深圳同乐公馆开盘92折现在降价了吗，开盘去化率，卖出去多少了

深圳同乐公馆开盘92折现在降价了吗，开盘去化率，卖出去多少了

深圳同乐公馆开盘 92 折后已大幅降价，当前折扣力度远超开盘，91㎡三房约 7.6 折、113-123㎡四房 8.1-8.28 折，低楼层特价房单价低至 5.6 万 /㎡起。开盘去化率不足 2%，截至 2025 年 12 月底整体去化率约 43%，已售约 44 套，剩余约 59 套在售（以开发商销控为准）。以下是详细情况：

价格变动

1. 开盘折扣：2025 年 6 月 14 日取证入市，备案均价约 8.1 万 /㎡，开盘综合折扣 92 折，折后均价约 7.35 万 /㎡，单价 6.9-7.6 万 /㎡。
2. 降价调整：9 月起大幅降价，91㎡三房单价低至 5.65 万 /㎡起，相比开盘直降超 1 万 /㎡；12 月最新折扣为 3 房 7.6 折、4 房 8.1-8.28 折，折后单价 5.7 万 /㎡起，总价 510 万起。
3. 最新价格（2026 年 1 月初）：91㎡三房折后总价 518-609 万，113㎡四房 700 万起，123㎡四房 762 万起，部分特价房更低。

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开盘去化与销售数据

1. 开盘去化：6 月开盘初期遇冷，前 3 个月仅成交 2 套，去化率不足 2%。
2. 降价后热销：9 月大幅降价后销售提速，调价当天卖出 20 多套，2 天销售额破 1.8 亿；10 月网签 26 套，11 月销控 18 套。
3. 整体去化：截至 2025 年 12 月，销控超 44 套，去化率约 43%，剩余约 59 套，以 3 房和 113㎡4 房为主。

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三、去化分化原因与利弊关联

1. 前期去化缓慢（6-8 月）：备案价偏高（8.01 万 /㎡），单体楼、周边界面杂乱、学区中等，市场接受度低，3 个月仅备案 1 套。
2. 中期提速（9-11 月）：大幅降价 + 特价房促销，单价下探至 5.7 万 /㎡起，总价门槛降至 510 万，契合南山刚需预算，网签量提升。

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