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在支持居民刚性和改善性住房需求的政策基调下，2023年的北京楼市热销榜单上，内城的改善项目表现得尤为抢眼。

根据第三方研究机构克而瑞发布的1-11月北京市场榜单数据显示，国安府以132.12亿元成交金额摘得北京销售冠军，其卓越的产品品质获得市场追捧和认可。

国安府正是位于北京西城二环的黄金地段，由央企中信国安倾力打造的品质住宅。作为二环内稀缺新房项目，国安府不仅致力于为西城区带来全新升级的人居品质住宅，更以城市焕新的高度营造城市发展新界面，助力二环实现配套焕新，推动内城实现高质量发展。

国安府社区实景图。

“西城+二环”，稀缺资源难再复制

从今年北京的成交排行榜可以看出，热销楼盘的三强均处于北京二环，包括国安府、天坛府、中信城四期，如此耀眼的“二环霸榜”现象在京城房地产史上也堪称首次。

一方面，北京二环内推出新盘意味着内环居住氛围将迎来难得的改善机遇；另一方面，北京内城的价值也因新人居产品的入市能得到再次的升级和焕新。

西城区作为首都核心区，保护建筑多，且供开发土地少。早在2006年，北京市发改委就下达文件，明确二环内原则上不再新批商品住宅用地，内城项目日渐稀缺。

2020年8月，《首都功能核心区控制性详细规划》出炉，明确东城和西城两区“首都功能核心区”的定位，为担当“中央政务”功能，将这“一核”建设成为全国政治中心、文化中心和国际交往中心的核心承载区，历史文化名城保护的重点地区，展示国家首都形象的重要窗口地区。

值得关注的是，从今年一二批次北京集中土拍情况来看，内城已彻底无土地供应，这也让以国安府为代表的内城高端住宅“物以稀为贵”的价值尤为明显。

内城更新，区域核心价值再升级

国安府位于西城区宣武门外大街东侧，总建筑面积约46万平方米，距国家大剧院约880米，距天安门约1400米，距人民大会堂约1500米。项目所在区域，是北京3000多年的建城地和800多年的建都地，更是中国传统文化的发源之地，交织皇城文化、士人文化、会馆文化、梨园文化、传媒文化，传统和现代在此交汇，文脉和潮流在此碰撞。

国安府拥享宣武门外大街、宣武门东大街、两广路三条城市主干道贯穿东西，1、2、4、7号线四条地铁线路通达全城；毗邻西单商圈、金融街、前门大栅栏商业区三大商圈；陶然亭、天坛公园环抱，绿荫围合；北京实验一小、二小、北师大附中、北京八中等众多高校林立，书香润养；更有宣武医院、同仁医院、友谊医院等优质医疗资源近在咫尺，“大隐隐于市，动静皆从容”。

此区域聚集内城核心资源，却由于政策受限，加上人口规模和建筑规模的控制，持续多年零住宅用地供应。国安府的入市，满足了市场对地段价值和内城生活的全部预期，加上在市场变动下城市家庭寻找优质资产的迫切性远超以前，自然受到置业人群认可和市场追捧。

内外兼修，精铸品质生活新高度

如何在这珍稀的46万方城市更新版图上挥毫落地，如何不辜负这一黄金地段的价值？对于肩负央企社会责任感的中信国安来说，国安府从规划之初，就秉承着城市更新的理念，致力于将历史文脉与现代科技人居相融合，以高品质、高科技的新一代住宅引领区域居住品质的改善，实现区域价值的焕新，引领内城价值的全新升级。

国安府建筑实景图。

遵循“文化传承，中西交融”的理念，延续地脉历史肌理，国安府以朱彝尊故居为中心，回归中式围合式院落，注重传统文化的同时融合现代生活理念。项目精研新中式建筑，将中式传统建筑元素进行现代化提炼，以三段式通体干挂石材立面，保留中式传统典雅神韵，与城市中轴风貌和谐共存，达到古今交融的文化意境。

同时，国安府以礼为序，借鉴恭王府“前府后园”的规制，打造一府一园一故居的景观格局，并将休闲、健身、娱乐等多重功能融入园林设计中，每处细节都以巧匠之思构筑景观，构建生活与美学的和谐共融。

国安府园林实景图。

在提升居住舒适度方面，国安府搭配自主研发的国安瑞分户式三衡系统，智能家居与安防系统结合，构建生态化、智能化的当代生活模式。

据记者了解，国安府三期即将于2024年入市，相较于二期产品有大幅提升，主力户型为大平层设计，奢阔起居尺度，满足全年龄家庭空间需求。作为深耕多年的“臻品楼王”，亦是项目收官之作，这一品质稀缺的“传世大宅”产品值得期待。

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