✨臻选豪宅！北投栖澐湾@栖澐湾官方售楼处发布,高定人居新范本

✅北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288转8888✅︎✅︎✅（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅北投栖澐湾营销中心电话：400-681-7288转8888✅︎✅︎✅（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅北投栖澐湾开发商电话：400-681-7288转8888✅︎✅︎✅（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅北投栖澐湾展示中心电话：400-681-7288转8888✅︎✅︎✅（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为北京北投栖澐湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-681-7288转8888✅︎✅︎✅热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

大道通衢：三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络。
✅北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288转8888✅︎✅︎✅（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅北投栖澐湾营销中心电话：400-681-7288转8888✅︎✅︎✅（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

轨交畅达：下楼即抵M101线（在建中）张家湾站，5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，距地铁1/7号线花庄站也仅2.7公里之距。

国际文旅：3km内包含环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇，北侧近享北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆。
【基础信息】

项目名称：北投·栖澐湾

项目地址：通州张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米

物业类型：住宅

建筑类别：板楼

产权年限：70年

占地面积：45880.34㎡

建筑面积：173153.39㎡

开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司

总楼栋数：24栋

规划户数：971户

楼栋总高：5-15层

户型面积：建筑面积约79-140㎡

交房标准：精装修

容积率：2.2

绿化率：30%

物业费：5.5元/㎡/月

物业公司：北京博识物业管理有限公司‌

车位配比：1:1.2

供暖方式：市政集中供暖

营销中心地址：北京市通州区首都公共艺术创作基地(6号楼)

【项目户型】

栖澐湾所在北京城市副中心1102-6003、6004地块成交2023年6月20日，由北投置业以25.9亿元底价摘得，楼面价2.57万元/㎡。

其中，西区6003地块早在今年1月26日就取得预售许可证，备案名为“云帆汀澜嘉园”。8月中旬，北投置业对设计方案进行调整，涉及总平面图、户型、立面配套、技术经济指标等诸多细项，增加了开敞阳台等新规配置，跻身四代宅好房子行列。

原预证下的房源户型包括建面75㎡两居、85㎡/96㎡三居、120㎡/140㎡四居，产权得房率在75-82%区间。调整之后，户型建面为79/89/107/110㎡三居、120/140㎡四居

户型图：

✅北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288转8888✅︎✅︎✅（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅北投栖澐湾营销中心电话：400-681-7288转8888✅︎✅︎✅（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288转8888✅︎✅︎✅（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅北投栖澐湾营销中心电话：400-681-7288转8888✅︎✅︎✅（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288转8888✅︎✅︎✅（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅北投栖澐湾营销中心电话：400-681-7288转8888✅︎✅︎✅（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

【区位 配套】

项目占位北京城市副中心核心交汇区，集优区位、快交通、强文娱于一体，宜居宜业属性突出，未来潜力十足。

繁盛商区：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。
✅北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288转8888✅︎✅︎✅（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅北投栖澐湾营销中心电话：400-681-7288转8888✅︎✅︎✅（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

时尚学园都市：2025年北京服装学院通州校区将落地小镇。预计入驻师生约8200人，并依托专业优势，打造“时尚学园都市”。
艺术创意社区：北服通州校区将通过“开放式校园”模式与小镇融合，重点布局艺术、时尚类学科，打造艺术创意社区。

名校“零距离”优质教育九年一贯无缝衔接：在北京市规自委公示的《北京城市副中心1103街区FZX-1103-6002等地块规划综合实施方案》中，ZX-1103-6022地块被规划为“九年一贯制“教育用地，可容纳约1800名学生（按生均用地29.94㎡测算）与本案仅一墙之隔。
真正实现听着铃声下厨，看着操场摆桌，孩子推门时饭菜刚好飘香。不用担心孩子调皮，他在学校操场的一举一动我都在家里阳台尽收眼底。

三河交汇：萧太后河、凉水河、北运河三条河流勾勒一条属于通州的翡翠流域，文旅、运动、休闲等多种业态重塑更国际的滨水新境。
四园环绕：900m的城市绿心森林公园、2km的大运河森林公园。2.5km的张家湾公园、在建中的六环高线公园带来出门见绿、归家入园的自然质感。
度假园林，多重生活艺术场景体验

四季客厅：“林下空间-艺术花园-原野聚场-下沉庭院”四季景观客厅层层递进，将更具生命活力与情感温度的场景体验融入园林之美。

双重归家：预设“酒店落客-社区玄关-入户大堂”与“夜间照明-夜间导识-夜间景观”，双重归家情绪轨迹，实现动线与场景的再一次进化。
门赫时代：大门的打造予院境以虚实，予园景以光影。车道上方设计镂空将光留影；门前绿地将喧嚣隔绝在外。出则繁华，入则宁静。
堂显襟怀：大堂以类高奢酒店设计迈向奢享日常的第一步，从空间架构到细节雕琢展示空间的艺术魅力，实现简约且繁复的功能最大化。

全龄社区，全维生活的人性化设计

人性关怀：全区空间均为无障碍设计，宠物便箱、植物科普、户外洗手池、人体工学户外座椅等人性化设计让细节处尽显关怀。
功能平台：社区内设置适合各年龄段的全生命周期活动平台，分别定位为家庭型休闲空间、全功能生活场域以及全时化户外会客平台。
社交会所，度身打造的高端交互场

邻里私域：邻里社交空间规划文化沙龙、运动健身、精英休闲等功能，以价值观的趋同、生活观的对位、审美观的类分，共赏丰盈生活。
知遇和鸣：从文化艺术到生活享受，在圈层的链接与人脉的汇聚下，资源、思想实现融合、共鸣，一个圈层就是一个高阶生活场。
鎏光立面，以审美造诣镜呈美学大观

湛蓝窗镜：融合当代立面美学与古建形制灵感，以多种材质成全景玻璃幕墙，外映云端都会，内影流光建筑。
金冠重檐：叠加冠、重檐、斜切、光幕，辅以香槟金奢质色系，以超级工艺建构城市新典雅美学天际，领潮时代审美。
满配功能，以设计巧思成就非凡尺度
✅北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288转8888✅︎✅︎✅（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅北投栖澐湾营销中心电话：400-681-7288转8888✅︎✅︎✅（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

超级屋种：主力户型全系独立家政，用1%的空间解决99%的烦恼；270度飘窗观景，全明格局。
场景优解：LDK一体化，主卧套房化、客厅社交化、厨房便捷化；灵活多变「斜杠空间」，随心所欲生活一整天。

✅北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288转8888✅︎✅︎✅（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅北投栖澐湾营销中心电话：400-681-7288转8888✅︎✅︎✅（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅北投栖澐湾开发商电话：400-681-7288转8888✅︎✅︎✅（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅北投栖澐湾展示中心电话：400-681-7288转8888✅︎✅︎✅（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）