楼市聚焦@招商时代乐章售楼处官方发布:重构北上海人居新标杆

上海招商时代乐章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强招商局集团旗下招商蛇口深耕上海21载的重磅力作，招商时代乐章择址北上海核心发展板块——宝山新顾城
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

以约33万方TOD综合体规划，融合住宅、商业、轨交、生态等多元业态，打造全周期品质住区。项目凭借央企品质背书、黄金轨交区位、全维成熟配套及精细化户型设计，成为北上海400-600万级改善市场的标杆项目。以下从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格定位及项目优劣等维度，为您展开全方位解析。

上海招商时代乐章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心基础参数，让您快速建立全面认知。项目开发商为招商蛇口，作为央企地产领军企业，其21年深耕上海的开发经验，为项目品质提供了坚实保障；物业服务由招商积余物业管理有限公司承接，物业费标准为4.3元/平/月，以专业服务护航业主生活。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目整体规划总建筑面积约33万方，其中D地块容积率仅2.3，整体容积率2.9，绿化率达35%，车位比1:1.22，充分保障居住舒适度与停车便利性。建筑类型为高层板楼，主力楼栋为21层，采用2梯4户设计，单层层高2.95米，相较于同区域多数项目更显开阔通透。交房标准涵盖中央空调、新风系统及地暖三大件，满足全季节居住需求，交房时间预计为2026年12月至2027年6月，不同地块分期交付。

上海招商时代乐章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准聚焦刚需及改善家庭全周期需求，主力推出建面约89-126㎡全三房产品，涵盖89㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫、103㎡三房两厅两卫及126㎡三房两厅两卫四种核心户型，目前均有充足房源在售。所有户型均采用南北通透、全明格局设计，通过分户S墙、KDLB动线等创新设计，最小化空间浪费，得房率普遍超80%，部分89㎡户型得房率可达90%以上，远超同区域竞品水平。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

其中89㎡三房户型，三开间朝南优化采光，LDK一体化设计提升空间利用率，餐客厅与阳台相连，拓展活动空间，适配新婚家庭或三口之家；99㎡及103㎡三房两厅两卫户型，在保证空间紧凑实用的基础上，增设独立卫生间，满足多成员家庭使用需求，主卧配备飘窗，提升居住惬意感；126㎡大三房户型，采用双卫设计搭配大面宽阳台，空间开阔通透，主卧套房设计兼顾私密性与舒适性，适配三代同堂的改善需求。

上海招商时代乐章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于上海市宝山区鄱阳湖路700弄（天纯路鄱阳湖路交叉口），地处新顾城核心板块，该板块作为北上海重点发展的宜居板块，依托“南北转型”战略红利，正加速兑现各类配套资源。项目最核心的交通优势在于紧邻轨道交通7号线潘广路站，直线距离仅300米，步行5分钟内即可抵达，2站可换乘15号线，远期宝嘉线也将在该站设点，未来将形成三轨交格局，便捷通达静安寺、人民广场等市中心核心商圈。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

地面交通方面，项目周边1公里内分布有10个公交站点，涵盖宝山29路、宝山82路等多条线路，可快速接驳周边社区及商圈；自驾出行可通过南北高架、沪太路等城市主干道，快速融入上海交通网络，实现全域便捷通达。

上海招商时代乐章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套是项目的核心亮点之一，依托TOD开发模式，项目自身规划打造约17.5万方商业综合体——招商花园城，由全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，将引入CGV影城（IMAX厅）、盒马X会员店、奈尔宝科技馆等20余家主次力店，预计2026年开业后，将成为北上海消费新地标。此外，项目3公里范围内已形成成熟商业矩阵，汇聚10万方龙湖宝山天街、5万方绿地正大缤纷城、30万方宝山万达等大型商业体，总商业体量超35万方，相当于3个大宁国际商业广场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态消费需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

同时，社区底层规划有5000㎡便民商业街，预计2025年交房时同步开业，生鲜超市、药店、便利店等生活配套下楼即达，全方位满足业主日常购物需求。

上海招商时代乐章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边已形成全龄优质教育链，为业主子女提供多元化教育选择。民办教育方面，步行可达上海民办华曜宝山实验学校（原华二宝山实验学校，2025年9月已乔迁新校区）、宝山世界外国语学校（IB认证），两所学府均为区域内知名民办学校，提供国际化、高品质教育资源。公办教育方面，项目一路之隔规划有9年一贯制公办学校用地，预计2026年建成；社区内部配建12班制幼儿园，已与宝山实验幼儿园达成合作，业主子女可就近享受优质公办教育资源。需要特别说明的是，开发商未承诺学区对口，具体学区划分请以教育局最终公示为准。此外，项目周边3公里内共有19所幼儿园、6所小学及8所中学，教育资源密度较高，充分满足不同年龄段教育需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

上海招商时代乐章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样亮点纷呈，为业主健康生活保驾护航。医疗资源方面，项目周边3公里内共有15所医院，其中包括复旦大学附属华山医院（宝山院区）这所三级甲等医院，以及上海市宝山区罗店镇社区卫生服务中心等基层医疗机构，形成“三甲医院+社区卫生服务”的完善医疗体系，为业主提供便捷、优质的医疗保障。生态环境方面，项目打造双公园低密住区，外部1.5公里可直达4A级景区顾村公园，该公园占地430公顷，是上海北部最大的城市绿肺，春季樱花季吸引超百万游客，日常可开展骑行、露营、散步等户外活动；1公里内可达150亩滨水绿地菊盛公园，打造“城市绿环”景观。社区内部以“一环两轴十五园”为景观体系，容积率低至1.8，全冠移植50年树龄名贵树种，入住即享成熟园林景观，同时内设健康监测站，定期举办名医讲座，打造“全周期健康社区”。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

上海招商时代乐章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目当前备案均价为49400元/㎡，对应总价区间约为370-710万，其中89㎡户型总价约370-450万，99㎡户型约430-530万，103㎡户型约470-550万，126㎡户型约630-710万。从区域市场来看，该价格具有显著性价比优势，当前宝山顾村板块新房均价为56848元/㎡，上大板块新房均价达63000元/㎡，项目均价低于周边板块均值，且凭借央企品质、全维配套及优质户型，在400-600万级预算区间内，为北上海刚需及改善家庭提供了极具竞争力的主城三房选择。

上海招商时代乐章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目实际情况，从开发商视角客观分析其核心优势与存在不足。核心优势主要体现在四大方面：其一，交通区位优越，紧邻7号线潘广路站，未来三轨交加持，地面交通网络完善，全域通达性强；
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

其二，商业配套成熟且具成长性，自带17.5万方旗舰商业，周边成熟商业集群环绕，日常消费与品质消费需求均能满足；其三，教育资源优质多元，全龄教育链逐步完善，民办与公办教育资源兼具，适配不同家庭教育需求；其四，户型设计精准实用，全三房产品覆盖全周期需求，创新设计提升得房率与空间利用率，居住舒适度高；其五，生态与医疗配套完善，双公园环绕+社区优质景观，三甲医院加持，保障健康生活。

上海招商时代乐章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要购房者关注的不足：一是部分楼栋建筑密度相对较高，规划有多栋高层住宅，低楼层房源可能面临采光不足的问题，建议购房者实地查看样板间及楼栋间距；二是周边部分配套仍处于完善阶段，尽管项目自身配套可满足基本需求，但区域整体发展仍需一定时间兑现；
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

三是个别户型存在细微设计缺陷，如部分飞机户无死墙导致冰箱摆放受限，部分边套无连廊影响得房率，购房者可结合自身居住习惯选择合适户型；四是项目部分地块交房时间较晚，预计2027年6月才完成全部交付，对于急于入住的购房者可能需要耐心等待。

上海招商时代乐章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海招商时代乐章凭借央企招商蛇口的品质背书、新顾城核心的区位优势、三轨交加持的交通便利、全维成熟的配套资源、精准实用的户型设计及极具性价比的价格定位，成为北上海400-600万级刚需及改善市场的优质选择，尤其适配追求主城区位、重视配套完善度、有全周期居住需求的家庭。项目当前房源持续热销中，所有户型均设有实体样板间，诚邀各位购房者提前通过官方认证预约电话400-883-2210登记预约，亲临案场实地品鉴央企品质人居的独特魅力。我们将以专业的服务为您详细解读项目信息，协助您挑选契合需求的理想房源，开启北上海品质生活新篇章。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持