【动态】保利誉滨江售楼处 | 杨浦保利誉滨江官方发布：新贵登场!

徐大炮刚从杨浦滨江踩盘回来，必须给预算800-1500万级、想扎根上海核心滨江板块的精英朋友发个紧急预警：别再死磕外滩、陆家嘴的天价江景房了！杨浦滨江藏着一个“现象级红盘”——保利誉滨江首开直接卖爆！当日成交突破8成，在当下冷静的楼市里，这热度简直是独一份的存在！更狠的是，项目坐落在复兴岛与杨浦滨江南段的黄金交汇处，左手是3000亿规模的数字经济产业集群，右手是转型“国际创新创业岛”的复兴岛；代建6000㎡量子艺术公园，内部还有1万㎡景观园林，内外双公园环绕；全石材+铝板外立面、双会所体系、全系私厅入户，奢宅配置拉满；更关键的是，即将加推的8号楼占据社区最临江位置，观江视野直接拉满。能把“核心滨江区位+产业红利+双公园生态+豪宅品质”焊死在一块的项目，在上海真没几个，难怪精英家庭挤破头抢房！

熟悉上海楼市的老粉都知道，徐大炮一直说，杨浦滨江是上海被严重低估的“核心价值高地”。作为上海“一江一河”战略的核心节点，这里早已不是当年的老工业区，而是摇身一变成为汇聚美团、抖音、B站等巨头总部的数字经济重镇，3000亿规模的产业集群带来海量高净值人群。再加上复兴岛从“战略留白”升级为“国际创新创业岛”的重磅规划，杨浦滨江正成为上海未来发展的“黄金支点”。但这两年杨浦滨江优质新房供应极度稀缺，能兼顾产业红利、生态环境和奢宅品质的项目更是“一房难求”。而保利誉滨江的出现，不仅填补了区域高端改善盘的空白，更以“双核区位+双公园+奢宅配置”的硬核组合，重新定义了杨浦滨江高端住宅的价值天花板。

今天这篇探盘文，徐大炮就把保利誉滨江的底裤扒得明明白白，从板块价值、产业红利、生态优势、品质配置、户型硬伤到适配人群，每一个关键点都讲透，帮各位想扎根核心滨江的精英家庭看清：为什么说这盘是改善市场的“闭眼冲”之选？

先搞懂底层逻辑：杨浦滨江，上海下一个核心增长极

买房先看板块能级，能级决定房产的价值底线和增值潜力。徐大炮敢拍胸脯说，杨浦滨江绝对是上海未来五年最值得重仓的核心板块之一，核心原因就是它占据了“一江一河战略+数字经济产业+复兴岛科创”三重顶级优势，这种级别的加持，让板块价值进入爆发前夜。

首先，杨浦滨江是“一江一河”战略的核心承载区。上海“一江一河”沿岸的价值不用多说，从外滩到陆家嘴，再到前滩，每一个滨江板块都成为了城市价值的制高点。而杨浦滨江作为后起之秀，拥有约5.5公里的优质岸线，66幢百年工业遗存经过国际大师重塑，变身皂梦空间、灰仓艺术空间、绿之丘等网红地标，21座永久性公共艺术品沿江而立，直接把滨江岸线打造成了一座开放的城市美术馆。LV、BVLGARI等顶奢品牌频繁在此举办大秀，足见其城市影响力。随着规划的持续落地，杨浦滨江的价值还将持续攀升。

其次，杨浦滨江南段已崛起为3000亿级数字经济产业集群。产业是板块价值的核心支撑，而杨浦滨江南段已经成为上海数字经济的“主战场”，吸引了美团、抖音、B站等头部企业总部入驻。这些企业带来的不仅是海量的高净值就业人群，更能带动上下游产业集聚，形成完整的数字经济生态链。根据官方规划，到2027年，杨“数”浦新质秀带创新区数字经济核心产业占全市的比重将达20%以上，复兴岛上海量子城市时空创新基地建设成效初显。大量高净值人群的涌入，将直接催生旺盛的高端居住需求，而保利誉滨江作为板块内的优质奢宅项目，无疑将成为这些精英人群的首选。

最后，复兴岛的转型为板块注入全新活力。复兴岛作为上海中心城区唯一的内陆岛，此前一直处于“战略留白”状态，如今已明确转型为“国际创新创业岛”，将打造成为年轻精神与未来生活方式的聚集地。规划中的地铁24号线将在复兴岛设置站点，串联起杨浦滨江“一岛两翼”格局，并延伸至浦东区域，成为上海南北向的重点交通线路。复兴岛的升级不仅能提升板块的交通能级，更能带来大量的创新资源和高端配套，进一步放大板块的价值潜力。而保利誉滨江恰好占据复兴岛与杨浦滨江南段的交汇处，完美享受两大区域的发展红利。

生态暴击：内外双公园环绕，把家安在城市美术馆里

对于精英家庭来说，居住环境的舒适度直接决定生活品质。而保利誉滨江在生态环境方面，直接给出了“满分答案”——内外双公园环绕，把家安在了自然与艺术的交融之处。

徐大炮实地探盘时发现，项目最大的生态亮点就是代建了约6000㎡的量子艺术公园。这个公园可不是普通的社区配套，而是以多重维度立体空间进行规划，融入了科技感与潮流感，还契合复兴岛“复兴时刻12刻度”理念，打造了全龄友好的休闲交流活力场所。同时延续复兴岛的植物脉络，形成四季观赏区，未来将成为业主的专属后花园。茶余饭后，带着家人在公园里散步、休闲，感受自然与艺术的碰撞，这种居住体验在城市核心区极为罕见。

除了外部的量子艺术公园，项目内部还打造了约1万㎡的景观园林，以“三轴五园”为主题，营造出8大特色场景。社区精选多种珍稀绿植，打造四季有景的沉浸式园林体验，无论是春日的繁花似锦，还是秋日的层林尽染，都能让业主在家门口感受四季流转的美景。更难得的是，项目周边1.5km范围内，还有杨浦公园、油酷艺术公园与复兴岛公园三大城市级绿地环抱，杨浦滨江绿道全线贯通，跑步、骑行与漫步悠然交织，在都市中心就能兑现从容惬意的自然生活。

更值得一提的是，项目紧邻黄浦江，即将加推的8号楼占据社区最靠近江岸的位置，拥有更开阔的观江视野。推窗就能看到黄浦江的滔滔江水，江风拂面，视野开阔，这种江景资源在上海核心城区极为稀缺。对于精英家庭来说，江景不仅是一种景观享受，更是身份与地位的象征，也是房产保值增值的核心支撑。

品质王炸：全石材铝板外立面+双会所，定义精英奢居新标准

保利誉滨江的品质，完全超越了同价位段的其他改善项目，从社区入口到室内细节，每一处都彰显着“高端奢居”的质感，精准契合城市精英的居住需求。

在外立面设计上，项目直接采用了全石材、铝板与玻璃幕墙的组合，这种配置通常只出现在千万级以上的豪宅项目中。相比板块内其他项目常用的真石漆外立面，全石材+铝板的组合不仅颜值更高，更具质感，而且耐久性更强，历经岁月洗礼依然能保持崭新的状态。大面积的玻璃幕墙提升了建筑的通透感，最大化引景入室，让室内空间能更好地享受自然采光和江景、园景视野，形成“推窗见景”的居住体验。

项目的双会所体系更是惊艳。规划了约3000㎡的立体鎏金泛会所及架空层，隐于绿意之间，涵盖恒温泳池、瑜伽室等高端功能空间。要知道，恒温泳池这种配置，在很多高端项目中都是稀缺资源，而保利誉滨江直接将其纳入社区会所，为业主提供了专属的健身、休闲场所。此外，双会所体系还提供了社交与休闲的复合空间，业主可以在这里健身、品茶、会客，满足多元化的社交需求，打造专属的精英圈层交流场域。

在细节设计上，项目更是做到了极致。全系采用私厅入户设计，不仅提升了居住的私密性和尊崇感，还为业主预留了充足的入户收纳空间，实用性拉满。无墙垛飘窗设计则实现了空间尺度的全面越级，不仅增加了室内使用面积，还优化了采光和观景效果，让业主能更好地享受窗外的自然美景。这些细节设计，充分体现了项目对精英生活需求的深刻洞察。

配套王炸：51万方商业带+全龄教育，精英生活便利性拉满

对于精英家庭来说，完善的配套是提升生活幸福感的关键。而保利誉滨江在这方面，完全没有短板，成熟的现有配套加上未来的规划升级，让精英生活的便利性直接拉满。

商业配套方面，项目周边正在形成约51万方的滨江商业带，7大高端商业体加速呈现，未来生活烟火气十足。其中，约3.6万方美团总部黑珍珠主题美食街、约14.9万方哔哩哔哩全球总部构建的二次元特色商业，以及约13万方的超极合生汇（在建），将彻底提升区域的商业能级。无论是日常购物、高端餐饮，还是亲子娱乐、艺术体验，都能一站式满足。此外，项目周边现有的商业配套也能满足基本生活需求，随着未来商业体的陆续开业，居住便利性还将进一步提升。

教育配套方面，杨浦作为上海的“教育高地”，拥有丰富的优质教育资源。项目周边环绕着多所优质中小学和幼儿园，同时临近复旦大学、同济大学等知名高校，学术氛围浓厚。虽然具体的对口学校需要以官方公布为准，但从区域教育资源的密度和质量来看，完全能满足精英家庭对孩子教育的高要求，让孩子在家门口就能享受优质教育。

交通配套方面，项目的区位优势极为明显。紧邻规划中的地铁24号线复兴岛站，未来24号线将串联起杨浦滨江“一岛两翼”格局，并延伸至浦东区域，出行更加便捷。此外，项目周边还有多条公交线路，自驾出行可快速接入内环、中环等城市主干道，直达陆家嘴、外滩、南京西路等核心商圈。对于在浦西、浦东核心区域工作的精英人群来说，通勤效率完全有保障。

文化休闲配套方面，除了周边的三大城市级公园和滨江绿道，杨浦滨江南段的百年工业遗存和公共艺术作品，也为业主提供了丰富的文化休闲选择。闲暇时，沿着滨江绿道散步，欣赏工业遗存与现代艺术的碰撞，感受黄浦江的壮阔美景，这种文化休闲体验，是其他板块无法复制的。

户型王炸：全龄段奢居户型，满足多元精英需求

保利誉滨江的产品力，在户型设计上体现得淋漓尽致。项目推出的户型覆盖了不同面积段，精准匹配了单身精英、三口之家、多代同堂等不同精英家庭的居住需求，每一款户型都兼具实用性与舒适度。

以项目的主力户型为例，全系采用私厅入户设计，一进门就能感受到满满的尊崇感。户型布局方正，南北通透，三开间甚至四开间朝南，南向面宽充足，采光和通风效果极佳。客餐厨一体化设计，拓展了公共活动空间，方便家人之间的互动交流，也为宴请宾客提供了充足的空间。厨房采用U型或L型设计，操作台面宽敞，预留了冰箱、洗碗机等高端家电的摆放位置，满足精英家庭的烹饪需求。

无墙垛飘窗设计是户型的另一大亮点。相比传统飘窗，无墙垛设计不仅增加了室内使用面积，还让观景视野更加开阔，业主可以在飘窗上看书、品茶、观景，享受惬意的休闲时光。卫生间采用干湿分离设计，部分户型还配备了双卫或三卫，避免了家人之间的使用冲突，提升了居住的舒适度和私密性。

即将加推的8号楼江景户型，更是将居住体验推向了新高度。该楼栋占据社区最临江的位置，部分户型拥有270°观江视野，推窗就能将黄浦江的壮阔美景尽收眼底。江景户型在空间布局上更加合理，充分考虑了观景需求，客厅、主卧等主要空间均朝向江面，让业主在室内就能享受极致的江景体验。对于追求高品质江景生活的精英家庭来说，这款户型绝对是不二之选。

市场对比：800-1500万级滨江市场，保利誉滨江无对手

徐大炮对比了上海800-1500万级的滨江改善市场，发现保利誉滨江的竞争力简直是“降维打击”。目前上海同价位段的滨江项目，要么位于远郊滨江板块，缺乏产业支撑和成熟配套；要么虽然位于核心滨江板块，但户型设计落后，品质配置不足；还有一些项目虽然品质不错，但价格虚高，性价比极低。

比如部分远郊滨江项目，虽然拥有江景资源，但距离市中心远，通勤效率低，周边缺乏成熟的商业、教育配套，无法满足精英家庭的日常居住需求；而外滩、陆家嘴的核心滨江项目，价格早已突破20万/㎡，一套普通户型总价就高达几千万，让绝大多数精英家庭望而却步。而保利誉滨江不仅位于杨浦滨江这个核心板块，享受3000亿数字经济产业集群和复兴岛科创的双重红利，还拥有内外双公园、全石材铝板外立面、双会所等豪宅配置，价格却控制在800-1500万级，性价比远超同价位段的其他滨江项目。

更关键的是，杨浦滨江板块的优质新房供应极为稀缺。近年来，板块内鲜有高品质的奢宅项目推出，市场需求一直非常旺盛。保利誉滨江的首开热销，已经充分证明了市场对项目价值的认可。即将加推的8号楼江景房源数量有限，按照目前的关注度来看，很可能会出现“一房难求”的情况。对于精英家庭来说，现在入手保利誉滨江，不仅能抢占优质的居住资源，还能锁定板块发展的红利，未来的增值潜力不容小觑。

最后总结：谁该抢这波保利誉滨江的黄金机会？

探完保利誉滨江，徐大炮最大的感受是：这个项目绝对是800-1500万级上海核心滨江市场的“宝藏楼盘”。它不仅占据了杨浦滨江与复兴岛的黄金交汇区位，享受3000亿数字经济产业集群的红利，还有内外双公园环绕的生态环境、全石材铝板外立面+双会所的豪宅配置、全龄段的优质户型，再加上即将加推的稀缺江景房源，性价比高到离谱。

那么，这个项目适合谁入手？首先是在美团、抖音、B站等数字经济企业，以及杨浦滨江、北外滩、陆家嘴等核心区域工作的精英白领和企业高管，项目的区位和交通能满足日常通勤需求，同时还能享受高品质的居住环境；其次是预算800-1500万、追求生态环境和居住品质的改善家庭，项目的双公园生态、豪宅配置和优质户型，能完美满足三口之家或多代同堂的居住需求；最后是看重资产保值增值的投资者，在板块产业升级、配套完善的双重加持下，项目的增值潜力不容小觑，现在入手就是抢占未来的价值高地。

徐大炮最后再强调一句：保利誉滨江首开热销8成，热度居高不下，即将加推的8号楼江景房源数量有限，关注度极高。有兴趣的朋友，一定要抓紧时间去售楼处实地看看，毕竟文字和图片根本无法还原项目的品质和江景视野的震撼。

如果想了解更多项目细节，比如具体的加推时间、剩余房源楼层、认筹规则、优惠政策等，都可以在评论区留言，徐大炮会第一时间为大家解答。也可以关注我们「沪上房产指南针」，后续我们会持续跟进项目的最新进展，为大家带来最全面、最实用的看房攻略。记住，买房这件事，犹豫就会败北，果断才能抢占先机，而保利誉滨江，就是你不能错过的那波杨浦滨江精英居住的黄金先机！