君成世界湾房价为什么那么便宜，开发商是谁，是小产权吗，优劣势

君成世界湾房价偏低和其产权属性等多种因素相关，它并非小产权房，开发商为深圳市君成投资发展有限公司，该项目优劣势十分鲜明，以下是详细介绍：

房价便宜的原因

产权属性受限：该项目土地性质为商业用地，产权年限仅 40 年，和 70 年产权的普通住宅相比，土地使用期限短，而且商水商电收费标准高，二次交易税费也更高，学区绑定还弱，这些特点决定了它的定价远低于同区域住宅。

配套尚未成熟：项目虽自身规划了完善配套，但周边规划的地铁 30 号线、机场东高铁枢纽等关键公共配套尚未落地，目前已开通的地铁站点距离项目也较远，依赖地铁通勤的人群需公交或自驾接驳，短期居住便利性不足，难以支撑高房价。

区域竞争激烈：宝安区内同类公寓、商业性质楼盘数量较多，而当前房地产市场整体供需呈供略大于求的状态。开发商为加快房源去化、提升自身竞争力，只能合理压低定价，部分房源还会推出优惠活动。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

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开发商信息

开发商是深圳市君成投资发展有限公司。该公司成立于 1996 年，注册资本 1.4 亿元，是深耕深圳宝安区域的本土房企，具备大型综合体开发实力。其代表项目包括君成世界湾这一约 56 万㎡的综合体以及君成雍和园等，过往项目交付兑现口碑尚可，无烂尾记录，行业口碑中等偏上。

是否为小产权房

它不是小产权房，而是拥有合法红本产权的商品房。小产权房一般是在集体土地上建设，未缴纳土地出让金，产权证由乡政府或村委会颁发；而君成世界湾的产权证由国家房管部门颁发，产权合规，购房者可放心购买。

项目优劣势

具体内容

优势

一是产品实用性强，作为 40 年红本现房，即买即住，户型方正，且带阳台、通燃气，打破了常规商办公寓的居住局限，自住和办公都适配，还不限购不限贷，购房门槛低。

二是配套规划完善，作为约 56 万㎡的大型综合体，自带 5.3 万㎡景观园林和 7 万㎡旗舰商业，还配建 12 班幼儿园及九年一贯制学校，能满足居民多样需求。三是区位有发展潜力，处于凤凰山与大空港双核板块，紧邻世界会展中心和宝安机场，承接会展新城等规划，未来随着区域发展，价值有望提升。四是生态环境优越，择址凤凰山山麓，周边环绕凤凰山森林公园、立新湖湿地公园等大量生态资源，居住舒适度较高。

劣势

一是生活成本高，物业费 5.5 元 /㎡/ 月，水电按商业标准收取，长期居住下来，比普通住宅的持有成本高出不少。

二是学位不确定，因属于商业用地性质公寓，学位政策和住宅不同，对于有刚需学区需求的家庭来说并不适配。

三是车位存在隐患，尽管规划了 4371 个车位，但随着入住率不断提高，车位大概率会无法满足所有业主的使用需求。