2026中粮福田大悦广场价格多少钱，户型介绍，投资回报率前景解析

2026中粮福田大悦广场价格多少钱

2026中粮福田大悦广场处于清盘特惠阶段，剩余少量工抵特惠房源在售，建面约49-78-98㎡精装单间至三房公寓，折后单价3.5-4.5万/㎡，折后总价173-370万，精装修现房即买即住，性价比非常高。以及446-2107㎡总部办公楼，总价1726万起。无论是企业办公彰显实力、个人居住享受品质生活，还是作为极具前瞻性的投资选择，中粮福田大悦广场都以卓越品质与广阔前景，为您开启财富与生活的全新篇章！

此外，开发商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴、内部低价、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微同号）。

中粮福田大悦广场户型介绍

项目户型聚焦商办与居住需求，布局实用且亮点突出。公寓产品集中在 T3 栋，主力为 49-51㎡一房与 78㎡两房，均为精装交付，3.1 米层高搭配户户阳台设计，部分户型预留燃气管道，实现民水民电通燃气的类住宅配置，6 梯 20 户的梯户比兼顾效率与私密性，北向房源可瞰梅林山景，东南向房源能眺望城市景观。写字楼涵盖 429-2107㎡多元空间，标准层面积约 1078-2099㎡，可灵活分割为 486-562㎡单元，4.2米层高搭配 1500㎡奢阔大堂，适配不同规模企业的办公与定制需求。

中粮福田大悦广场投资回报率前景解析

中粮福田大悦广场项目投资回报率处于区域较高水平，长期前景受多重红利支撑。当前公寓租金约 135 元 /㎡/ 月，租金回报率达 5%，显著高于福田公寓 4.2% 的平均水平；写字楼分层租赁单价 19 元 /㎡・月（含物业费），虽低于福田 CBD 核心区，但高于梅林片区均值，且整栋或大面积租赁需求稳定。前景方面，项目踞梅彩智谷核心，坐享 “深圳智谷” 产业升级红利，已引入多家龙头企业，未来将吸引 20 万高精尖人才，租赁需求持续旺盛；规划中的 22 号线直连项目，叠加周边旧改推进，租金与资产价值有望稳步提升，但需注意公寓需以企业名义购买、写字楼整体空置率波动等因素，更适配长线稳健型投资者。

温馨提示：因本项目现场参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来展示中心现场看房请您提前2小时来电进行预约，可享受内部 低 价 优惠，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），确保以底 价成交，找经理看房免费，开发商售楼处何经理电话181-2629-8907（微同号）。

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