多中心裂变！佛山史诗级价值重构，藏着哪些新机会？

一张空间规划蓝图，一场产业演进浪潮，正重塑这座万亿之城的生长逻辑。

2025年，佛山经历一场深刻的空间重构：它告别过去单核时代，正在往群星闪耀的多中心发展。

对此，佛山楼市发布推出“2025佛山楼市群星闪耀”专题系列策划稿件，深度分析佛山多中心崛起之路。

｜佛山城市景观图

|佛山楼市发布摄

作为新一线万亿之城，佛山往多中心发展是必然趋势。

一方面，官方顶层设计，为“群星时代”勾勒出蓝图。

今年年初，国务院批复的《佛山市国土空间总体规划（2021-2035年）》，正式敲定佛山多中心的城市发展格局。

文件明确提出构建“一主两副七组团”的多中心、多组团式、网络化城镇空间格局。

千灯湖、映月湖中央人文区、东平河水轴、佛山新城、北滘新城等板块被明确为城市功能新区，承担着不同使命。

这意味着，它们不再是零散的板块，而是在顶层设计中被赋予了清晰定位、各具特色的“城市星辰”。

另一方面，佛山多中心并非凭空策划，而是与产业布局深度咬合。

如果说国土空间规划是够了城市未来的骨架，那么产业结构的演化则是为其填充血肉、赋予功能的引擎。

从工业立市到智造强市，佛山每个产业聚集区都自然生长成主动配套形成相应的城市功能区。

这种变化的背后，是佛山“世界工厂”向“现代化大都市”转型的必然选择。

另外，迈入2026年，利好政策持续释放，正从需求端与供给端同时发力，为城市多中心格局的加速诚心注入强信心。

|佛山城市实景图

| 佛山楼市发布摄

在楼市君看来，在佛山的多中心版图中，每一个中心板块，都如同一颗独特的星辰，承载着佛山这座万亿城市的共同梦想。

他们以产业为基，以配套为翼，共同构建了一个充满活力的城市生态。

总部经济齐聚，双核驱动的战略布局

在佛山的CBD格局中，总部经济并非集中在单一板块，而是由映月湖中央人文区与北滘新城共同构成的两大驱动引擎。

其中，映月湖中央人文区的“小巨人”总部基地，是官方重点打造的佛山总部经济聚集区，聚焦专精特新和细分行业冠军企业等。

截至2025年底，映月湖“小巨人”总部基地已实现18个总部项目落地，包括广宇科技总部、希荻微总部等。

这里以“总部街区”为形态，目标是构建一个总部经济总产值超4300亿的产业集群，打造佛山总部经济的新封面。

与此同时，北滘新城作为佛山总部经济的一张名片，则展现了另一条发展路径。

从数据上看，北滘占地仅92平方公里，每平方公里产生GDP却高达11亿、更坐拥美的、碧桂园两家世界500强...

强大的产业生态，构成城市发展的第一动力，并持续虹吸高端人才。这种“产业-人才”的强耦合，让板块价值更有上升空间。

配套兑现加速，宜居生活的顶格标准

如果说总部经济是城市的心脏，那么成熟的城市配套则是为生活注入活力的血脉。

在灯湖中轴和东平河沿岸，我们看到了佛山在打造理想生活范本上的极致追求。

尤其是灯湖中轴板块，一直是“佛山速度”的代名词，短短3年就完成了令人惊叹的“时空折叠”，重新定义了城市发展的节奏。

当然，它的超强兑现力，离不开片区资源高度聚焦的优势，以及政企合力推进的决心。

在佛山“双中轴”时代，东平河板块则依托独一无二的城市滨水资源，也是城市发展的横轴，具有不可比拟的城市占位。

近一年来，东平河水轴线上的城市公园、地标商业等配套陆续兑现，不止是简单的功能叠加，而是生态、文化与城市魅力的深度融合。

这条长达23公里的滨水岸线从城市封面转化为“价值封面”，也促进了高端人居的诞生。

|东平河实景图

| 佛山楼市发布摄

文旅经济开花，传统与现代的价值共振

在佛山的“群星版图”中，最能体现城市灵魂与未来活力的，是祖庙与千灯湖、佛山新城的“新旧组合”。

拥有千年文脉的祖庙，正在通过“新玩法”激活老城名片。2025年祖庙提出冲刺“千亿镇街”的目标，其核心路径就是文商旅深度融合。

本身祖庙就有着深厚的岭南文化底蕴和丰富的非物质文化遗产资源，为探索文旅发展提供了载体，把流量变成“留量”。

|岭南天地实景图

| 佛山楼市发布 摄

作为佛山“年轻引力场”，千灯湖的文旅经济发展模式更偏向于潮流与创新业态的多元组合，满足年轻一代的社交和娱乐需求。

白天打卡爆笑虫子城市乐园，看叠滘龙舟狂飙，晚上漫步灯湖，或参加潮流音乐节、在威士忌酒吧小酌一杯，享受“日咖夜酒”的年轻生活。

相比之下，佛山新城则通过“大手笔投入”奠定城市新地标的地位。

作为佛山强中心战略的核心板块，佛山新城集齐了中欧中心、科学馆、世纪莲体育中心等千亿城市配套。

地铁、商业配套的日益成熟，让其接住了演唱会经济的泼天富贵，成为湾区演艺之城，也让这座被寄予厚望的新城迎来“逆天改命”时刻。

| 佛山新城实景图

| 佛山楼市发布 摄

这三者之间的共性在于，他们都是在用文旅产业作为新杠杆，撬动区域价值的大步跃升。

从楼市角度看，佛山多中心格局的深化，不仅重塑了城市面貌，也重构了价值版图。

各板块能级的跃升，无形中拔高了市场对于居住品质的期待。一场由板块升级与产品创新联动的“好房子”革命，正在悄然上演。

对于很多房企来说，他们也不再是房子建造者，更是板块发展的共建者与引领者，不断通过产品创新与生活兑现双向发力，回应“好房子”需求。

｜佛山城市景观图

|佛山楼市发布摄

在桂城千灯湖、祖庙等中心板块，我们看到的是“产品引领型”独领风骚。

比如，千灯湖豪宅招商华玺，作为佛山超级豪宅的代表作，在社区园林、户型和生活方式上都在树立新标杆。

新规+中空挑高设计，让大平层也有别墅的居住体验；定制化石材交标让生活“与众不同”，吸引了大批顶尖购买力。

越秀星汇灯湖，不仅把家安在了公园里，更以Cocity新潮设计理念在社区打造茶室、书屋和咖啡厅等多元场景，颠覆传统社区生活。

| 越秀·星汇灯湖实景图

千灯湖保利天汇，推出压轴地块——保利天汇·汇悦，新规产品加上南实系教育配套，很难让家长不心动。

桂澜路中轴的招商青雲臺，以对标豪宅的水准和超新规产品设计，成为桂城中心改善置换的心头好。

|招商青雲臺实景，以实际交付为准

祖庙中心城区的新盘项目，更让我们看到了岭南文化与现代艺术碰撞的火花。

比如，东建明德城特邀顶尖园林设计团队——山水比德打造岭南园林，从全国各地运来的珍贵树种、异石被精心设计摆放，打造出移步异景的沉浸式体验。

| 东建明德城园林实景图

| 佛山楼市发布 摄

佛山锦海棠，更是将岭南园林与现代建筑巧妙融合，约15米高的华尔道夫式门头、海派风格的时光长廊……复刻一场经典的美学盛宴。

另外，稀有的板式小高层设计，加上超新规的产品和超越市场的交付标准，狠狠戳中本地改善置换的DNA。

保利锦鲤堂悦打造的新中式社区，以 岭南四大名园梁园为设计蓝本，打造“一环两轴三堂五重九境”的归家礼序，将在地文化与建筑呼应。

更重要的是，它还给你带来所见即所得的实景体验，对未来的生活无需想象。

｜保利锦鲤堂悦实景图

｜佛山楼市发布 摄

在灯湖中轴等配套兑现狂奔的板块，越来越多的项目扮演着“生活兑现者”的角色。

在灯湖中轴，保利华南如同拓荒牛，其在片区相继落子的多个项目，助推板块配套完善和能级提升。

保利灯湖天珺以编织城市的理念，用超级城市综合体的打法，陆续兑现灯湖中轴公园和商业。

保利天瓒则是扎哈设计团队在中国打造的首个住宅项目，并配建石门灯湖中轴学校，为灯湖中轴业主打造超配的生活圈。

建发灯湖缦云，开创佛山新中式豪宅先河，以独特的东方美学设计和现代工艺，为灯湖中轴板块颜值加分。

目前项目全盘主体建筑已经封顶，园林也实景呈现，把诗意画卷搬到现实。

｜建发灯湖缦云实景图

东平河不仅兑现速度快，还是佛山改善项目的聚集地，沿岸分布的不是稀缺的一线江景豪宅大平层，就是学铁商俱全的改善盘。

| 东平河实景图

｜佛山楼市发布摄

占据核心C位的保利秀台天珺，单价破10万/平，成为佛山对话世界的名片；鹏瑞三龙湾1号已陆续交付，在售户型套均总价在2000万以上。

一线江园大城东建天赋龙湾，稳坐张槎片区成交销冠，东园组团提前180天交付，诚意十足……

｜东建天赋龙湾实景

保利江缦不仅拥有一线东平河江景，还是陈村首个新规项目，户户望江带270°转角阳台，成为不少改善客户绕不开的选择。

｜保利江缦效果图

佛山新城的招商佛山序，以国际化的设计理念，带来更有度假风的园林和佛山首个双全景舱户型，空间使用率超100%，满足终极改善的居住想象。

在总部经济聚集区，产城人文的生活样本还在陆续呈现。

扎实的产业根基，高新技术人才的聚集，让板块的楼市价值更为突出。

在北滘新城，中心区配套成熟，产品力超能打的保利珺悦府，持续霸榜板块销冠。

|保利珺悦府实景

|项目供图

接下来即将入市的保利岭南瑧悦，阳台占比高达30%，产品将又上一个新台阶，拉高市场期待值。

｜保利岭南瑧悦效果图

美的置业北滘三大热盘——美的云悦江山、绿城顺德杨柳郡、美的卓越好时光也有成熟的基本盘，回应市场对高品质住宅需求。

2026年美的云悦江山三期新品和美的卓越好时光二期新品即将加推，部分为新规户型，进一步提升片区人居品质。

| 美的·卓越好时光样实景图

映月湖中央人文区，主打生态、人文和产业融合，推出的低密高端住区，吸引了注重生活品质的广佛高端客群。

如东建映月湖壹号，坐拥映月湖一期头排湖景，对标一线10万+豪宅水准，斥资半个亿打造高端会所，全屋德系精装交标，登顶片区成交销冠。

目前映月湖板块也在加速兑现，映月湖二期已经在如火如荼建设中，产业和医疗配套也相继落地，生活氛围日渐浓厚。

距离映月湖二期最近的映月湖保利天珺，最新推出opus one组团，以百年玉文化融合南洋海派风格，深受本地大家族企业喜爱。

可以看到，从“单核时代”到“群星闪耀”，佛山多中心格局的意义，不仅在于城市空间的拓展与重塑，更在于构建了城市、产业和人的关系。

当每颗“星辰”都能在自己轨道上发光发热，整座城市的夜空才会更加璀璨。

这为佛山这座万亿城市的可持续发展，构建了一个强大而健康的内部循环系统，在湾区城市的角逐中，拥有底气和胜算。

好了，以上就是我们“2025年佛山楼市群星闪耀 ”系列策划稿件的第二篇。

大家可以点击蓝字回顾一下开篇稿件。

2025年佛山楼市群星闪耀

【开篇总起】

【第二篇】