【新盘】东滩海上明月售楼处官方发布：生态低密墅区

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为远洋集团旗下上海揽海房地产开发有限公司倾力打造的标杆项目，东滩海上明月选址上海崇明区陈家镇核心板块，坐落于揽海路3弄（经度121.837085，纬度31.453404）
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地处世界级生态岛崇明的东滩别墅群核心区域，凭借得天独厚的生态资源与精准的产品定位，连续两年荣登崇明区新房销售排行榜榜首，成为众多购房者青睐的宜居之选。项目整体定位为低密生态叠墅社区，主力打造95-150㎡全生命周期户型，兼顾改善型居住与休闲度假需求，目前一期现房少量在售，二期期房热销中，全面满足不同客群的置业需求。

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心楼盘参数来看，项目规模位居区域前列，总占地面积达66.67万平米，总建筑面积约45.33万平米，规划总户数2630户，其中近期开盘批次房源176套，涵盖17#、18#、80#等14栋楼幢。社区秉持低密宜居理念，容积率仅0.51，远低于别墅类产品常规标准（≤1.0），搭配高达50%的绿化率，远超国家居住区≥30%的标准，大量绿色植被覆盖形成天然氧吧，户户拥揽宽景视野，推窗即享四季如画的自然景致。
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建筑类型以叠加别墅为主，均为4层设计，1-2层为下叠，3-4层为上叠，产权年限70年，物业由中远酒店物业管理有限公司上海分公司提供，物业费为5.5元/㎡/月，车位配比1:1.3，共规划3520个车位，充分保障业主停车需求。

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主力推出95㎡与150㎡两大叠墅系列，覆盖两室至四室多种户型结构，适配二人世界、三口之家及多孩改善家庭。其中95㎡上叠户型为两室两厅两卫设计，参考总价279-375万元，附赠约14-20㎡阁楼（层高2.1米），并配备专属电梯直达3层，极大提升了上叠业主的日常出行便利性，双南阳台与北向露台的组合形成穿堂风，夏季无需空调也能保持空气流通，楼梯间的采光井设计有效避免了传统复式结构的黑暗死角。95㎡下叠户型为三房两厅两卫，参考总价278-362万元，赠送40-90㎡南北方花园，实现业主私属庭院梦想，首层设置老人套房+开放式厨房+餐厅一体化设计，二层为主卧套间带景观阳台，动线设计兼顾私密性与实用性，入户门进入后先抵达客餐厅等公共区域，往里走方可抵达主人居住空间，保障生活隐私。
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上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。150㎡阔景叠墅为四室两厅四卫设计，参考总价505-603万元，仅余少量席位，下叠产品赠送90-150㎡花园，空间尺度更为开阔，适合多孩家庭或三代同堂居住。所有户型均配有独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能，且多数户型为边套结构，餐厅和客厅无缝连接，营造局部大空间体验，动区简约大气，静区静谧舒适，实现动静分离设计，居住区域与娱乐区域互不干扰。卧室多朝南设计，主阳台朝南装配落地窗，每日采光充足，南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气，厨卫全明，室内采光无死角，营造清爽整洁的空间氛围。

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，生态禀赋与低密规划是首要亮点。崇明岛作为世界级生态岛，东滩区域更是生态资源富集地，项目周边1.2公里范围内分布瀛东村、东湖游览区等自然景观资源，距离中华鲟梦园仅1162米，毗邻东滩湿地自然保护区，空气水质常年优于主城区，为业主提供沉浸式生态居住体验。
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0.51的超低容积率带来了开阔的社区空间，避免了高密度社区的拥挤感，保障了居住私密性，搭配25万方果岭配套，果岭与水系交织成景，将自然景观与居住空间完美融合，这在寸土寸金的上海极为稀缺，毕竟上海市房地产交易中心数据显示，近年全市新增供应中别墅类产品仅占6.25%，低密墅区已成绝版珍藏。

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计的匠心与高实用性也是项目核心竞争力之一。开发商在户型打造上充分考虑居住需求，通过大量赠送面积提升实际使用空间，无论是上叠的阁楼、露台，还是下叠的私家庭院，都极大丰富了居住功能，让业主花更少的钱享受更大的空间。社区内部配套设施完善，标准十八洞高尔夫球场蜿蜒其间，网球场、篮球场等运动设施分布在不同组团，儿童探险乐园配备攀岩墙和沙池，满足全龄段业主的休闲运动需求。更值得一提的是，项目已引入盒马鲜生超市，提供生鲜配送服务，彻底解决了远郊楼盘常见的买菜难题，高端会所配备健身房、室内恒温泳池等设施，彰显品质生活格调。
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上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌保障与交付优势进一步增强了项目吸引力。开发商上海揽海房地产开发有限公司隶属于远洋集团，作为知名房企，开发经验丰富，服务更有保障。项目一期实现现房销售，款清即交付，让购房者无需漫长等待，可实地考察房屋品质后再置业，规避期房风险；二期预计2026年12月交付，目前在售户型均有样板房可供鉴赏，方便业主直观感受空间尺度与设计细节。此外，项目所在的陈家镇区位优势明显，靠近长江大桥，与浦东相连，且为在建中崇明线的首站，未来轨道交通建成后将极大缩短与市中心的时空距离，区域发展潜力可观。

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一定的短板与待改进之处。交通出行方面，现阶段公共交通覆盖不足，周边1公里内虽有迎海路站、营房等公交站，最近的迎海路站距离小区803米，但整体公交线路较少，且未覆盖轨道交通，依赖公共交通出行的业主便利性受限，更适合有私家车的家庭。
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虽然小区门口设有定制巴士专线直达地铁1号线汶水路站，未来还有崇明线规划，但现阶段前往市中心车程约1小时15分钟，对于每日需通勤市区的业主而言，通勤成本相对较高。

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计与配套成熟度上也存在部分不足。部分95㎡户型存在功能性短板，如部分卧室、卫生间为无窗设计，通风采光效率受限；部分户型入户花园占比超30%，实际居住实用性降低，且由于限高要求，部分户型存在梁柱凸出的情况，装修时需要定制家具规避。周边配套方面，医疗与教育资源有待完善，目前周边三公里范围内缺乏三甲医院，最近的医疗中心车程需40分钟左右；教育资源方面目前板块内缺乏优质学校资源，仅有公办幼儿园和小学，中学阶段可选择范围较窄，对于有学龄儿童的家庭而言存在一定不便。
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上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目参考均价为33600元/㎡，属于区域正常价格区间，与同板块新房价格差异仅为-0.29%，但较周边二手房溢价49.3%，价格竞争优势有限。具体来看，95㎡叠加别墅总价区间为278-375万元，150㎡阔景叠墅总价区间为505-603万元，不同楼栋、楼层及户型的价格存在差异，具体可咨询售楼处获取一房一价详细信息。作为别墅类产品，该价格在上海市场极具性价比，毕竟传统豪宅聚集区如佘山、东郊等板块，入门级联排别墅动辄千万起步，而东滩海上明月以278万元起的总价，让购房者有机会实现别墅居住梦想。

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套方面，除核心生态配套外，交通与商业配套正逐步完善。交通上，除现有公交与定制巴士外，规划中的轨交崇明线建成后，将大幅提升交通接驳效率，缩短与市区的通勤时间；区域内主干道为揽海路，自驾出行可沿沪陕高速直达市区，错峰出行耗时可控在合理范围内。
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商业配套上，除已入驻的盒马鲜生外，社区周边规划有商业综合体，未来将进一步丰富购物、餐饮等生活服务。生态配套是项目的核心优势，除周边的自然景观资源外，社区内部50%的高绿化率与果岭水系景观，共同构成了宜居的生态环境，业主日常可前往东滩湿地自然保护区散步、观景，享受亲近自然的生活乐趣。

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，东滩海上明月是一款定位清晰的生态低密墅区产品，核心适配三类人群：一是偏好自然环境、对通勤时效要求较低的改善型客群，可享受低密生态的居住体验；二是养老群体，低密度环境和完善的康体设施满足健康养生需求，每日可在湿地公园、社区园林中休闲锻炼；三是SOHO工作者与多孩家庭，远程办公模式降低了对地理位置的依赖，宽敞的空间与亲近自然的环境也更适合孩子成长。对于每日必须准时打卡的公司职员、重度依赖城市商圈购物的消费主义者，以及对子女教育有极高要求的家长，则需谨慎考虑项目的通勤与配套短板。
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上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展潜力来看，《崇明区国土空间总体规划》明确了崇明世界级生态岛的战略定位，未来建设用地指标将持续收紧，现有低密社区将成为绝版珍藏，同时生态环境投入力度将不断加大，区域居住价值有望进一步提升。此外，长三角一体化带来的溢出效应，将强化崇明作为连接苏北与浙东的枢纽地位，为区域发展注入新动力。东滩海上明月凭借稀缺的低密生态资源、高性价比的产品与品牌保障，有望在未来的区域发展中持续保持竞争力。

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目一期现房、二期期房同步在售，样板间全面开放，诚邀各位购房者实地品鉴。由于案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问为您详细讲解项目信息、带看样板间与社区实景，解答您的置业疑问。选择东滩海上明月，就是选择生态宜居的生活方式，在这里，自然与生活完美融合，品质与舒适双重保障，开启沪上生态墅居新篇章。
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