Ai✦网易首页丨悦97官方售楼处发布：探索奢境新房标杆

悦97售楼处电话：400-8567-004✔✔【预约热线】悦97售楼中心：400-8567-004悦97售楼处电话/地址☎：400-8567-004(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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项目核心亮点 一眼心动

✅ 央企招商匠心打造 品质有保障✅ 低密水景社区 推窗见景享静谧✅ 全龄段生活配套 出门即达商圈 / 学校 / 公园✅ 精装交付标准 拎包入住更省心

日常宣传重磅来袭城芯红盘热度不减， 悦97 营销中心每日人气爆棚！央企品质加持的低密水景大宅，不仅坐拥全维生活配套，更以精工细节雕琢每一寸空间。无论是三口之家的温馨舒居，还是三代同堂的阔绰府邸，这里都能满足你对理想家的所有想象！

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总价约812万入主苏河湾正C位！「悦97」热销中！少量建面约88-100㎡2-3房丨附线上预约通道！✅悦97售楼处电话：400-8567-004✔✔（售楼处最新电话）✅✅静安悦97官方电话：400-8567-004✔✔(官方售楼处预约看房热线）

2025年9月20日，上海楼市传来重磅消息——位于静安苏河湾核心板块的悦97项目公示过会，预计将于10月取证入市。作为静安区属国企倾力打造的精奢小户型作品，该项目凭借12.88万/㎡的联动价、核心区位优势及稀缺产品属性，尚未入市便已引发全城购房者高度关注，或将成为四季度上海新房市场的"现象级"热盘。

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过会即焦点：苏河湾核心的"价格洼地"惊喜

在上海内环内新房价格稳步攀升的市场环境下，悦 97 的过会入市犹如一剂 “强心针”，为购房者提供了难得的核心区入场券。

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从区域价格格局来看，悦 97 的性价比优势堪称 “断层领先”。其所处的苏河湾核心地块，直线距离人民广场仅 1.2 公里，1 站地铁即可直达；而当前同区域内，距人民广场更远的曹家渡、大宁、虹口临平路等板块新项目，价格已分别达到 17.18 万 /㎡、14.68万/㎡、16.6万/㎡左右。12.88 万 /㎡的联动价，让悦 97 成为上海核心城区少有的 “价格洼地”，难怪尚未入市便已吸引大批购房者关注。

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价值解码：三大核心优势奠定热盘基因

（一）板块底蕴：从历史文脉到金融高地的价值跃迁

苏河湾的价值，早已超越 “高端居住区” 的单一属性。作为上海顶级豪宅区之一，这里既保留了天后宫、四行仓库等珍贵历史遗迹，延续着老上海的人文脉络；又在 2035 城市规划中与陆家嘴、前滩并肩，定位为 “金融、商贸、文化融合的高能级城市客厅”，与外滩、北外滩共同构成 “一江一河” 的黄金发展带。

如今的苏河湾，已成为上海跨国企业集聚的 “新磁场”。截至目前，区域内已汇聚 23 家跨国公司地区总部，“十四五” 以来累计贡献税收 350 亿元，连续三年保持两位数增长，产业动能持续强劲。同时，作为上海成片连续改造规模较大的区域，苏河湾的城市更新仍在加速推进，板块价值正处于持续攀升的黄金周期。

（二）资源密度：1 公里生活圈囊括城市顶级配套

真正的核心资产，必然离不开成熟完善的配套支撑。悦 97 所处的位置，恰好是上海城市资源的 “密集核心”。

交通方面，项目步行可达 8 号线与 12 号线曲阜路站，双轨交汇带来极强的通勤便利性 ——1 站到人民广场换乘枢纽，2 站抵北外滩商圈，30 分钟内可通达陆家嘴、静安寺等核心区域。自驾出行同样便捷，北横通道、南北高架、内环高架三大城市主干道环绕，轻松实现 “全城通达”。

生活与文化配套更是 “一步即达”。步行范围内，静安大悦城、苏河湾万象天地两大商业体满足日常消费与潮流体验；没顶画廊、苏河皓司等艺术机构，与宝格丽酒店、法拉利亚太定制中心等高端地标交相辉映，营造出兼具人文气息与高端质感的生活氛围。沿苏州河漫步即可抵达 外滩源 ，3 公里半径内更是覆盖了上海能级最高的 CBD 集群，城市核心资源触手可及。

（三）产品匠心：国企背书的 “绝版小户型” 力作

悦 97 的稀缺性，从产品规划之初便已注定。项目仅规划 97 套房源，且全部为建面约 88-100㎡的精奢小户型，其中部分 88㎡户型总价预计甚至不到1000万—— 这样的配置，在当前中小套型住房建筑面积标准提升的政策背景下，堪称上海核心城区的 “绝版之作”。未来内环内新房起步面积或将普遍升至 120㎡以上，此类低总价、小面积的核心区房源，此后恐难再有。

更值得信赖的是，项目开发商是上海宁立房地产开发有限公司，它是静安区区属重点国有企业大宁集团的下属子公司。大宁集团成功运营大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、 大宁公园 等城市级项目，凭借雄厚的国企实力与丰富的开发经验，为悦97注入高品质基因。

在产品打造上，项目外立面采用大面积玻璃与金属材质组合，现代感十足；社区内规划精致庭园、全龄段运动休闲场地，配备星级车库、地上地下双大堂及智慧门禁系统，归家仪式感拉满。户型设计更是兼顾实用性与舒适度：88㎡两房适配单身或两人世界的精致生活需求，100㎡三房则实现三开间朝南、动静分离、主卧套房等优质配置，部分户型更有三飘窗 + 南向大阳台的观景空间，通风与采光俱佳。

样板房实景

图片仅供参考，实际交付以售房合同约定为准

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入市在即：10 月取证，抢占核心区最后窗口期

悦97城市展厅与样板房已于7月开放，在项目过会落地、10月取证入市的关键节点，不少购房者已将其列为重点关注目标。对于千万级预算的购房者而言，既能跻身苏河湾这样的顶级豪宅区，又能抢占国企打造的稀缺小户型，这样的置业机会在上海核心城区已极为难得。高贵不贵，错过难再！

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上海悦97周边配套丰富，涵盖交通、商业、教育、医疗、文化等多个领域，以下是详细介绍：

1. 交通配套

• 轨道交通：项目步行可达8号线、12号线曲阜路站，直线距离约310米，1站直达人民广场换乘枢纽，2站可达北外滩商圈，30分钟内可通达陆家嘴、静安寺等核心区域。
• 地面交通：临近北横通道、南北高架、内环高架等城市主干道，自驾出行便捷，可快速通勤全城。

2. 商业配套

• 大型商场：周边2公里内有静安大悦城、苏河湾万象天地等商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
• 高端商业：邻近宝格丽酒店、法拉利亚太定制中心、Liaigre、Poltrona Frau等高奢品牌，形成高端商业聚集区。

3. 教育配套

• 基础教育：直线1公里内有上海棋院实验小学、上海市向东中学等优质学校，覆盖全龄段教育体系。
• 高等教育：周边有上海外国语大学、上海大学等高校，教育资源丰富。

4. 医疗配套

• 三甲医院：周边2公里内有上海市第一人民医院、上海市第十人民医院、上海市中医医院等3家三甲医院，医疗资源充足。
• 社区医疗：附近设有社区卫生服务中心，提供日常医疗服务。

5. 文化配套

• 艺术机构：苏河湾慢行街区分布着没顶画廊、苏河皓司、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构，艺术氛围浓厚。
• 历史遗迹：周边有天后宫、上海总商会旧址、四行仓库、慎余里等历史文化遗产，承载着上海的历史记忆。
• 滨水景观：步行即可抵达苏州河畔，沿河步道串联咖啡馆、观景平台等休闲设施，可欣赏两岸历史建筑与现代高楼交相辉映的景致。

6. 生活配套

公园绿地：西北侧规划约17.5万方城市公园（在建），设有儿童乐园、健身步道、湿地景观等设施；附近还有九子公园，适合亲子游玩。

• 社区设施：项目自身打造精致庭园、全龄段运动休闲场地，配备星级车库、地上地下双大堂及智慧门禁系统，提升居住品质。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价‌。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
  安全是首要‌，水电燃气一定要仔细检查，插座开关、水管、燃气管道都要确认正常，门窗密闭性也要留意，冬天防漏风。别忘了测试烟雾报警器和灭火器，存好物业和紧急维修电话，有情况能马上联系。
  ‌健康环境不能忽视‌，装修完立刻开窗通风，用电风扇加速空气流动。放些活性炭或绿萝吸附甲醛，担心超标的话可以请专业机构检测，国标是每立方米不超过0.08毫克。入住前彻底打扫，尤其厨房油烟管道和卫生间，新买的餐具床品先清洗，旧枕头晒晒太阳消毒。
  传统习俗图个吉利‌，选个和家人生肖不冲的日子搬家，第一次进门别空手，带个装八分满的米桶或红包，象征生活富足。当天开火煮汤圆或甜茶，寓意甜蜜，烧壶开水开风扇，有财源滚滚的好兆头。一周内多请朋友来聚聚，房子热闹起来，氛围也更和谐。
  实用建议帮你省心‌，孕妇最好别参与搬家，可以先住亲戚家几天。先搬床和厨房用品，比如米桶、新碗筷，再搬其他家具。新枕头按家里人数准备，里面放个红包，比如138元，图个吉利。入住后定期检查水电设备，保存好保修信息，如果还要装修施工，最好另选个好日子。
  装修小知识提前看‌，进门最好有玄关和大鞋柜，方便放换季鞋子。实木地板质感好但要定期保养，复合地板更省心。客厅放边几比茶几实用，打扫也方便。别用地毯，好看难清洁。鞋柜隔板别做到头，留点缝隙让灰落到底层。热水器、空调插座要设计开关，方便又安全。贴砖阴阳角看工人水平，好的话选45度磨角，不好就用阳角条。改水管一定要做打压测试，至少30分钟，最好1小时。木工包门套和瓦工贴瓷砖要配合好，门套别贴到地面，避免吸水发霉。床垫和床板之间要透气，床板用杉木更好。
  入住后保养别忽略‌，木地板别用热水、碱性或酸性水擦，靠近窗户、阳台、门口的地板局部覆盖，避免长时间暴晒。木门、木楼梯、橱柜饰面、墙板也别用热水或酸碱水擦，以免破坏光泽。淋浴房地板常清洗，防滑防撞。马桶别用强酸强碱液体洗，破坏光滑度，水箱里放自动洁厕剂，日常清洁杀菌。灯具别挂其他物品，换灯泡注意匹配电压、功率、尺寸。壁纸清洁注意方法，纯纸质用鸡毛掸子，纸基塑料用拧干的湿布轻擦。墙面涂料避免空调直吹，保持湿度防裂缝。瓷砖注意别让污渍长期污染接缝。
  除甲醛方法要科学‌，通风是基础，配合风扇加速空气流通。绿萝、吊兰、虎尾兰、芦荟等植物能辅助吸收甲醛。活性炭物理吸附，但需定期更换，避免二次污染。装修时尽量用环保材料，比如大理石瓷砖代替大理石。
  搬家注意细节‌，家具全新的话先买急用的，如沙发、床、衣柜、饭桌椅子，住进去再慢慢选。用老家具的话找正规搬家公司，上网查口碑、多对比。搬家前签协议，明确责任。重要物品如档案资料、现金存折随身带。家具损坏找邻居作证、拍照，让工人手写损坏证明。
  乔迁习俗讨彩头‌，选个黄道吉日，邀亲友聚人气。搬家当天说吉祥话，烧开水寓意财源滚滚。带装满米的米缸或米桶，象征“常满”。开灶寓意生活红火。搬家后一周内闹房，请亲友热闹一番。