【新盘】保利明玥澜岸花园售楼处官方发布：央企品质现房

深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利置业布局深圳坪山的核心标杆项目，保利明玥澜岸花园承载着央企对品质人居的匠心追求，落位于坪山CBD商务核心区与沙湖CLD交汇处的黄金地段，凭借优越的区位禀赋
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、完善的配套规划与精益求精的产品打造，成为深圳东部刚需及刚改群体的置业优选。项目目前已实现全批次精装现房交付，即买即住的属性大幅降低了置业风险，为购房者提供更安心的居住保障。

深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家详细介绍项目核心参数，让购房者对项目规模有全面认知。项目由深圳市保发房地产开发有限公司（保利置业旗下）开发建设，属于央企保利“玥”系高端产品序列，住宅产权年限70年，批地时间为2021年10月29日。项目总占地面积约4.89万㎡，总建筑面积约25.3万㎡，容积率4.5，绿化率高达40%，整体居住舒适度优越。社区采用东、西两地块布局，共规划9栋24-45层围合式住宅（含超高层产品），配套1栋12班公办幼儿园，总规划户数2246户，其中可售商品房1302套、安居房224套、企业自持租赁住房720套；地下规划2层车库，总车位2000个，车位比约1:0.89，为业主出行停车提供基础保障。项目物业服务由保利物业提供，物业费标准为3.8元/㎡/月，依托保利物业多年的专业服务经验，为业主提供24小时管家式服务，涵盖安防巡逻、环境清洁、园林维护等全维度保障。

深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在地理位置上，项目精准落位于深圳市坪山区碧岭街道沙湖社区，沙湖路与新龙路交汇处，南向紧邻坪山河，属于沙湖片区一线河景地段，自然景观资源得天独厚。
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从区域发展来看，项目处于坪山CBD商务核心区与沙湖CLD中央生活区的双重辐射范围，片区规划有超百万方创新企业总部基地，世茂粤湾壹号、华侨城综合体等重磅地标项目正在建设中，未来将崛起为深圳东部重要的商务中心，区域发展潜力可观。此外，项目所在的沙湖片区为“整村统筹”土地整备项目核心区域，未来将建成约220万㎡大型综合体，包含约70万㎡商业及写字楼，相当于3个深圳万象天地的规模，届时将全面升级区域生活配套能级。

深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目处于现房顺销阶段，在售户型涵盖建面约70-113㎡的2-4房全生命周期产品，可满足单身青年、新婚夫妻、三口之家及多孩家庭等不同阶段的居住需求。具体户型分布如下：建面约70-70.5㎡2室1厅1卫，户型方正紧凑，全明设计，通风采光俱佳，小面积低门槛，适合刚需入门群体；建面约81-81.5㎡3室2厅1卫，空间布局合理，动静分区清晰，客厅连接景观阳台，延伸居住视野，能充分满足三口之家的日常居住需求；
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建面约87-89.5㎡3室2厅2卫，双卫设计提升居住私密性与便捷性，主卧配备独立卫浴，南向采光面充足，部分房源可享河景视野；建面约113-113.5㎡4室2厅2卫，大四房格局，南北通透，空间利用率高，预留多功能房间，可改造为书房、儿童房或老人房，适配改善型家庭的居住需求。所有在售房源均为精装交付，采用毫米筑家工艺，配置品牌厨卫、新风系统与智能门锁，交付标准在片区同价位项目中具备较强竞争力。

深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，多维立体交通网络覆盖，轻松实现全域通勤便捷出行。轨道交通方面，项目周边直线3km范围内规划有8个地铁站，距离最近的地铁14号线锦龙站约1.3-1.7公里，步行约20分钟可达，通过14号线（东部快线）12-13站可直达福田岗厦北，高效衔接深圳核心城区；未来随着地铁16号线、19号线的建成通车，将进一步完善轨道交通网络，提升通勤效率。公共交通方面，项目周边直线1km内分布有18个公交站，距离最近的卢屋村站仅243米，多条公交线路串联起片区各大商圈、学校、医院等核心配套，为业主日常出行提供便捷选择。
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自驾出行方面，项目临近坪盐通道、南坪快速、东部过境高速（在建）等多条城市主干道，通过坪盐通道可快速直达盐田片区，经南坪快速可通往南山、福田等区域，自驾通勤高效便捷。此外，项目临近厦深高铁坪山站，1站可达深圳北，2站直达福田，同时临近坪山候机楼，可直达宝安机场，多元化出行方式满足业主长途出行需求。

深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的一大亮点，全龄段优质教育资源环绕，为业主子女提供一站式教育保障。项目自带1栋12班公办幼儿园，位于社区内部，步行即可到达，方便家长接送，让孩子在家门口就能享受优质的学前教育。在中小学教育方面，项目直线3km范围内覆盖36所幼儿园、9所小学及9所中学，其中包括坪山六联小学、坪山中心小学、深圳市坪山区科源实验学校、阳光小学、坪山区兴华小学等优质小学，以及坪山高级中学、坪山中学、龙山学校、深圳市坪山区弘金地学校等知名中学。
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值得一提的是，项目800米范围内规划有1所小学、2所九年制公办学校，其中深圳实验坪山学校（54班九年一贯制）、科韵学校（54班九年一贯制）已于2024年首次招生，提供2520个学位，优质教育资源的落地进一步提升了项目的教育价值。

深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目打造全维度商业体系，满足业主日常购物、休闲娱乐等多元化需求。项目自带建面约9000㎡水岸金街，规划为榕树水岸主题商业，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮美食、母婴用品等多种业态，目前已有多家商户意向入驻，未来将成为业主日常消费的核心场所。在周边商业配套上，项目350米范围内有在建的佳华沙湖广场，规划有近8万㎡潮流商业街区；800米范围内可达天虹商场（坪山店），满足业主日常购物需求；1.5公里范围内有华侨城坪山之眼近4.6万㎡集中商业（在建）；5公里范围内规划有坪山首座万象城，力争2025年建成，该万象城为深圳第三座万象城，建成后将引入国际知名品牌、高端餐饮、大型影院等业态，全面提升区域商业档次。此外，项目周边还有深圳坪山益田假日世界等成熟商业综合体，全方位满足业主的购物休闲需求。
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深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样完善，为业主健康生活保驾护航。医疗资源方面，项目直线3km范围内覆盖多家优质医疗机构，其中包括深圳市萨米国际医疗中心（三甲医院）、坪山区人民医院以及深圳市康宁医院(坪山院区)，距离项目2.6km的深圳市康宁医院(坪山院区)为一级及以上医院，完善的医疗体系能及时响应业主的健康需求，为家人健康提供坚实保障。生态休闲方面，项目南向紧邻坪山河，可享受约5公里河岸步道，闲暇时光可沿河岸散步、慢跑，感受自然惬意；周边3km范围内有43个公园，距离最近的公园仅530m，其中包括坪山儿童公园、马峦山郊野公园、坪山中心公园、燕子岭生态公园等多个优质公园，马峦山郊野公园以原生态自然景观著称，是业主周末休闲度假的绝佳去处；坪山儿童公园配备多种儿童游乐设施，为孩子提供专属的玩乐空间。
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此外，社区内部规划有中心园林、百年榕树广场、泳池、全龄活动区与滨水步道，绿化率高达40%，绿树成荫、花团锦簇，营造出园林式的居住意境。

深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目的价格详情，目前在售房源参考均价为23000-28000元/平方米，具体价格因户型、楼层、朝向及景观视野差异有所不同。其中，建面约70-70.5㎡2室1厅1卫户型，总价约161-195万元/套；建面约81-81.5㎡3室2厅1卫户型，总价约186.3-235万元/套；建面约87-89.5㎡3室2厅2卫户型，总价约200.1-270万元/套；建面约113-113.5㎡4室2厅2卫户型，总价约259.9-365万元/套。作为央企开发的精装现房项目，当前价格与片区同类型项目相比具备较高的性价比，尤其是现房交付的属性，让购房者无需等待漫长的交房周期，同时能实地考察房屋品质、户型格局及社区环境，置业更放心。
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深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首先是央企品牌保障，保利集团作为国内知名的房地产开发商，央企龙头实力雄厚，品牌影响力大，口碑良好，其开发的项目在施工质量、品质把控及后期交付上均有严格标准，能为业主提供可靠的居住保障。其次是现房交付优势，项目东地块于2025年3月31日完成精装交付，西地块于2025年9月25-26日完成精装交付，较合同约定时间略有提前，目前已实现全批次精装现房顺销，即买即住，大幅降低了延期交付、烂尾等置业风险，购房者可实地看房选房，直观感受房屋品质与社区环境。第三是全龄段配套优势，项目自带公办幼儿园与社区商业，周边教育、商业、医疗、生态等配套完善，能满足不同年龄段业主的居住需求，生活便捷度高。第四是产品设计优势，在售户型涵盖70-113㎡2-4房，空间布局合理，全南向采光，通风优异，得房率在72.32%-77.57%之间，空间利用率高，同时精装交付配置品牌厨卫、新风系统与智能门锁，提升居住品质。第五是区域发展优势，项目位于坪山核心发展区，片区规划投入约6000亿发展产业，重点聚焦新能源、生物医药等领域，毗邻深圳高新区核心园区及未来产业试验区，未来产业升级将带动人口流入与配套完善，物业增值潜力可观。
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深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些需要购房者重点关注的不足之处。其一，地铁通勤存在一定短板，项目距离地铁14号线锦龙站约1.3-1.7公里，步行需20分钟左右，对于依赖地铁通勤的购房者来说，需要通过公交接驳或自驾前往地铁站，通勤便捷度略受影响。其二，周边城市界面有待提升，项目周边目前仍分布有部分农民房和工厂群，属于城乡结合部现状，虽然片区有明确的旧改规划，但“CBD商务核心区”的规划兑现需要一定时间，现阶段居住氛围与城市界面一般。其三，车位相对紧张，小区总规划2246户，仅配备2000个车位，车位比约1:0.89，低于1:1的理想标准，后期随着业主入住率的提升，可能会面临停车难的问题，同时新能源车主充电桩配额也相对较少。其四，部分教育配套距离较远，目前划片学校距离小区约1.7公里左右，规划中的九年制学校虽已部分招生，但仍有部分配套未完全落地，家长接送孩子可能存在一定不便。
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深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳保利明玥澜岸花园作为保利置业在坪山打造的中高端刚需-刚改社区，凭借央企品牌保障、现房交付优势、完善的全龄配套、优越的生态环境及高性价比的价格，成为深圳东部置业的优质选择。项目更适合预算有限的刚需家庭、关注教育资源的新生代家庭，以及在福田、罗湖、盐田等区域通勤的刚改群体，同时也适合认可坪山区域发展潜力、能接受3-5年配套成熟周期的长期投资者。需要提醒的是，购房者在置业前建议实地考察项目，重点关注交通接驳便利性、房屋采光通风、周边噪音情况及车位规划等细节，结合自身居住需求与通勤习惯做出合理决策。

深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障每位购房者的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的专属服务，详细讲解项目信息、带您实地考察社区环境与样板间，让您全面了解项目详情。央企现房，即买即住，深圳保利明玥澜岸花园恭迎您的莅临品鉴。
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