⚡楼市聚焦|绿城黄浦ONE售楼处官方发布:打造舒适生活!

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

绿城黄浦ONE是绿城中国在上海黄浦区打造的高端住宅项目，定位为“黄浦芯·顶奢人居封面“位于黄浦区老西门板块，陆家浜路与南车站路交汇处，距地铁8/9号线陆家浜路站约250米，步行可达新天地、外滩等核心商圈

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✔️为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

⭐⭐Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

绿城黄浦ONE

预计首开均价17万+/m²，认购在即

将推56套建面约155-193㎡3-4房

主力总价2700-3400万

新天地1KM 非标高定艺术奢宅

嘉格纳、劳芬、当代等顶奢装标

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主力总价2700-3400万

装标、审美、细节超越顶豪

绿城黄浦ONE在户型设计上，跳出黄浦豪宅常见的“长进深”局限，直接做宽境大面宽设计，两个户型都有独立电梯厅；格局很方正，面宽尺度在黄浦首屈一指！

·建面约193m²户型，主力总价3400万左右

艺术化门廊与独立收纳玄关，兼顾美观与实用，体现有序的生活格调

约15.4米宽阔观景面，结合自由灵活的洄游动线，并配有约8.5米宽的大尺度阳台，比很多300㎡+顶豪户型都宽阔，采光、景观视野MAX，

双南向主卧套房设计，融入现代艺术元素，营造舒适私密的休憩环境

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建面约155m²户型，主力总价2700万左右

专属电梯厅加上独立玄关，形成从入口开始的专属过渡空间

整体布局三开间朝南、南北通透，南向面宽约12米，中央区域为LDKB一体化设计的公共活动区，全明格局带来极佳的室内采光、通风与景观视野体验

近全飘窗设计，扩展了生活的尺度感；主卧豪华套房设计，兼顾私密性与居住舒适度！

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再来说说项目的顶豪级装标，每平过万的投入，在黄浦200㎡内的户型里找不到对手！

可能很多人不知道，绿城黄浦ONE于绿城体系中的定位是高于潮鸣东方的，装标方面更是如此，嘉格纳、劳芬、当代等国际一线高端品牌齐聚，其中155户型配备嘉格纳六件套，193户型采用嘉格纳七件套

建面约193m²户型样板间实拍

除此之外，还有2个细节让小胖君印象深刻：

① 超高“奢石”含量，用料标准超越顶豪！

区别于常规豪宅仅以奢石作为点缀，绿城黄浦ONE在多个空间大手笔地采用了整体铺贴的设计

例如入户玄关铺设有“石材皇后”鱼肚印象，这种级别的奢石在很多顶豪项目中通常仅作局部镶嵌

建面约193m²户型样板间实拍

电视背景墙选用意大利超白洞石材；卫生间台面及墙面采用芬迪白；来自巴西进口的静雅棕石材在有些顶豪中仅用于卫生间点缀，而在绿城黄浦ONE，则将其大量运用于地面铺装

建面约193m²户型样板间实拍

在打造超越顶豪的产品这件事上，绿城是认真的！

② 极致美学追求，无惧损耗与复杂工序！

更让人惊艳的是绿城对工艺美学的极致追求，诸多看似细微却极为耗材、施工难度高的细节，恰恰是它超越顶豪的底气

这可能是我见过弧形元素最多的样板间，吊顶、客厅墙面及卧室背景墙均采用大量曲面处理，涵盖木饰面与奢石等多种材质弧形工艺，即便工序复杂且成本高昂，但绿城仍坚持落实，只为业主更高级的使用体验

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建面约155m²户型样板间实拍

此外，相较于常规顶豪中奢石的简单铺贴，绿城黄浦ONE注重石材的艺术化设计——通过精心设计的拼花设计与错落有致的造型组合，赋予石材墙面艺术表现力；

室内墙面更是采用难度较高的四段式工艺，每层材质的衔接与工序衔接均要求极高精度，不仅施工难度大，材料损耗也显著高于常规做法！

建面约155m²户型样板间实拍

如此种种，不禁让我想起了20世纪法国著名作家安托万·德·圣埃克苏佩里在《小王子》写到的那句话：

“你在玫瑰上所花的时间，让玫瑰显得重要”

绿城黄浦ONE在产品力上倾注的每一分心血与坚持，也让它从众多豪宅中脱颖而出，只为赢得了你的特别珍视！

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世界级设计天团联袂

绿城非标高定艺术奢宅

绿城黄浦ONE在社区打造上，处处透着“行业标杆”的高端基因！

项目直接集齐CCD、梁志天、笛东等业内“顶流设计天团”，这些名字随便拿出一个都是神一般的存在：比如CCD作为全球酒店设计龙头，擅长将国际前沿的美学与居住功能深度融合，所以你能看到：

①刷新黄浦豪宅审美的高定级立面

立面采用蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，并用弧形倒角收边处理，挺拔、通透又灵动，海派现代风格跃然眼前，随手一拍都是城市天际线的“颜值担当”

效果图，以实际交付为准

②前后双花园、内外双景观

园林汲取东西方造园精髓，前场以对称轴线、几何水景搭配艺术雕塑，营造出仪式感满满的秩序之美

后场则巧妙运用自然迷宫、时序花木与起伏地形，打造出幽深静谧的沉浸感，走在其中能感受“步移景异”的惊喜✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅黄浦绿城黄浦ONE官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）

效果图，以实际交付为准

更妙的是，园林与南侧约5000㎡公园无缝衔接，拥约100米无遮挡的生态景观视野，相当于给社区“变相降容”，推窗就是满眼绿意，日常散步无需挤城市公园，在家门口就能享受自然

形成“社区内景+城市公园”的双重景观，推窗就是满眼绿意

示意图

这种“城芯里不拥挤、不压抑” 的居住体验，在寸土寸金的黄浦，比大面积户型更显珍贵

③户均会所面积碾压顶豪

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绿城黄浦ONE不仅打造了约800㎡会所，还延伸出泛会所空间，功能上涵盖休闲会客区、健身馆、艺术展廊、商务会客厅、禅意冥想室、艺术沙⻰、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室、活⼒zone等

效果图，以实际交付为准

值得一提，户均会所面积超7㎡——这个数字不仅远超绿城内部的标准，更碾压市面上大部分顶豪项目

于业主，更精致的社区规模、更高的户均会所占有，意味能享受到更专属的服务：不用排队等健身器材，不用为抢钢琴房提前预约，物业管理也更高效，每一户都能获得“被重视”的居住体验

这还不是全部！

在设计天团之外，绿城黄浦ONE还邀请了21位艺术家共创，打造出了当前上海豪宅市场艺术家密度更高的社区！

项目已经开放的ARTDEN ONE接待中心本身就是艺术空间，展览还会不断更新

接待中心实景图

最重要的是，在这里，艺术不是临时装点，而是融入到了生活的点点滴滴

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21位艺术家的创作成为项目灵魂，从归家动线的起点开始，每一处空间都被赋予独特的艺术印记，让居民在日常生活里与艺术不期而遇

比如，挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映

会所精选艺术家作品陈列其间，健身、会客时抬头就是艺术，仿佛置身艺术展馆

效果图，以实际交付为准

电梯厅的宠物识别按钮是艺术家定制款；入户门把手出自艺术家刘建华之手，用整块实心铜锭经锻造、打磨、电镀等多道精密工艺制成，握住的瞬间就是与艺术的触碰

效果图，以实际交付为准

走进室内，艺术感更显细腻：餐厅一侧墙面点缀着张天军《葫芦山谷》系列独家共创画作；

同时项目首创的“艺术柜体”，把艺术家陈亮的“大山水”作品镶嵌在橱柜门把手上；主卧背景墙更是定制款画作与高级木饰面的巧妙拼接

在这里，艺术并非遥不可及的展品，而是融入生活的日常，每个业主都能找到属于自己的艺术共鸣！

如果你正打算在核心区买房，强烈建议先参观完绿城黄浦ONE的示范区再做决定，这样极具艺术与非标的高定大宅，全上海找不到第二个！

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绿城黄浦ONE

认购必爆的深层价值逻辑

众所周知，2025年的上海新房市场，尤其是最近，正在经历一场冷静期的考验

正是在这样颇具挑战的大环境下，黄浦顶序豪宅持续热销！

这样亮眼的成绩意味着2个深层价值逻辑：

① 意味着一次“地段价值”对“市场冷意”的绝对胜利

市场冷淡期，恰恰是“地段价值”最好的试金石，平庸的地段会迅速被湮没，而真正的佼佼者则会熠熠生辉

黄浦顶序豪宅的热销，是顶级地段对市场观望情绪的完胜！

② 意味着一次“安全资产”的共识性投票

当市场不确定性增加，购房者的决策逻辑会从“寻找价格洼地”转向“锁定价值高地”

所以，黄浦顶序豪宅的热销，正是精明买家们用真金白银投出的“信任票”，这是能够穿越周期、极具抗风险能力的“安全资产”！

我们分别来看：

从地段价值来讲，绿城黄浦ONE站在“新天地南扩+黄浦黄金十字主轴”双重风口上，地段价值即将迎来“戴维斯双击”！

· 新天地南扩加速，眼下正是抢占先机的关键时期！

新天地核心区域开发已趋成熟，“大新天地”战略正全面推进，尤其是向东、向南的规划正加速实施

目前南扩区域已初具雏形：如中海顺昌、恒昌玖里等项目快速售罄，永业项目也即将亮相，标志着“大新天地”范围已正式延伸至陆家浜路一带

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更重要的是，项目周边城市更新步伐持续加快——复兴珑御南侧地块规划已公布，东北侧中崇项目即将启动大规模改造，西南侧地块参数也已明确，整体区域迭代速度显著提升

这意味着在不久之后，项目周边将形成崭新的建筑群落，区域面貌将全面升级，并与新天地核心区紧密相连！

作为新天地南扩的首站项目，绿城黄浦ONE在生活配套与居住体验上，已具备新天地新房的特质，坐享上海当前极具价值的地段优势！

· 世界级黄金十字主轴，汇聚顶尖资源于生活日常

项目紧邻的西藏南路，被规划为“复合功能发展轴”！

这不仅是一条区域中轴，更是一条世界级的黄金走廊，融合了高端居住与商业商务功能：

向北连接苏河湾世界级滨水区；向南直达人民广场，汇聚市政核心与经典商业地标；

继续向南是新天地，既有翠湖天地等顶豪社区积淀的人文氛围，也有太平洋新天地带来的崭新商业活力；

再往南则是加速建设的新天地南扩高端住宅区，最终延伸至世博板块，未来将成为高净值人群聚居的新热点；

陆家浜路凭借其快速集聚的高端住宅与独特风貌底蕴，正塑造顶级的居住圈层

同时，它作为连接董家渡与陆家嘴两大金融中心的“价值通道”，带来无与伦比的便捷交通优势与坚实资产增值保障！

对绿城黄浦ONE的业主而言，居住在这个十字中轴旁，不仅是出行与生活的便利，更是将上海顶尖的商业、文化、居住资源汇聚于身边——这种核心资源的聚合效应，正是资产价值的有力支撑！

从资产安全来讲，身处上海TOP级豪宅片区，长期价值MAX

在绿城黄浦ONE周边，一个上海最大的豪宅片区蓝图已经展开，众多上海顶级开发商的入驻，让这里的建设速度极为惊人！

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未来这里将聚集了翠湖天地、露香园、金陵华庭、上海壹号院、福佑路地块、绿城黄浦ONE等一系列的高端豪宅

效果图

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这个圈层之统一、资源能级之高、豪宅规格之大，都是上海目前的TOP级

要知道，上海市中心发展多年，豪宅项目不少，但真正形成规模的豪宅区却是凤毛麟角

因为豪宅片区与孤立的单个豪宅小区相比，其优势是全方位的！

单个豪宅小区好比一颗珍贵的珍珠，虽然自身价值不菲，但孤立无援

豪宅片区则是一条由众多珍珠串成的项链，“每颗珍珠“的价值都因为身处这条项链之中而得到整体性的提升和保障

在价值稳定性、流动性、环境与景观、配套设施、圈层、隐私等维度，小胖君做了两者的对比，供大家参考：

你必须承认，选择豪宅片区，不仅仅是购买一套房子，更是购买一个顶级的生态系统、一个稳定的价值联盟、一个高端的社交平台和一份有保障的生活方式

对于绝大多数追求长期价值、生活品质和圈层资源的高净值人士而言，豪宅片区的综合优势远远大于一个孤立的顶级豪宅

从周边配套上，我们也可以一窥端倪：

绿城黄浦ONE 3公里生活圈囊括人民广场、南京西路、新天地、外滩、老城厢、陆家嘴等上海市地标性区域

还有蓬莱公园、太平桥公园等城市绿肺

区位图

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交通也是四通八达，距离8号线/9号线陆家浜路站仅约200米，1站新天地、3站人民广场、3站世纪大道、5站徐家汇，通勤效率拉满！

自驾方面，周边交通动脉环伺：南北高架、西藏南路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道等，快速通达城市核心！

学校上，近邻徽宁路第三小学、上海师范大学附属卢湾实验小学、上海市大同初级中学、上海市第八中学以及市南中学等优质教育资源

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

医疗资源上，上海市红房子医院、上海第二人民医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、上海中医药大学附属曙光医院等为业主健康保驾护航！

直线距离3公里生活半径浓缩一城之繁华，绝对的上海“心脏”地带，价值确定性毋庸置疑！

绿城黄浦ONE

预计首开均价17万+/m²，认购在即

将推56套建面约155-193㎡3-4房

主力总价2700-3400万

新天地1KM 非标高定艺术奢宅

嘉格纳、劳芬、当代等顶奢装标

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。