官方热搜|保利·外滩曜官方售楼处发布:保利外滩曜以品质铸就传奇!

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

保利·外滩曜，首开传奇热映，热销超82%！

2025岁末收官日，位于世界会客厅、内环CAZ的保利・外滩曜再掀热潮—— 入市仅一个月，即创下热销82%的傲人战绩，以现象级热度燃爆上海顶豪市场。上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

当市场回归理性，顶豪的价值共识愈发清晰：唯有占据不可复制的核心地脉，兼具品牌积淀、极致产品与顶奢服务的全优能级，才能穿越周期，成为市场追捧的焦点。保利·外滩曜的首开热映，正是这一价值逻辑的最佳印证。

最新消息

内环内、双轨交地铁盘
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全系一梯一户、独立电梯厅

超高实得率建面约114-139㎡小高层

首创“四大产品主义”体系

新奢配、新人本、新定制、新她享

从建筑美学、全龄社交、个性定制、女性关怀

四个维度重塑顶豪标准
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保利外滩曜兴趣伙伴对接官方预约参观咨询

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一房一价

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115㎡户型
整体定价呈自东向西逐步升高趋势
其中，8单元01室与15单元01室因得房率较高，单价虽有小幅上浮，但总价反而略低于9单元02室，同时得益于南向错位设计，视野更为开阔，综合性价比更具优势，建议优先考虑
9单元01室因东侧邻近公租房，同楼层总价较其余两户低47-80万元，适合对总价较为敏感的客户
顶楼价格与10层类似，性价比较高可以优先进行选择
结合日照分析12层以上日照时长更优，建议优先选择
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130㎡户型
该户型房源较少，遵循“顶格预算”原则：
在预算允许前提下，建议直接从最高楼层开始向下顺位选择

最新示范区效果图如下：

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项目信息

6月19日，6大国央企经过95轮激烈竞价，最终由保利发展以总价35亿元、楼板价95530元/㎡摘得杨浦东外滩64街坊地块。

创下杨浦滨江楼板价新高，也成为了近几年来上海最抢手的地王项目。

稀缺指标：近年内环容积率最低的住宅用地之一。

上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。

但项目约2.5的容积率上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎，在近年出让的内环宅地中已逼近下限。

更何况，这还是一个由小高层、洋房、风貌别墅组成的社区。

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纯粹圈层：杨浦内环唯一的114㎡起步纯粹社区。
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整个杨浦滨江，其实从大开发到现在，除了半亿级的风貌别墅外，其他基本都是百平米3房起的产品构成。

社区圈层纯粹：全改善业主，圈层纯粹问的，多为高知高收入群体；

居住环境出众：邻居家庭背景相似，孩子或家长都比较容易找到价值观相近的稳定玩伴，社区氛围有助于形成良好的集体行为规范；

人均公共资源占有率高：住户少，资源人均占有高电梯、车库、花园、会所使用从容，无需争抢；上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

资产价值：高门槛形成价值共识稀缺品质支撑其市场定价权,资产更坚挺。

换句话说，保利外滩曜是所有目前杨浦滨江社区中，圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定的选择。
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美学定调：以思九生洋行笔法，重塑海派新古典主义

保利外滩曜的建筑设计，是对土地文脉的深度解码与精准回应。

上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。

形制溯源：承袭外滩经典三段式构图

项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。

建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

细部转译：从历史纹饰到当代语汇

设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。
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项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。

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项目的会所，绝非设施的简单集合。

保利外滩曜以百年华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”。上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。

健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。

这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的“人群筛选器”。

疗愈氧舱与冥想空间，构成了“精神修复舱”。

一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。

亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。

这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。

您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。

上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。

户型可能是项目最核心的定价权所在。项目不是简单做大面积，而是在可控总价内，通过极致设计，实现空间功能的最大化。上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

项目全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅”。

经专业测算，首开的两种户型：上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

建面约115㎡3房，实得率约93%！常规的同面积产品，也不过约80%上下。

建面约130㎡4房，实得率也95%！常规的同面积产品，也不过约85%上下。

换句话说，相比同面积段的产品，保利·外滩曜直接就是多了一个卧室的尺度感！

如果换算成价格的话，这个多出来的面积，省下了上百万的真金白银！

一梯一户、尊享独立电梯上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

除了套内的赠送面积外，项目打破了“一梯一户是150㎡以上大户型专属”的行业惯例，所有户型标配这一优势，业主拥有平权的入户仪式感。

另一方面，电梯厅还做到三面全明，要知道即便是黄浦顶豪项目，也未必能实现每个户型都拥有全明入户空间，保利发展的这份用心可见一斑。

既可当“外玄关”，用来收纳鞋类、行李箱等日常用品或不常用物件，拓展室内储物空间；也能摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观；细节上还预留“一支烟”的位置，让入户空间兼具实用与温度。

上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎关键，这个空间就是“多享”面积，按同板块的价格来算，相当于赚了约97万！

双阳台、可改造的飘窗，超高实得率的约115-130㎡小高层即将入市

保利·外滩曜的户型附赠空间，其价值远不止于一个“大”字，更在于“大空间”所能承载的强大可塑性。

项目的户型实现了从增加面积到赋能生活的本质跨越。

简而言之，这不仅是空间的慷慨馈赠，更是赋予您自由定义的改造特权。

双阳台：一个可被纳入室内的“弹性空间”。

南向双阳台的设计，远不止于增加面积。

它更是一个预设的改造接口：

可并入次卧：轻松改造为阳光书房、儿童游戏区或茶室，实质性地扩大房间面积与功能。上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

可融入客厅：打通后，形成更开阔的客厅格局，让景观、采光与家庭活动空间成倍放大。上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

其价值在于，它能直接为您搭建出一个储物间或一整面墙的收纳系统上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎。

当别人家为杂物堆积而烦恼时，您已为未来十年的收藏、衣物和记忆预留好了位置。这不是附赠面积，是附赠了一种从容不迫的生活秩序。
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全飘窗：非承重墙体带来的“改造特权”

项目的飘窗均是非承重结构，意味着它不是固定的摆设，而是可被优化的资源：

可拆除拓展：移除后，直接增加室内实际使用面积，让家具摆放和空间规划获得更多自由。上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

可改造为功能体：依据需求，可定制为书桌、沙发座或储物柜，实现零浪费的空间融合。

这对比那些为追求“赠送率”而设、无法撼动的承重飘窗，是一种从设计理念上对真实生活需求的精准回应。

总结而言，保利·外滩曜的附赠空间逻辑是：赋予空间生长的可能，让每一寸面积都能精准匹配业主未来生活的变化。
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其次，我们再来看一下项目首开的两个户型：

而以这个超低的总价，能享受的价值是什么样的？

最有溢价率、抗风险价值的地段。

因为这里的地段与资产，接受了最苛刻、最精明的资本检验。这种共识将形成强大的价值引力，牢牢锁住资产下限，并持续推高上限，实现最坚固的资产护航
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保利·外滩曜，首开传奇热映，热销超82%！

2025岁末收官日，位于世界会客厅、内环CAZ的保利・外滩曜再掀热潮—— 入市仅一个月，即创下热销82%的傲人战绩，以现象级热度燃爆上海顶豪市场。上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

当市场回归理性，顶豪的价值共识愈发清晰：唯有占据不可复制的核心地脉，兼具品牌积淀、极致产品与顶奢服务的全优能级，才能穿越周期，成为市场追捧的焦点。保利·外滩曜的首开热映，正是这一价值逻辑的最佳印证。

亿级的居住圈层。

这个区域将聚集至少2500+亿级/半亿级家庭，形成一个全新的、纯粹的顶级圈层。

这意味着：

您的邻居很有可能是未来的商业伙伴、智囊、投资人与传承同行者；

您的孩子们的玩伴家庭，其能量与视野将构成下一代起跑线本身；

这里没有无关的窥探与纷杂的流动，物业管理标准将被推至极致，这里拥有极致的安全与隐私。

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保利·外滩曜的130㎡4房不仅面积段更贴合家庭实际需求，总价更是友好太多。

在保证改善品质的同时，让更多家庭能以轻松姿态实现“一步到位”的居住梦想，这份稀缺性，在当下市场中绝对是“且买且珍惜”的优选。

其次，在建面约130㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

但保利·外滩曜的建面约130㎡的各维度表现，都是碾压级的：

这个户型的尺度感、实得率、视野、采光等维度，远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

全系标配飞机户型设计，0过道浪费的神户型！

首先，传统户型中约8-15%的走廊面积被彻底释放，并入客厅、餐厅或房间，加上了大量的附赠空间，整个户型实现近乎100%的面积有效利用。

其次，在“飞机户型”带来的无过道优势中，一个最直观的体现便是“宽绰餐厅”的实现：它不仅容纳常规长桌，更能轻松置入一张小圆桌。

上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎这样的设计，让餐厅因此从一个单纯的“吃饭区域”，升级为家庭的核心社交厅——早餐、茶歇、手工、陪伴孩子作业，多种生活场景在此自然发生。

关于精装，目前还没有太多的信息公示，但小编可以跟大家剧透几点，真的很惊喜：上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

顶级品牌的盛宴

在保利·外滩曜，精装绝非品牌的简单陈列，而是一套「三大国际体系」深度融合的居住解决方案，由五大全球品牌组成的高定矩阵全程保驾护航，旨在兑现风貌区内三种高阶生活场景的无缝融合。

1. 烹饪艺术体系：厨房以嘉格纳专业三件套为核心，搭配博洛尼整体橱柜的收纳美学与铂浪高花岗岩水槽的耐用质感，共同构建出一个高效、悦目且充满仪式感的料理舞台。上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

2. 健康人居体系：从怡口前置过滤到末端直饮的全程净水守护，到博世冰箱对食材新鲜的精准管控，再到大金空调地暖一体机带来的四季如春体感，形成一套覆盖呼吸、饮水与温度的隐形健康屏障。

3. 全屋系统化集成：所有设备并非孤立存在，而是在设计之初就纳入整体考量，确保视觉风格的统一与使用场景的静音化，让科技服务于人居，而非干扰生活。

这不仅是精装，更是一套集成化、可感知、懂生活的高定系统。它意味着，从入住的第一天起，您即可沉浸于一种无需二次投入、细节经得起推敲的完整生活状态之中。上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

大量的昂贵石材运用！

约2㎡玄关拼花采用胜利拱券 ×全水刀工艺！超高压切割让石材切口平整无崩边，结构更稳定，搭配天然石材的高硬度属性，长久使用依旧光洁如新，省去后期维护烦恼。

细节控狂喜，居家格调瞬间拉满。上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

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比顶级精装品牌更稀缺的，是对居住者日常生活的深刻洞察。

保利·外滩曜真正践行了“拎包入住”的顶配内涵：

小户型的全屋收纳总量高达约16.23m³，约405个20寸行李箱。

从入户的鞋帽收纳，到厨房的餐厨用具、餐厅的杯盏酒具，再到卫生间的洗漱护肤用品，每一个物品都已规划好其专属位置。

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而这让我们对保利·外滩曜即将开放的样板间实景，充满了期待！

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板块信息

占据1.18%CAZ的经济心脏！
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在上海，1.8%的内环土地是塔尖领土，而其中仅占全市1.18%的CAZ，则贡献了全市25%以上GDP。
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这里是驱动整座城市运转的“经济心脏”。

正如纽约华尔街的资本脉搏牵动全球市场，伦敦金融城的决策影响国际贸易，上海的CAZ同样汇聚了这座城市最具影响力的资本与智慧。

尤其是杨浦滨江，这里不仅是美团、B站、字节跳动等科创巨头的总部所在，更聚集了数以千计的创新企业与顶尖人才，他们的每一个决策，都在塑造上海乃至中国未来的产业格局。

纵观全球，从曼哈顿下城到金丝雀码头，顶级资本枢纽的住宅资产始终是全球资金追逐的硬通货。上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

上海CAZ一线滨江的房价体系（房龄较新小区挂牌价普遍20万+/㎡，最高已突破27万/㎡）正是这一规律的直接体现。

并且，项目约9.55万/㎡楼板价在这个维度，同样保持着极强的性价比。

一江一河黄金矩阵的第四极！
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上海的源头、上海真正的顶层区域、未来承载上海参与全球竞争的核心动力，可以用四个字概括：一江一河。
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在这个顶层规划下：

陆家嘴、外滩早已20万+；徐汇滨江在今年上半年进入20万+时代；而现在的苏州河两岸，也正在冲击20万+...这里就是最强的规划力度。

而根据今年发布的黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2025—2035年），东外滩被官方钦定为与外滩、陆家嘴、北外滩并列的第四极。

这四极组成了一江一河最重要的、向外展示的城市名片：世界客厅。

而政府对这个地方的规划定位是：百年大计·世纪经典！

地王在此诞生，是战略指向的必然结果。

是对标徐汇滨江的“北核引擎”！

黄浦江两岸CAZ，仅孕育了两大科创板块：已成传奇的南核徐汇滨江，与正在爆发前夜的北核杨浦滨江。

徐汇滨江，代表了上海的“现在”与“高度”。它已经走完了价值爆发的全过程，成为了一个成熟、昂贵且成功的板块。

杨浦滨江，则代表了上海的“未来”与“潜力”。它拥有与徐汇滨江对等的顶层定位和能级相当的产业引擎，但其价值还远未达到天花板。

所以，选择杨浦滨江，意味着：

您不是用今天的价格，去购买一个已经完全成熟的“现在”；而是用更具优势的成本，投资一个确定性极高、且能复制甚至超越徐汇滨江成长轨迹的“未来”。

5、对标衡复，入驻内环亿级圈层最低门槛
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最后，就是保利外滩曜的终极护城河：历史文脉与亿级圈层。

杨浦滨江并非一张白纸，它拥有上海其他滨江板块无法复制的两大独占性资产：

外滩两翼，天生贵胄：与衡复对等的“百年镜像”！

首先，真正的顶豪圈层，从来不是单个项目的标新立异，而是成片风貌区所孕育的、具有共同文化认同与资产层级的“共同体”。

而回溯上海历史，能拥有如此成就的，只有两个！

以外滩为原点，向左右两翼各辐射约3.5公里，恰好并立着上海的两大风貌区：

左翼——衡复风貌区，上海成熟的顶级豪宅区，入手门槛亿级起。

右翼——中央风貌区，约1.5平方公里，20+幅低密地块之上，将聚集至少2500+亿级/半亿级家庭，形成一个全新的、纯粹的顶级圈层。

今天，当衡复的门槛已高不可攀，中央风貌区的价值发现，便成为了一次资产配置的“确定性套利”——您无需创造新的圈层，只需遵循这座城市百年来的顶豪定律，抢先步入这片正在快速成型的、与衡复对等的“亿级俱乐部”上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎。

当上海众多滨江板块竞相展示其现代化的天际线时，中央风貌区选择了一条更为独特且不可复制的路径：它不拆除历史，而是让百年工业文明与当代科创活力在此共生，为圈层人士营造了一个充满故事与张力的生活场。

这里，收藏着上海最硬核、最浪漫的城市记忆。

这并非博物馆中冰冷的展陈，而是融入日常的、可触摸的鲜活历史：

在亚明灯泡厂诞生的中国第一束灯光下，如今点亮的是滨江会客厅的艺术氛围与家庭的温馨。上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

从上海钢琴厂传出的第一个音符，到今天已演变为环绕在音乐厅、艺术空间乃至家庭客厅中的优美乐章。

曾伴随周总理见证历史的上海牌手表，其精工细作的基因，已内化为这片土地对品质、工艺与经得起时间考验的价值的极致追求。

这份深厚的工业文明底蕴，与凭借财富新贵崛起的其他板块截然不同，是无法通过短期投资复制的独特文化IP。

左手北外滩，右手杨浦滨江，对望陆家嘴！杨浦滨江双轨交烫金C位！

保利外滩曜，是整个杨浦滨江内环绝对的核心C位。

双轨交汇，定义杨浦滨江「真地铁C位」

首先，项目是12号线/18号线的真地铁盘，是整个杨浦滨江距离地铁站最新的新房之一。

2站，直抵北外滩核心：从江浦公园站出发，瞬间即可融入北外滩的世界会客厅与顶级商圈，将宏大的规划利好转化为日常的通勤便利。

6站，对话陆家嘴金融心跳：通过高效换乘，6站直通陆家嘴。这意味着，对于金融精英而言，工作在浦东、生活在风貌区，不再是需要权衡的难题，而是可以兼得的日常。

无缝链接全城顶流：向西，7-8站即可轻松触及南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江等核心板块，让全上海的顶尖商业、文化与艺术资源，皆成为您生活的延伸。

对于高端圈层，自驾的从容与效率同样至关重要。

通过大连路隧道等，项目与陆家嘴金融城形成了紧密连接，使其成为金融人士置业的不二之选上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎。

北邻北横通道，作为上海东西向的交通大动脉，北横通道让您得以快速摆脱区域通勤的桎梏，高效链接中心城区各核心节点。

如此顶级的交通效率，为保利外滩曜带来了左右北外滩、右手杨浦滨江、对望陆家嘴的超级格局上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎。

杨浦滨江：字节、美团、B站等科创总部林立，孕育着新一代的企业家与科技新贵。上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

陆家嘴：中国金融心脏的精英，始终在寻找一处理想的栖居之所。

而保利外滩曜所处的中央风貌区，正以其独一无二的低密人文环境、极其便捷的开头，成为三大世界级产业板块高端居住需求的 “核心承接地”。

让项目成为吸附这三股高净值人群的价值引力中心。

他们在此汇聚，不仅构成了坚实的资产支撑，更形成了一个充满活力与资源的未来圈层共同体。

土地的价值，终将回归其不可复制的天赋。

保利外滩曜，以约2.5容积率锁定内环最后低密，以114㎡起步门槛捍卫纯粹改善圈层，更以新古典主义笔法，续写外滩一脉的百年美学。

这里，是外滩左翼的中央风貌区，是与衡复对望的下一个亿级俱乐部。左手北外滩的全球资本，右手杨浦滨江的科创浪潮，对望陆家嘴的璀璨天际——三大价值高地在此交汇，而您正立于交汇处的核心。

这不仅是住宅，更是踏入上海顶豪圈层的身份凭证，是时代给予的、一次确定性的资产机遇。

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保利·外滩曜，首开传奇热映，热销超82%！

2025岁末收官日，位于世界会客厅、内环CAZ的保利・外滩曜再掀热潮—— 入市仅一个月，即创下热销82%的傲人战绩，以现象级热度燃爆上海顶豪市场。上海-保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

当市场回归理性，顶豪的价值共识愈发清晰：唯有占据不可复制的核心地脉，兼具品牌积淀、极致产品与顶奢服务的全优能级，才能穿越周期，成为市场追捧的焦点。保利·外滩曜的首开热映，正是这一价值逻辑的最佳印证。

楼市即将有变...

楼市大招不断，2026房地产绝不会平静！

2026一开年，《求是》杂志就发文，用清晰坚决的表述，为今年的楼市定下了全新的基调：

1、房地产带有显著的金融资产属性。房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，地位举足轻重。

2、住房是普通家庭最大、最重要的资产。

3、政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。

《求是》的权威性不言而喻，这无疑是来自顶层的关键风向标。

结合不久前上海、北京、深圳已相继出手整治楼市负面舆论来看——

如果接下来配套政策能迅速跟上，尤其是限购等限制性措施全面退出、降低税费成本、房贷贴息等利好加持，那么2026年，一线城市楼市将有望逐步企稳，走出低谷。

同时，就在节前，财政部国家税务总局联合发文，个人销售购买2年或以上的住房，免征增值税。
不足2年的，增值税也只收3%，而不是此前的5.3%。

这个动作，对一线城市影响都很大。要知道，在北上广深，如果要卖一套“非普通住宅”（通常看面积>144㎡或单价/总价过高），就算满2年，也要按 （卖价 - 买价）× 5% 交税。
现在国家大手一挥，免了。这一下就可能是几十万的税费福利。
就连不足两年上市流转，也只收3%，相当于打六折。
更早几天，北京忍不住率先救市，信号也非常强烈。2025年12月，北京印发了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》：
其中最重要的，是购房资格方面，继续放松限购，非京籍家庭购房资格的要求降低。

之前，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限是3年，这次调减为2年。而购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。
商业性住房贷款利率将不再区分首套住房和二套住房。
比起具体的政策细节，北京出手，本身就意味着风向的巨变。要知道每年的中央经济工作会议，是定调明年经济议题的最重要会议。
大会刚刚结束，北京就忍不住立马出手，成为第一个放松楼市限购的一线城市，非常耐人寻味。
2026年，应该还会有一系列的楼市大招，力促回暖。
这是楼市值得期待的一年。

求是原文如下：

改善和稳定房地产市场预期

《求是》杂志特约评论员

近年来，我国房地产市场供求关系发生重大变化，部分项目、部分城市出现局部供过于求情形，导致房地产销售和价格出现较大幅度回落，对实体经济的需求端、资产负债表的资产端和金融机构的负债端产生了较大影响。房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广、社会关注度高，加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性。2025年底召开的中央经济工作会议强调着力稳定房地产市场并作出重要部署，为促进房地产市场平稳健康发展、防范化解系统性风险提供了方向指引。要全面辩证认识当前房地产市场面临的形势，深入贯彻落实党中央决策部署，切实改善和稳定房地产市场预期，为国民经济平稳运行提供有力支撑。

房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重。房地产市场健康发展，事关经济社会发展大局稳定，事关人民群众切身利益。从上世纪80年代初进行住房试点改革开始，到1998年实行房地产商品化市场化改革，再到2003年进一步深化房地产市场化改革，我国实现了从福利分房到主要通过市场解决住房的重大转变，用20多年时间快速改善了城乡居民居住条件。新时代以来，我国进入城镇化快速发展时期，也是居民住房条件显著改善的时期。2020年，我国城镇人均住房建筑面积达到38.6平方米，较10年前增加约7平方米。“十四五”时期全国商品住房累计销售面积约50亿平方米，扣减住房拆除因素，到2024年底城镇人均住房建筑面积达到41平方米左右，户均住房超过1.1套，建成世界规模最大的城市住房保障体系，有力促进了我国城镇化和经济社会高质量发展。

从近期房地产市场运行状况看，我国房地产市场正在经历深度调整。必须认清其根源，才能对症下药，通过有力政策举措，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。从深层次看，伴随城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，房地产业发展条件必然发生深刻变化，集中体现在以下几个方面。一是住房总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，特别是保障性住房相对不足，新市民、青年人住房负担较重。二是居民需求总体上从“有没有”向“好不好”转变，对提升居住品质愿望更为强烈。三是房地产企业的“高负债、高杠杆、高周转”模式难以为继，亟待向低负债、低杠杆、合理回报的模式转变，由“类制造业”升级为“产品—服务—运营”一体化。无论从家庭住房拥有率、房价/收入比、房价/租金比等指标看，还是结合房地产相关贷款占银行贷款比重、房地产业相关收入占地方财政收入比重、居民住房财富占家庭总财富比重等事实观察，传统房地产发展模式已经走到了尽头。

基于房地产市场的这一新变化，有观点认为房地产在国民经济中的重要性下降了。显而易见，这种观点有失偏颇。要看到，房地产产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，对投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响，仍然是支撑国民经济的基础产业。2024年，我国房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达13%，直接带动就业人口超7000万人。近年来，尽管我国房地产领域投资规模有所下降，但住房服务、二手房交易、房地产资产管理等领域市场规模仍然保持较快增长，发展潜力依然巨大。从国际经验看，美国、英国、德国、日本、澳大利亚等发达国家，目前房地产业增加值占国内生产总值的比重平均都在10%以上，依然是经济保持稳定的重要支撑和社会财富的主要形式。2000—2024年，日本、韩国每千人年均新建住宅分别为7.74套、10.39套，房地产建设强度仍然较高。有关研究机构以此推算，我国城乡每年新建住宅规模应在1000万—1490万套之间，房地产发展仍有不小的市场潜力。

还要看到，从城市化发展水平看，我国房地产转型发展空间依然十分广阔。总量方面，考虑公摊面积情况，我国城镇人均住房使用面积约为35平方米，与韩国和新加坡基本接近，与日本、德国、法国、英国等相比仍有一定的差距。2024年我国常住人口城镇化率为67%，而户籍人口城镇化率不足50%，新落户农民工、新毕业大学生等“新市民”刚性住房需求有待持续释放，向大城市集中、城市之间流动趋势仍将持续相当长时间。结构方面，我国城镇人均住房建筑面积在30平方米以下的家庭户占比接近40%，约有7%的城镇家庭人均住宅建筑面积尚不足20平方米。此外，还有一些社会经济因素变化也在诱致新的住房需求。如家庭结构小型化催生细分市场需求，“人才红利”引领需求升级。品质方面，老旧小区改造是一个持续的过程，按照20年以上住宅小区算为老旧小区的标准，将陆续有大量住宅进入“老龄化”阶段。目前仅城镇范围就积累了约350亿平方米的住房存量，按照每年房屋折旧率2%估算，会创造出约7亿平方米的更新替代需求。

促进房地产市场健康稳定发展，关系我国经济大盘稳定。2024年9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”、“推动构建房地产发展新模式”，坚定推动房地产市场高质量发展。有关部门打出“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳，统筹防风险和促转型，坚持市场化、法治化原则，加强销售资金监管，推动地级及以上城市全部建立房地产融资协调机制，“白名单”项目扩围增效，推动房地产市场止跌回稳，保交楼、保交房任务全面完成。同时，统筹惠民生和稳增长，2025年以来，38个城市开展老旧住房自主更新、原拆原建，266个地级及以上城市建立住房保障轮候库，以需定建、以需定购增加保障性住房供给，稳步实施城中村和危旧房改造，推动无障碍适老化设施建设，城市更新取得重要进展。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，42个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点，房地产产业链升级不断加快。2025年以来，我国新房和二手房交易总量基本稳定，房价降幅持续收窄。到2025年10月，狭义库存规模已经较2025年1—2月的高点下降4285万平方米，短期去库存压力显著减轻。

在各项政策支持下，当前房地产市场总体稳定，但也有一些城市房地产市场在止跌回稳过程中出现波动，房地产开发投资延续下降态势。对于这些现象，要客观分析、正确看待。一方面，一些城市库存还比较高，消化库存、市场出清需要时间；另一方面，房地产发展潜力和空间巨大，但转化为当前发展动力和信心也需要一个过程。综合各种因素看，我国房地产业正处于发展阶段变化的重要节点，新旧模式转换需要时间，市场行为逻辑转变也需要时间。要深刻把握房地产业发展规律，正确认清当前形势，保持战略定力，积极主动作为，以更有力更精准的举措，加强对房地产市场的宏观调控，持续改善和稳定房地产市场预期，尽可能缩短调整时间，熨平市场波动，推动房地产市场平稳健康高质量发展。

保持政策力度。政策预期上，政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。政策协调上，强化政策一致性评估，房地产受经济发展阶段、宏观经济形势、居民收入增速等整体预期影响明显，要以更好满足居民刚性需求和多样化改善性住房需求为目标，取消相关限制性措施，确保新老政策相互配合，确保房地产政策与其他宏观政策取向一致。政策储备上，做好风险防范和应对预案，目前房地产企业债务仍然较高，不排除个别企业仍有破产重组的可能，要未雨绸缪，有效做好应对。

做好供给管理。供给端要严控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房主要用于保障性住房等合理用途，同时有序推动“好房子”建设。彻底改变房地产开发方式，支持房企加快从以新房销售为主向更多持有物业、提供高品质多样化居住服务转型。以构建新模式为牵引推动房地产高质量发展，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，合理把握各项基础制度出台时机，深化住房公积金制度改革，推动新旧模式平稳转换。鼓励不动产投资信托基金继续扩大范围，对使用年限超期的土地试点探索建立土地出让金补缴机制，稳定社会资本的投资预期和投资信心。

加强信息和舆论引导。加强对房地产市场相关价格等关键指标监测。住房是普通家庭最大、最重要的资产，住房价格直接关系群众利益，更受群众关注。除价格之外，对直接影响社会预期的关键指标和关键事件也要加强监测，如房地产投资、法拍房数量、房企倒闭或债务重组等，对于敏感性指标的发布要做好专家解读。统筹发挥各级主流媒体、传统媒体和新媒体作用，加强对房地产市场的政策解读和舆情分析，特别是要加强对有关房地产业发展的一些重要指标变动的解释，引导人们从整体上客观看待我国房地产发展趋势。同时，对企业、机构和个人通过自媒体等散布有关房地产业发展的不实信息进行及时管控，多措并举推动社会形成对房地产市场的理性预期。

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