243万买的房，190万卖掉了，净亏50多万

01

元旦去我弟家，聊起房子、房价，他说了他小区的几个例子，我一时语塞，竟然不知道说什么好。

在高峰期买房的人，捶胸顿足。没买房的人，估计应该都在暗自庆幸。

我弟的前一任房东，2022年买的房，全部算下来，总价243万。

房东在深圳上班，在佛山买的房。自己不住，房子出租，每个月的租金3000块钱。

还了2年房贷，房价下跌的趋势明显，租金覆盖不了每个月的房贷，他果断出手，把房子卖了。

243万的房子，190万卖掉了，账面净亏53万。

如果当时没卖，放到现在卖的话，估计亏得更多。

他邻居的一套房子，2025年年初有人来看房，他开价195万，没卖掉。到了年中，160万卖掉了。

中间也就隔了半年左右的时间，相差了30多万。

他同事在佛山买的房，当时是10000块钱左右一平米，现在降到了7000多。重点是，房子烂尾了，倾尽全力买的房，还不知道什么时候能交房。

如果是自己住，涨跌都跟自己没关系，本来就是用来住的，有个自己的小窝就满足了。

如果是买了放在那儿出租的，或是用来投资的，看到房价每隔一段时间一个样儿，估计心疼死了。

对别人来说，可能是房价波动而已，但对他们来说，是真正的真金白银的流失。

感觉那不是钱，而是一串数字。

02

我弟本来有买房的想法，看着这架势，他犹豫了，不敢轻易出手。

他不确定，这一出手，过段时间，会跌到多少。他不想自己一年，甚至更多年的收入，打了水漂。

如今的大环境，赚钱都不容易，如果是买了东西，花掉了，那毕竟有东西在。

可房子这个东西，早跟晚的结果还真的不一样。

不过，他也给自己设置了一个预期价位线，到那个价位了，他就买，涨跌他都接受。

我有个同事，她在2021年时，在东莞买了一套房，将近500万。

她有一套房子自住，那时候房市前景一片大好，手上有闲钱，他们夫妻俩忍不住买了第二套，比之前一套更大。

想着自己住，当然是越大越好。

过了一年多，她老公的工厂资金周转不过来，就想把那套房子卖掉。

他们出的价钱，跟买家出的价钱，相差10万块钱，双方都不肯让步。最后没谈拢，买家放弃了。

同事的想法是，她楼上的那户人家，比他们出的价钱高5万块钱，都卖掉了。她就不信，她都降了5万块钱了，还卖不出去。

结果，还真的没卖出去。

那套房子现在还在他们手上，房价相比他们买房时的价钱，几乎腰斩。

她也只能安慰自己，卖不出去，就留着自己住，好歹是一套房子。

她儿子也渐渐长大了，就当是给自家儿子买的婚房好了。

03

每次听到这样的事情，我都唏嘘不已。

房子是商品，就注定了它会有价格波动，这是由商品自身的价值和供求关系来决定的。

前些年，房价起飞，刚好被我们这一波80后赶上了。

80年代出生的人，算是一个人口出生的高峰期，它与农村人进城潮流叠加，房价上涨是必然。

大家都迫切地想留在城市里，站稳脚跟，大显身手。想在城市里，拥有自己的一亩三分地，处于一个僧多粥少的阶段。

现在买房的主力军是90后、00后，这两代人大部分都是独生子女。家里就一个孩子，父母早早地买好了房，或是做好了准备。

市场有红利，当然会有更多人进场，能赚到钱的事，大家都不想错过。

于是，开发商在能开发的地方，能建房子的地方，都建上了房子。

而需要买房子的人，却在逐年减少，形成了粥多僧少的局面。房价下跌，自然也不意外。

物极必反，盛极必衰。

大城市的优势肯定在，但房价会跌到什么程度，或是什么时候再次起飞，很难预料到。

只有走过那段路，再回过头去看，才知道，哪里才是低谷，哪里是高峰。

身在其中的人，不会知道。

04

对于已经买了房的人来说，买了就买了，跌了就跌了，事实已经摆在眼前，不得不接受。

对于现阶段想买房的人来说，绝对是心理上的一个考验。

买房吧，怕买了就跌，买了吃亏，买了上当。

每天关注房价的起起伏伏，很费精力，心情也跟着七上八下，实在是难为人。

不买房吧，又想在这个城市里有一套房，拥有一个属于自己的家。租房住，总感觉没有住在自己的房子里踏实，舒坦。

还是那句话，如果是自住，想买就买。

家的情感价值，肯定大于钱的价值，算清这笔账了，房价波动不波动的，关系不大。

如果是想低价抄底，还是算了吧，谁都不知道哪个是底。

钱在自己手上，安心。

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