官方聚焦|高科江悦堂售楼处发布:以匠心品质铸就人居传奇!

南京高科江悦堂：主城江山间的低密平墅范本

在南京主城栖霞区燕子矶核心板块，一座集江山盛景与低密人居于一体的高端住区正焕发光彩，它便是南京高科集团倾力打造的标杆力作——高科江悦堂。

项目立址“万里长江第一矶”之上，西临长江、北依幕府山，将金陵千年文脉与现代高端居住理念相融，以1.06的极致容积率，成为南京主城近十年出让地块中密度最低的项目之一，更堪称长江岸线难得一见的“江山低密藏品”。

一、核芯区位：江山文脉与城市红利共生

高科江悦堂坐落于栖霞区燕津大道与新燕路交汇处，地处南京“东进”战略核心承载区燕子矶新城，兼具自然禀赋与城市势能。这里不仅坐拥长江50米一线岸线资源，推窗即可俯瞰江天一色，更环绕着幕府登高、达摩古洞等金陵四十八景中的六处胜迹，深厚文脉为居住赋予独特底蕴。

交通出行极为便捷，距地铁1号线芭斗山站仅900米，5站直达南京站，11站通达新街口，25分钟便可畅达鼓楼、玄武等主城核心区，且可便捷换乘多条地铁线路。依托和燕路、绕城高速等“三纵三横”路网，驱车30分钟内可抵达河西CBD等全城关键节点，实现“离尘不离城”的理想生活。

二、低密规划：山水入画的诗意栖居

项目以“山水入画，园境共生”为核心理念，规划占地面积约9.7万方，建筑面积约14.4万方，仅打造22幢4-5层低密平墅，共235户，绿化率高达40%，车位比达1:2.22，从根源上保障了居住的纯粹性与舒适度。这种近乎别墅的容积率，使得楼间距开阔，每一户都能拥有极佳的采光与通风条件，更让园林景观得以充分舒展。

园林设计以清代《燕矶晓望图》为蓝本，打造“四区十二景”的多重庭院空间，巧妙运用传统造园“借景”手法，将幕府山风光、长江盛景与社区内叠石流水、亭台步道相融，形成步移景异的诗意格局。社区入口的古铜大门、265米历史文化步道及荣获缪斯设计奖的山水会客厅，更将东方美学融入细节，彰显雅致格调。建筑外立面采用天然石材、玻璃幕墙与深色铝板组合，复刻金陵灰墙黛檐色系，搭配回字纹、双层木椽等精工细节，兼具质感与文化底蕴。

三、产品精研：尺度与奢适的终极表达

项目主打215-320㎡全改善户型，以大面宽、短进深设计，搭配超高得房率，构建极致舒适的居住空间，从源头上保证了业主圈层的纯粹性。其中320㎡户型得房率高达99%，堪称主城平墅中的稀缺之作。

户型设计亮点纷呈，全户型均做到四至五开间朝南，配备双宽厅与南北双阳台，320㎡户型客厅面宽达7.8米，南向阳台开间约11.4米，面积近20㎡，北向阳台也达6米，最大化收纳江山景致。主卧采用行政套房设计，320㎡户型主卧套房面积近60㎡，配备独立书房、男女分区衣帽间及双台盆浴缸卫生间，彰显尊崇质感。部分户型入户配备大型组合玄关柜与储藏室，满足收纳需求，中西双厨设计则适配现代家庭多元饮食习惯。

项目以8000元/㎡标准精装修交付，配齐中央空调、地暖、新风系统，选用嘉格纳、利勃海尔、劳芬等全球一线品牌，搭配全屋智慧家居系统，可一键操控灯光、窗帘等设备，兼顾奢适与便捷。

四、全维配套：烟火与品质的双向奔赴

教育资源尤为优质，周边环绕南师附中燕子矶校区、晓院附小教育集团等名校，形成从幼儿园到高中的一站式教育链条，项目自身还规划高品质双语幼儿园，为孩子成长保驾护航。商业方面，除自带临街商业街区，引入精品超市、咖啡馆等业态外，周边还有燕子矶招商花园城、城北万象汇等大型综合体，满足购物、餐饮、娱乐等全场景需求。

医疗保障完善，江苏省人民医院、南京市妇幼保健院丁家庄院区等优质医疗资源环伺，搭配社区卫生服务中心，为业主健康筑牢防线。生态休闲方面，紧邻幕府山风景区与滨江风光带，闲暇时可漫步江岸、登高望远，享受自然馈赠的惬意时光。

五、物业服务：细节处的贴心守护

项目由南京清风物业管理有限公司提供服务，以五星级管家式服务标准，为业主打造专属尊崇体验。物业实行24小时值班制度，涵盖公共区域保洁、绿化养护、设施维修等基础服务，更推出“银发关怀计划”，为老年业主提供上门送餐、陪诊就医等贴心服务，为年轻群体开通线上服务平台，实现远程报修、费用缴纳等便捷操作。

社区配备人脸识别门禁、智能安防监控、电子巡更等多重智能安防系统，搭配专业保安定时巡逻，人车分流设计保障社区内通行安全有序，全方位守护业主居住安心。

作为南京高科“堂”系高端IP力作，江悦堂以不可复制的江山资源、极致低密的规划、精工打磨的产品与完善的配套，重新定义了主城高阶改善的居住标准。无论是追求圈层纯粹性的城市精英，还是向往山水栖居的品质家庭，都能在此找到属于自己的终极居所。