百度聚焦 | 上海时代之城官方售楼处发布，探索理想居住新境

横跨2024年-2026年度

双年度五大TOP1顶流红盘

华润华发·时代之城

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建面约92-177㎡高层&叠墅

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截至2025年12月9日，时代之城以2025年度成交825套，累积网签1717套的总量——✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

1、毫无疑问的问鼎南翔第一✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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仅2025年，南翔每销售10套新房，就有7套出自时代之城！

但除时代之城创造的上海滩新房销售奇迹，远不止这一个。

2、嘉定年度新房成交量第一✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

根据一房一万数据中心的追踪，2025年（截至12月9日）期间，时代之城以825套的成交量稳定嘉定第一，全市第二！

值得一提的是，根据全市成交量top5排名，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅华润置地旗下的楼盘就斩获3席之多，“华润现象”可见一斑。

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近年来由于楼市热度趋缓，导致客户对新房的选购尤为理性严苛。

产品品质，板块宜居，资源配套等等，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅对新房客户来说都是必选项

时代之城从2024年6月首开至今，在逆境中一次次创下销售传奇✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，最终收获傲人战绩，足见其综合实力的不俗。

3、首次认购人数占比，嘉定第一（数据来源：一房一万）

除了明面上我们能看到的数据外，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还有一个经常被大家忽略的数据也非常重要——首次认购人数。

因为它很好反映出一个楼盘的特质，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅到底能激活多少全新的购买力入场。

时代之城在这点上，再次狠狠优秀了。

✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅根据一房一万的数据统计，在楼盘的总体认购人数中，有高达82%的客户为首次参与新房认购！

也就是说，每10个时代之城的认购客户，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有8个在此之前未曾认购过其他楼盘，而时代之城的出现，才让他们有了决心上车的冲动！

值得注意的是，新上海人认购占比高达73%！据悉，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这当中有不少人来自于最前沿的新兴产业——

如南翔近年来不断加码的生物医药、✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅汽车科技、人工智能、游戏研发等领域。

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时代之城的超高品质也完美匹配了这群拥有优异教育背景的高收入群体，也为项目提供了强有力的客群支撑。

除此之外，项目还斩获——✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

4、嘉定区叠墅销量第一（数据来源：一房一万）

5、外环外新房成交量第一（数据来源：一房一万）

这些用真实数据构建的“第一”背后，是华润置地携时代之城，在品牌、产品力以及对客户需求的极致严苛，打造出的真正硬实力！

✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅550万级的新中产生活，无懈可击

在上海，板块间的热度轮动是20多年来的规律，从刚需改善，甚至豪宅。

✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但总有极个别经典板块是例外。

红了十多年的南翔，正是无数中产置业的“白月光”。

我们来看一份数据。

我拉取了2015年至今，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南翔板块的新房成交和新增供应情况。

在11年的时间里，除了个别年份出现了供大于求的情况，在绝大多数情况下，南翔的新房去化情况都相当优秀。

即使用11年的平均值来看，成交/新增比也能高达1.4，远高于整个嘉定的均值。

而且大家注意2019和2020年两组数据，显然，那两年板块处于濒临断供的状态，但成交端依然火爆。

买不到新开盘的，也要买库存！这就是南翔新房对人们天然而强大的吸引力。

这份持久的魅力，来源于板块能不断吸纳优质的资源！

今年6月，复旦附中嘉定学校官宣落定南翔，一时间引起各方高度关注！

而就在11月28日，嘉定教育局官网出现了一批新建学校项目设计方案征集公告，其中紧邻时代之城西侧的44-04和21-05地块引发高度关注。

✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅根据网传信息，这两块地块较大概率正是复旦附中嘉定学校的地点所在，如果最终官网落地，那时代之城将彻底实现与名校比邻，其楼盘价值又将更进一步（旨在提供信息参考，具体规划及入学等最终以政府教育部门公布的最新官方信息为准）。

早在几年前，世外、上师大等教育集团早已布局于此，随着复旦附中嘉定学校的最终落成，南翔头部的教育格局也将重新站上制高点！

✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上师大嘉定附小，图源网络

再说到商业。

距离时代之城不远的南翔印象城MEGA如今运营已经5年多了，为了保持对年轻人的高吸引力，它始终保持不断自我更新。

✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅当中城市级首店及最新概念店占比约52%，区域首店占比约93%，这种贴合年轻人偏好的设计，也让这个南翔商业心脏，日均客流量维持在8-10万的高位。

✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅此外，受到中产家庭偏爱的山姆等也坐落在距离时代之城直线距离仅约300米之外，极其便利。

这些优越成熟的资源，成为了时代之城习以为常的日常。

从时代之城出门，直线距离仅约900米就是轨交11号线陈翔公路站，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直接把楼盘拉进市区“朋友圈”，可便捷抵达徐汇、浦东、前滩等市区核心地带。

嘉闵线（在建中，具体建成时间以政府规划为准）未来可4站直达虹桥枢纽，两条轨交一横一纵，极大的便利了时代之城业主的日常。

一房一万制图✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

此外，高密度绿植与湖区生态、强劲的产业发展、古镇底蕴，共同构建了南翔独一无二的复杂魅力！

作为外环外最优质且强大的“六边形板块”，无论过去、现在和未来，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南翔都将是独一无二的价值优选！

而稳居南翔TOP1的时代之城，必是无出其右的置业最佳选择！

实景准现房，可触摸的品质安全感

当环境充满不确定时，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅人们的选择往往更趋于确实的安全感。

时代之城的准现房特质，精准匹配客户追寻的确定性！

就在近日，楼盘开启业主预看房活动，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅展示了超3万方的实景示范区，提前让业主们感受到了未来真实的生活感。

那些曾经停留在楼盘宣传的效果图，最终被高度还原为实景，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真诚的呈现在每一位业主面前，给足了真切的安全感。

时代之城实景图

大家也在小红书等社交平台上，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅纷纷表达了自己对时代之城真实的看法和评价。

通过大量看房vlog、帖子等，能清晰感受到业主们在首次看到小区和房子实景呈现后的喜爱与满意。

图源业主自发分享在小红书的预看房帖子

实景准现房除了能提升安全感外，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也大大缩小了客户等待过程中的时间和资金成本。

我们以南翔板块的租赁市场来看。

三房租金普遍在6500-8000元/月，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅按照新建楼盘1.5年-2年的施工周期，客户还需要承担起码十多万的租房成本，几乎是半套房子的装修费用。

但时代之城大大缩减了这部分成本，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让客户的每一分钱，都实实在在花在属于自己的房子上。

链家app截图

之所以项目从入市至今，始终保持超高的热度和口碑，绝对离不开华润置地以住户为本的匠心和诚意！

不惜耗费巨额资金和时间，打磨出外环外基本无，同级别楼盘无法复制的产品独特性！

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独特性一：同级楼盘罕见约2000㎡豪华泳池会所

如此大手笔的超大会所，通常只在千万级以上的小区中所见。✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅时代之城更是把配置直接拉满，在这里恒温泳池、专业健身房、童趣乐园、下沉庭院细节无处不在。

实景图

无论是你挥汗如雨或亲子陪伴，周末邀友小聚，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅泳池边闲聊、庭院里下午茶，既实用又很好扩充了你的生活半径。

实景图

独特性二：把星级酒店的奢豪感与智能感搬进车库

主车道全铝板吊顶+冰火板岩板廊柱，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金黄灯光落位，艺术划线一路铺陈，车轮碾过都是精致的体验。

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专属仿透光云石车牌，一亮灯就知道“主人回来了”。

车牌秒识别→地库门自动开→单元门刷脸0接触，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅风雨天也能“一脚油门”直达私梯。

这种“插兜式归家”带来的超高便捷性，既顺应了新潮的科技理念，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也妥妥击中了年轻业主的喜好。

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把每一次归库，都变成一场星级礼遇。

独特性三：用景观演绎都市版“绿野仙踪”

目前夏荷池与约300m景观带全部实景呈现，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅把未来生活的场景前置化了。

打造出盒中谧林、盒中丘谷、盒中花园、盒中森活等四大园林体系，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅叙述都市里的“绿野仙踪”。

实景图

试想，家门口就能拥有一片清幽密林的自然与通透，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在其他楼盘根本成为了奢望。

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示意图

独特性四：超丰富的立体主题场景设置

在景观园林中，用500m花园轴串联浮岛花园、蓝调剧场、林荫市集等场景，让业主在漫步间，一步一景，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也可以随时停下脚步选择自己喜欢的休憩方式，相当畅意。

实景图

蓝绿山谷中，通过5+5的景观模式✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅：5重立体园林+5重叠水溪谷，营造出浓郁的自然森系感。

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实景图

当中更设计了7大主题花园，对整个蓝绿山谷进行有序划分，当中穿插了时代·浮生馆、时代·觅光池、时代·沐溪林等亲水平台，形成错落有致的景观体验。

这样的场景在时代之城还有许多许多，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅只有亲历者才能体会当中的精彩绝妙之处。

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时代之城正是用极致细节的精工手法，造超30万方的大城生活！

这不仅仅在南翔，在嘉定，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是全上海极为罕有的“大城精工”方式，能做到这点，也唯有深谙造城之道的华润置地，才有实力、魄力做到！

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实景图

除此之外，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最让人惊艳的还是时代之城的产品本身。

目前仅余少量建面约104-175㎡高层&叠墅在售中，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅价约56623元/㎡。

我们来看下这次在售的部分精彩户型和实景样板房。

在高层小户型上，产品更倾向于针对性的直击客户痛点：✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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设计了充分的收纳空间，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让小家越住越“大”。

把“收纳”做成隐形魔法，才是时代之城的拿手好戏。

全新巨量收纳系统，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅像给房子装上“空间放大镜”——玄关一镜双用，镜门后是通体柜；厨房合理化的空间布局，飘窗等零星空间可以化身“口袋空间”。

让杂物悄然隐身，视觉干净到可以呼吸，让家始终保持“刚入住”的清爽秩序。

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搭配方正格局+全屋采光+丰富飘窗。

户型在每个卧室、客厅甚至卫生间，配置了飘窗或阳台，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在视觉上很好的扩充了空间的尺度感。

让业主及其家人无论在家的每一寸空间，都能随时沐浴阳光。

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样板间实景照，仅供参考

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再来看叠拼户型，也相当精彩！

我总结出了不同叠拼户型的特点——✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

上叠：南北双露台＋南向双阳台，270°环幕采光，边套再送侧飘窗，把空中花园搬进客厅。

中平：四开间朝南IMAX级面宽，4房4飘窗2阳台双套房，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一层之内尽享“大平层豪宅”尺度。

下叠：地上+地下“双首层”别墅，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大公共绿地和挑空地下室（毛坯交付）阳光与绿意直泄而下。

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叠墅样板间实景照，仅供参考

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叠墅样板间实景照，仅供参考✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

叠墅样板间实景照，仅供参考

叠墅样板间实景照，仅供参考

16年前，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅华润置地以其标志性的"造城"实力，在留云湖畔打造了46万方的城市级人居标杆——华润置地·中央公园，成为了南翔人居经典！

在而后的岁月里，无论是顶级豪宅，还是造城式大盘，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅华润置地都游刃有余，彰显了华润置地的卓绝实力！

时代之城，正是品牌沉淀数十年造城经验的集大成之作！

凭借前瞻性的规划视野和强大的资源整合能力，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在南翔这片熟悉的土地上，构建了一个集居住、商业、生态于一体的“城中城”。

延续其"造城"传奇，也为南翔增添了新的人居巅峰脚注！✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

今年上海城中村改造加速推进，为配合城市更新工作，上海多个区相继推行“房票安置”政策。

在金山、青浦、嘉定先行试点的基础上，这项政策已延伸至浦东、徐汇乃至普陀等中心城区，并各具特色。截至2025年底，上海已有8区推行房票制度，超过100组动迁居民用房票成功认购新房，带动销售金额显著增长。

已完成从郊区试点到中心城区全覆盖

上海“房票”制度的推进脉络清晰。2024年8月，金山发出全市首张房票，成为第一个“吃螃蟹”的区。

青浦和嘉定紧随其后，分别于2025年2月和7月出台了各自的实施办法。

进入下半年，中心城区开始加入房票阵营。10月，徐汇区的江南新村成为市中心首个明确采用“房票奖励”的旧改项目。

12月，普陀区在甘陵小区旧改征收中也试点“房票奖励”机制。

这一政策的快速发展得益于今年8月《上海市人民政府办公厅关于加快推进本市城中村改造工作的实施意见》的发布，明确各区可结合实际在改造项目中实施房票安置。

各区房票政策异同对比

上海各区的房票政策在核心原则一致的基础上，呈现出多样化的设计思路。

金山作为首个试点区，对选择房票安置的被补偿人，按照补偿款总金额的7%给予政策性奖励。

嘉定则创新性地推出了“现房+房票安置”的组合模式。动迁户先选定一套安置房用于临时居住，剩余安置面积折算成房票额度，再凭房票选购商品房。嘉定房票的另一大亮点是可拆分使用，降低了购房门槛。

青浦在房源要求上设立了更严格的标准——房源库必须由已取证且竣工的现房组成，避免了期房的交付风险。

进入中心城区，徐汇的政策有两大突破：使用范围覆盖全市的新房和二手房，且购买时间自2025年1月22日起都算在内。

普陀的试点方案中，选择货币补偿且购买本区居住产权房的被征收居民，可享受每平方米1000元的“房票奖励”，最低5万元。

多方共赢的政策创新

从实施效果看，房票政策已经在多个层面展现出积极成效。

在居民层面，房票给予了更大的选择空间。嘉定马陆镇彭赵村北片区作为试点项目，涉及268户村民，其中高达68%的选择了房票安置。

一位使用房票成功认购青浦华发虹桥四季项目的动迁居民表示：“以前动迁房的地段、楼层、户型都没法自主选择，全靠抽签，像开盲盒。”

在市场层面，房票已成为商品房去库存的重要抓手。截至2025年11月底，嘉定区四个项目中已有538户村民选择房票，涉及房票金额33.67亿元。

开发商也积极回应，为房票客户提供了多样的激励措施，如房价优惠、车位抵用券、家电大礼包等。

对于政府而言，房票安置不仅有助于加速城中村改造进程，还能节约安置房建设成本，优化土地资源配置。

房票制度的挑战与优化方向

随着房票政策在上海全面铺开，其未来发展也面临一些挑战与优化空间。

各区的“房源超市”建设是政策落地的关键。嘉定区已纳入18个在售楼盘，可选房源2600多套。徐汇江南新村项目则更灵活，购买范围覆盖全市新房和二手房，大大拓宽了选择空间。

目前上海的房票政策大多不支持跨区使用，限制了居民的选择范围。未来是否可能突破区域限制，是政策优化的重要方向。

从金山区的首张房票到徐汇中心城区的创新应用，上海的房票安置政策已形成多元模式并存的格局。政策制定者关注着各区试点成效的数据反馈，更多区域正在酝酿属于自己的房票方案。

未来，随着城中村改造的持续推进，房票这张“购房代金券”将继续在上海城市更新的画卷上添上浓墨重彩的一笔。

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