楼市聚焦@龙湖山河颂售楼处龙湖山河颂官方发布:狮山核心运河头排

龙湖山河颂落子苏州高新区狮山街道运河路54号，占位狮山CBD中轴与京杭大运河黄金岸线的双重核心，以“国际综合体+纯改善大宅”的全能形态，成为狮山板块不可复制的人居标杆。

龙湖山河颂
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从项目基底来看，龙湖山河颂的地段价值堪称“天赋异禀”。狮山板块作为苏州“一核四城”战略的核心引擎，经过数十年深耕发展，已形成商业、教育、交通、生态全维成熟的城市配套，且近三年核心区纯住宅地块出让不足3宗，本项目的落子，堪称“占据狮山最后一块优质改善用地”，稀缺性不言而喻。项目具体坐落于狮山路与运河路交汇处南侧100米，直面一线京杭大运河景观，东瞰姑苏古城粉墙黛瓦，西望狮山国际都市繁华，地理位置得天独厚。龙湖山河颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在项目核心参数上，龙湖山河颂以高标准打造全能生活共同体。项目总占地面积约6.16万㎡，总建筑面积达41.18万㎡，整体规划涵盖45F超5A甲级写字楼、超五星康莱德酒店、纯改善大平层、高端公寓及滨水商街五大业态，综合容积率7.6，其中住宅部分容积率4.84，绿化率31%，在核心城区实现了居住舒适度与城市繁华度的平衡。住宅板块规划2栋超高层大宅，共252套房源，主打190-249㎡纯改善户型矩阵，另有34套约342㎡豪华公寓，总户数仅286户，确保社区圈层的纯粹性。龙湖山河颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建筑设计上，项目采用现代摩登风格，以银白色铝板与超白Low-E玻璃幕墙为核心材质，融合苏式美学线条，打造出极具辨识度的公建化立面，既契合国际都市审美，又暗藏本土文化底蕴。住宅层高约3.15米，搭配270°环幕端厅设计，最大化延伸观景视野，让每一户都能享受运河景观与城市天际线的双重馈赠。社区采用全人车分流设计，配备760个地下车位，车位配比充足，同时引入智能安防系统、人脸识别入户、24小时安保巡逻等高端配置，兼顾安全性与便捷性。龙湖山河颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格方面，龙湖山河颂作为狮山核心纯改善项目，价格定位与项目价值高度匹配，精准覆盖高净值家庭的资产配置与居住需求。项目备案均价为40000-45800元/㎡，当前市场成交均价稳定在40000元/㎡左右，具体实行一房一价政策，总价区间约700万-1050万，其中190㎡户型总价约700万起，220㎡户型总价约850万起，249㎡户型总价约1050万起。值得关注的是，项目曾推出少量特惠房源，单价低至30000元/㎡，性价比优势显著，成为高端市场的焦点。龙湖山河颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价格竞争力来看，龙湖山河颂凭借核心地段与全能配套，在狮山板块形成独特优势。对比周边同类型纯改善项目，本项目在品牌力、业态完整性、景观资源上均处于领先地位，且价格与板块均价基本持平，考虑到龙湖的造园实力与物业服务水平，项目的价值潜力更为突出。对于追求圈层纯粹性、生活便利性与资产保值性的改善家庭而言，龙湖山河颂无疑是最优选择之一。龙湖山河颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套作为项目核心优势之一，
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构建了“三轨环绕+三横三纵”的立体路网，实现高效通勤与跨城出行的双重便捷。轨道交通方面，项目距地铁3号线沙金桥站仅约500米，步行7分钟即可抵达；距地铁1号线滨河路站约1公里，地铁5号线塔园路站步行10分钟可达，三条地铁线路串联苏州火车站、苏州中心、姑苏区等城市核心区域，30分钟内通达全城。龙湖山河颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

路网交通上，项目紧邻狮山路、长江路、运河路等城市主干道，三横（邓蔚路、狮山路、玉山路）三纵（西环快速路、运河路、滨河路）路网格局成型，自驾20分钟可达姑苏古城、园区湖西CBD，通过西环快速路、中环西线可快速接入高速路网，畅达上海、无锡等周边城市。公共交通方面，周边1公里内有16个公交站，距离最近的新城花园酒店站仅278米，多条公交线路覆盖全城，满足日常出行多样化需求。龙湖山河颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套堪称项目的“王牌优势”，
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周边3公里内形成全龄段优质教育体系，覆盖幼儿园、小学、中学多个学段，为孩子成长保驾护航。其中，直线3公里内有49所幼儿园，包括狮山街道国际公馆幼儿园、尔家幼教等优质民办园；26所小学涵盖苏州高新区实验小学校（邓尉路校区）、三元实验小学校、苏州高新区狮山实验小学校等省市重点学校；9所中学包含苏州市田家炳实验高级中学、江苏省苏州实验中学、苏州高新区实验初级中学（金山路校区）等名校，师资力量雄厚，教学设施完善。具体学区划片以教育局当年公布为准，但其优质教育资源的集聚性无可替代。龙湖山河颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目构建了“自带商业+周边商圈”的双重繁华体系，满足高净值家庭的多元消费需求。项目自带约1.5万㎡滨水商街，拟引入米其林餐厅、精品超市、高端便民业态等，实现“不出社区享精致生活”；同时配建超五星康莱德酒店，提升区域商业能级与生活品质。周边3公里内聚集了60万㎡商业体，包括龙湖·苏州狮山天街、苏州红唐购物中心、石路国际、美罗百货、淮海街等7大高端商圈，其中龙湖狮山天街距项目仅800米，涵盖高端零售、精品餐饮、娱乐休闲等全业态，吃喝玩乐一站式满足。龙湖山河颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗资源方面，项目周边医疗配套完善，为业主健康提供全方位保障。直线3公里内有5所一级及以上医院，其中苏州大学附属第二医院络香路院区距离楼盘仅861米，苏州大学附属第二医院三香路院区距离1.2公里，均为三甲医院，医疗技术先进，科室齐全；明基医院距离项目2.6公里，苏州口腔医院距离1.5公里，同时周边还有多个社区卫生服务中心，形成“三甲医院+社区医疗”的分级保障体系，从容应对日常健康需求与突发情况。龙湖山河颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态环境上，项目兼具自然景观与人文底蕴，实现“推窗见绿，移步赏景”的居住体验。项目直面一线京杭大运河，独享约500米黄金河岸线，是苏州唯一运河头排住宅，政府限制运河沿线开发，使其成为“绝版资产”。
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周边3公里内有99个公园，距离最近的公园仅294米，紧邻狮山公园、何山公园两大城市绿肺，其中狮山公园总面积达1300亩，是业主茶余饭后休闲慢跑、亲子互动的绝佳去处，在城市核心地段实现了自然与繁华的和谐共生。龙湖山河颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了外部配套的优势，项目内部产品力同样拉满，彰显龙湖的匠心品质。社区延续龙湖“五维园林”造园理念，打造约2.5万㎡中央园林，相当于3.5个标准足球场大小，规划“一轴三庭五巷”的景观布局，种植香樟、朴树、樱花等数十种名贵乔木，搭配四季花卉与水景景观，实现“四季有花、步移景异”的沉浸式体验。最大楼间距达90米，确保每一户的通风采光与私密性，彻底告别高密度社区的拥挤感。龙湖山河颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

高端会所是项目圈层价值的核心载体，项目打造约1200㎡高端业主会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、亲子活动区、行政酒廊、禅意茶室等多个功能空间，由龙湖物业专业运营，定期组织业主活动，营造纯粹的高端圈层氛围。入户大堂挑高6.2米，采用全石材铺装+金属线条装饰，搭配定制水晶吊灯，质感堪比高端酒店；电梯选用一线品牌，轿厢内部精装处理，运行平稳静音；地下车库入口采用星空顶设计，入户通道全贴砖，细节之处彰显高端人居的尊贵感。龙湖山河颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计上，项目主打190-249㎡四房两厅三卫户型，均采用一梯一户设计，配备独立家政间及国际收纳体系，厨房配置博世油烟机、三眼灶具、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱等五件套，以及贝克巴斯垃圾粉碎机，满足高端生活需求。全屋搭载华为全屋智能系统，配备大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风等国际一线品牌家电及卫浴，151项人性化
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细节设计，兼顾舒适度与科技感。270°环幕端厅设计，让业主在室内即可俯瞰运河盛景与城市繁华，主卧套房配置独立衣帽间与卫浴，彰显主人尊贵身份。龙湖山河颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业服务方面，龙湖物业连续15年满意度超90%，拥有国家一级物业资质，以4500条服务标准提供“满意+惊喜”式服务。从日常安保巡逻、社区保洁维护，到业主专属需求响应、家政服务对接，全方位保障业主的居住体验。作为龙湖操盘的高端项目，物业服务将延续龙湖的标杆水准，为业主的资产保值增值提供有力保障。龙湖山河颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

综合来看，龙湖山河颂凭借狮山核心的稀缺地段、京杭大运河的绝版景观、全维成熟的配套体系、纯粹的改善圈层与顶尖的产品力，成为苏州高端楼市的标杆之作。无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。目前项目在售190-249㎡纯改善大平层，均价40000元/㎡左右，席位稀缺，先到先得。龙湖山河颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

龙湖山河颂，以17年苏州深耕之积淀，筑就狮山核心人居新高度，敬献城市高净值家庭。诚邀您提前预约，亲临品鉴，感受运河头排的高端生活质感。龙湖山河颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！