是真香还是大坑？南沙蕉门河88套「法拍房」抢疯了！

近日，南沙逸涛雅苑四期法拍房专场拍卖首战告捷！首批上拍的88套房源零流拍，总成交金额高达8041万元！

据了解，逸涛雅苑位于南沙蕉门河板块，2公里内坐落有南沙区政府、南沙图书馆、南沙政务中心、南沙市民广场、南沙博物馆等公共资源以及南沙城、万达广场、星河COCO PARK等商业综合体。

项目占地约20万㎡，容积率仅0.75，产品涵盖别墅、复式、高层，自带商业街区，首期于1998年开盘，是南沙最早一批成熟大盘。

逸涛雅苑四期，总建筑面积20.16万㎡，产品同涵盖建面约91-177㎡二至六房户型和155-254㎡复式户型。

根据公开信息，平安银行近期推出首批共288套物业，在淘宝司法拍卖平台以单套形式分批推出，其中住宅268套，沿街商铺20套。

住宅物业皆为毛坯房，共分布在20幢楼中，楼层选择空间大，物业类型丰富，既有面积91-108㎡的普通户型，也有152-174㎡的大平层，更有155-254㎡的复式。

除了这288套物业，平安银行早在去年9月就已通过南方联合产权交易中心，对其持有的“逸涛雅苑146套房产”抵债资产项目进行信息披露，吸纳意向受让方。

这批房产之所以被司法拍卖，核心源于债务违约问题。

据悉，项目原开发商逸涛系的关联企业云鹰投资集团，曾以包括此次拍卖房源在内的434套房产作为抵押物，向平安银行申请了一笔巨额贷款。

其后因收购方阳光城集团爆发债务危机，导致该笔贷款出现违约，于是平安银行通过司法程序拍卖抵押房产，以实现债权回收。

前情回顾：惊了！南沙这个小区288套「新房+商铺」即将法拍！！

而这批法拍房凭借“一手房源”的属性和价格优势，吸引了不少购房者的关注，仅12月9日就有300多名意向买家到现场看样、咨询。

部分热门房源围观人数高达数千人，单套热门房源就有100多人设置提醒。

其中两套174.01㎡热门大平层，起拍价分别为130万、131万，经三十余次激烈竞价后分别溢价17.4%、15.8%，以153.5万和152.4万成交。

这次法拍首战告捷，反映出市场对高性价比核心资产的认可。

项目地段位置优越，配套成熟，生活便利度毋庸置疑。小区容积率只有2.5，建筑密度低，楼间距开阔，居住的宁静感和舒适度很高，而且还是开发商持有的一手毛坯现房，产权清晰无纠纷。

关键是，价格足够便宜！首批法拍房源均价约6700-7500元/㎡，对于刚需客群而言极具吸引力，都快赶上三四线城市中心区的价格了。

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以上面两套174平房源为例，成交总价仅约153万，折合单价约8800元/㎡，就能拿下蕉门河中心大平层现房，这样的价位放在当前南沙市场来看还是非常香的！

据贝壳找房数据显示，周边的二手房如阳光城澜悦、熙然府、悦然府的成交均价在1.3-1.4万元/㎡，对比逸涛雅苑四期法拍房的价差，足足有4-5千元/㎡！

不过需要注意的是，要理性看待“性价比”背后的隐性成本：

首先，这批房源均是未装修的毛坯状态，若按当前南沙市场中等装修标准（约1500–2000元/㎡）估算，一套174㎡的大平层还需额外投入26万–35万元装修费用，总成本将升至180万左右。

其次，逸涛雅苑首期最早在1998年开盘，四期虽为后期开发，但作为同期的地块，其土地产权年限可能缩水近30年；而且四期于2016年竣工，至今已将近10年的楼龄，因长期闲置无人维护，楼道和外立面都比较破旧，还没有地下车库，人车不分流。

因此综合来看，对预算非常有限，又想扎根南沙中心区的刚需客户而言，这类房源确实提供了难得的上车机会。但对于投资者而言，部落还是不太建议入手，否则最终砸在手里出不掉。

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素材来源：阿里法拍

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