90%的年轻人都买错了房子，不信自己对比！

买房子都会买，只要拿钱就可以买房子，但有的人是真的不会买房子，不是说他没钱买，而是他不会选择。

房子最大的功能是用来居住的，也是用来生活的，白天的时候孩子在学校上学，大人在外面上班，周末的时候大家都聚集在家里，孩子要玩耍，大人要做家务，洗衣服，打扫卫生。

现在的人很讲究隐私，最好是每人配一个卫生间，因为只有这样，你在卫生间上厕所刷手机的时候，别人才不会催你。

如果条件允许的话，房子肯定是越大越好，因为大的房子一般都会有套房，每个房间都会有卫生间，衣帽间，并不是每个人都能买得起这样的房子。

这是金华御江帝景，有一套272平的房子拿出来售卖这套房子的面积虽然很大，但它只有三个房间，不过三个房间都配有一个卫生间，这就是标准的豪宅。

这样的房子不是我们每个人都能够买得起的，金华也没有几个能买得起，能买得起这样房子的人一般都是做生意的，比如永康的那些企业老板。

前几年房地产高速发展的时候，建了很多89㎡的房子，因为这样的房子适合年轻人的刚需需求。比如说两个年轻人刚走上社会或者刚成立新的家庭，他们就也有很多的条件去购买大房子，而只能选择购买89㎡的小三居，还有一些年纪大的老人，因为子女成家后不会和父母住在一起，而两个老人又不需要那么大的面积，89㎡就很适合他们养老居住生活。

当时推出89㎡的户型是为了打擦边球，因为90㎡以上的房子就要收1.5%的契税，而90㎡以下的房子就只收1%的契税，开发商为了投其所好，也为了更好的把房子给推销出去，于是就设计的89㎡的户型。

89㎡还要做成一个三居室，而且现在建的都是一些电梯房，而不是楼梯房，楼梯房的公摊更少，但电梯房会有公摊，如果是电梯洋房，公摊在10-16%之间，但如果是高层住宅，公摊就会更大，高层住宅的公摊一般在30%左右，相比较而言，11层的电梯洋房公摊会比高层住宅的公摊小很多。

公摊少了，得房率就高了，业主使用的面积就多了。

买89㎡这种户型房子的购房者一般都是第一次购房的，因为都是刚需，所以他们买不起大的改善房，只能买89㎡的刚需房。

因为第一次买房子，他们没有经验，也没有什么常识，他们只想各个空间都要非常的完美，比如说3房2厅2卫，他们觉得卫生间越多越好？因为多比少总要好。
现在市面上有89㎡3房2厅2卫的，也有3房2厅1卫，这两种户型的区别就很大了。

高层住宅的这种户型更加不用说了，户型结构肯定不是十分合理，很多的这种89平户型都是夹在大套房之间，都是中间套，而电梯的门打开刚好对着入户门，这样的房子南北不通透，谁住谁头疼。

电梯洋房的得房率会高一点，有的电梯洋房它在89㎡上也会设计3房2厅2卫，这种户型一般只有1个房间朝南，一个客厅朝南，而且这两个房间都不大。只有一个主卧和一个客厅朝南，阳台也只有一个。

这种户型的缺点就是你家的衣服只能晒在客厅的阳台上，推开入户门以后就可以看到你家的衣服参差不齐的晾在那里，感觉非常的不整齐，还有只有主卧才会享受到阳光，因为朝北的两个房间基本没有太阳。

这种户型还有一个很大的缺点，他们的厨房一般都是在入户门对面这里进去，厨房的结构都是一条通道型的，有的户型则更糟糕，外卫会对着餐桌，有的是入户门对着外卫。

也有开发商他们会选择做了3房2厅1卫，这种户型也都大不相同，有的是有双阳台的，三开间朝南，就是两个房间朝南，餐厅，客厅都是独立的，我们不是会对着卫生间，卫生间也不会对着餐桌。

很明显，户型好的价格肯定贵一点，户型不好的价格肯定便宜点，但买房的人他们根本不知道什么是好户型，他们只看总价。

买了房子住进去以后，就会非常有感触，地方设计的是真不合理。

这两种户型，一个是一个卫生间，一个 两个卫生间，如果是你，你会选择哪一种户型。

89平米适合两个人或者一家三口居住，不适合4人以上居住，总不会说买这样的房子要解决三代同堂的居住需求吧？

开发商所谓的好房子就是要投其所好，我们购房者想要的好房子，是真正的好房子，大家在购房的时候一定要多去看，多去比较，多去了解。

因为你买的房子以后还是会要出手，选择好的户型比不好的户型要保值，再说开发商也不傻，卖的时候不会颠倒，好的户型单价高。

（一般人是不懂户型的，和他说了也是对牛弹琴，中介一定要顺着客户的思路去附和就可以，千万不能和买房 的人对着干，一定要把好房子推介给客户）。