龙岗岗宏翰林汇107平优缺点值得买吗，岗宏翰林汇什么时候交房

龙岗岗宏翰林汇107平优缺点值得买吗，岗宏翰林汇什么时候交房

深圳龙岗岗宏翰林汇一期107㎡户型及开发商、交房时间情况如下

107㎡户型优缺点

优点

• 户型设计合理：竖厅格局，客餐厅一体化，客厅开间达3.6米，空间通透感强。进门设独立玄关，提升私密性；L型厨房连接生活阳台，操作动线流畅。
• 功能分区明确：主卧带独立卫生间，次卧分布合理，满足家庭居住需求。东南朝向设计，采光充足，通风效果佳。
• 赠送面积实用：包含赠送面积后实用率达80%，实际使用空间约85.6㎡，提升性价比。

缺点

• 得房率较低：套内面积得房率约71.28%，相比同类型楼盘，相同建筑面积下实际可使用面积较小。
• 居住密度较高：一期容积率为5.84，建筑密度较大，可能影响采光、通风及公共空间使用体验。

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开发商实力与口碑

• 开发商背景：岗宏翰林汇由深圳市鼎宏投资发展有限公司开发，该公司为岗宏集团全资控股子公司。岗宏集团成立于1996年，深耕龙岗27年，开发过龙城国际、融湖中心城等多个知名项目，累计开发面积超200万平方米，储备开发面积约250万平方米，位列深圳房地产开发协会综合资质排行榜第23名。
• 业主口碑：业主普遍对项目地段、教育配套和商业配套表示满意，少有维权事件发生，开发商实力与口碑有保障。

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交房时间

• 一期交房时间：计划2025年9月份交付，采用精装修设计，公共区域亦将精装交付。
• 二期交房时间：预计2027年1月份带精装交房。

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