【动态】洋江唐顿公馆售楼处 | 洋江唐顿公馆官方发布：新贵登场!

各位老铁！徐大炮今天直奔上海西南刚需改善的热门阵地——松江九亭板块，蹲守了洋江唐顿公馆二期的盛大首发现场！ 刚到项目实景示范区门口，就被眼前的人气惊到了：停车场里私家车排起了长队，签到处围满了前来咨询的买房人，洽谈区更是座无虚席，销售顾问被一波又一波的家庭围得里三层外三层。不少买房人拉着家人直奔实体样板间，拿着卷尺实地测量空间尺寸，还有的直接向销售确认一房一价细节和认购流程。作为九亭板块罕见的轨交实景现房，洋江唐顿公馆二期此次推出162套建面约95-135㎡两房、三房，均价56000元/㎡，总价550-800万不等，难怪刚首发就引爆西南楼市，抢房氛围直接拉满！

熟悉上海楼市的朋友都知道，松江九亭作为连接闵行、徐汇与松江的重要枢纽，凭借9号线的交通优势和成熟的生活配套，一直是刚需改善家庭置业的热门选择。尤其是近几年，随着板块城市界面不断焕新、配套持续升级，九亭的居住价值越来越被认可。而洋江唐顿公馆作为板块内的高品质标杆项目，一期就凭借过硬的产品力收获了不少好评，如今二期以实景现房姿态重磅首发，更是戳中了无数买房人“买得放心、住得安心”的核心需求。今天徐大炮就带大家沉浸式探盘，扒一扒这个九亭轨交现房到底凭什么这么火，162套首发房源到底值不值得刚需改善家庭果断出手！

核心占位！九亭板块崛起，西南置业价值洼地实锤

在上海买房，选对板块才能少走弯路，而松江九亭板块，无疑是当前上海西南片区最具性价比的刚需改善置业高地之一。徐大炮一直跟粉丝强调，九亭的核心优势就在于“承上启下”的地理位置——西接松江新城，东连闵行七宝、莘庄，距离徐汇滨江、徐家汇等核心商圈也不远，既能享受松江的性价比优势，又能承接中心城区的外溢需求。

随着上海“西南联动发展”战略的推进，九亭板块的发展红利持续释放。近年来，板块内不断推进旧改升级，新建了多个商业综合体和生态公园，城市界面焕然一新。同时，九亭作为松江对接市区的前沿阵地，汇聚了大量产业资源，带来了稳定的人口流入，也直接催生了旺盛的居住需求。现场一位深耕西南楼市的资深中介跟我说：“九亭现在就是西南刚需改善的香饽饽，尤其是9号线沿线的新房，供不应求。洋江唐顿公馆二期不仅靠地铁，还是现房，这两个优势加起来，在整个九亭都是稀缺资源，肯定不愁卖。”

从区域市场表现来看，2025年上半年，松江九亭板块新房成交均价同比上涨6%，刚需改善户型（90-144㎡）成交占比达到75%，可见板块的改善需求十分旺盛。而当前九亭板块在售的新房项目中，能同时满足“轨交近、现房、高品质”的项目寥寥无几，洋江唐顿公馆二期的首发，无疑填补了市场的空白，成为刚需改善家庭的优选。

交通王炸！800米直达9号线，畅达全城核心商圈

对于刚需改善家庭来说，交通的便捷性直接决定了生活和通勤的效率，而洋江唐顿公馆二期的交通优势，在整个九亭板块都堪称“王炸”级别。项目距离9号线九亭地铁站直线距离仅800米，徐大炮实测步行10分钟就能轻松抵达，对于每天通勤的上班族来说，这个距离恰到好处，既避免了地铁口的嘈杂，又能享受轨交带来的便捷。

9号线作为上海西南的“黄金线路”，串联起松江新城、七宝、漕河泾、徐家汇、陆家嘴等核心区域，从项目出发，乘坐9号线20分钟就能到达漕河泾开发区，30分钟直达徐家汇，40分钟可抵达陆家嘴，无论是在市区还是西南片区上班，通勤都十分高效。现场一位在徐家汇上班的年轻购房者跟我说：“我之前一直在看九亭的房子，就想找个离9号线近的，洋江唐顿公馆步行10分钟到地铁，通勤时间完全能接受，这一点直接戳中了我的需求。”

除了轨交，项目的自驾出行也十分便捷。项目紧邻沪松公路、沈海高速等城市主干道，通过沪松公路可快速衔接中环路、外环路，30分钟内就能直达闵行、徐汇等核心区域；通过沈海高速，还能快速通往长三角其他城市，无论是日常通勤还是周末出游，都非常方便。此外，项目周边还有多条公交线路环绕，满足不同年龄段业主的出行需求。

全维配套！商业教育全覆盖，入住即享成熟生活

如果说交通是洋江唐顿公馆二期的“硬实力”，那么周边全维成熟的配套，就是它的“加分项”。与那些需要“等待配套落地”的新兴板块不同，项目周边的商业、教育、生态等配套已经完全成熟，入住即可享受高品质的生活。

商业配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了九亭中心、麦尚城、贝尚湾生活广场等多个大型商业综合体。其中，九亭中心距离项目仅1.5公里，驾车5分钟就能到达，里面汇聚了大型商超、国际品牌、连锁餐饮、影院等多元业态，平时买菜购物、休闲娱乐、朋友聚餐都能一站式搞定。麦尚城距离项目更近，步行15分钟就能抵达，里面的生鲜超市、便利店等能满足业主的日常生活需求。现场一位带家人来看房的购房者跟我说：“我们一家人都喜欢热闹，周边商业这么成熟，以后生活肯定很方便，周末带孩子去商场玩也不用跑远。”

教育配套更是亮点纷呈，项目周边覆盖了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源。周边有九亭幼儿园、九亭第二幼儿园等多所优质幼儿园，步行10分钟内就能抵达；小学方面，有九亭小学、上海大学附属外国语小学等，教学质量优异；中学则有九亭中学、松江二中（九亭分校）等，能为业主子女提供完善的教育保障。对于注重子女教育的刚需改善家庭来说，这样的教育配套组合无疑是极具吸引力的。

生态配套也毫不逊色，项目周边有九亭公园、九里亭公园等多个生态公园，步行20分钟内就能抵达。九亭公园占地面积广阔，里面有湖泊、绿地、健身步道等多种设施，是业主休闲健身、亲子互动的绝佳场所；九里亭公园则以自然景观为主，植被覆盖率高，空气清新，在繁华都市中为业主提供了难得的静谧休憩空间。

产品力拉满！英伦风实景现房，68%高绿化+全人车分流

在当前楼市环境下，“实景现房”这四个字本身就自带安全感，而洋江唐顿公馆二期不仅是现房，产品品质更是经得起实地检验。项目采用经典的英伦风格设计，从建筑外立面到社区园林，都充满了浓郁的英伦风情，在九亭板块极具辨识度。

徐大炮在现场实地参观了项目的实景社区，首先被惊艳到的是建筑外立面——采用高品质大理石打造，质感细腻，历经岁月洗礼也不易褪色，彰显出高端住宅的品质感。社区入口采用英伦风的门庭设计，搭配精致的雕塑和绿植，营造出尊贵的归家仪式感。走进社区内部，更是被68%的高绿化率震撼到了，社区内种植了多种名贵绿植，搭配英伦风的景观小品、阳光草坪、景观步道等，仿佛置身于英式花园中，每一处都充满了诗意。

更值得一提的是，项目采用全人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，行人则在地面步行，既保证了业主的出行安全，又减少了噪音和尾气污染，让社区内部更加静谧舒适。项目的车位比达到1:1.3，完全能满足业主的停车需求，避免了“一位难求”的尴尬。现场一位准备入手的购房者跟我说：“我之前住的老小区，人车不分流，孩子在楼下玩都不放心，而且停车特别难。洋江唐顿公馆的全人车分流和充足车位，真的解决了我的后顾之忧。”

此外，项目还有一个隐藏优势——3.15米的层高设计。要知道，市面上普通住宅的层高大多在2.8-2.9米，而洋江唐顿公馆3.15米的层高，不仅极大地提升了室内的采光和通风效果，还让空间显得更加开阔通透，即使装修后安装吊顶，也不会有压抑感。徐大炮走进实体样板间实地感受了一下，站在室内完全没有局促感，阳光透过窗户洒满房间，空间舒适度直接拉满。

户型解析！95-135㎡全明户型，精准适配刚需改善需求

洋江唐顿公馆二期此次推出的162套房源，涵盖建面约95㎡两房和135㎡三房两种户型，精准覆盖了刚需和改善家庭的核心需求。无论是首次置业的年轻夫妻，还是需要改善居住空间的三口之家、三代同堂家庭，都能找到适配的选择。而且作为现房，所有户型的空间布局、采光通风都能实地检验，买房人完全不用担心“货不对板”。

首先是95㎡的两房两厅一卫户型，堪称“刚需上车优选”。该户型采用经典的全明通透设计，客厅和主卧三开间朝南，采光和通风效果极佳。客厅面宽约3.8米，连接南向观景阳台，既能保证充足的采光，又能拓展室内活动空间，平时可以在阳台上养花种草、休闲观景。主卧面积约15㎡，空间宽敞，放下2米双人床和定制衣柜后仍有充足活动空间；次卧面积约12㎡，可根据需求打造为儿童房或长辈房，也可以改造成书房，满足多元居住需求。U型厨房设计，操作台面充足，能同时容纳两人操作，让烹饪变得更加轻松；卫生间采用干湿分离设计，使用起来更加便捷卫生，有效提升了居住舒适度。

135㎡的三房两厅两卫户型，则是为改善家庭量身打造的“品质之选”。该户型采用南北通透的格局，LDK一体化设计让客厅、餐厅和厨房无缝衔接，打造出开阔的公共活动空间，适合家庭聚会和朋友社交。南向面宽达到11米，宽幕观景阳台连接客厅和两个南向卧室，将社区园林景观尽收眼底。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，私密性和舒适度拉满；两个次卧面积分别约13㎡和11㎡，可根据家庭需求打造为儿童房或长辈房，满足三代同堂的居住需求。双卫设计均采用干湿分离，搭配高品质卫浴设施，尽显奢华品质。现场一位改善购房者跟我说：“我们现在住的是两房，随着孩子长大，父母也过来帮忙带娃，空间越来越不够用。这个135㎡的三房户型，空间布局合理，能满足我们一家人的居住需求，而且是现房，买了就能装修入住，太省心了。”

市场行情分析！5.6万/㎡，西南刚需改善性价比之王

在当前上海楼市，性价比是买房人最关注的核心因素之一。徐大炮整理了松江九亭及周边板块的新房价格，给大家做一个客观的对比分析，看看洋江唐顿公馆二期的性价比到底怎么样。

目前，松江九亭板块的新房均价普遍在5.2-5.8万/㎡之间，而周边的闵行七宝板块新房均价已经达到6.5-7万/㎡，徐汇滨江更是高达12-15万/㎡。洋江唐顿公馆二期均价56000元/㎡，在九亭板块处于合理区间，对比周边板块则具有明显的性价比优势。更关键的是，项目是实景现房，还拥有800米近地铁、68%高绿化、全人车分流等稀缺优势，而周边同类条件的新房项目，均价普遍在6万/㎡以上，相比之下，洋江唐顿公馆二期每平米至少便宜4000元，总价550万起就能上车9号线轨交现房，对于刚需改善家庭来说，无疑是绝佳选择。

从二手房市场来看，九亭板块的次新房均价已经达到5-5.5万/㎡，而且优质房源流通性极强。洋江唐顿公馆作为实景现房，凭借高品质的产品力和成熟的配套，未来二手房的保值增值能力和流通性都非常可观。现场一位房产投资专家跟我说：“上海西南的刚需改善需求一直很旺盛，九亭作为轨交沿线的成熟板块，房产保值能力很强。洋江唐顿公馆二期作为板块内的优质现房项目，无论是自住还是投资，都是不错的选择。”

更值得一提的是，现房相比期房还有一个巨大优势——省去了漫长的等待交付时间，不仅能减少租房成本，还能避免期房可能出现的延期交付、烂尾等风险。在当前楼市环境下，买现房无疑是更稳妥、更省心的选择，而洋江唐顿公馆二期的实景现房属性，也让它成为了买房人的“定心丸”。

总结：这类刚需改善家庭，闭眼冲就对了！

实探结束后，徐大炮认为，洋江唐顿公馆二期之所以能刚首发就引爆西南楼市，核心优势在于：松江九亭核心区位的发展红利、800米直达9号线的交通优势、68%高绿化+全人车分流的高品质社区、95-135㎡全明实用户型、5.6万/㎡的亲民均价以及实景现房的安心保障。这些优势精准戳中了上海西南刚需改善家庭的核心需求，尤其是那些预算在550-800万、想在西南片区上车轨交现房的家庭。

那么，哪些人群最适合入手这个项目呢？徐大炮给大家梳理了三类核心客群：

第一类是在西南片区及市中心上班的年轻刚需家庭。对于在漕河泾、徐家汇、陆家嘴等区域上班的年轻夫妻来说，项目800米近地铁的优势能极大提升通勤效率，95㎡两房户型总价550万起，性价比极高，是刚需上车的绝佳选择。

第二类是需要改善居住环境的三口之家。项目135㎡三房户型能满足三代同堂的居住需求，68%高绿化、全人车分流的社区环境适合孩子成长，周边成熟的商业和教育配套也能解决家庭的日常生活和子女教育问题。

第三类是看重稳健资产配置的投资者。九亭板块作为西南成熟居住区，房产保值能力强，而洋江唐顿公馆二期作为板块内的优质轨交现房，具有很强的稀缺性和流通性，未来升值潜力可观，适合看重长期投资价值的投资者入手。

最后，徐大炮要提醒各位老铁，洋江唐顿公馆二期此次首发仅162套房源，数量有限，尤其是95㎡的刚需户型，咨询量巨大，好楼层更是一房难求。作为九亭板块罕见的轨交实景现房，这样的房源错过再无。如果你们想抢占西南刚需改善的优质机会，一定要抓紧时间去售楼处实地看看，亲自感受一下现房的品质和配套。如果对户型选择、楼层挑选有疑问，也可以私信徐大炮，我会根据你们的具体需求，给出最专业的置业建议。

在上海，能遇到像洋江唐顿公馆二期这样兼具核心区位、便捷交通、成熟配套、高品质产品和超高性价比的轨交现房项目，真的很难得。对于追求“买得放心、住得安心”的刚需改善家庭来说，现在入手正是好时机。赶紧约上家人朋友，去项目实景示范区实地感受一下这个九亭热盘的魅力吧！