深铁阅云境写字楼动工时间，交房时间，小区怎么样值得买吗

深铁阅云境写字楼动工时间，交房时间，小区怎么样值得买吗

深铁阅云境住宅合同约定 2026 年 12 月 30 日精装交付，北区主体已封顶、花园实景呈现；写字楼（南地块）一标段 2025 年三季度已动工，二标段预计 2026 年启动，整体计划 2028-2029 年完工；小区是大运枢纽 TOD 国企盘，强在地铁直通、高得房率与配套确定性，短板是容积率偏高、近轨道有噪音，以下为完整解析。

一、交房时间与进度

1. 官方交付时间：合同明确 2026 年 12 月 30 日精装交付，全屋配中央空调、高端护墙板与一线品牌厨房三件套，交付标准对标区域高端住宅。
2. 施工进度：北区住宅已封顶，空中花园实景呈现，精装工程同步推进，深铁国企背书，交付风险极低。

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写字楼动工时间

关于深铁阅云境写字楼预计2026年中动工开建。不过，深铁阅云境广场作为大运交通枢纽上盖物业，总占地面积约5.66万㎡，总建筑面积约51万㎡，以龙飞大道为界共分南北2期开发，有空中连廊相连。北区建设住宅小区，南区兼顾了公共性和便捷性，主要规划超高层办公写字楼和大型商业mall。因此，写字楼的动工时间可能会与整个项目的开发进度相关，建议关注官方信息或咨询售楼处以获取最新动态。

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小区情况

深铁阅云境小区整体品质较高，但也存在一些不足之处，具体如下：

1. 优点
   • 地理位置优越：深铁阅云境是东部最大的大运交通枢纽站上盖物业，所在的“大运枢纽站”汇聚了3/14/16号线，以及33号线（深大城际），地下室可直达乘坐地铁站，交通极为便利。
   • 配套设施完善：项目自带超6.9万㎡的潮流街区+地下商业街，还有独立大型商业MALL，由ZF统筹，已经跟华润万象签约，后期将会是龙岗最高端的商业综合体。此外，项目周边还邻近星河coco park、山姆会员店、华润大运天地等商业配套，以及深圳大运中心、大运公园等休闲配套设施。
   • 教育资源丰富：深铁阅云境广场南区旁边规划有1所九年制72班公办学校，且深铁已与华南师范大学附属龙岗大运学校举行了合作签约协议。该校是1所九年制公办学校，教学质量受认可。
   • 户型设计合理：项目推出的户型面积适中，得房率较高，且部分户型设计有独立玄关、LDKB一体化设计等亮点。
2. 不足
   • 人才房与商品房混居：项目总规划837户，其中人才房246户，商品房591户。人才房与商品房混居可能影响居住体验，且未来进入二手市场时，这种混居模式可能导致商品房和人才房出现价格、挂盘差异，影响商品房价值。
   • 部分楼层采光不足：小区容积率达6.1，楼栋多为超高层，部分中低楼层采光会被周边建筑遮挡，冬至日照时间甚至不足3小时。

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