楼市资讯@华联峦山府售楼处官方发布:西部改善人居新标杆

深圳华联峦山府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕深圳三十余载的华联控股与豪宅专家恒裕集团联合打造的匠心之作，深圳华联峦山府雄踞宝安区核心发展板块，择址航城大道与前进二路交界西北角，紧邻地铁12号线西乡桃源站C出口
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步行50米即可直达，是集交通便利、优质教育、生态宜居于一体的高端改善型住宅项目。项目精准契合深圳西部中产家庭的居住需求，以国企品质兜底+豪宅基因赋能，打造兼具实用性与舒适度的人居范本。目前项目在售产品涵盖96-119㎡阔境平层及133-178㎡稀缺复式两类主力户型，全产品线采用全南向或东南向布局，适配刚需与改善不同圈层需求，精装交付，预计2027年正式交房。

深圳华联峦山府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心参数来看，华联峦山府总占地面积21923.84㎡，总建筑面积123485.83㎡，规划建设7栋楼体，其中5栋为28-38层的高层住宅，共504户，均采用2梯4户或3梯4户的舒适梯户比设计，另有1栋6层商业配套及1栋21层办公产品，社区内还配备恒温泳池（臭氧消毒）等高端休闲设施。项目车位总数800个，车位比约1:1.58，充分满足业主日常停车需求。
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在建筑品质上，项目采用铝板+玻璃幕墙的高端外立面设计，兼具美观度与实用性，公区采用BIM管线优化技术，细节处彰显品质；物业服务由拥有国家一级物业管理资质的华联物业提供，物业费为5.8元/㎡/月，为业主后续居住体验提供坚实保障。

深圳华联峦山府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为项目核心竞争力之一，构建了“三地铁+双主干道+近机场”的立体交通网络，全方位覆盖业主通勤与出行需求。轨道交通方面，项目紧邻已通车的地铁12号线西乡桃源站，步行仅需50米即可进站，乘坐该线路2站可直达深圳机场，4站抵达企鹅岛（腾讯全球总部），6站直达南山科技园，轻松串联起核心商务区与生活居住区，对于科技园、宝中等区域的通勤族而言堪称“效率利器”。在建的地铁20号线二期航城站紧邻小区，预计2028年通车，未来将与12号线形成双地铁交汇格局；规划中的28号线也将在此区域布局，最终形成“三线四站”的轨道交通矩阵，进一步提升出行便捷度。公共交通方面，项目周边直线1km内分布23个公交站，距离最近的桃源居中澳学校站仅69米，多条公交线路通达全城，为老人、小孩等群体提供便捷出行选择。自驾出行同样便利，项目紧邻107国道及航城大道两条城市主干道，通过107国道可快速通达宝安中心、南山、前海等核心区域，轻松融入深圳30分钟都市生活圈。
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深圳华联峦山府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的另一大核心亮点，周边汇聚全龄段优质教育资源，为业主子女成长提供全方位护航。项目与省一级学校桃源居中澳实验学校仅一路之隔，该校为十二年一贯制民办学校，占地约23万平方米，校园环境优美，被誉为“公园里的学校”，2024届本科率达100%，82.3%的学生升入985/211高校，教学成果显著。直线700米处为九年一贯制公办西乡实验学校，该校于2021年9月正式开办，设计办学规模72班，硬件设施先进，近年教学质量在区域内保持领先水平。根据宝安区教育局2024年最新学区划分，项目小初学区均划分在西乡实验学校和中澳实验学校公办班，真正实现“目送式教育”。此外，项目周边3km范围内还分布有44所幼儿园、8所小学及8所中学，形成完善的教育体系，充分满足不同年龄段的教育需求。

深圳华联峦山府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目构建了“社区底商+周边商圈”的多层次商业体系，全方位满足业主日常消费与品质生活需求。项目自带约7000㎡社区底商，规划引入超市、便利店、生鲜卖场、餐饮等便民业态，业主足不出户即可解决日常购物、餐饮等基础需求。
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周边1公里范围内有航城里购物中心，已引入多家知名品牌商户，可满足业主休闲购物、亲子娱乐等多元化需求；3公里范围内汇聚缤纷时代购物中心、西乡彩虹城、海雅缤纷城、壹方城等大型商业综合体，其中壹方城作为百万级体量的高端商圈，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、大型影院等业态，为业主提供高品质的消费体验。此外，项目周边河东村、臣田村旧改规划有商业综合体，预计5年内完成改造，届时片区商业配套将进一步升级，居住便利性大幅提升。

深圳华联峦山府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套的完善布局，为业主打造健康宜居的生活环境。生态资源方面，项目北侧直线460米即达平峦山公园，该公园为宝安最大城市公园，是业主日常休闲散步、健身锻炼的优质去处；东侧700米紧邻铁岗水库，周边4公里范围内还有铁仔山公园、西乡红树林公园、尖岗山公园等六大生态绿地环绕，形成天然氧吧，空气质量优越，部分户型可实现“推窗见山”的景观体验。
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医疗资源方面，项目周边医疗体系完善，3公里范围内分布有3所三甲级医院，分别为深圳宝安中心医院、深圳市宝安中医院、深圳市宝安区妇幼保健院，其中宝安中心医院为综合性三甲医院，可提供全方位的医疗保障；距离项目约700米的桃源居社康医院，为业主提供基础医疗、健康体检等便捷服务，全方位守护业主家人健康。此外，距离项目约750米还有4.4万平方米的领航文体中心，内设运动场馆与文化艺术空间，可满足业主的文体活动需求。

深圳华联峦山府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品设计上，项目依托华联控股与恒裕集团的开发实力，打造符合新规要求的高品质户型，兼顾实用性与舒适度。项目主力户型涵盖96-119㎡阔境平层及133-178㎡稀缺复式两类产品，全产品线采用全南向或东南向布局，最大化适配平峦山景观与采光需求，避免西晒问题，提升居住舒适度。平层产品得房率高达95%，远超深圳新房平均水平，通过优化阳台、飘窗计容规则，实现空间利用率的最大化；其中94-100㎡三房两厅两卫采用LDKB一体化布局（客餐厨阳台联动），客厅开间约3.6米，搭配双阳台（生活+景观），兼顾日常收纳与观景需求，进门预留独立玄关，主卧配备全明卫浴，部分户型含270°环幕飘窗，可直望平峦山晨雾景观，适配预算600万级刚需家庭。
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117-120㎡四房两厅两卫采用南向三开间设计，客厅开间拓宽至4.2米，连接1.9米进深景观阳台，通风采光面达12米以上，主卧套房面积约20㎡，含步入式衣帽间与独立卫浴，次卧相邻布局便于照顾儿童，U型厨房操作台长度达3.5米，可容纳双开门冰箱，客卫采用三段式干湿分离设计，适配预算700万级中高收入家庭，满足多孩家庭或三代同堂的同居需求。复式产品为深圳新规下的稀缺户型，6米墅级挑高客厅，通过合规夹层改造可实现“买一层享两层”的空间拓展，实际使用率高达120%-130%，适配追求高品质居住体验、较大空间需求的改善型家庭。

深圳华联峦山府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了完善的配套与优质的产品，品牌实力与区域稀缺性也是重要亮点。项目由华联控股（国企，深耕深圳三十余年，打造华联城市山林等经典项目）与恒裕集团（豪宅专家，以深圳湾顶豪项目著称）联合开发，总投资58亿元，两者的协同效应为项目品质提供坚实保障。当前西乡核心区近年少有新盘入市，项目作为区域内稀缺的“地铁+学区+山景”改善型项目，填补了高端改善市场的空白，具备较强的市场竞争力。同时，项目承袭宝中、前海扩容红利，紧邻规划中的企鹅岛，随着区域规划的逐步落地，项目长期价值有望进一步提升。
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深圳华联峦山府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要购房者理性权衡的短板。一是容积率偏高，项目容积率为4.19，高于深圳新房平均水平（约3.0），可能导致社区园林空间相对局促，居住密度略高，一定程度上影响居住私密性。二是部分楼栋存在噪音隐患，项目部分楼栋（如3栋、7栋）直面107国道及航城大道，且临近飞机航线，低层房源可能会受到交通噪音与飞机噪音的干扰，对噪音敏感的购房者需重点关注。三是交房周期较长，项目预计2027年交房，从当前算起仍需等待2年左右，且该地块曾因合作方纠纷停工近10年，直至2024年10月才复工，尽管当前施工进度正常，但历史问题仍需关注工程稳定性。四是周边界面有待提升，项目紧邻桃源居等老旧小区，步行范围内存在农民房，城市界面较“混搭”，可能影响居住体验。五是学区存在不确定性，虽然项目学区划分在西乡实验学校和中澳实验学校公办班，但中澳实验学校公办班需通过积分入学，且优先录取桃源居生源，非桃源居生源的购房者面临一定的入学竞争压力。
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深圳华联峦山府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，结合当前区域市场行情，项目平层产品参考均价约6-7万元/㎡，总价范围约595万-738万元/套；复式产品参考均价约8万元/㎡以上，总价范围约838万-1104万元/套。从区域竞品对比来看，项目价格略高于周边次新房（如领航城成交均价5.6万/㎡），但低于同地段其他竞品（如京地海樾府7.43万/㎡、凤鸣水岸花园8.3万/㎡），考虑到项目的配套优势与产品稀缺性，具备一定的性价比。

深圳华联峦山府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳华联峦山府凭借“地铁+学区+山景”的核心优势，以及优质的产品设计与完善的配套布局，成为深圳西部改善市场的优质选择，尤其适合科技园/宝中通勤族、重视子女教育的家庭以及看好西乡核心区长期发展的长期持有者。对于购房者而言，建议提前来电预约实地看房，深入了解楼栋位置、户型细节、施工进度等核心信息，结合自身需求与资金状况做出理性决策。项目展示中心与实体样板房已正式开放，专业置业顾问将为您提供全方位的咨询服务，助您精准把握置业良机。
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