【深铁瑞城二期】单价仅3.4万起，推售96-100平三房，楼下长圳站

深圳光明【深铁瑞城】二期

最新消息：深圳光明长圳住宅新房——深铁瑞城2期于2025年11月26日取证并加推25栋6座，共234套房源，面积有96-100㎡的3房2厅2卫户型，总高49层，3梯6户，备案均价4.39万/㎡，备案单价3.62-5.03万/㎡，总价362-506万/套！合同约定在2026年12月31日带精装交房。

这次我们深铁瑞城2期25栋6座开盘，给出了综合8.84折的折扣优惠，折后均价3.88万/㎡，单价3.2-4.45万/㎡，总价在320-447万/套，前期推售的25栋4座目前网上查询到的是去化42.8%，但是实际上34楼以上的86套房源全部都是给到了工程方抵债的，实际可售房源不到65套。

• 96㎡的3房2厅2卫，东南向，折后总价398-431万/套，单价4.13-4.45万/㎡。
• 100㎡的3房2厅2卫，西南向，折后总价320-425万/套，单价3.2-4.22万/㎡。
  100㎡的3房2厅2卫，西北向，折后总价342-418万/套，单价3.42-4.15万/㎡。
• 100㎡的3房2厅2卫，东南向，折后总价412-447万/套，单价4.13-4.44万/㎡。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳光明区深铁瑞城楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

一、区域规划/项目介绍

深铁瑞城，位于深圳市光明区凤凰街道长圳地铁站上盖，处于光明科学城产业转化区核心位置。该区域被定位为"光明版南山粤海街道"，是广深港澳科技创新走廊的重要节点，紧邻光侨路主干道，串联起光明云谷、科学方舟、华星光电产业集群等区域，形成光明区的"深南大道" 。

大城配套：现代简约中式风格园林，四季风景如画。儿童天地、亲子互动空间、架空层泛会所、游泳池、全龄活动场地等社区配套，在此拾获全龄互动的意趣。

周边3公里范围内覆盖3万套住宅及光明区政府、文化艺术中心等公共设施，未来光明科学城将打造"开放创新之城、人文宜居之城、绿色智慧之城"，成为竞争力影响力卓越的世界一流科学城。

◇ 作为大湾区综合性国家科学中心的先行启动区，吸引国药、海尔、西门子、科士达、莱茵、欧菲光等500强企业进驻。 截止2023年，区域内拥有上市企业32家，规上工业企业1925家，国高企业突破2000家，专精特新企业751家，“小巨人”企业56家，入选“2023年全国工业百强区”。

深铁·瑞城，总占地面积约18.9万㎡，总建筑面积约64万㎡，计容建筑面积约57.7万㎡，容积率3.06，绿化率25%，项目共分3期开发，总规划4770户（其中商品房2770套，人才房606套，保障房1394套），停车位3202个。

深铁瑞城1期，由17栋10-11层的小高层商品房，3栋11层高的人才房，1栋幼儿园，1栋社区健康服务中心组成，总规划1594户，于2021年11月22日取证入市，面积94-130㎡住宅，备案均价5.03万/㎡，精装交付，本次开盘吸引了1694批客户认筹，当天线上选房销售了1053套，现场下定了52套，当天去化83%，目前已经售罄。

本次入市的深铁瑞城2期，由6栋46-51F的超高层住宅组成，
总规划2492户（其中商品房756套，保障房1394套，人才房342套）。

二、项目基础数据

• 【开发商】深圳地铁置业集团有限公司
• 【总占地面积】约18.9万㎡
• 【总建筑面积】约65万㎡
  
• 【总户数】4770户
• 【户型面积】约96-100㎡3房
• 【停车位】3202个，车位比1:0.67
• 【物业及物业费】深圳地铁物业，3.9元/㎡/月
• 【开发商电话】400 880 7297
• 【容积率】3.4
• 【绿化率】约25%
  
• 【梯户比】3梯6户
• 【总楼栋及楼层】二期6栋46-51层
• 【交楼时间】预计2026年下半年，精装交付
  
• 【产权年限】70年（2023-2093）
• 【项目位置】深圳光明区凤凰街道光桥路与科裕路交汇处

三、深铁·瑞城项目户型图

• 96㎡的3房2厅2卫，C户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.49㎡/次卧7.3㎡/次卧6.05㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75.76%（不含赠送），东南朝向。
• 100㎡的3房2厅2卫，A户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12㎡/次卧7.57㎡/次卧6.01㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75.76%（不含赠送），西南或东南朝向。
• 100㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.45㎡/次卧7.3㎡/次卧6.06㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75.76%（不含赠送），西南朝向。
• 100㎡的3房2厅2卫，D户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.24㎡/次卧7.54㎡/次卧6.06㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75.76%（不含赠送），西北朝向。

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项目平面图

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项目户型图

四、交通出行

★小区紧挨着光侨路主干道，距离深圳外环高速长圳出入口仅1.5公里，可快速转龙大高速，南光高速。

6号线长圳站上盖物业与18号线（规划中）双线接驳，一个站即可到凤凰城站换乘13号线，从长圳出发，乘坐地铁即可速抵科技园、后海。人住光明，南山上班，通勤成为一种便捷的可能。

五、商业配套

深铁瑞城自带有6万㎡的集中商业，在周边1.4公里范围内还有华润N次方公园，勤城达K+广场，在2.5公里范围内还有万达广场，蓝鲸世界购物中心，可以乘坐6号线1站就可到达。

六、周边学校

根据光明区2024年教育局最新学区划分，小学学区划分在深圳中学光明科学城学校二小学部，凤凰城实验学校小学部，光明实验学校同心小学，尚美小学，玉塘学校小学部，长圳学校小学部，华中师范大学附属光明勤城达学校小学部，

初中学区划分在：深圳中学光明科学城学校二初中部，凤凰城实验学校初中部，光明实验学校初中部。

深圳中学光明科学城学校，办学规模84班，将提供3960个学位，其中小学48班，初中36班，在2023年9月已经开学，其中二部在2024年小一录取积分是94.25分（属于第一类生源，光明户籍+学区商品房），初一录取积分是第七类41.55分（非深户+学区商品房）。

(最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)。

七、休闲配套

★光明中心208万占地的『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。

近享深圳国际美术馆（在建中）、深圳科技馆新馆、科学城体育中心（在建中）、光明文化艺术中心等市级文体配套；还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园，约10万㎡的开明公园，约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源，享深圳最稀缺的城市诗意栖居。

▲深圳科技馆（新馆）效果图

科学城体育中心效果图

▲夜景效果图

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