解析；名居山河里最新价格，属于哪个社区，开发商是谁，档次如何

名居山河里 2026 年 1 月最新折后单价约 3.45-4 万 /㎡，总价 330-580 万，一期简装现房、二期精装，具体因户型和楼层略有差异。它属于龙岗区园山街道保安社区，开发商是深圳市银科投资有限公司，对外以名居地产品牌运营，整体定位中高端刚需改善大盘。

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最新价格详情（2026 年 1 月，折后）

• 95㎡三房：总价 330-360 万，单价 3.45-3.8 万 /㎡。
• 98㎡三房：总价 355-380 万，单价 3.6-3.9 万 /㎡。
• 103㎡三房：总价 376-380 万，单价 3.7-3.8 万 /㎡。
• 116㎡四房：总价 433-460 万，单价 3.7-4.0 万 /㎡。
• 120㎡四房：总价 455 万起，单价 3.8 万 /㎡起。
• 140㎡四房：总价 545-600 万，单价 3.9-4.2 万 /㎡。

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所属社区、开发商与档次

1. 所属社区：位于龙岗区园山街道保安社区，永湖地铁站 A 口南侧约 200-400 米。
2. 开发商：深圳市银科投资有限公司（名居地产），本土深耕 20 余年，开发过绿海名都等项目，资金稳健、交付兑现力强，一期 2024 年底已交付，二期 2025 年 6 月交付。

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档次定位：中高端刚需改善大盘，约 48 万㎡规模，14 栋 38-48 层超高层，3 梯 5 户，容积率 5.18，绿化率 40%，车位比 1:0.88，自带 18 班公办幼儿园与 3 万㎡商业，二期精装配大金中央空调、西门子厨电等，中海物业（4.2 元 /㎡・月），居住品质与社区配套在片区内属中高端水平。

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