【热盘】保利外滩序官方售楼处 | 保利外滩序发布：稀缺低密!

☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-885-1337☑️☑️杨浦滨江·年度第一IP

「保利外滩序」

近百平超大花园院墅

建面约205-210㎡联排别墅

地上2-3层+挑高地下室+南北花园

总价约3800万起

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

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楼栋分布图：

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最新消息：保利外滩序风貌别墅仅最后4席，11#，12#，27#，34号。

看遍核心区再也找不到容积率这么低、花园这么大、间距这么远的风貌别墅了！主力户型花园面积在70-100㎡，要知道核心区的独栋别墅花园也就100㎡左右，而且容积率只有0.8，最远间距更是有9-10米！居住舒适度拉满！

主力户型图如下：

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样板间鉴赏：

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BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。

项目亲江约500米，相当于私藏了黄浦江的惬意，未来，业主们下楼散步到江边，就能享受滨江漫步道、骑行道，在公园放放空，吹吹江风，看着夕阳缓缓落下...

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杨浦滨江左手北外滩，右手陆家嘴，周边高净值人群非常多。

另一方面，滨江豪宅房价容易走出独立行情，黄浦滨江、陆家嘴、徐汇滨江等知名豪宅区都在滨江两岸，但它们都是高层，目前普遍挂牌15-20万/㎡。

那凭借更高阶的产品+更强的稀缺性，您认为这条风貌带会价值几何？

项目还是少见的地铁风貌住宅，毗邻18号线丹阳路站，通过18号线，地铁4站世纪汇广场、5站陆家嘴。

自驾道路桥隧纵横，可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东。还近北横通道，不管到市中心还是浦东金桥方向，开车都很方便。

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项目近乎辐射整个上海核心板块。项目南侧就是东方渔人码头，北外滩、陆家嘴也在约2.5公里范围内，步行即达滨江绿道、绿之丘、江浦公园等生态资源；附近复旦大学附属妇产科医院（三甲）、新华医院、同济大学附属存志东校等配套，医疗教育资源丰厚，生活便捷度非常高。

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杨浦滨江·年度第一IP

「保利外滩序」

近百平超大花园院墅

建面约205-210㎡联排别墅

地上2-3层+挑高地下室+南北花园

总价约3800万起

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

杨浦滨江风貌带全新供应

约500米滨江+臻稀风貌+超级花园

「保利·外滩序」BUND45少席待藏！

建面约175-280㎡风貌别墅

总价约3500万-6000万！

售楼处线上火热预约中！

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臻稀地段遇上鼎流产品，风貌别墅占据了上海顶豪塔尖位置。黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡；北外滩和东外滩滨江风貌别墅21-24万/㎡；总价则以大几千万起，甚至上亿。

上海部分风貌别墅价格示意图

2025开年重磅！一匹“黑马”，以内环内滨江花园别墅的独特身份，靠前所未见的产品力高度，在上海顶豪市场实现全维度的价值绝杀！

占位杨浦滨江内环内CAZ地段，黄浦江直线距离约500米，上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！

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走过围挡艺术展，来到保利外滩序售楼处“滨江花园生活馆”，映入眼帘的是精奢的花园门庭、镜水景观、轩朗门厅，以及令人震撼的艺术布景，绚丽鲜花生长在每个角落，处处流露出滨江的水韵意向，与奢艺馥郁的花园氛围。众多购房者进入生活馆就被这种氛围感深深吸引！

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杨浦滨江风貌带全新供应，约500米滨江+臻稀风貌+超级花园，保利·外滩序BUND45在首开去化约80%，领跑3月全上海风貌销售榜后，保利·外滩序Bund45风貌于4月再度入市，去化约90%。

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项目用风貌界罕见的每开每捷战绩证明：当土拍狂飙重塑土地价值，能独占土地的低密别墅，正成为穿越周期的「硬通货」。

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保利·外滩序BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。少量建面约175-280㎡滨江花园别墅；总价3500万-6000万！别墅样板房已开放！

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BUND45打造仅38座建面约175-280㎡限藏的奢尺花园别墅，主力户型超大尺度约61-108㎡花园庭园；将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活。犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”！同时，大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活！

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地下室样板间实勘

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BUND45别墅效果图过程稿

双重花园奏鸣：探寻上海经典花园联列住宅形制；延续里弄肌理，赋新花园记忆，以浓荫巷陌、南北院落的双重花园体系，层层递进的讲述着关于花园的惬逸故事，犹如一首诗歌协奏，重现高端居所的隐逸风貌。

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样板房实景-南花园

样板房实景-北花园

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四重海派肌理

浓荫里弄：源萃经典里弄文化，重现原味上海居住形制；

海派印象：红砖线脚、铁艺雕花等海派风格，诉说百年往昔岁月；

匠艺建筑：留存屋面举折、圆弧拱券、木构装饰、老虎窗等元素，让经典与岁月共渡；

立面美学：卵石墙面的绵延，汲取风貌建筑灵感，上演全球美学与海派奢华的对映。

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