⚡官方通告｜珠江天河都荟官方售楼处发布：启幕理想生活新篇

尊敬的购房者，珠江天河都荟项目于 2026 年 1 月 7 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、珠江天河都荟认证统一热线（四端直连无中介）

✅珠江天河都荟售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅珠江天河都荟营销中心电话：400-633-5708（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅珠江天河都荟开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅珠江天河都荟展示中心电话：400-633-5708（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 7日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-633-5708热线，尊享一对一专属服务。

天河智慧城核心新作｜珠江·天河都荟深度解析

——新规时代下，天河改善型住宅的一次完整表达

在广州新房市场持续分化的背景下，真正能够同时兼顾区位、交通、教育、产品力与价格友好度的项目并不多见。而位于天河智慧城核心区的【珠江·天河都荟】，正是在这样的市场环境中，逐步进入更多购房者视野的一宗新盘。

它并不是传统意义上的“豪宅”，但在产品标准、居住体验与配置逻辑上，却明显对标改善型住宅；它也不是远郊项目，却在总价门槛上，给了不少购房者一个“原本以为不可能”的选择。

下面，我们从七个核心维度，系统拆解珠江·天河都荟的真实价值。

一、项目所在区域板块：天河智慧城，正在兑现的城市中轴

珠江·天河都荟所在的天河智慧城，是广州近年来重点打造的城市功能片区之一，同时也是广州第三发展中轴的重要组成部分。

从城市定位来看，智慧城并不是一个“纯居住板块”，而是集科技研发、总部办公、高端居住、商业配套于一体的复合型区域。板块内已经集聚了包括中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等一批头部企业，这也意味着，区域本身具备稳定、持续的高质量人口基础。

从居住属性来看，智慧城并非“规划在图纸上”，而是已经进入生活成熟期：
地铁已通、商业已成型、产业已进驻、学校明确落位，属于边发展、边兑现的状态。

珠江·天河都荟所在位置，正好位于智慧城的核心生活圈内，在板块内部属于生活便利度、通勤效率和资源密度都比较突出的点位。

二、开发商背景：珠江实业 + 城投联合体的稳健组合

项目由珠江实业与城投联合体开发。

珠江实业在广州本地深耕多年，对天河板块并不陌生。此前在天河东已陆续开发过多个市场认可度较高的项目，在产品定位、规划尺度和交付标准上，整体偏稳健路线。

从拿地背景来看，本项目两宗地块于 2024 年 11 月成功出让，成交楼面价处于智慧城板块的合理区间。这种背景下诞生的项目，往往在产品定价与配置取向上，更倾向于长期居住逻辑，而非短期博弈。

这种开发节奏，也直接体现在项目的规划密度、产品类型和整体气质上。

三、物业类型与整体定位：低密度改善型社区

珠江·天河都荟整体容积率约 2.0，在天河区属于偏低密度水平。

社区以小高层与中高层住宅为主，楼栋高度控制在合理区间内，既保证了居住舒适度，也兼顾了采光、通风和视野条件。

从定位来看，项目并非单一人群取向，而是覆盖了：

• 天河、金融城、珠江新城工作的刚需及刚改人群
• 希望在天河完成首次置业的年轻家庭
• 有改善需求、但不追求极致豪宅标签的家庭客户

这也是为什么项目在户型设计上，选择了一个跨度较大的面积区间，从实用型三房到改善型四房、五空间产品均有覆盖。

四、品牌价值与产品理念：新规时代下的“好住”逻辑

在当前住宅新规持续推进的背景下，珠江·天河都荟的产品思路非常明确——把空间真正还给居住本身。

项目整体采用了超新规设计标准，部分户型使用率可达约 120%。这并不是简单地“多送面积”，而是通过合理的空间组合，让每一平方米都尽量服务于日常生活。

在硬件标准上，项目呈现出几个比较鲜明的特点：

• 全南向为主的户型布局
• 整体层高显著高于市场主流水平（部分户型约 3.15 米，改善型产品约 3.3 米）
• 大尺度阳台 + 多功能空间设计
• 引入智能化居住系统，强调科技住宅属性

这些配置单独看并不稀奇，但在同一区域、同价位段内集中出现，就构成了明显的产品优势。

五、楼盘最新动态：二期加推，产品结构进一步优化

随着一期产品逐步消化，珠江·天河都荟迎来了二期产品加推。

二期在延续一期核心产品逻辑的基础上，对部分面积段进行了优化调整，整体思路是：

• 降低改善型产品的面积门槛
• 保留高配置标准与空间尺度
• 进一步提升社区公共空间品质

二期主推的面积段，覆盖约 72㎡ 至 142㎡，其中小高层与高层产品均有布局。整体规划上，二期社区体量更大，可用于公共空间打造的资源也更加充足。

在公区层面，二期引入了更高标准的归家动线设计，包括酒店式落客空间、高规格首层大堂、多元化休闲配套等，整体气质更偏向改善型社区。

六、小区规划与生活配套：城市资源与自然环境的结合

从生活便利度来看，项目周边配套成熟度较高。

交通方面，步行可达地铁 21 号线天河智慧城站，通过快线运行，可高效连接金融城、珠江新城等核心区域，并可便捷换乘多条城市轨道线路。

商业方面，项目周边已形成成熟商业氛围，大型购物中心与社区商业并存，日常消费、餐饮、休闲都比较方便。

生态方面，项目周边分布有河道景观、公园绿地与湿地资源，整体环境偏向“城市中相对舒缓的一侧”，对居住舒适度有直接加成。

教育方面，项目规划配建幼儿园，北侧明确落位公办九年一贯制学校，并引入成熟教育集团办学。这种从幼儿园到初中的连续教育配置，是不少家庭重点关注的核心因素。

七、户型设计解析：从 72㎡ 到 142㎡，空间效率的完整呈现

在户型层面，珠江·天河都荟的设计思路非常清晰：用更小的建筑面积，做出更完整的居住功能。

以入门级面积段为例，约 72㎡ 的三房两卫设计，在当前天河新房市场中并不多见。通过合理的动线与空间组合，实现了南向多开间、功能齐全的居住体验，适合三口之家或首次改善家庭。

中间改善型面积段，如约 85㎡、105㎡ 的三房、四房户型，则在客厅尺度、阳台进深和卧室舒适度上进一步升级，适合家庭结构逐步稳定的阶段。

而改善型与准高端面积段，如约 123㎡、142㎡ 户型，则在套房配置、公共空间尺度、层高标准上全面拉升，更强调居住的舒适性与私密感，适合对生活品质有更高要求的家庭。

整体来看，项目并没有刻意追求“概念创新”，而是把重心放在好住、耐住、长期使用舒适这几个关键词上。

结语：它为什么值得被认真看一看？

在天河新房选择越来越细分的当下，珠江·天河都荟并不是那种“第一眼就极度张扬”的项目，但却是一个越研究、越容易理解其价值逻辑的楼盘。

它的优势不在于单一爆点，而在于：

• 区位处于正在兑现的智慧城核心
• 产品顺应新规趋势，空间效率突出
• 教育、交通、商业资源清晰可见
• 总价结构对刚改与改善人群相对友好

如果你关注的是长期自住价值、稳定通勤、家庭生活完整度，那么珠江·天河都荟，确实值得被放进你的备选清单里，认真对比、理性判断。

官方唯一咨询及预约热线：400-633-5708（24小时响应，无中介干扰），拨打即可享受以下权益：1. 咨询剩余房源详情、实时房价、户型细节；2. 预约实地品鉴展厅及样板间，尊享一对一专属顾问全程服务；3. 获取项目详细户型图、配套资料及购房政策解读手册；4. 享受一对一贷款方案分析服务，定制专属购房计划；5. 锁定剩余房源优先选购资格，享受后续成交专属优惠。

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核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-633-5708（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年1月1日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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