⚡青岛楼市焦点@璞逸世园官方售楼处发布:璞逸世园引领购房热潮！

青岛金茂璞逸世园

售楼处电话▓:400-005-0788转接8888(官方认证)
营销中心电话▓:400-005-0788转接8888【售楼中心】
温馨提示：售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）

新一代「上、下两叠」叠墅产品关注的几个要点：

✔上下叠拥有独立花园/露台、独立地下室；

✔上下叠双向平权，拥有各自的独立电梯，互不干扰；

✔动静倒置设计，2层为下叠卧室层，3楼为上叠卧室层；

✔面宽逐步增加为3面宽+，各空间尺度大幅提升；

核心痛点解决：隐私与独立性

这是叠墅区别于独栋/联排，又优于平层公寓的关键，也是设计的重中之重。

1、归家动线的独立性

① 完全户内独立楼梯/电梯。上下叠住户从自家车库或入户门厅直接进入室内，再通过私家楼梯上下，不与邻居发生任何动线交叉。这是“墅”的尊严所在。

② 单元门厅内共享楼梯间。几户共用一个单元门，但进入门厅后，各家的楼梯是独立、封闭的，互不干扰。仍需关注门厅的私密性和品质感。

比如金华中交·湖海云庐上下两叠建面约230-390㎡，在空间私密性这一核心诉求上，设计团队创新性地构建了「双维度独立系统」，上下叠配置独立电梯井，即使从地下入户，也能充分保证私密性，最终只为实现“无交集归家动线”。

▲湖海云庐叠墅电梯入户示意图

▲入户示意图

平面维度上，南北独立入户设计，上叠北院入户，下叠南庭归家，两条动线如平行时空，互不干扰。垂直维度上，创新配置独立电梯井道系统，即使从地下入户，也能确保上下叠住户全程无交叉。

▲下叠-建面约226㎡户型图

▲上叠-建面约296㎡户型图

▲湖海云庐效果图

再比如上海华润置地·翡雲悦府的175-230㎡纯4层低密上下叠墅，每套叠墅均有地库直接归家动线。无论是上叠还是下叠，都在地下一层有独立专属门厅，且面积不小。首层南北独立归家入户体验+墅居生活的私密感。

▲翡雲悦府示意图

▲PRISM VILLA悦墅

▲翡雲悦府户型图

青岛金茂·璞逸世园以合院形态重构叠墅秩序，上下两叠、动静倒置、超大赠送、前庭后院、大平层化采光面，配合多层次台地设计，超级能打的「精奢级」产品。

三独立体系：独立归家、独立交通、独立地下空间

上下叠都可实现独立入户，下叠是南北双花园入户，上叠则从北向院子归家，尽量减轻归家动线的相互干扰，各有各的私享感。

特别要说的是，上下叠产品皆设计了玄关区域，可作为储藏间使用。这种设计非常符合我们的使用习惯，室内外的高频切换，既拥有仪式感，也是实用性很强的过渡区。

▲金茂·璞逸世园 边户上下叠户型示意图

2、动静层倒置设计，杜绝上下户之间的干扰隔离

好的设计会避免下叠的卧室正对上叠的客厅。

▲动静倒置 示意图

比如，青岛金茂·璞逸世园创新性的「动静倒置」设计：

传统的上叠一般是3层是客厅层，4层是卧室层，而璞逸世园做成了4层是客厅，3层是卧室，这样既保证了客厅有足够好的景观视野，同时卧室层也保持了足够的安静。

▲金茂·璞逸世园 叠墅动静倒置示意图

比如，苏州中建|吴江城投·阅湖之星是建面约210-240㎡的上下两叠、动静倒置、拥有7大面宽的「真叠墅」。即下叠二层与上叠三层设置为“静区”相连，下叠首层与上叠顶层设置为“动区”，看下面的分析图更为明确：

▲阅湖之星户型图

▲阅湖之星实景图

上海润雲金茂府建面约165-217㎡叠墅产品，纯4层、“零中叠”、动静倒置设计，实现户户“有天有地”。区别于传统单开间狭长型叠墅，以突破性空间设计实现横、纵双向拓展，并且通过立体垂直分层，实现“上下叠资源均衡”的革新布局：

▲润雲金茂府示意图

建面约170㎡下叠，享南向绿地花园及约5.8米挑高地下室，可改造为家庭会所、影音室或酒窖，形成“地下两层+地上两层”的丰富空间。一层层高3.3米，主力面宽约7米。约33㎡客餐厅配以巨幕落地窗，引景入室。二层约25㎡主卧套间配备衣帽间、卫生间及景观阳台，极致演绎尊崇生活。

▲润雲金茂府实景图

建面约190㎡上叠则创新打造南向观景阳台、星空露台、北向入户花园及地下储藏间，功能多元。项目通过解构重组户型结构，将上叠主要生活区设置于三楼，与下叠静区相邻，有效规避上下相互干扰，保障居住静谧。同时，上叠客餐厅衔接星空露台，下叠客餐厅连通地下室，分别构成超大立体活动系统，充分满足业主个性化生活与社交需求，带来可比肩独栋别墅的居住体验。

▲润雲金茂府实景图

叠墅户型面宽、功能空间的营造

1、面宽是体现居住舒适度和实用性的部分

面宽的大小直接影响叠墅的采光、通风和景观视野等居住体验，是衡量叠墅品质和舒适度的重要指标之一。

不同项目的叠墅面宽因设计和定位而异。一般来说，普通叠墅的面宽可能在10米以内，而一些高端或创新设计的叠墅面宽可达10米以上，甚至超过20米。

来看青岛金茂·璞逸世园做到了市面上罕见的三开间，最终呈现为约11.6米超大南向面宽。且每一层都是一样的标准，不管置身于哪个楼层空间，都有同样的开阔感。

▲金茂·璞逸世园 边户上叠面宽示意图

比如，杭州西湖逸庐整盘户型建面180㎡-195㎡，只做了上叠和下叠，区别于传统叠墅“长进深、短面宽”，超半数产品都是三开间朝南，拥有大面宽，大开间。

▲杭州西湖逸庐实景图

下叠建面约180㎡户型，首层带私享院子，三开间设计，南向整体面宽约10.8米，餐客厅一体，下叠的一楼客餐厅直通约50-60㎡南向庭院，二层主卧空间搭配足有7.2米长的连廊阳台，形成“主卧—书房—连廊阳台”的格局，即使起居在二层，也能与自然形成良好的互动。

▲下叠180㎡户型图

上叠建面约195㎡的五房四卫，同样三开间朝南，三层一体化的空间设计，四层休憩区拥有南阳台+北露台，顶层空中阁楼除了多功能空间外，还有“270°环幕式”生活露台，面积有70㎡左右，与自然气息无缝衔接。

▲上叠195㎡户型图

▲杭州西湖逸庐实景图

比如，成都华发&统建·锦宸院上下两叠叠拼，约11.2米超大面宽的L型半围合栋型。都有独立地下室和对位的车库空间，可以直接完成停车入户；地面归家，配置独立归家花园，下叠是双首层花园体系，上叠则是多阳台+屋顶花园体系。

建面约260㎡下叠：独立花园入户；立体花园环绕，LDKB空间一体化设计；超大地下室赠送，独立入户，尊享个性化家庭空间；地下室夹层下沉花园，负一层直接采光，增加地下室舒适性。

▲建面约260㎡下叠户型

▲锦宸院实景图

建面约267㎡上叠：独立花园入户；立体花园环绕，LDKB空间一体化设计；5房设计；地下室赠送，独立入户，尊享个性化家庭空间；直享南向超大生态绿地资源。

▲建面约267㎡上叠户型

▲建面约267㎡上叠户型

2、叠墅的功能空间设计

做挑空客厅：能极大提升空间气度和别墅感

餐厨空间：采用餐厨客一体化设计，增强空间互动性和开阔感

多套房设计：平衡各个家庭成员的居住隐私性，并享有最好的景观和朝向

收纳系统：玄关柜、衣帽间、浴室柜、橱柜等全屋收纳体系

下叠：最大的卖点是首层私家花园/庭院和地下室（或半地下室）。设计关键在于花园的面积、形状、与室内的连接性。

上叠：通常拥有屋顶花园/露台，视野好，私密性强。设计重点在于如何将露台与室内功能空间（客厅、主卧、餐厅）完美结合，创造“空中庭院”的生活体验。

比如西安秦佳·太白江山颂叠墅，建筑面积约128-218㎡，可拓展率约60%-180%，山水叠墅从从传统叠墅演变为L型，景观延展面 9 个开间，开间数量增大了22%，同时做到上叠与下叠双独立入户，各自独享私密花园，实现叠墅合院化，院中有屋屋中有院。

下叠建面约200㎡户型，首层层高约3.6米，拥有环幕庭院270°三面采光，约7.8米大横厅，大大增强建筑与环境交互，首层还做了老人房，十分方便。

二层是完全私密的休憩区，双套房设计，尤其主卧套房凹型环幕大阳台，让建筑更富有层次，阳台内侧则是整面的落地窗，转角玻璃的采用，形成了270°的全幕视野。叠拼产品“院墅化”，最大限度优化地面与空中资源。

▲太白江山颂下叠建面约200㎡户型

上叠建面约218㎡户型，首层独立电梯入户，同样享受大面积庭院。电梯直达3层归家，公区LDKG一体化设计，凹型环幕大阳台，外加家政阳台，方便快捷。四层与下叠的休憩区布局一样，加上屋顶层，拥有超高赠送率，可拓展率高达约100%。

▲太白江山颂下叠建面约218㎡户型

▲太白江山颂实景图

再比如杭州绿城·溪径恒庐面积约235-300㎡四层庐系叠墅，同样做到上下叠之间的动静分区。上下彻底分离、互不干扰的设计，赋予了叠墅媲美独立宅邸的纯粹感和领地感，彻底告别了传统叠拼常见的空间纠缠。

▲溪径恒庐效果图

建面约275平米的下叠户型，拥有专属的南向独立入户门，入户就是超大庭院，拥有三面环绕的花园，还拥有地下室约6米高的下沉式庭院。约11.8米的超大南向三开间面宽，客餐厨LDK一体化设计。

下叠二层与上叠三层统一规划为“静区”，形成静谧的休憩空间，下叠首层与上叠顶层则设置为“动区”，容纳客厅、露台等社交场景，从空间结构上实现动静分离，从此告别传统叠墅“动区压静区”的尴尬。

▲建面约275㎡下叠户型图

建面约295平米的上叠户型，独立北向入户，同样拥有地面入户花园，还拥有屋顶露台，更是在四层的客餐厅旁嵌入了一个270°转角露台。远离下叠卧室，成为星空派对、圈层宴聚的层峯场域，无需担忧打扰邻里。

▲建面约295㎡上叠户型图

▲溪径恒庐实景图

外立面设计与社区规划考虑

叠墅外立面的设计是提升建筑品质与居住体验的关键要素。外立面的风格、材质的创新应用、细节的精致化等，不同项目可根据自身定位和环境特点，选择合适的外立面方案，实现建筑与自然、功能与美学的和谐统一。

1、建筑立面风格（现代、新中式、欧式等）需与项目整体调性一致

2、材质运用（石材、铝板、玻璃、陶板等）直接影响品质感和耐久性

3、楼栋布局：尽可能采用南北向布局，保证主要房间的采光通风

比如上海华润置地·翡雲悦府PRISM VILLA悦墅突破性采用大量的水晶玻璃材质，第五立面雕刻工艺，外立面超过80%的玻璃幕墙，像一座掩映在浓荫下的水晶宫殿！使立面宛如一片无界的镜面，更轻盈、通透，完全隐身在自然中。

▲翡雲悦府效果图

水晶玻璃以大面积、连续性的特质，展现出传统与创新之间的平衡，赋予建筑无与伦比的视觉冲击力。

比如成都华发&统建·锦宸院实现立面“零涂料”全墙板体系。创新“金镶玉”艺术表达手法：以“世贸白”石材作为层间横向线条，彰显“玉石”的温润质感，又以“赤金”铝板作为层间、屋顶、横向格栅等位置的线条，突出“金”的质感。定制化石材拼接，大尺度铝板幕墙，虚实结合，突破传统公建化外立面形象。还有仿木纹的塑木板阳台吊顶等，用料十分用心。

▲锦宸院外立面实景图

杭州天阳·湖山丽舍建筑立面融合新古典主义，精选欧洲进口米白莱姆石，其天然结晶纹理在阳光下泛着丝绸光泽。

竖型条窗、精致的装饰线条、圆润的弧线倒角、孟莎式屋顶......形成独特且高辨识度的新法式叠墅风格。

▲湖山丽舍实景图

▲湖山丽舍效果图

青岛金茂璞逸世园售楼处电话▓:400-005-0788转接8888(官方认证)营销中心电话▓:400-005-0788转接8888【售楼中心】温馨提示：售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）