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据KTVU 1月2日报道分析师预测，随着房地产市场趋于更加平衡，买家可能在2026年占据一定优势。
图片来源：KTVU
Realtor.com发布的全美住房预测显示，今年现房销售将略有上升，“这表明更多买家将能够成功应对市场挑战”。
2026年最热的房地产市场
预测指出，美国东北部地区今年有望成为房地产市场的热点。这些城市的房价预计将在2026年出现最明显的上涨：
1. Toledo, Ohio
(13.1%)
2. Syracuse, N.Y.
(12.4%)
3. Scranton－Wilkes-Barre－Hazleton, Pa.
(10.9%)
4. Rochester, N.Y.
(10.3%)
5. Hartford-West Hartford-East Hartford, Conn.
(9.5%)
6. Baltimore-Columbia-Towson, Md.
（8.3%）
7. New Haven-Milford, Conn
. (7.7%)
7. Winston-Salem, N.C.
(7.7%)
9. Albany-Schenectady-Troy, N.Y.
(7.5%)
10. Columbia, S.C.
(7.2%)
图片来源：KTVU
以下是今年房屋销售预计增幅最大的地区：
1. Worcester, Mass.-Conn.
(12.6%)
2. Spokane-Spokane Valley, Wash.
(8.1%)
3. Hartford-West Hartford-East Hartford, Conn.
(7.6%)
4. Baton Rouge, La.
(7.1%)
5. Providence-Warwick, R.I.-Mass.
(7.1%)
6. Grand Rapids-Wyoming, Mich.
(6.9%)
7. Rochester, N.Y.
(5.3%)
8. Louisville/Jefferson County, Ky.-Ind.
(5.1%)
9. Phoenix-Mesa-Scottsdale, Ariz.
(4.9%)
10. Boston-Cambridge-Newton, Mass.-N.H.
(4.7%)
10. Portland-South Portland, Maine
(4.7%)
图片来源：KTVU
对于买家来说，市场会是什么样？
Realtor.com的全美住房预测显示，平均抵押贷款利率预计为6.3%，这将“略微缓解负担能力方面的压力”，房价预计上涨2.2%。现房销售量预计增长约1.7%，达到413万套，略高于去年的30年低点。与2025年相比，待售库存增加约9%。
自2022年以来，购房者的住房支出占收入的比例预计将首次低于30%。
Realtor.com在报告中表示：“对于购房者和卖家而言，这一转变标志着市场更加平衡——价格增长趋于稳定，税率减免提供了一定缓冲，议价权正微妙地向买家倾斜。尽管如此，全美范围内的改善仍将是温和的，因为高房价和依然偏高的抵押贷款利率等熟悉的挑战，继续对购房者的负担能力构成压力。”
数据显示，80%的房主抵押贷款利率低于6%，利率“锁定”效应使许多房主“有充分理由不出售房屋”。到2026年，这种状况正在缓慢变化，但幅度并不明显。
报告称：“这并不意味着房地产市场对买家来说会变得‘容易’，但我们确实预计2026年的销售将有所增加，这表明更多买家将能够成功应对市场挑战。”
与此同时，租赁市场预计将持续疲软，尤其是在美国南部和西部地区。
对于卖家来说，市场会是什么样？
从卖方市场向平衡市场的转变将在2026年继续，卖家应为“进一步进入平衡区间”做好准备。去年，更多卖家选择将房屋下架，这一趋势可能在2026年延续。
卖家应根据各自市场情况“调整预期”。如果出售的是价格较低的房屋，预计更有可能需要降价；而售价超过100万美元的房屋则较少出现降价情况。
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