天津
中建六局“卖掉”总部大楼，是一次创新的资产证券化操作，并非传统意义上的出售。
交易核心：一种创新的融资方式
简单来说，中建六局并不是将大楼永久性地卖给另一方，而是以其总部所在地——天津的“中建中心”写字楼物业作为底层资产，发行了一款名为“中信建投—中国建筑商业物业持有型不动产资产支持专项计划”的金融产品（也称为机构间REITs），成功融资 5.04亿元，产品期限为30年。
您可以把它理解为：中建六局将大楼未来30年可能产生的稳定租金收益权“打包”成一个金融产品，向投资者募集资金。这类似于一个果园主人不卖掉果园本身，而是把未来30年的果子提前预售出去，换得一笔现金用于新的投资。在这个过程中，大楼的所有权并未发生根本性的转移，中建六局仍然可以继续使用它。
为何采取这种方式？
中建六局选择这种方式，是一举多得的战略举措，主要基于以下几点考虑：
• 盘活存量资产：商业楼宇是典型的重资产，价值很高但流动性差。通过证券化，企业能将“沉睡”在钢筋水泥里的巨额资金“唤醒”，变为可以立即投入新项目、新技术或用于降低负债的流动资金。
• 优化财务状况：这次操作属于权益型融资。专家指出，这能让存量资产“出表”，不仅增加了当期流动性，还可能因为交易价格高于资产账面价值而为企业挤出利润，有助于优化资产负债表结构。
• 战略转型需要：这清晰地反映了中建六局及其母公司中建集团正从传统的工程建造商，向“投、建、融、运、管、退”全周期商业模式的综合服务商转型。其核心是从“重资产持有”转向“轻资产运营+资本运作”。
更广阔的视角
• 响应政策号召：近年来，国家层面积极鼓励企业通过发行REITs等工具盘活存量资产。中建六局的这次操作，正是对政策导向的积极响应和实践。
• 行业趋势先行者：在中建六局之前，其同属中建集团的兄弟单位中建八局也已于2025年11月成功发行了类似的商办综合体ABS产品。这表明，这种创新融资模式正在大型央企中形成可复制的经验。
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