檀悦府房价多少：檀悦府价格多少~檀悦府属于几线档次

檀悦府房价多少：檀悦府价格多少~檀悦府属于几线档次

龙华檀悦府折后单价约3.85万-4.58万/㎡，总价312万起，备案均价5.67万/㎡；档次为**中高端刚需改善盘**（非传统豪宅/富人区），在深圳楼盘档次梯队中属**二线刚需改善**定位。以下分价格与档次两部分说明。

一、最新房价详情（精装交付）

1. 备案价格：备案均价5.67万/㎡，备案单价5.08-6.22万/㎡，备案总价409-728万/套。

2. 实际成交（清盘阶段大幅折扣）：

- 81㎡三房一卫：折后总价312-335万，单价约3.85-3.95万/㎡。

- 95-96㎡三房两卫：折后总价407-440万，单价约4.28-4.63万/㎡。

- 116㎡四房两卫：折后总价约450-510万，单价约3.88-4.39万/㎡（视楼层与朝向）。

3. 优惠政策：部分房源叠加返现、购物卡等，81㎡首付可低至10万，95-96㎡首付可低至5万（网签后返卡）。

4. 价格对比：较同片区新华中学学区新房低10%-15%，是龙华刚需/轻度改善的高性价比选择。

二、档次定位与梯队

1. 核心定位：合正“檀系”首作，属**中高端刚需改善盘**，非传统豪宅/富人区，在深圳楼盘梯队中归为**二线刚需改善**。

2. 档次支撑点：德系精装（西门子家电、三玻两腔玻璃、全屋中央空调）、全铝模施工、40.12%绿化率、人车分流，车位比1:1.46，自带7575㎡商业街。

3. 档次制约点：容积率8.82偏高，3梯7户，社区含商品房、回迁房、安居房及商办，居住圈层不纯粹；周边多工业区与城中村，旧改周期5-8年。

4. 目标客群：以科技产业刚需与本地轻度改善家庭为主，非传统富人区圈层。

三、购买参考

1. 价格优势明显，适合预算有限、能接受5-8年旧改周期的刚需/轻度改善人群。

2. 优先选高楼层、东南向户型，避开低楼层与西北向，减少遮挡与采光问题。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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龙华檀悦府是合正集团旗下汇珠实业开发的城市更新项目，位于龙华区龙华街道油松社区民望路与骏龙路交汇处，定位刚需至轻度改善，目前2026年1月处于清盘阶段，折后单价3.85万-4.58万/㎡、总价312万起，适合重视学区与性价比的刚需家庭，也适配能接受5-8年旧改周期的长线投资者。以下是基础信息与全面介绍。

一、核心基础信息

1. 项目位置：龙华区龙华街道油松社区民望路与骏龙路交汇处，地处龙华国际商圈，毗邻华为坂田基地与富士康科技园。

2. 开发主体：深圳市汇珠实业有限公司（合正集团旗下），合正集团为深圳本土房企，代表作有合正荣悦、合正丹郡等。

3. 产权年限：住宅70年（2022-2092年），商办40年。

4. 规模与业态：总占地约1.59万㎡，总建面约19万㎡，计容建面约14.1万㎡；由4栋住宅（32-47层）+1栋33层办公组成，含商品房、回迁房、保障房，共882户（商品房594套）。

5. 关键指标：容积率8.82，绿化率40.12%，3梯7户，车位1290个、车位比1:1.46，物业费5.38元/㎡/月。

6. 交付情况：精装交付（西门子家电、三玻两腔玻璃、全屋中央空调），现楼/准现楼，部分楼栋已交付，整体预计2026年10月交付。

7. 售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

二、产品与户型（目前2026年1月在售）

1. 主力户型与价格

- 81㎡三房一卫：竖厅，次卧双飘窗，得房率含赠送约82%，总价约312万起，适合首置刚需。

- 95-96㎡三房两卫：南北通透，主卧套间，部分带山景阳台，总价约366万起，适合改善过渡。

- 116㎡四房两卫：横厅，五开间朝南，适合二胎家庭，总价约447万起。

2. 户型亮点：全明格局，飘窗/阳台半赠送，得房率含赠送约82%-83%，精装交付标准较高。

三、交通配套

1. 地铁：直线距在建25号线上油松站约100米（预计2028年通车），建设的22号线油松站步行约600米，未来可换乘4/27号线，直达福田、南山、深圳北站等核心区。

2. 自驾：临近珠三角环线高速、龙华大道、工业路等，半小时可达福田、罗湖、南山。

3. 现状：2028年前公共出行依赖公交或自驾，工业路施工中，部分路段拥堵。

四、教育配套

1. 幼儿园：自带6班公办幼儿园，已建成。

2. 小学：松和小学、龙华教科院附外小学部，毗邻2025年9月开学的24班新围小学。

3. 初中：新华中学（龙华前三）、龙华教科院附外初中部、清泉外国语学校初中部。

4. 入学便利：网签合同+不动产查询单即可申请学位，无需等交房。

五、商业与生活配套

1. 商业：自带约7575㎡商业街，1.5公里内有60万㎡壹方天地，周边还有天虹、山姆、Costco等。

2. 医疗：2.5公里内有龙华区人民医院，满足基础就医需求。

3. 生态：3公里内有75个公园，最近的仅142米，日常休闲便利。

六、优劣势与适配人群

1. 核心优势

- 教育优质：新华中学等优质学区，新围小学2025年9月开学，自带公办幼儿园。

- 价格友好：折后单价3.85万/㎡起，较同片区新华中学学区新房低10%-15%。

- 交通潜力：25号线上油松站近，未来双地铁加持，自驾便捷。

- 配套完善：自带商业，近壹方天地，车位比1:1.46，精装标准高。

- 现楼保障：部分楼栋已交付，规避期房风险。

2. 主要劣势

- 密度与圈层：容积率8.82偏高，3梯7户，含商办、回迁房、安居房，居住氛围受影响。

- 环境与交通：周边多工业区与城中村，旧改周期5-8年，施工期有噪音、粉尘干扰；2028年前公共出行不便。

- 户型与视野：部分81㎡西北向户型采光短，95㎡东南向视野易被遮挡。

3. 适配人群

- 适合：预算350万起，在龙华/坂田/福田工作，重视学区、低总价与现楼的刚需家庭；能等待5-8年旧改兑现，看好华为产业外溢与双地铁规划的长线投资者。

- 不适合：追求低密舒适、圈层纯粹或短期交通依赖的人群。

注意事项：

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

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