【年末大促】中建宁悦府售楼处发布:双地铁四代奢宅

中建宁悦府：鼓楼芯第四代住宅，重构金陵人居新高度

在南京鼓楼区土地资源愈发稀缺的当下，中建宁悦府以鼓楼首个第四代住宅的姿态横空出世，集主城核心区位、央企匠造品质、创新产品形态于一体，成为区域高端改善市场的标杆之作。

项目坐落于幕府创新区核心板块，扼守中央北路城市黄金中轴，纵贯南北串联新街口、鼓楼、玄武湖等城市地标，将金陵深厚文脉与现代人居美学完美融合，为改善家庭敬献一处兼具仪式感与舒适度的理想居所。

作为央企中建八局投资打造的精品项目，宁悦府凭借强大的开发实力与建造经验，从根源上保障品质兑现。项目总占地面积约2.92万方，总建筑面积约10.49万方，以2.45的低容积率、30%的绿化率，在主城核心区实现了低密舒适的居住尺度。整体规划7栋住宅共计513户，采用东低西高的高低配排布，涵盖2栋6层洋房、1栋17层小高层及4栋高层，最大化释放面宽资源，确保每一户的通风与采光效果，搭配人车分流设计与1:1.3的充足车位比，为业主营造静谧安全的社区环境。

社区入口的约70米超尺度仪式门庭，成为品质生活的第一道注脚。门庭高约6.3米，采用天然石材与铜色金属精妙搭配，地面以安哥拉黑、福鼎黑石材为主，辅以迪奥米黄石材点缀，搭配罗汉松、卧石与叠级水景，将归家仪式感拉满，尽显低调奢华的气质。公区打造上，项目更以豪宅标准雕琢细节，地上地下双精装入户大堂质感十足，地下大堂4米挑高设计，搭配流云砂灰大理石地面、卡斯贝特大理石墙面及艺术马来漆吊顶，每一处细节都彰显尊崇格调。

双会所配置是项目的一大亮点，构建起全维度休闲社交空间。约2000㎡下沉式庭院会所融合新海派风格与南京非遗元素，剪纸、漆画、云锦等文化符号巧妙融入空间设计，内设360°中岛水吧、健身房、瑜伽室、书吧等多功能区域，采用星级酒店行政酒廊标准打造，为业主提供兼具美学体验与实用价值的圈层社交场。此外，约250㎡架空层泛会所进一步拓展社区活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，让邻里互动更具温度。

园林景观以明代画家邹典《金陵胜景图》为灵感，打造“一轴七境”的景观格局，让归家之路成为游园之旅。核心区域的约300㎡下沉庭院，以“择水而居”的理念营造江南水乡意境，乌篷船艺术雕塑点缀其间，池底铺设黑、青、橙三色陶片，橙色陶片如游动锦鲤寓意吉祥，搭配乌桕、红枫、羽毛枫等特色植被，形成“四水归堂”的空间格局，雨后更显江南婉约韵味。社区内的“云阁客厅”采用多重奢石打造，搭配云锦格栅与镂空金属眺望台，实现内外空间的自然交互，为业主提供休闲冥想的雅致角落。

作为鼓楼首个第四代住宅，项目以空中露台设计打破传统居住边界，户户配备约6-8㎡挑高6米的空中露台，奇偶层错落排布，将庭院搬至空中，让业主尽享“垂直森林”的居住体验。主力户型覆盖建面约112-143㎡三房、四房，全部采用精装交付标准，精准契合改善家庭需求。其中143㎡四房户型南向开间最大可达16.35米，三卧室朝南，搭配4-5个不计产权面积的飘窗，采光通风俱佳；主卧套房设计搭配双卫布局，兼顾私密性与实用性。112㎡三房户型通过巧妙设计解决双开门冰箱摆放问题，可开合式厨房增强家庭互动，空中露台为生活增添更多可能。

配套方面，项目坐拥全维成熟资源，出行便捷度拉满。周边直线3公里内涵盖9个地铁站，临近3号线与7号线五塘广场站，多条公交路线环绕，快速通达全城。教育资源得天独厚，周边3公里内有47所幼儿园、19所小学及9所中学，优质教育氛围为孩子成长保驾护航。商业配套成熟，新街口、中央门、迈皋桥等商圈环绕，搭配项目自带的约1400㎡社区商业，满足日常购物与高端消费需求。生态与医疗资源同样优越，对望幕府山、紫金山，近邻玄武湖与长江风光带，3公里内15所一级及以上医院为健康保驾护航。

中建宁悦府以央企兑现力为基石，以第四代住宅产品为核心，在鼓楼核心区打造出兼具地段价值、品质质感与文化底蕴的高端社区。从超尺度门庭到江南意蕴园林，从双会所配置到空中露台户型，每一处细节都彰显着对人居需求的深刻洞察。在南京楼市迈向“品质为王”的时代，中建宁悦府无疑为改善家庭提供了一份理想答卷，成为鼓楼芯不可多得的人居臻品。