2026年新规下，老房子加装电梯，一律这样处理？

中办、国办：支持老旧住房自主更新、原拆原建

老房子的问题大家多少都见过：墙皮脱落、水电管道老化、没有电梯……确实影响居住品质。

不过，随着旧改政策落地，改造后不仅能提升居住环境，老房子在租房、卖房时也能更值钱。特别是加装电梯，对老年人和行动不便的居民来说，真的是方便多了。

不过在实际操作中，比如如因为一二楼业主不同意，导致加装电梯被“搁浅”…

不过，从国家明确态度来看，老房子加装电梯不用再吵了，预计2026年也会有更统一的安排，邻里之间不用再为此争执不休了。

首先给大家说一个好消息：越来越多城市的老房子，要“强制体检”了！

最近，郑州、长沙、天津、沈阳、南通等多个城市，已经开始对房龄超过30年的住宅开展“房屋体检”，费用由政府承担。

体检会根据房龄定期进行，相信这个措施的推进下，从此就能确保房屋安全，推动老房子从“能住”变成“好住”、从“安全”升级到“舒适”。

这意味着，越来越多老小区将迎来居住品质的提升。

而且，老房加装电梯也将是大势所趋！

01、

老房加装电梯，难点在哪？

①楼上楼下，意见难统一

高层住户觉得加梯提高了出行便利，从此不再爬楼出行了。

但是对于低楼住户来说，尤其是一楼业主，他们没有乘梯需求。加梯如果还要承担费用，他们自然不愿意参与。

再者，一楼本身采光通风差，加梯可能给这些弊端雪上加霜。甚至隐私大打折扣，还会增加噪音影响，因此加剧房子贬值，所以一楼的反对情绪更大。

②资金筹集难：

加梯总费用也不便宜，一般一台电梯的的加装总费用起码要几十万，对于本身经济条件不好的老房居民，这无疑是压力，

此外，加装电梯可能对老楼墙体结构造成破坏，加大老房的承重，尤其是在电梯和房屋的衔接处，可能会出现裂缝，导致出现墙体渗水，甚至影响房子的使用寿命。也是很多老业主们最为担心的。

这些问题成为了很多老小区加装电梯的最大阻力。加上之前明确的“一票否决”，结果呢，有些加装电梯项目因此陷入“流产”。

好消息是，“新规”出来以后，这些问题都能够得到解决了。

02、

加装电梯“新要求”明确

老小区加装电梯进度缓慢，以前因为有一票否决，或者需要三分之二的业主参与表决，三分之四同意，才可以安装电梯。加上楼上楼下对加梯需求的不同等因素…

这些都大大降低了加梯的进度，

对此，国家发改委社会发展司司长刘明就明确表示：老旧小区加装电梯“能装尽装”。

啥意思，这是要强制装吗？那倒不是！其实深入分析，里面有两个层次的含义：

第一，加快老小区加装电梯的进度，只要经过检测，符合加装条件，那么能装的就要尽量装。

对此，5月就已经明确，要全面开展城市“体检”评估，建立发现问题、解决问题、评估效果、巩固提升的工作路径。

说白了，体检达标，加装就是必然的。毕竟很多老房子里面住着的都是老年人群体，他们腿脚不便，如果没有电梯的话，出行就很麻烦。尤其是对腿脚不便的老人，加梯是不能拖的。

第二，并不是所有的老旧小区都可以加装电梯。

前面说了，老房需要先体检，如果检测发现不符合加装电梯条件的，如果建筑结构不符合条件，或加装后可能影响房屋安全，则不会强行安装。

所以“能装尽装”，只能针对那些符合条件的老小区。

03、

老房加装电梯方案已经实施

针对费用分摊难等问题，目前已经有一些地方尝试了新办法：

①共享电梯

这个就有点类似共享单车，前期的安装费用由电梯方来出，后期住户乘坐，按次收费。

比如昆明试点“公交电梯”：扫码乘坐，2楼0.2元/次，6楼0.6元/次。年轻人可以选择走楼梯，老年人刚需乘坐也负担得起。

2、“阶梯式”费用分摊

如果能分摊费用的话，就可以采用“阶梯式”费用分摊方式，可以有效缓解这一问题。

就比如上海推行“楼层系数法”：1楼不出钱且可获得补贴，2楼出5%，随楼层递增，6楼出35%。按楼层高低分摊，更公平合理。

③扩建阳台，平衡利益

如果楼前闲置空够，就可以向外搭建阳台，每户不仅增加了面积，采光通风也更好了。

比如湖北某小区在加装电梯的同时，利用楼前空地，为每户向外扩建了一个约10㎡的阳台。不仅增加使用面积，改善了采光，还实现平层入户，乘坐电梯回家直达家门口，完全不用爬楼。

由于一楼住户免费获得阳台，由楼上分摊费用，因此更容易支持加梯。

而且这种方案还采用独立承重设计，单独打地基，力量没有全放在老房子上，不影响老楼结构。

网友 @二亿小马：我住一楼，原来一直担心加梯影响采光，现在白得一个10㎡的大阳台，采光反而更好了，而且邻居上楼从此不走楼梯了，家门口不仅干净，还更安静了。这种方案，我当然支持。

总之，新政策下，老房子改造和加装电梯将更有序地推进。通过“房屋体检”保障安全，通过灵活方案化解资金与邻里矛盾，最终目的是让更多居民，尤其是老年人，住得更安全、更舒适、出行更方便。

老小区改造，不仅提升的是房子，更是大家的生活品质。

对此，你怎么看？你支持加梯吗？