深圳仁恒深之源是写字楼还是公寓，仁恒深之源为什么便宜降价原因

深圳仁恒深之源是写字楼还是公寓，仁恒深之源为什么便宜降价原因

深圳仁恒深之源价格相对便宜并出现降价，打4折卖房，主要有以下原因：

• 楼市整体低迷：当前深圳楼市整体行情偏冷，新房打折出售极为普遍，公寓、商办产品的折扣力度更大，仁恒深之源的价格调整是顺应区域市场环境的表现。
• 资金回流需求：仁恒置地 2024 年净利润亏损 37.63 亿元，房企资金紧张，急需借降价加快去库存，以保障现金流。
• 商办属性限制：该项目为商办性质，与住宅相比，在产权年限、落户、水电成本等方面存在劣势，市场需求较小，为提升竞争力，需以更灵活的价格吸引买家。
• 区位与定价不匹配：其备案价远超同区位住宅价格，业内人士认为其区位与产品价值不匹配。周边常规公寓单价多处于 4 至 6 万元 /㎡，其高备案价市场接受度低，需降价契合市场。

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仁恒深之源是商办性质的类住宅产品，并非传统意义上的写字楼或公寓。其具有 40 年产权，不通燃气且无阳台，房屋类型为办公，主体建筑性质为办公楼。不过，该项目空间灵活，部分户型可居住可改小型办公，适配 “居住 + 办公” 需求，且精装标准高，公共区域精致，居住体验贴近高端公寓。

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• 周边配套
  • 交通配套：临近文锦地铁站，周边有 5 条地铁线路和 4 个地铁站环绕，包括 2/8 号线湖贝站、3 号线晒布站、5 号线黄贝岭站、9 号线文锦站等，同时距离文锦渡口岸仅 800 米，交通十分便捷。
  • 商业配套：与约 220 万方的湖贝超级旧改仅一路之隔，与湖贝万象城一街之隔，周边还有东门商圈、国贸商圈等，商业氛围浓厚。
  • 教育配套：附近有黄贝岭知行学校，翠园实验学校，湖贝小学，螺岭外国语实验学校等，对面华润未来城代建一所九年一贯制学校，两所幼儿园。
  • 医疗配套：有深圳市人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院等医疗资源，其中深圳市人民医院是深圳首家 “三级甲等” 医院。
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一、基本信息

• 位置：位于深圳市罗湖区凤凰路与文锦中路交叉路口东南侧，地处文锦中路与深南东路交汇处，紧邻罗湖区政府与华润湖贝中心。
• 占地面积：约5743平方米。
• 建筑面积：约81232平方米。
• 楼体高度：约208米，地上44层、地下3层。
• 总户数：324户。
• 主力产品：建面约60-249平方米的写字楼及商住公寓，其中主力户型为建面约247平方米的环幕大平层，带有270°弧形落地窗。
• 土地使用年限：40年（2018年-2058年）。
• 物业费：办公产品物业费为12.6元/平方米·月。
• 停车位：299个，采用智能立体车库方案。
• 交楼时间：部分楼栋已于2024年12月31日交房。
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