新政落地焕新楼市 天坛府准现房成收藏优选

为贯彻落实中央经济工作会议精神，着力稳定房地产市场，12月24日，北京市住房城乡建设委等四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，多项重磅利好同步落地并即刻施行，为市场放明确信号。

在此政策东风之下，位于内城二环的天坛府准现房，凭借稀缺地段、低密产品与即享品质，成为当下北京楼市极具收藏价值的优选标的，置业良机已然显现。

把握政策东风

抢占二环准现房席位

本次新政精准施策，从购房资格、信贷支持、公积金保障三大维度全面松绑，大幅降低置业门槛与成本。在购房资格方面，非京籍家庭购房限制显著放宽，购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由3年调减为2年，让更多优质人才得以轻松解锁五环内核心区位居住资格。

二孩及以上多子女家庭可在五环内额外增购一套住房，无论是京籍家庭可购3套，还是满足2年社保的非京籍家庭可购2套，都为改善型家庭进阶品质居住提供了充足空间，与天坛府150-280㎡大平层的改善定位高度契合。

北京这一次的“1224新政”，五环已经成为北京城市的发展关键“分界线”。对于北京买房人和卖房人来说，五环内的资产价值含金量再度上升。

越往内、越稀缺、越值钱。

作为内城二环内稀缺的新房项目，北京城建·天坛府的地段价值已然成为“天花板”级别的。其位于天坛公园南侧、中轴线遗产缓冲区范围内，让本就稀缺的内城坐标被赋予了不可复制的文化基因。

天坛府进一步整合多元先进的资源链，全面焕新内城居住体验，精准回应现代生活的多层次需求。正因如此，它不仅是新政之下内城稀缺资产的典范，其作为时代藏品的价值，更不言而喻。

超百万方实景呈现

从承诺到兑现的价值闭环

除了地段的不可复制，天坛府本身占地约 46 万平方米、建筑面积约 130 万平方米，这样集住宅、商业、办公、教育等全维配套于一体的超级大盘，以后在内城核心区，基本不会再有了。

值得注意的是，这样的居住体验已经不再是图纸上的想象，而是已经逐渐落成的真实场景。

目前，项目已经陆续交付，无论是配套还是社区本身，都展现出天坛府强大的兑现能力。

配套上，天坛府规划的约7 万平方米的天坛智汇港智慧国际办公中心与约 6 万平方米的天御商街高端商业均已建成，代建的北京汇文中学南校区也于 2023 年 9 月开学。

再看社区本身，恢弘庄重的新中式大门，配备造型精美的镂空和浮雕花纹，让世家大宅的门庭显赫感油然而生。

项目实景图

走进社区，7-10层的低密社区实景让人眼前一亮，近50米的超宽楼间距，保证了每一户的采光与视野。由此铸就步步有美景，时时有风光的旖旎园林风貌。生活在这里，全年龄人群都拥有放松身心的好去处，与美景相伴，与美邻同行。

项目实景图

外立面在原有石材+铝板的基础上，补充了“金属铝板搭配大面积玻璃窗”的现代审美表达。既保留了中式大宅的威仪，又增添了现代感，兼顾颜值与实用性。

项目实景图

园林融入中式造园精髓，层叠的水系蜿蜒流淌，精工打造的亭台错落有致，与不远处的天坛意境遥相呼应。社区内层叠水系、成树移栽，打造出成熟的园林景观，交付就能享受到绿意盎然的居住环境。

项目实景图

项目实景的每一步都在“兑现预期”，成为引领内城品质生活的“封面作品”。

四年维稳

解码顶序资产配置密码

在当前房地产市场分化加剧的背景下，地段不可再生、资源无法替代、文化难以复刻、产品极致稀缺，当这四重“绝版”交织形成“唯一性”，这类资产才能跃升为穿越周期的“压舱石”——它不仅承载着稳定的资产属性，更成为文化认同、审美延续与家庭传承的重要载体。

天坛府正是这样资产的最佳证明。

项目兼具区位稀缺性、文化传承性、产品精工性，更将价格稳住。天坛府于2021年8月首次开盘，均价12.2万元/㎡，后续批次逐步稳定在13.9万元/㎡，再到如今年底仅剩少量房源在售，目前价格仍与开盘时完全持平，在长达四年的销售周期中始终保持价格坚挺。

截至目前，项目累计网签金额已突破350亿元，刷新北京单盘总销售金额纪录。更通过实景品质，将细节兑现力呈现出来，将大城美好生活的模样照进现实，成为高端置业者心中最稳妥的“定心丸”。

项目实景图

政策红利释放叠加准现房实景保障，让当下成为收藏天坛府的黄金时机。

目前天坛府还有少量150-280㎡房源在售，对于追求居住升级与资产稳健的购房者而言，天坛府的典藏级房源，无疑是当下市场的最优选择之一。

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