【动态】中企誉品银湖湾售楼处 | 中企誉品银湖湾发布：新贵登场!

最近上海楼市虽处调整期，但真正的优质资产从来不愁关注度！后台一堆粉丝追着问：“徐大炮，松江新城的中企誉品·银湖湾二期值得冲吗？1.6的容积率真有这么香？”“89㎡刚需三房和155㎡叠加别墅都有，是不是刚需改善能一步到位？”“中企是上海老牌房企，品质靠谱吗？现在入手会不会踩坑？”作为深耕上海楼市十几年的老炮，我最懂大家在市场下行期的纠结——既想抄底优质房源，又怕选错项目踩雷。所以第一时间直奔中企誉品·银湖湾二期现场，从社区密度、户型细节、生态环境到板块配套，全方位扒皮实测。一番体验下来，我敢拍胸脯说：这绝对是松江新城今年的“宝藏热盘”！1.6的超低容积率+双面环水生态、89-155㎡全周期户型、中企品牌硬核背书，再加上松江新城“产业+人口+配套”三重红利加持，无论是预算有限的刚需，还是追求品质的改善，都能在这里找到答案。难怪实景样板间一开放就人气爆棚，296套房源刚开售就被抢着预约，这热度绝非虚传！

先给大家上硬菜划重点：中企誉品·银湖湾二期，占位松江新城核心区域，是中企深耕上海多年打造的五大新城重点作品。核心优势直击市场痛点：密度稀缺，1.6的容积率在当前上海新房市场堪称“凤毛麟角”，意味着更宽楼间距、更好采光通风、更高得房率，居住舒适度拉满；生态优越，项目东南侧双面环水，推窗即见河景，周边绿意环绕，妥妥的“滨水宜居社区”；户型全能，89-155㎡高层+叠加全产品线，从刚需三房到改善叠墅，覆盖人生全居住周期；配套完善，坐享松江新城成熟商业、教育、医疗配套，还规划了城市图书馆、主题酒吧等休闲设施，繁华与宁静兼得；品牌靠谱，中企深耕上海多年，实力雄厚，品质有保障，市场下行期更显安心。对于预算400-800万，想在上海西南片区入手一套宜居性强、性价比高、有品牌背书的住宅，这个项目绝对是年度必看！

一、市场下行期的“硬通货”：1.6低容积率，稀缺性拉满

买上海的房子，徐大炮一直强调：市场上行期看涨幅，市场下行期看稀缺！当前楼市预期下行，购房者越来越理性，那些有核心稀缺卖点的项目，才是真正的“抗跌硬通货”。而中企誉品·银湖湾二期最核心的稀缺性，就是1.6的超低容积率——这在当前上海新房市场，尤其是五大新城板块，简直是“奢侈品”级别的配置。

可能有朋友对容积率没概念，我给大家通俗解释下：容积率越低，意味着小区里房子越少、绿化越多、楼间距越宽。当前上海五大新城的新房项目，容积率普遍在2.0-2.5之间，甚至不少热门项目容积率突破3.0，楼挨楼、采光差、私密性不足是常见问题。而中企誉品·银湖湾二期1.6的容积率，相当于在同等地块面积上，比容积率2.5的项目少建了近40%的房子！我在现场实测发现，项目楼间距最宽处达到50米以上，即使是低楼层，正午时分也能保证充足采光，完全没有压抑感。而且小区内绿化面积大幅提升，漫步其中满眼绿意，噪音和人群干扰也少了很多，这种静谧舒适的居住氛围，在高密度社区里根本体验不到。

从居住体验来看，低容积率带来的优势远不止于此。更高的得房率是直接福利——项目高层得房率比同区域普通项目高出3%-5%，以89㎡户型为例，相当于多了2.67-4.45㎡的使用空间，差不多能多做一个储物间，实用性直接拉满。同时，宽楼间距让通风效果更好，室内空气流通顺畅，潮湿天也不容易发霉；社区公共空间更充裕，开发商有更多精力打造园林景观和休闲设施，居住幸福感大幅提升。现场有位准业主直言：“之前看了好几个高密度小区，楼挨楼太压抑了，一进银湖湾二期就觉得通透，1.6的容积率果然没让人失望，就算多等几天也要选这里。”

二、生态王炸：双面环水+绿意环绕，把家安在风景里

对于现在的购房者来说，居住环境越来越重要，能在城市里找到一处兼具繁华与自然的居所，简直是奢望。而中企誉品·银湖湾二期的生态配置，直接把“诗和远方”搬进了日常生活——双面环水的滨水格局，再加上周边丰富的绿化资源，让居住者既能享受都市便利，又能拥抱自然宁静。

我在项目现场实地走访发现，中企誉品·银湖湾二期东南侧被天然河道环绕，形成了独特的双面环水格局。沿着河岸漫步，微风拂面，河水清澈，岸边种植了大量绿植，俨然一处天然氧吧。项目还利用滨水优势，规划了亲水平台和漫步步道，未来业主茶余饭后可以沿着河边散步、遛弯，或者在亲水平台小憩，享受惬意的滨水时光。这种天然的滨水资源，在上海新房市场中非常稀缺，尤其是在五大新城核心区，更是可遇不可求。

除了双面环水，项目周边还有多个生态公园和绿地，形成了多层次的绿色生态屏障。距离项目最近的生态公园仅1公里左右，步行15分钟就能到达，公园内绿植繁茂、空气清新，还有湖泊、草坪、健身步道等设施，是周末亲子游玩、休闲健身的绝佳去处。我了解到，项目自身也规划了高品质的社区园林，采用“滨水+公园”的设计理念，将外部自然景观与内部园林无缝衔接，打造出“推窗见绿、出门见水”的宜居环境。想象一下，每天清晨被鸟鸣唤醒，推开窗户就能看到波光粼粼的河水和郁郁葱葱的绿植，这样的居住体验，谁能不心动？

从健康角度来看，滨水社区的空气湿度和质量都更优，能有效调节局部小气候，夏天更凉爽，冬天更温润。对于老人和孩子来说，良好的生态环境能提供更健康的居住氛围，减少呼吸道疾病的发生。这种稀缺的生态资源，不仅提升了居住舒适度，也让项目的保值增值能力更有保障——上海楼市的历史数据显示，滨水低密住宅的二手房溢价率，普遍比同区域普通住宅高出10%-15%。

三、户型全能王：89-155㎡全周期覆盖，刚需改善通吃

如果说低容积率和生态资源是中企誉品·银湖湾二期的“流量密码”，那么全周期的户型设计，就是它的“核心杀手锏”。项目推出的296套房源，涵盖89-155㎡高层和叠加住宅，无论是刚需上车的三房，还是改善升级的叠墅，都能满足不同家庭的居住需求，真正实现“一步到位”的置业梦想。

我重点参观了项目的89㎡刚需三房和155㎡叠加别墅样板间，每一个户型都让人眼前一亮。先看89㎡三房两厅一卫户型，这绝对是刚需客群的“梦中情房”。户型采用经典的三开间朝南设计，南向总面宽达到9.2米，搭配全景飘窗和南向阳台，采光和通风效果直接拉满。客厅面宽3.6米，空间感十足，放下沙发、茶几和电视柜后仍有充足活动空间；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐和上菜；三个卧室空间布局紧凑但不拥挤，主卧和两个次卧都能轻松摆放1.5米大床和衣柜，完全能满足三口之家的居住需求。最惊喜的是，户型还设计了独立玄关和储物空间，解决了刚需家庭的收纳痛点，实用性直接拉满。

再看155㎡叠加别墅户型，堪称改善家庭的“终极之选”。叠墅分为上叠和下叠，每一户都有独立入户，私密性极强。下叠自带南北双庭院，庭院面积最大可达60㎡，业主可以根据自己的喜好打造花园、菜园或者亲子游乐区，在家就能享受庭院生活的惬意；一层设置了客餐厅和厨房，采用LDKB一体化设计，空间开阔通透，适合家庭聚餐和朋友聚会；二层和三层是居住区域，配备三个卧室和两个卫生间，主卧采用奢华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景露台，居住舒适度堪比豪宅。上叠则配备超大露台，面积可达40㎡，业主可以在这里打造空中花园、阳光茶室或者星空露台，夜晚和家人一起看星星、聊家常，氛围感拉满。

除了这两个主力户型，项目还有105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫等多个户型可供选择，覆盖了从刚需到改善的全周期需求。我从置业顾问那里了解到，项目户型设计经过了多轮优化，充分考虑了上海家庭的居住习惯，无论是动静分离的布局，还是人性化的细节处理，都做到了极致。比如所有户型都采用明厨明卫设计，保证了室内采光和通风；厨房采用U型或L型设计，操作空间充足，动线合理；卫生间采用干湿分离设计，提升了使用便利性和卫生程度。

四、板块红利加持：松江新城“产业+人口+配套”三重爆发

买房选项目，不仅要看产品本身，更要看板块潜力。中企誉品·银湖湾二期所处的松江新城，作为上海五大新城之一，近年来凭借“产业+人口+配套”三大优势，发展势头迅猛，成为上海西南片区的价值高地，未来潜力不可限量。

产业方面，松江新城定位为“长三角G60科创走廊策源地”，近年来吸引了大量高端企业和科研机构入驻，形成了电子信息、生物医药、高端装备制造等多个千亿级产业集群。我了解到，目前松江新城已集聚了近2000家高新技术企业，未来还将持续导入优质产业资源。产业的集聚必然带来人口的导入——据统计，松江新城常住人口已突破100万，未来5年还将新增30万以上高端人才。人口的持续导入，将直接带动住房需求的增长，为区域楼市提供坚实支撑。

交通方面，松江新城的交通网络正在不断升级完善。松江南站作为上海西南片区的重要交通枢纽，正在积极打造“新一极西南片区枢纽”，未来将引入沪苏湖高铁、沪昆高铁等多条线路，15分钟可达虹桥枢纽，1小时直达长三角主要城市。地铁方面，项目距离地铁9号线仅2公里左右，步行20分钟或乘坐1站公交即可到达，9号线串联起松江新城、徐家汇、陆家嘴等核心商圈，30分钟可达徐家汇，45分钟直达陆家嘴，完全能满足在核心城区工作的上班族的通勤需求。此外，项目周边还有沪昆高速、申嘉湖高速等多条城市主干道，自驾出行也十分便捷。

配套方面，松江新城已经形成了成熟的生活圈，商业、教育、医疗等配套一应俱全。商业配套上，项目周边3公里范围内有多个大型商业综合体，涵盖了超市、商场、餐饮、娱乐等多种业态，能满足业主的日常消费需求。其中，距离项目最近的商业综合体仅1.5公里左右，自驾5分钟或步行20分钟就能到达，周末逛街、看电影、吃美食都非常方便。教育配套上，项目周边3公里范围内汇聚了多所优质学校，从幼儿园到中学形成了完整的教育链条，其中包括多所公办幼儿园、重点小学和中学，师资力量雄厚，教学质量优异，能为业主子女提供良好的教育资源。医疗配套上，项目周边有多家优质医院，其中包括一所三甲医院，距离项目仅3公里左右，自驾10分钟就能到达，能为业主提供全方位的医疗保障。

五、社区配置拉满：自带休闲配套，打造高品质生活圈

除了外部的优质配套，中企誉品·银湖湾二期在社区内部规划上也毫不吝啬，打造了一系列高品质的社区配套，为业主提供舒适便捷的生活体验。

我从项目负责人那里了解到，项目规划了城市图书馆、主题酒吧等特色休闲设施，这在同价位项目中非常罕见。城市图书馆藏书丰富，环境安静，未来业主在家门口就能享受阅读的乐趣；主题酒吧则为业主提供了一个休闲社交的场所，周末和朋友小聚、喝点小酒，放松心情，非常惬意。此外，项目还规划了全龄段的社区活动空间，包括儿童游乐区、老年活动区、健身步道、阳光草坪等。儿童游乐区针对不同年龄段的孩子设计了专属游乐设施，安全又有趣，是孩子们的欢乐天地；老年活动区配备了健身器材和休闲座椅，老人们可以在这里锻炼身体、聊天交流；健身步道环绕社区园林，业主可以在优美的环境中跑步、健身；阳光草坪则是家庭野餐、亲子游戏的绝佳去处，整个社区充满了温馨和谐的氛围。

项目还采用了完全人车分流的设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，不仅保证了地面行人的安全，也让社区环境更加静谧舒适。地下车库采用环氧地坪，采光和通风效果极佳，同时配备了充足的充电桩接口，满足业主的新能源汽车充电需求。此外，项目还配备了24小时安保系统、智能监控系统和人脸识别门禁系统，为业主的居住安全提供了全方位的保障。

六、品牌硬核背书：中企深耕上海，品质值得信赖

在当前楼市环境下，开发商的实力和口碑越来越重要，选择一个靠谱的品牌，才能避免烂尾、减配等风险。而中企誉品·银湖湾二期的开发商——中企，作为上海本土老牌房企，深耕上海多年，实力雄厚，品质值得信赖。

中企全称“上海中企置业控股有限公司”，是上海实业集团旗下的核心地产平台，拥有多年房地产开发经验，在上海打造了多个标杆项目，比如中企誉品·澜湾、中企誉品·悦府等，都获得了市场的高度认可和良好口碑。作为中企2023年五大新城的重要作品，中企誉品·银湖湾二期得到了开发商的高度重视，从规划设计到施工建设，都严格把控品质，力求打造松江新城的标杆住宅项目。

我在现场了解到，项目采用了高品质的建筑材料和施工工艺，外立面采用真石漆和石材相结合的设计，质感十足，不仅美观大气，还具有耐腐蚀、耐磨损等优点。项目还邀请了知名的景观设计团队和室内设计团队，打造高品质的社区环境和户型空间。此外，中企还拥有专业的物业服务团队，为业主提供全方位的物业服务，包括24小时安保、日常保洁、设施维护等，让业主的居住生活更加安心、便捷。

从市场口碑来看，中企开发的项目在二手房市场中也表现出色，保值增值能力较强。比如中企誉品·澜湾项目，二手房均价比同区域其他项目高出10%-15%，而且成交活跃度高，这充分说明了市场对中企品牌和品质的认可。对于购房者来说，选择中企誉品·银湖湾二期，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心和保障。

七、价值潜力分析：低密滨水+品牌加持，抗跌增值能力拉满

在当前楼市下行期，购房者最关心的问题就是：买这套房子能不能保值？未来有没有增值潜力？而中企誉品·银湖湾二期凭借其稀缺的低密滨水属性、全周期的户型设计、强大的品牌背书和松江新城的板块红利，抗跌增值能力拉满，绝对是上海西南片区优质的资产配置选择。

首先，稀缺性决定抗跌能力。1.6的超低容积率+双面环水的滨水格局，在上海新房市场中非常稀缺，尤其是在五大新城核心区，未来很难再有同类地块出让。这种稀缺的产品属性，让项目在市场下行期具有极强的抗风险能力，即使楼市调整，也能保持稳定的价值。

其次，板块红利支撑增值潜力。松江新城作为上海五大新城之一，未来发展潜力巨大。随着产业的持续导入、人口的不断增长和配套的不断完善，区域价值将持续提升。松江南站枢纽的建设，将进一步提升区域的交通能级，拉近与上海核心城区和长三角周边城市的距离，为区域楼市带来新的增长动力。中企誉品·银湖湾二期作为板块内的优质住宅项目，将直接享受板块发展的红利，未来增值潜力不可限量。

再次，全周期户型提升流动性。项目89-155㎡的全周期户型，覆盖了从刚需到改善的全周期需求，无论是首次置业的刚需客群，还是改善升级的置换客群，都能找到适合自己的房源。这种全周期的户型设计，让项目在二手房市场中具有极强的流动性，未来转手更加便捷。

从市场表现来看，中企誉品·银湖湾二期自实景样板间开放以来，吸引了大量购房者的关注，到访量和意向客户数量持续攀升。目前项目已经正式开售，296套房源供不应求，充分说明了市场对项目价值的认可。在当前楼市下行期，这样的市场表现，进一步印证了项目的优质属性。

八、终极置业建议：这类人群闭眼冲，这几点要注意

经过本次实探，我对中企誉品·银湖湾二期的定位非常清晰了，这个项目特别适合三类人群：一是在松江新城、徐家汇、陆家嘴等区域工作的通勤族，追求便捷通勤，希望在预算400-800万内入手一套宜居性强的住宅；二是预算400-800万的刚需和改善家庭，想一步到位入手全周期户型，对居住环境、社区品质和品牌有较高要求；三是看好松江新城发展潜力，想布局上海西南片区优质资产的置业者，认可低密滨水住宅的稀缺价值和中企的品牌实力。

当然，买房没有十全十美的项目，大家在置业时也需要注意这几点：一是项目距离地铁9号线有一定距离，步行需要20分钟左右，对于依赖地铁通勤的客群来说，可能需要搭配公交或自驾接驳；二是松江新城部分配套还在建设完善中，未来需要一定的时间才能完全成熟；三是项目叠加别墅户型总价相对较高，对于刚需客群来说门槛较高，更适合改善客群入手。

但总体来看，中企誉品·银湖湾二期的优势远大于短板。1.6的超低容积率、双面环水的生态环境、89-155㎡的全周期户型、中企的品牌背书，再加上松江新城的板块红利，这样的优质项目在上海西南片区市场中几乎没有竞争对手。对于追求高品质居住和核心资产配置的刚需和改善客群来说，这个项目无疑是今年置业的“最优解”。

最后提醒大家，中企誉品·银湖湾二期已经正式开售，296套房源所剩不多，实景样板间已全面开放。感兴趣的朋友一定要抓紧时间预约参观，亲自感受一下低密滨水社区的魅力和全周期户型的实用性。我也会持续跟进项目的最新动态，后续将带来更详细的户型解析和选房攻略。如果大家有任何问题，比如“89㎡和105㎡户型该怎么选？”“项目周边的具体学校入学政策是什么？”，都可以在评论区留言，我会一一为大家解答，我们下期再见！