香港越来越割裂了

最近老夫一直跑香港，但实话实话，香港这半年有点惨。

关店三百家，其中七成是餐饮，包括四十一年的大拌面包、三十三年的海黄粥店等老字号甜品铺。

铜锣湾罗素街曾被评为全球最贵街道，2012 年浪琴门店月租达 230 万港币，2025 年同一铺位变为手机配件店，月租跌至不到 13 万，跌幅超九成。

四大核心商圈空置率逼近 12.1%，购物中心空置率更高，购物中心空置率更创下历史新高，曾经人声鼎沸的“购物天堂”陷入冷清。

之所以出现这种萧条场景，很重要一部分原因在于港人北上消费趋势持续升温。

深圳美食更丰富、价格更低、服务态度更好。例如，周六从香港出发，中午在深圳浅海一方城喝咖啡、做美甲、看牙医，晚上人均一百多吃火锅并住五星级酒店，次日购物返回，整体成本比在香港低。

每周六我带小伙伴去香港开户或者买港险，在口岸排队过关的人简直是人山人海，很多香港人移居深圳，早乘地铁去香港上班，晚返回深圳。

深圳的消费水平的确比香港减少起码一半。

可能你会问，深圳相对香港消费水平低是一贯的事实，又不是这两年刚开始，为啥25年爆发了呢？

其实也很好理解，这是一个量变到质变的过程。

自从2020年口罩事件以后，香港的中产就一直在流逝，单20年到22年之间，累计流失人口18.73万人，占总人口的2.53%。

而这2.53%正是香港的精英阶层，不客气地说，香港的经济就靠这些人撑着的。

后来香港政府也急了，放开了对大陆的人才引进，一时间优才高才各种引入计划层出不穷，希望通过这些人来弥补香港的人才流失。

但是遗憾的是，这两年的经济下滑可能是所有人都没想到的，并且引进的所谓人才，就拿高才来说，90%以上都是卖保险的。

所以香港的人口结构并没有发生本质上的变化，再加上3年的沉淀，价格敏感者就越来越多，渐渐撑不住香港高额的消费市场了。

但你是不是觉得香港就此没落了？Nonono。

2025 年香港经济呈现两极分化，实体经济衰退但金融领域依然繁荣。

前三季度香港 IPO 融资额排在全球新股市场第一位，共有 69 家公司新上市，总集资额 1883 亿港币，是 2024 年前三季度的三倍多，也是 2021 年以来的新高。

2025年全年共有19家A股公司在香港上市，实现了“A+H”的布局，今年开年又多了两家。

为什么大量上市公司赴港上市？

说好听了，叫方便资金出海，全球展开业务；说难听了，还是方便资金出海，哈哈哈，恒大的钱咋出去的还记得不？

正因为香港这个地方是中外金融沟通的缓冲地带，再叠加各种历史渊源，导致当下的香港非常割裂。

上层世界玩转 IPO、并购、家族信托、低税制、美元挂钩、离岸通道，香港成为完美的金融跳板和全球资本中转站；下沉世界则面临两送饭排队、十元叉烧饭救命、房租吃掉一半营收等困境。

以后这样的割裂会越来越加剧，香港是一个很好的离岸金融承载地，却又不适合普通人生存。

所以我倒是觉得，不如好好利用这点，让自己的投资有个国际化的视野，毕竟香港那边随便买个货币基金，年化都有3%-4%的收益率。

这话点到为止，不多扩展。

感兴趣的可以来七叔的俱乐部聊聊。

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