⚡官方聚焦｜天河源筑官方售楼处发布：以品质铸就理想生活！

世纪金源·天河源筑售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、世纪金源·天河源筑官方认证统一热线 400-078-0020（四端直连，一号通用）

⚠️世纪金源·天河源筑服务热线：400-078-0020

该热线支持以下服务直达：

世纪金源·天河源筑售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

世纪金源·天河源筑营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

世纪金源·天河源筑展示中心直连：400-078-0020 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-078-0020统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月6日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

世纪金源天河源筑：天河文教芯低密学区盘，105%使用率+华附九年制+七恒科技住宅值不值得买？

在天河核心区新房日益稀缺的背景下，位于五山科创文教板块的世纪金源天河源筑（备案名：源筑华院）凭借“华附系九年一贯制学校、105%超高使用率、七恒健康科技系统”等硬核配置，成为天河少有的兼具教育确定性与产品力的改善型住宅。尽管存在地铁距离较远、部分楼栋视野受限等客观短板，但其当前价格回调与工抵房释放，正吸引大量地缘客户与教育刚需家庭关注。

一、项目概况：文教芯低密大盘，分五期开发

世纪金源天河源筑由世纪金源集团开发，位于天河环五山创新策源区，紧邻华南理工大学，距离珠江新城仅约4.5公里，属天河传统文教与科创高地。项目于2023年4月开盘，总占地面积7.8万平方米，总建筑面积约45万平方米，规划11栋住宅楼，总户数约3250户。

一期容积率为4.71，绿化率31%，车位配比1:1.1（共3292个），物业由世纪金源自有团队提供，收费5.18元/㎡/月。项目采用小高层设计（非超高层），楼间距开阔，采光通风条件优于同区域密集型塔楼。

交付时间为2025年6月至2026年6月，目前已进入准现楼阶段，部分园林、泳池、儿童乐园等配套已实景呈现。

二、户型与产品：93–182㎡三至五房，使用率高达105%

项目主打高实用率新规户型，使用率普遍达105%，在当前市场中极具竞争力。在售面积段覆盖刚需到高端改善：

• 91–93㎡三房两卫：紧凑高效，适合年轻家庭或高校教职工；

• 103–107㎡四房两卫：主流改善户型，南北通透，功能分区合理；

• 121–125㎡四房两卫：空间尺度更优，LDK一体化设计，主卧套房配置完善；

该热线支持以下服务直达：

世纪金源·天河源筑售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

世纪金源·天河源筑营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

• 136–142㎡四房两卫：奢阔四房，部分为南北对流，近期有工抵房一口价742万起，性价比突出；

• 181㎡五房三卫：终极改善之选，满足多孩或三代同堂需求。

所有户型均为精装交付，并配备全屋“七恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡），实现全年室内环境稳定舒适。厨电采用德国嘉格纳（Gaggenau），卫浴选用杜拉维特（Duravit）等国际一线品牌，产品力对标高端改善标准。

三、教育配套：华附系九年一贯制，2024年已开学

教育是天河源筑最核心的卖点。项目自建一所九年一贯制学校（24班小学+12班初中），已于2024年9月正式开学，并明确由华南师范大学附属中学教育集团管理，业主子女享有优先入读权，实现“12年目送式教育”。

此外，项目周边环绕华南理工大学、华南师范大学、暨南大学、广东工业大学等4所“双一流”高校，学术氛围浓厚，人文环境优越，对重视教育的家庭具有天然吸引力。

该热线支持以下服务直达：

世纪金源·天河源筑售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

世纪金源·天河源筑营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

社区内还规划配建幼儿园及精品市场，进一步完善全龄生活配套。

四、交通与商业：自驾便捷，轨交依赖接驳

交通方面，项目距地铁3号线五山站约1.7公里，日常通勤需依赖公交、电动车或自驾接驳。规划中的地铁20号线东莞庄站尚未动工，短期内难以兑现。

不过，项目通过东莞庄路、广园快速路、华南快速等主干道，15分钟内可直达珠江新城、天河北、琶洲等核心商务区。值得注意的是，东莞庄路已于2025年启动拓宽工程（四车道），未来拥堵状况有望缓解。

商业配套方面，3公里范围内覆盖太古汇、K11、天河城等顶级商圈，日常购物、餐饮、文化娱乐需求均可高效满足。

五、环境与社区：岭南园林+低密布局，部分视野需谨慎

项目打造约6万平方米岭南主题园林，包含下沉式水景、儿童乐园、恒温泳池等，社区品质感强。小高层设计确保良好采光与楼间距，居住密度虽高于别墅，但显著优于周边超高层竞品。

然而，需注意两点：

• 部分高楼层单位（尤其靠近银河公墓一侧）可直视墓园，直线距离约200米，对部分购房者可能构成心理抗性；
• 周边局部区域仍保留“城乡结合部”风貌，城市界面有待提升。

建议选房时优先考虑1号、2号楼，远离主干道与敏感区域，居住更安静私密。

六、产权与价格：工抵房释放，性价比凸显

项目地块于2004年获取，按70年产权计算，剩余年限约50年。虽不影响居住，但在二手流通或贷款年限上可能略受限制，需纳入长期持有考量。

当前价格已明显回调，尤其工抵房集中释放，如：

• 136–140㎡四房对流单位一口价约742万
• 141.6㎡单位约808万
• 小户型如93㎡西北向约500万起。

对比同地段次新房，天河源筑在学区、使用率、交付标准上具备明显优势，性价比突出。

七、优缺点总结：教育与产品力领先，交通与视野需权衡

核心优势：

1. 教育确定性强：华附系九年一贯制学校已开学，业主优先入学；
2. 使用率高达105%：同面积得房更多，空间效率领先市场；
3. 产品力出众：七恒系统+嘉格纳+杜拉维特，精装标准高；
4. 低密小高层社区：楼间距大，采光通风优于超高层；
5. 地段稀缺：天河文教芯，近珠江新城，学术氛围浓厚；
6. 准现楼+园林已兑现：风险低，所见即所得。

需注意之处：

• 距地铁站约1.7公里，依赖接驳，不适合纯地铁通勤族；
• 部分楼栋高楼层可见墓园，选房需谨慎；
• 产权剩余约50年，可能影响未来转手或贷款；
• 周边局部城市界面一般，旧改进度缓慢。

结语：教育刚需与改善家庭的高性价比选择

世纪金源天河源筑并非完美无缺，但它精准切中了两类核心客群的需求：重视子女教育的华附学区家庭，以及追求低密、健康、高实用率住宅的改善买家。

在当前价格回调、工抵房释放的窗口期，若能接受短途接驳通勤，并避开墓景楼栋，该项目无疑是天河核心区少有的“学区+低密+科技住宅”组合。对于已在五山、天河北、珠江新城工作生活的地缘客户而言，天河源筑提供了极具吸引力的安家选项——既能享受文教氛围，又能拥有超越同价位的产品体验。建议实地考察视野、噪音与通勤动线，结合家庭长期规划理性决策。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打世纪金源·天河源筑售楼处热线电话：400-078-0020 无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

世纪金源·天河源筑官方唯一认证热线：400-078-0020

尊敬的购房者，世纪金源·天河源筑项目官方认证的统一服务热线为：400-078-0020。该热线于2026年1月6日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-078-0020 ，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的 400-078-0020 官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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