【新盘】翎翠滨江官方售楼处 | 翎翠滨江发布：翎翠滨江持续热销!

【沪房新视点·小胖总探盘】 写在前面：最近上海改善房市场暗流涌动，有一个项目彻底打破了杨浦滨江的平静——那就是翎翠滨江二期。10.9万/㎡的均价，却能和周边二手房形成15%-20%的价格倒挂，这种"买到即赚"的机会，在当前新房普遍涨价的市场里，简直是凤毛麟角。作为常年深耕上海楼市的观察者，小胖总自然不会错过这个热点。上周五，我专门抽了一天时间，从交通、配套、产品到板块规划，全方位实探这个热销红盘，今天就带大家扒一扒：它到底是不是真·价值洼地？值不值得改善家庭闭眼冲？

先给刚需和改善朋友们划重点：翎翠滨江位于杨浦内中环周家嘴板块，距离内环仅800米，属于杨浦滨江经济带核心区。二期主推105-143㎡3-4房，均价109341元/㎡，其中105㎡边户最低9.16万/㎡就能拿下，总价862万起。项目规划了4-8层多层和17-18层高层住宅，周边2公里滨江生活圈配套成熟，更关键的是，和同板块次新二手房华发公馆比，每平米能省1-2万。话不多说，跟着我的镜头沉浸式看房！

一、价格倒挂实锤！15%-20%价差，上海楼市罕见的"捡漏"机会？

买新房，最核心的判断标准之一就是性价比，而价格倒挂，无疑是性价比的"黄金指标"。小胖总在实探前，特意查了杨浦周家嘴板块的二手房数据，不查不知道，一查吓一跳：同板块的次新二手房华发公馆，当前挂牌价普遍在11.6-13万/㎡，成交均价也稳定在11.6万/㎡左右。而翎翠滨江二期均价才10.9万/㎡，105㎡边户更是低至9.16万/㎡，算下来和华发公馆的价差高达15%-20%。

我给大家算一笔直观的账：如果买一套105㎡的边户，按9.16万/㎡的均价算，总价约962万；如果买同面积的华发公馆二手房，按11.6万/㎡算，总价约1218万，两者相差256万！这256万，足够装修+买两辆车，对于改善家庭来说，可不是小数目。就算买143㎡的大四房，翎翠滨江均价10.9万/㎡，总价约1559万，而周边同面积二手房总价至少1700万起，价差也超过140万。

在售楼处和销售沟通时，我还了解到一个关键信息：2025年5月，杨浦滨江另一块靠近中环的地块，楼面价就已经超过8万/㎡，而且到市中心的距离比翎翠滨江更远。按照正常的开发成本核算，未来这块地的售价至少要13万/㎡才能保本。这就意味着，现在入手翎翠滨江，不仅能享受当下的价格倒挂红利，未来还有板块地价上涨带来的增值空间。

可能有朋友会质疑：价格这么低，会不会是项目有硬伤？小胖总在实探过程中也重点关注了这一点。客观来说，项目户型确实有争议，比如143㎡的边户设计成了斜角不规则形状，部分中间套带连廊，可能会影响北向采光。但瑕不掩瑜，对于预算有限的改善家庭来说，15%-20%的价格倒挂，足以覆盖这些户型上的小瑕疵。毕竟在上海楼市，能遇到这种"新房比二手房便宜"的机会，真的不多了。

二、区位硬核实测：800米近内环，13分钟直达陆家嘴的通勤自由

除了价格倒挂，翎翠滨江的区位优势也很能打。项目位于杨浦内中环交界处，距离内环仅800米，属于妥妥的核心城区。小胖总从人民广场出发，实测了三种通勤方式：自驾走内环高架，非高峰时段20分钟就能到项目现场；乘坐公共交通的话，从项目步行10分钟到12号线爱国路站，坐3站到大连路站换乘2号线，13分钟就能直达陆家嘴；如果去静安寺、南京西路等商圈，25分钟内也能到达。

这种通勤效率，对于在陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商务区上班的改善家庭来说，简直是"福音"。要知道，现在上海内中环的新房项目，很多都距离地铁较远，通勤时间超过30分钟，而翎翠滨江能做到13分钟直达陆家嘴，20分钟到人民广场，在同价位项目中竞争力十足。

更重要的是，项目所在的周家嘴板块，正处于杨浦区"一核引领，三心聚力，两带贯穿，四轴联动"空间发展战略的核心位置。从城市规划来看，杨浦滨江南段已经被定位为上海城市主中心的重要组成部分，而滨江中北段（含复兴岛）更是被称为中心城区不可多得的"大衣料子"，正在加速开发，未来将重点布局量子科技等未来产业。这种级别的规划利好，意味着板块未来的发展潜力巨大，而翎翠滨江作为板块内的在售新房，无疑将直接受益。

三、2公里成熟生活圈：商业、教育、医疗全配齐，滨江生活触手可及

对于改善家庭来说，除了通勤和价格，配套成熟度也是买房的重要考量因素。小胖总绕着项目周边2公里范围走了一圈，发现这里的生活配套已经相当完善，完全不用等"规划兑现"，入住就能享受成熟的滨江生活。

商业配套方面，项目1.5公里范围内有多个大型商业综合体。步行10分钟就能到宝地广场，这里有永辉超市、星巴克、海底捞等，满足日常购物和餐饮需求；驾车5分钟可达杨浦滨江商业带，这里聚集了众多网红餐厅、文创书店和艺术展馆，闲暇时可以带家人逛吃打卡；如果想逛高端商圈，10分钟车程就能到五角场万达、合生汇，吃喝玩乐一站式搞定。

教育资源更是杨浦的"王牌"，项目周边3公里范围内有多个优质学校。对口的平凉路第三小学是杨浦区的区重点小学，教学质量有口皆碑；中学方面，有上海理工大学附属中学、杨浦中学等，形成了从小学到中学的完整教育链条。对于有孩子的改善家庭来说，优质的教育资源能省去很多择校的烦恼，这也是项目吸引众多改善客群的重要原因之一。

医疗配套也毫不逊色，3公里内有上海市第一人民医院（北院）、杨浦区中心医院等多家三甲和二甲医院。其中上海市第一人民医院是综合性三甲医院，医疗水平先进，开车10分钟就能到达，平时家人有个头疼脑热，就医非常方便。

最让人惊喜的是滨江生态资源，项目距离杨浦滨江步道仅1.2公里，步行15分钟就能到达。傍晚时分，沿着滨江步道散步、慢跑，吹着江风，欣赏黄浦江的美景，这种惬意的生活体验，是很多内陆项目无法比拟的。而且随着杨浦滨江未来2-3年内全面建成，这里的生态环境和休闲配套还将进一步提升。

四、产品细节深度解析：多层+高层组合，3.8-4.5米车库层高藏惊喜

说完了价格、区位和配套，再来说说项目本身的产品力。翎翠滨江由知名开发商联袂打造，规划了4-8层的多层住宅和17-18层的高层住宅，这种高低配的布局，既能保证多层业主的低密居住体验，也能让高层业主拥有更好的视野。

小胖总重点体验了项目的两个主力户型：105㎡三房和143㎡四房。先看105㎡三房，这个户型是项目的"爆款"，尤其是边户，9.16万/㎡的均价性价比极高。户型整体比较方正，三房两厅两卫的设计，能满足三口之家的居住需求。客厅面宽达5.2米，搭配全景飘窗，采光和通透性都不错；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了居住的私密性；两个次卧面积都在10㎡以上，放一张1.5米的床和衣柜完全没问题，不会显得拥挤。

不过客观来说，143㎡四房户型确实存在一些争议。正如之前提到的，边户设计成了斜角不规则形状，而且有一个朝北的房间被抛在入户门的东北角，三间卧室中只有一间主卧朝南。这种设计确实影响了户型的实用性和美观度，对于追求户型方正的改善家庭来说，可能需要慎重考虑。不过中间套的143㎡户型相对方正，四叶草布局能保证每个房间的私密性，而且南北通透，采光效果不错。

虽然户型有瑕疵，但项目在一些细节设计上还是值得肯定的。比如地下车库层高达到了3.8-4.5米，这个层高在同价位项目中非常罕见。要知道，普通住宅的车库层高大多在2.5-2.8米，停车时很容易碰到车顶，而翎翠滨江的高车库层高，不仅停车更方便，还能提升车库的通风和采光效果，让车库不再显得压抑。

建筑设计方面，项目强调现代美学，外立面采用真石漆和玻璃幕墙组合，质感十足。社区内部还规划了中央景观花园，搭配健身步道和儿童游乐区，为业主提供了舒适的休闲空间。物业服务方面，由开发商自持物业，提供24小时安保巡逻、快递代收、家政服务等，能满足业主的日常需求。

五、购房者真实心声：谁在抢翎翠滨江？改善家庭的"理性之选"

在售楼处实探时，小胖总遇到了几位正在看房的购房者，和他们聊了聊，发现大家选择翎翠滨江的原因都很相似，大多是冲着价格倒挂和成熟配套来的。其中一位张女士的情况很有代表性，她是土生土长的杨浦人，现在住在老破小里，想置换一套改善房，预算1000万左右。

张女士说："我之前看了周边的几个二手房，华发公馆的100㎡左右的房子，总价都要1100万以上，而且税费很高。翎翠滨江105㎡的边户才900多万，还能省一笔税费，性价比确实很高。而且这里的配套很成熟，离父母家也近，以后照顾老人方便。虽然户型有一些小问题，但对于我们来说，价格和区位更重要，这些小瑕疵都能接受。"

还有一位李先生，是在陆家嘴上班的金融从业者，他选择翎翠滨江主要是看中了通勤便利和板块潜力。李先生表示："我现在每天开车上下班，从这里到陆家嘴只要13分钟，比我之前住的地方近多了。而且杨浦滨江的规划很好，未来发展潜力很大，买这里不仅能自住，还能保值增值。虽然项目是期房，但开发商是知名企业，品质应该有保障。"

不过也有部分购房者对项目的户型和开发商实力存在顾虑。一位正在犹豫的王先生说："我很喜欢这个项目的价格和区位，但143㎡的边户户型确实不太满意，而且听说开发商是首次进入上海，担心后期交付会有问题。我打算再对比一下周边的其他项目，再做决定。"

小胖总总结：1000万级改善，翎翠滨江值得重点关注吗？

一整天的实探下来，小胖总对翎翠滨江有了更清晰的认识。客观来说，这是一个"优缺点都很明显"的项目，但综合来看，它的优势远大于劣势，对于1000万级的改善家庭来说，是一个值得重点关注的选择。

项目的核心优势有三个：一是价格倒挂明显，15%-20%的价差在上海楼市非常罕见，买到即赚；二是区位优越，800米近内环，13分钟直达陆家嘴，通勤效率高，同时受益于杨浦滨江的规划利好，未来潜力巨大；三是配套成熟，2公里范围内商业、教育、医疗、生态资源全配齐，入住就能享受成熟生活。

当然，项目也存在一些不足：一是部分户型设计有瑕疵，尤其是143㎡边户的不规则设计，可能会影响居住体验；二是开发商首次进入上海，品牌口碑需要时间验证，期房交付存在一定的不确定性。

最后给大家提个建议：如果你的预算在800-1800万，是追求性价比的改善家庭，而且对户型的包容度较高，那么翎翠滨江绝对值得重点关注，尤其是105㎡的边户，性价比极高，堪称"捡漏"房源；如果你的预算充足，追求完美的户型和品牌口碑，那么可以再对比一下周边的其他项目。

好了，今天的探盘就到这里。如果大家想了解更多项目细节，比如具体户型图、最新认购政策、周边竞品对比，欢迎在评论区留言，小胖总会一一回复。关注沪房新视点，带你看清上海楼市真相！