2026年 我感觉沈阳“长白岛”要干票大的！

居住用地扩容板块并非无地可出
教育增配新小学齐备南昌、126扩建

顶流有望重续2026长白岛值得期待

在沈阳大大小小的板块中，长白岛堪称一个极为成功的典范。这里不仅实现了区域价值的跨越式提升，更汇聚大量顶级配套资源，在城市中占据着举足轻重的地位。

在这个面积约5平方公里的土地上，有超30万的常住人口，70个小区。在巅峰时代，无论是区域排行还是市排行，长白岛的项目始终占据领先位置，但随着板块内新房售罄，长白岛的声势逐渐减弱，淡出新房视野。

日前，在和平区的政府工作报告中可以看到，长白岛多个学校迎来新进展，同时，板块内土地调规、新盘均迎来新动作，这也让人们对2026年的长白岛充满期待。

据沈阳自然资源局相关公告显示，长白单元CB2009-001地块，由商业用地（B1）调整为二类居住用地（R2），用地面积约1.84公顷。

从公开信息中可以看到，地块商业比不大于5%，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑高度由以机场净空审批为准调整为不大于80米（应取得机场净空批复），地块容积率不大于2.2。

从地理位置上看，是目前长白岛内较为稀缺的滨水地块，目前为净地状态。周边有多个成熟的居住区，生活氛围和各项配套较为浓郁。

更为重要的是，在此前的区域土地推介会上，在南堤西路上还有3宗待出让地块。在笔者实探时，有些地块已经用作停车场，届时一旦这些地块面向市场，必然会成为众多房企关注的焦点。

一直以来，长白岛就以优质教育资源著称，这也是其房价坚挺、家庭客群集聚的重要支撑。

同样在和平区的政府工作报告中，教育配套的推进被列为重中之重。报告中提及的仙岛南路南新建小学，笔者也进行实探。

从现场来看学校已经蓄势待发，学校为和平一校长白岛第二小学，学校主体已经完工，现场仍然有工作人员在进行后续的收尾和整理工作，可以看到少量的工作人员进出。

不止是小学，对于众人较为关心的中学，长白岛同样也迎来新变化。其中南昌中学长白校区综合楼已实现主体封顶，126中学扩建也在有序推进中。

多个学校的稳步推进，也将进一步缓解长白岛的教育压力，优化教育布局。而教育资源的持续投入，使长白岛在住与学之间形成良性循环，持续发挥优势。

更为重要的是，在沈阳自然资源局的文件中可以看到，长白单元CB2013-9地块，由二类居住用地（R2）、商业用地（B1）调整为居住商业混合用地（R2【B1】），容积率和商业占比同步下调。

从地理位置上可以看到，该地块位于南京南街山姆会员店旁。作为沈阳顶流中海和平之门的一部分，无论未来是以全新的项目面市，还是以顶流身份回归，都将改变长白岛无新房可售的状态。随着各项进展的推进，该地块极有可能会在2026年面市。

相信未来，全新产品的出现不仅为市场带来新的选择，更将通过全新的市场理念，推动区域居住品质的整体提升。

综合来看，2026年对长白岛而言，或许是一个非常特别的一年。土地调规为板块注入新的居住空间，学校建设持续强化教育优势，新盘入市则激活市场活力与产品升级。这三者相互支撑，共同构成板块发展的新引擎。

长白岛的故事，从未止步于过去的辉煌。随着各项动态的持续推进，2026年长白岛或将给城市带来更多惊喜和可能，值得期待。