南京热搜好房!VILLA门东源邸官方售楼处发布:门东源邸营销中心

南京 VILLA 门东源邸：明城墙下的城央低密墅居藏品

在南京 3100 年建城史的核心腹地，老城南始终是不可复制的价值高地。当现代都市的繁华与千年文脉在此相遇，VILLA 门东源邸以明城墙内近十年唯一纯低密别墅项目的姿态，为南京高净值人群呈现了一场 "城央 + 低密 + 文脉" 的居住革命。

作为中堃置业历经 25 轮竞拍拿下的珍稀地块，这个仅规划 48 套房源的纯墅社区，自诞生之初就注定成为老城芯的封面藏品。

一、文脉芯址，执掌城央精粹资源

VILLA 门东源邸坐落于南京老门东历史文化街区旁，紧邻明城墙与秦淮河，是《南京老城南历史城区保护与复兴规划》下严格管控的稀缺住宅用地。项目所在的夫子庙 G10 地块，2024 年以 4.6 亿元总价、35084 元 /㎡楼面价成交，20.42% 的溢价率创下近三年新高，足以见证其土地价值的稀贵。

交通配套方面，项目构建了 "三横三纵" 立体交通网络，中山南路、中华路、龙蟠南路贯穿主城，长乐路、马道街、应天大街连接南北，自驾 12 分钟直达新街口商圈，20 分钟抵达河西 CBD。公共交通更显便捷，步行 244 米即达地铁 3 号线武定门站，5 站直达新街口，10 站抵达河西 CBD；62 米处便是马道街・江宁路公交站，1 公里范围内 23 个站点覆盖 14 条线路，日常出行高效无忧。

教育医疗资源密度堪称主城罕见，359 米可达马道街小学，710 米至小西湖幼儿园，3 公里范围内聚集 100 所学校与 31 座医院，从幼儿园到中学的全龄教育体系，搭配市第一医院等优质医疗资源，为家庭生活提供全周期保障。

商业与生态完美融合烟火气与文化感，步行 905 米可达瞻园奥特莱斯满足日常购物，老门东历史文化街区的特色餐饮、文创小店举步即至。590 米外的武定门公园，与秦淮河、明城墙、大报恩寺等景观共同构成独特的城市肌理，推窗即可感受自然与文脉的交融之美。

二、纯粹规划，48 席城央墅居秘境

项目总占地面积约 5.2 万平方米，仅规划 5 栋 4 层叠墅，无任何高层产品，保证了居住人群的纯粹性与私密性。1.2 的超低容积率在明城墙内堪称 "最后绝唱"，这种小规模、低密规划让每一户都能拥有充足的采光与景观资源，实现了城央墅居 "出则繁华，入则静谧" 的终极追求。

产品设计上，VILLA 门东源邸创新性打造 "垂直院落系统"，实现真正意义上的 "有天有地" 城央墅居。社区仅提供两种纯粹户型：下叠 373㎡，打造 "地下二层车库 + 负一层挑空庭院 + 一层入户花园" 三重院落，引入自然光的负一层可定制为私属会所、影音室或藏品陈列室，一层设置带独立卫生间的老人房，二层以居住为主，兼顾代际需求；上叠 303㎡，拥有 5 层实际使用空间，负二层独立车库，负一层挑空庭院，3-5 层为居住空间，搭配超大空中露台，白日俯瞰城央盛景，夜晚仰望星空，满足高净值家庭多元生活需求。

三、大师匠造，现代与传统的诗意交融

为打造匹配老城芯的建筑作品，VILLA 门东源邸集结业内顶尖设计团队：两位英籍大师 David Ben Grunberg 和 Daniel Woolfson 担任设计顾问，携手北京大象设计 VAAS 院长连铮、名谷设计创始人潘冉、顺景园林院长赵卓毅，以风貌建筑、奢石艺墅等维度，对标世界封面级作品。

建筑立面采用灰色陶砖与浅灰白石材，搭配流畅的灰色金属屋面和大面积 LOWE 玻璃，每一块砖都经过精心打磨，既呼应老门东的青砖黛瓦，又彰显当代豪宅的简约质感。这种 "新中式" 表达，将传统建筑元素与现代设计语言完美融合，使建筑在历史街区中既和谐共生又独具辨识度。

园林景观上，项目于东西轴线打造约 140 米景观中轴，涵盖公馆门厅、隐庐水庭、涵碧水苑、岫隐山林、绿穹聚场等多重场景，将隐逸的东方美学演绎得入木三分。入口约 75 米长卷式门庭，实现从历史巷陌到隐逸公馆的时空转译；石材肌理承载历史厚重，艺术铜板打造屏风对景，Art Deco 几何纹隐喻民国公馆风华，双开口布局取法江南 "备弄" 形制，让每一次归家都成为尊享体验。

四、科技赋能，定义城央舒适生活新标准

VILLA 门东源邸开创性地在主城低密豪宅中接入全盘分户科技系统，采用分户地源热泵、独立温控技术，每户可自主调节温湿度，兼顾节能环保与个性化舒适，彻底告别传统集中式系统的 "一刀切" 困扰。

同时，项目配备主城罕有墅区 ART CLUB 艺术会所，健身房、艺术馆、行政酒廊等设施一应俱全，为业主提供私享社交空间，媲美高端度假酒店的生活体验。老门东展厅的开放，更让客户能够提前感受项目的园林意境与空间尺度，沉浸式体验城央墅居的独特魅力。

五、藏品价值，城央墅居的终极之选

在土地资源日益稀缺的南京主城，VILLA 门东源邸以1.2 超低容积率、纯叠墅规划、仅 48 套限量房源的稀缺属性，成为不可复制的城央藏品。项目总价约 2500 万 - 3000 万，定制化装修交付，预计年底以准现房形式面市。

对于追求生活品质与文化归属感的高净值人群而言，VILLA 门东源邸不仅是一处居所，更是对南京千年文脉的收藏与传承。在这里，明城墙的厚重历史与现代生活的舒适便捷完美融合，老门东的烟火气息与高端墅居的私密静谧相得益彰，为南京呈现了一种前所未有的城央低密生活方式。

当城市不断扩张，真正的核心价值愈发珍贵。VILLA 门东源邸，以对土地的敬畏、对文脉的尊重、对生活的洞察，为南京书写了城央墅居的全新篇章，成为值得世代相传的家族资产。