岗宏翰林汇为什么这么便宜，交房时间，1期楼层多高，开发商是谁

岗宏翰林汇为什么这么便宜，交房时间，1期楼层多高，开发商是谁

岗宏翰林汇价格相对便宜的原因、交房时间、一期楼层高度及开发商信息如下：

一、价格相对便宜的原因

1. 区域发展程度有限：岗宏翰林汇位于平湖区域，相较于深圳福田、南山等核心城区，平湖的发展成熟度有待提升，整体房价水平相对较低。周边城市界面需优化，即便有优化规划，但落实需时间，抑制了当前房价。
2. 交通便利性不足：项目距离最近已开通的地铁10号线平湖站约4公里，地铁通勤不便，主要依靠公交、自驾出行。虽规划有17号线二期鹅公岭站在附近，但尚未建成，现阶段交通便捷程度比不上地铁邻近楼盘，影响了定价。
3. 周边环境欠佳：项目周边农民房、工厂较多，城市面貌杂乱。后续旧改虽有望改善环境，但实施阶段或产生噪音、粉尘，短期会影响居住体验，因此价格受到一定影响。
4. 小区自身条件不足：项目一期容积率为5.84，二期高达10.69，建筑密集，或会影响采光通风等，居住舒适度易受限。同时，其得房率仅约71%，同建筑面积下购房者实际使用空间小于部分同类型楼盘，房价因此更具性价比。
5. 开发商定价策略：开发商为加快资金回笼、提升市场占有率，常采用低价及给予优惠等策略吸引刚需购房者。

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二、交房时间

岗宏翰林汇的交房时间根据不同楼栋和开发阶段有所不同。一期合同交房时间为2026年3月，也有消息称计划2025年9月份交付；二期合同交房时间为2027年1月。

三、一期楼层高度

岗宏翰林汇一期共由4栋32-46层高的住宅组成，其中2栋1单元住宅46F，2栋2单元住宅46F，2栋3单元安居型商品房32F，2栋4单元住宅32F。

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四、开发商信息

岗宏翰林汇的开发商是深圳市鼎宏投资发展有限公司，该公司是岗宏集团的全资子公司。岗宏集团成立于1996年，拥有27年的房地产开发经验，在深圳地区开发了多个知名楼盘，如龙城国际、壹克拉、家和盛世、融湖中心城等，这些项目均获得了业主的广泛好评。

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