官方聚焦|士林润园官方售楼处发布:士林润园以品质铸就传奇!

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上海黄浦士林润园

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东靠老城厢,西邻新天地

市中芯唯壹在售纯合院花园风貌别墅

士林华苑二期【士林润园】

央企华润置地+国企南房集团联手打造

103套,面积210-500左右,套均约8000万以上

主力户型面积在310-500平

展厅已开放,在线预约

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首开建面约210-500㎡

纯合院别墅社区

240/290/330/480/500㎡各1套

280㎡/430㎡各2套/210㎡5套

310㎡55套/390㎡34套/,共103套

总价约7000万起/左右起步

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实景图

户型分布图如下

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项目区位及综合配套介绍

士林润园售楼处电话:400-8878-824(24HOTLINE24小时热线)项目位于内环内黄浦区老西门街道,地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期.

项目踞守黄浦老城厢主轴,这里是上海城市文明的发端:1291年元代设县至今,730余年历史层叠沉淀.士林润园售楼处电话:400-8878-824(24HOTLINE24小时热线)

示意图,仅供参考

士林润园售楼处电话:400-8878-824(24HOTLINE24小时热线)明清的商贾望族曾在这里聚居,徐光启家族、董其昌家族、清制墨四大家胡开文家族等等,不同家族在谦和礼让和发展竞争中形成独特的边界,以界址明示,也留下了各具特色的历史建筑.士林润园售楼处电话:400-8878-824(24HOTLINE24小时热线)

示意图,仅供参考

士林润园售楼处电话:400-8878-824(24HOTLINE24小时热线)从规划来看,项目正处于上海2035规划的中央活动区(CAZ)核芯.向西可连接新天地的潮流文艺,士林润园售楼处电话:400-8878-824(24HOTLINE24小时热线)向北贯通大豫园的文化升级,向东衔接外滩的金融封面,向南则是串联起来的黄浦滨江豪宅带,淮海中路、陆家嘴、人民广场等城市地标繁华环伺.士林润园售楼处电话:400-8878-824(24HOTLINE24小时热线)

示意图,仅供参考

这种“四向通达鼎级资源”的位置,让士林润园同时享有“历史人文+金融商务+潮流商业”三重城市功能士林润园售楼处电话:400-8878-824(24HOTLINE24小时热线)

交通上,“一桥三环四线五隧道”环绕.8号线老西门站、9号线小南门站、10/14号线豫园站均在不远范围内,30分钟内可直达陆家嘴、静安寺等核芯商圈.

士林润园售楼处电话:400-8878-824(24HOTLINE24小时热线)商业上,有豫园商圈、香港名都城,人民广场、南京路步行街、外滩BFC、新天地等上海鼎级的商业体,未来豫园还将迎来紫华路地块的商业升级,进一步提升配套能级.士林润园售楼处电话:400-8878-824(24HOTLINE24小时热线)

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产品设计特色

士林润园售楼处电话:400-8878-824(24HOTLINE24小时热线)【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成,这是目前市场上唯一纯合院别墅小区,103栋户型都不一样,做到一户一定制,没有重复性.士林润园售楼处电话:400-8878-824(24HOTLINE24小时热线)

户型分布图,仅供参考

每栋别墅以院墙为分割单元,空间上与城市、街坊邻里区隔,庭院活动不易被窥探.士林润园售楼处电话:400-8878-824(24HOTLINE24小时热线)

路径上采用街-弄-巷-户的多重转折的礼序路径,私密程度依次递进.

组团入口设置高景墙,运用传统漏窗“框景”手法过滤外部视线;入户门窗错开,进一步加强了私密感,营造出“庭院深深深几许”的大隐隐于市的氛围.

效果图,仅供参考

1:1.5大幅窗墙比的突破性设计,让270°环幕视野与超低能耗标准共存.

通过客厅与庭院大尺度落地窗门的开启,客餐厅与庭院景观互相延展,生活场景向内展开.士林润园售楼处电话:400-8878-824(24HOTLINE24小时热线)

配置的独立庭院与天井,形成“外紧内松”、“宅园合一”的空间叙事.

效果图,仅供参考

士林润园售楼处电话:400-8878-824(24HOTLINE24小时热线)建筑风格上,项目融合江南民居的青砖墙面、老虎窗与西式铸铁栏杆,符合《黄浦区风貌保护导则》中“历史元素保留率不低于70%”的要求.这种风格在市场中具有非常高的辨识度.

小区实景图,仅供参考

在社区景观营造上,士林润园通过“润园八景”打造了一座充满文化意境的露天博物馆.士林润园售楼处电话:400-8878-824(24HOTLINE24小时热线)

效果图,仅供参考

士林润园售楼处电话:400-8878-824(24HOTLINE24小时热线)景观大师朱育帆团队精心打造的海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处八大景观,每个名字都富有诗意或蕴藏典故.士林润园售楼处电话:400-8878-824(24HOTLINE24小时热线)

效果图,仅供参考

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风貌顾问历史建筑顾问非遗大师到经验丰富的非遗匠人,数以百计的人文设计专家参与了士林润园的风貌重焕,士林润园售楼处电话:400-8878-824(24HOTLINE24小时热线)通过丰富的工程经验和精湛的技艺,将非遗技艺的活态传承与现代化施工体系深度融合,注入了可持续发展的生命力.士林润园售楼处电话:400-8878-824(24HOTLINE24小时热线)

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▲亭桥街景观节点

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士林润园售楼处电话:400-8878-824(24HOTLINE24小时热线)【士林润园】别墅项目由南房集团与华润置地联手打造,位于黄浦老城厢核芯地段,占据“世界客厅”核芯区位,拥有便捷的交通和丰富的配套.

士林润园售楼处电话:400-8878-824(24HOTLINE24小时热线)项目以“一宅一定制”为原则,规划103席210-500㎡合院,容积率仅0.8,是内环内值得珍藏的低密墅居样本.其建筑复刻石库门门头、运用22种非遗技艺,打造“润园八景”,将历史与现代生活完美融合.士林润园售楼处电话:400-8878-824(24HOTLINE24小时热线)

此外,项目还配备高端会所,提供定制化服务,能满足高净值人群的需求,是兼具居住、文化传承与资产配置价值的高端人居项目,值得一看.

上海黄浦士林润园

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【房产小知识1】✨

买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！

【房产小知识2】✨

贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。

【房产小知识3】✨

验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。

【房产小知识4】✨

学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。

【房产小知识5】✨

二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！

【房产小知识6】✨

产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。

【房产小知识7】✨

户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。

【房产小知识8】✨

腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。