上海
年末房企冲业绩，近七成企业单月销售金额环比增长
年底房企冲业绩成效显著。2025年12月，105家典型房企里，近七成房企全口径销售金额环比增长，近50%的企业单月销售额环比涨幅超过20%。越秀地产、中建壹品、仁恒置地等企业单月业绩环比涨幅超过100%。
两成企业单月销售金额同比增长，其中，华润置地、中建壹品、卓越集团等房企同比涨幅超过15%。
华润置地、中海地产、绿城中国、招商蛇口这4家房企的单月全口径销售金额突破200亿元。其中，华润置地单月销售额最高，为410亿，其中位于上海和深圳“澐”系产品，均在开盘当天取得亮眼表现；中海地产单月销售额为398亿，仅次于华润置地。
13家企业业绩同比增长，其中5家增幅超15%
2025年典型房企中累计业绩同比增长的企业共有13家，其中同比增幅大于15%的有中国金茂、能建城发、南山地产、荣和集团、安徽置地等5家房企。其中，南山地产涨幅最大，超过了50%。
图表： 2025年全口径销售金额同比增幅超15%的房企
资料来源：亿翰智库
千亿房企共有10家，有1家是民企
房企销售整体保持低位运行，2025年典型房企全口径销售金额超过1000亿元的企业还有10家，较2024年再减少1家。其中，国央企或混合所有制企业占了绝大多数，仅滨江集团1家民企进入“千亿大本营”。
图表： 2020年至2025年千亿房企数量
资料来源：亿翰智库
政策着力稳楼市，加快构建新模式
12月10日至11日，中央经济工作会议召开，强调要着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。
12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议召开，研究部署了“十五五”时期和2026年重点任务。指出要高质量开展城市更新、着力稳定房地产市场。
会议从多个方面部署具体工作，供给端政策侧重控增量、去库存、优供给，包括结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地；推进收购存量商品房、优化和精准实施保障性住房供应；推进“好房子”建设等内容。
需求端政策强调城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行；加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度。
此外，会议还提出深化住房公积金制度改革，实施物业服务质量提升行动。
2026年，作为“十五五”规划的开局之年，这一年将成为楼市逻辑重塑的关键节点。各个省、直辖市、自治区密集发布“十五五”规划建议。这些规划建议中均涉及房地产行业相关工作。主要包括：大力实施城市更新、加快构建房地产发展新模式、完善住房基础制度、优化保障性住房供给、建设“好房子”、建立房屋全生命周期安全管理制度等方面。
这一系列政策无不表现出，房地产政策正从短期托底转向中长期制度构建，致力于推动市场软着陆与模式转型。中国房地产行业正在加速迈向供需平衡的高质量发展新周期。
未来五年，是中国房地产行业向高质量发展转型的阶段，注重居住品质与长效机制的建设已成为明确政策导向与发展趋势。
图表：地方“十五五”规划建议涉及房地产的表述
资料来源：亿翰智库、各地政府官网
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