晗山悦海卖点：晗山悦海住宅开盘时间~晗山悦海是什么性质

晗山悦海卖点：晗山悦海住宅开盘时间~晗山悦海是什么性质

晗山悦海是蛇口地铁上盖综合体，C座为70年产权商品住宅（2023年6月18日开盘），A/B座为40年产权办公+商务公寓，核心卖点聚焦蛇口核心地段、现楼交付、育才学区、山海景观与纯粹圈层，适配高净值改善家庭。以下是核心信息详解。

一、核心卖点

1. 地段价值：前海、蛇口、后海“黄金三角C位”，蛇口自贸区门户，享受三区发展红利，周边高端住宅与产业集聚，圈层纯粹。

2. 交通优势：地铁12号线四海站无缝接驳（地下商业直通），建设中的15号线交汇，临近南海大道、东滨路，快速接入广深沿江高速，通达深圳湾口岸、蛇口港与宝安机场。

3. 教育配套：学区对口育才三小、育才二中，自带民办双语幼儿园，周边6所纯外籍国际学校，满足不同教育需求。

4. 商业与生活：自带约2.5万㎡地铁接驳商业，一路之隔花园城广场与沃尔玛，3公里内覆盖深圳湾万象城、海上世界等七大商圈，生活便利。

5. 产品稀缺：96套纯板式大平层（160-183㎡四房）+少量复式（230-310㎡），2梯2户、3.5米层高，部分户型享大南山与深圳湾海景，现楼精装交付，即买即住。

6. 物业与品质：招商物业提供服务，住宅物业费7.5元/㎡·月，公区铝板+玻璃幕墙，精装配置品牌厨卫与中央空调，品质较高。

二、住宅开盘时间

1. 住宅（C座）于2023年6月18日正式开盘，此前于2023年6月9-15日完成诚意登记。

2. 开盘推出96套纯大户型住宅，2023年12月前完成现楼交付，目前为清盘阶段，仅余少量复式产品。

3. 公寓与办公部分（A/B座）于2020年11月取证，2022年9月交付，40年产权，不限购不限贷。

三、项目性质

1. 整体定位：城市更新而来的综合性城市综合体，涵盖商品住宅、商务公寓、甲级写字楼、集中式商业、幼儿园及社区配套，4栋高层建筑（2栋住宅、2栋办公公寓）。

2. 住宅性质：C座为70年产权商品住宅，96套纯大户型，2梯2户纯板楼，3.5米层高，精装交付，民水民电，可落户、带学区。

3. 公寓与办公：A/B座为40年产权商务公寓与甲级写字楼，公寓3梯8户，层高3.6米，办公层高4.2米，不限购不限贷，商水商电。

4. 其他配套：自带约2.5万㎡地铁接驳商业、5000㎡文化活动室、民办双语幼儿园，社区配套完善。

四、适配人群与购房建议

适配人群：蛇口/后海/前海高净值改善家庭，重视现楼交付、山海景观、育才学区及纯粹圈层的购房者。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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晗山悦海（南园晗山悦海城）是南山区蛇口招商街道四海社区的地铁上盖综合体，定位蛇口高端改善现楼住宅，96套纯板式大平层+少量复式，总价2800万起，适配追求山海景观、育才学区与即买即住的高净值家庭。以下是基础信息与全面介绍。

一、基础信息

1. 项目全称：南园晗山悦海城（住宅部分称晗山悦海），位于南山区蛇口工业八路与南海大道交汇处西北侧，属招商街道四海社区。

2. 开发与物业：开发商为深圳市华园房地产开发有限公司（华园集团全资子公司），招商物业提供服务，住宅物业费7.5元/㎡·月，车位992个，车位比约1:10.3。

3. 核心指标：占地约1.93万㎡，总建面约23.1万㎡，容积率7.39，绿化率30.05%，4栋高层建筑（含2栋住宅、2栋办公公寓），住宅共96套，70年产权，2梯2户纯板楼，3.5米层高，现楼精装交付。

4. 建筑与业态：C/D座为住宅（C座可售），A/B座为办公与公寓，自带约2.5万㎡地铁接驳商业、5000㎡文化活动室、1所民办双语幼儿园。

二、核心区位与交通

1. 区位价值：前海、蛇口、后海“黄金三角C位”，享受三区叠加发展红利，周边配套成熟，宜居属性强。

2. 轨道交通：地下商业与地铁12号线四海站无缝接驳，步行可达；建设的15号线在此交汇，未来可快速通达前海、科技园等核心片区。

3. 道路交通：紧邻南海大道、东滨路等主干道，可便捷接入广深沿江高速，快速抵达深圳湾口岸、蛇口港及宝安机场。

三、在售产品与价格（2026年1月）

- 主力户型：纯板楼现楼，主力建面约160-183㎡四房，仅余3套复式（约230㎡2套、310㎡1套）。

- 价格区间：复式备案单价约13.5万-13.9万/㎡，备案总价3100万-4300万；大平层总价约1800万-2200万，现楼即买即入住。

- 户型亮点：2梯2户，3.5米层高，南北通透，部分户型可看大南山与深圳湾海景，动静分区，功能布局合理。

四、周边配套

1. 商业：自带约2.5万㎡地铁接驳商业，一路之隔为花园城广场与沃尔玛，3公里内覆盖深圳湾万象城、海上世界等七大商圈。

2. 教育：学区对口育才三小、育才二中，周边有6所纯外籍国际学校，配建民办双语幼儿园，满足不同教育需求。

3. 医疗：步行5分钟可达蛇口人民医院（三级综合），3公里内有南山区人民医院（三甲），医疗资源丰富。

4. 生态：背靠大南山，临近四海公园、深圳湾公园，可享受山景与海景资源。

五、核心优势与短板

1. 核心优势

- 现楼交付：无延期风险，精装标准高，即买即住即办证，适合急于入住的家庭。

- 圈层纯粹：96套纯大户型，2梯2户低梯户比，业主多为高净值人群，圈层统一。

- 山海景观：部分户型可同时享受山景与海景，居住舒适度高。

- 配套成熟：交通、商业、教育、医疗等配套完善，生活便利。

2. 潜在短板

- 容积率偏高：7.39，社区园林空间有限，活动空间不足。

- 得房率一般：约75%。

六、适配人群与购房建议

适配人群：蛇口/后海/前海高净值改善家庭，重视现楼交付、山海景观、育才学区及纯粹圈层的购房者。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

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