⚡官方聚焦｜信达繁花里官方售楼处发布：以品质铸就理想生活！

信达繁花里售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、信达繁花里官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️信达繁花里服务热线：400-6165-502

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月6日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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番禺市桥十年唯一新规盘·信达繁花里｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240438号｜官方售楼处电话：400-6165-502｜房管局官方验证发布时间2026年1月6日

在广州买房，刚需家庭最纠结的是什么？无非是“预算有限”和“需求不少”的矛盾——想扎根主城区享成熟配套，又怕总价太高压力太大；想选新房住得舒心，又难抵老城区的烟火气。直到番禺市桥的信达繁花里横空出世，这个困扰无数刚需的难题，终于有了完美答案。

作为市桥板块十年间唯一的新盘，信达繁花里自带“稀缺buff”，更凭借新规户型的空间魔法、全维成熟的生活配套、央企背书的稳健品质，成为2025-2026年广州刚需市场的“流量黑马”。更关键的是，项目总价200万起就能拿下三房两卫，对比天河、海珠同面积段500万+的门槛，这份性价比直接让刚需家庭直呼“真香”。

本文于2026年1月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240438号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、楼市冷静期下的逆势突围：市桥凭什么成为刚需首选？

当下的广州楼市，早已告别“闭眼买”的狂热时代，购房者变得越来越理性，“地段实打实地段、配套看得见摸得着、产品经得起推敲”成为选房的核心逻辑。而番禺区，始终是广州楼市“性价比”的代名词，这份底气，不仅来自与中心区的价格差，更来自扎实的市场数据支撑。

据番禺区住建局官方发布数据显示，2024年番禺区商品房市场呈现稳健回升态势，全年新增商品房网签面积150.03万平方米，位列全市第三，成交金额达476.77亿元；二手住宅交易更是表现亮眼，网签面积194.88万平方米，稳居全市第一，同比增长3.84%。进入2025年，番禺楼市热度不减，一季度存量房交易登记面积47.17万平方米，同比增长21.85%，成交金额同比增长38.06%，二手住宅均价较2024年上涨3.55%，市场信心持续回升。

在这样的市场大背景下，市桥板块更是逆势突围，以29633元/㎡的新房均价成为番禺楼市的“价值高地”。能取得这样的成绩，绝非偶然，而是源于三大硬核支撑，精准契合了刚需家庭的核心诉求。

1. 千年广府烟火气：这里藏着广州人最眷恋的生活本味

对于刚需家庭来说，买房不只是买一个居住空间，更是买一种生活方式。而市桥，作为番禺的“根”，沉淀了千年的广府文化，这里的烟火气，是很多新城区难以复制的。

清晨，走进街角的陈茶馆，点一壶普洱，配上虾饺、烧卖、肠粉，听着邻桌阿公阿婆用粤语闲聊家常，这是属于广州人的惬意清晨；中午，灿记煲仔饭的香气飘满整条街，锅巴金黄酥脆，腊肉肥而不腻，一碗下肚满是满足；傍晚，大哥茶餐厅的港式奶茶、菠萝油准时上线，忙碌一天后在这里小坐片刻，疲惫瞬间消散。除了美食，街边的老字号杂货店、便民菜市场、社区便利店随处可见，买菜、购物、取快递都不用绕远路，这种“下楼即享”的便捷生活，正是刚需家庭所向往的。

2. 配套“即战力”拉满：3公里生活圈覆盖全龄需求

刚需买房，最看重的就是配套的成熟度，毕竟没人愿意等“规划中的配套”落地。而信达繁花里所在的市桥城芯，早已形成了完善的3公里生活圈，从商业、娱乐到亲子、休闲，全维度覆盖。

商业方面，3公里内汇聚了市桥城芯商圈、易发商业街、钻汇广场三大核心商业体。不管是年轻人喜欢的网红奶茶、潮流服饰，还是家庭所需的母婴用品、家居家电，都能一站式购齐。周末带孩子去钻汇广场的亲子乐园玩耍，陪父母去易发商业街逛逛老字号，一家人的娱乐需求都能满足。

交通出行也十分便捷，据项目官方实测数据，项目距离地铁站点仅300米（数据来源：信达繁花里项目官方区位报告），步行5分钟即可抵达，乘坐地铁可快速直达广州南站、珠江新城等核心区域，不管是通勤还是出行都十分省心。此外，周边还有多条公交线路环绕，自驾可快速接入南大干线、番禺大道等城市主干道，轻松通达广州各区。

3. 置换需求井喷：十年无新盘的市桥，亟待品质新房补位

市桥板块的居住氛围十分浓厚，但区域内的住宅大多是楼龄超15年的老小区。据项目官方调研数据显示，周边74%的小区楼龄超过15年，9成以上小区没有电梯，户型设计老旧，缺乏现代居住所需的收纳空间和采光条件，改善型需求长期被压抑。

而信达繁花里的出现，恰好填补了市桥板块十年无新盘的空白，就像在干涸的土地上降下一场甘霖。项目作为板块内首个新规户型楼盘，在空间利用率、居住舒适度上都实现了质的飞跃，完美匹配了周边居民的置换需求，同时也为外来刚需家庭提供了一个扎根市桥老城的绝佳机会。

☎️联系方式：信达繁花里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、新规户型“卷”出新高度：75㎡做三房，108㎡享豪宅尺度

如果说成熟配套是信达繁花里的“底气”，那么新规户型就是它的“王炸”。在广州实行新房新规后，户型设计更加注重空间利用率，而信达繁花里作为市桥板块首个新规产品，更是把空间魔法玩到了极致，用三个关键数据颠覆了市场对刚需户型的认知。

1. 120%超高实用率：同等面积多一间房，刚需直呼“太够用”

对于刚需家庭来说，“空间够不够用”直接决定了居住幸福感。而信达繁花里凭借120%的超高实用率（数据来源：项目官方户型实测报告），实现了“同等面积多出一间房”的突破。

要知道，传统户型的实用率大多在80%-90%左右，而信达繁花里的75㎡三房两卫户型，收纳空间堪比传统88㎡户型；108㎡四房户型的南向面宽更是达到了15米，空间感直逼200㎡+的顶豪户型。这意味着，刚需家庭用更小的预算，就能享受更大的居住空间，不管是三口之家还是三代同堂，都能住得舒舒服服。

2. 75㎡三房两卫：刚需福音，每一寸空间都不浪费

75㎡能做三房两卫，在很多人看来是“不可能完成的任务”，但信达繁花里却做到了，而且每一个空间都设计得十分合理，没有丝毫局促感。

进门就是独立玄关，不仅能起到很好的过渡作用，还能改造成储藏室，放下换季衣物、行李箱、婴儿车等物品，解决了刚需家庭的收纳痛点。U型厨房设计十分贴心，台面宽敞，操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，就算两个人同时在厨房忙碌也不拥挤。

客厅和餐厅相连，空间通透，采光充足，放下一张沙发、一个茶几和一张四人餐桌后，还留有足够的活动空间，孩子可以在这里自由奔跑玩耍。最让人惊喜的是主卧，采用奢华主套设计，带有独立卫生间，而且还拥有270°环幕视野，清晨拉开窗帘，阳光和园景就能同时涌入，每天都能在美景中醒来。

两个次卧空间也十分实用，不管是作为儿童房还是老人房都完全够用，就算家里来了客人，也能有专属的居住空间。两个卫生间的设计，更是解决了刚需家庭“早上抢厕所”的尴尬，大大提升了居住舒适度。

3. 108㎡四房两卫：全能改善，满足全龄家庭成长需求

如果说75㎡户型是刚需福音，那么108㎡四房户型就是改善家庭的首选，完美满足了家庭不同阶段的成长需求。

户型采用LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台串联成一个整体，不仅让空间更加通透，还增强了家人之间的互动性。妈妈在厨房做饭，就能随时看到客厅里玩耍的孩子；家人围坐在餐厅吃饭，也能轻松交流日常，氛围感十足。

约7.2米的南向阔景阳台是这个户型的一大亮点，宽度足够宽敞，不仅能满足日常晾晒需求，还能改造成私人花园、绘画区或亲子阅读角。周末的时候，在这里种种花、看看书，或者陪孩子画画、做手工，都是十分惬意的时光。

主卧采用步入式衣帽间设计，收纳空间充足，衣服、鞋子、包包都能分类摆放，让收纳变得更加从容。独立卫生间带有明窗设计，通风采光都很好，避免了潮湿异味的问题。另外三个次卧空间方正，采光充足，可根据家庭需求灵活改造，不管是作为儿童房、老人房还是书房，都能完美适配。

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三、教育医疗“双保险”：从幼儿园到中学，从感冒到急诊全覆盖

对于刚需家庭来说，买房不仅要考虑当下的居住需求，还要为未来的生活做打算，而教育和医疗配套，就是未来生活的“定心丸”。信达繁花里深知刚需家庭的顾虑，凭借优越的地理位置，实现了教育医疗“双保险”，让家长们再也不用为孩子上学和家人看病的问题发愁。

1. 全龄优质教育：3所省一级小学环绕，步行可达

孩子的教育问题，是每个家庭最关心的事情。而信达繁花里周边的教育资源，可以用“豪华”来形容，从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源全覆盖，让孩子在家门口就能享受到好教育。

据番禺区教育局2025年招生范围文件（文号：番教〔2025〕12号）显示，信达繁花里周边3公里内有3所省一级小学，分别是市桥中心小学、南阳里小学和北城小学。其中，市桥中心小学是拥有百年历史的名校，教学质量有口皆碑；南阳里小学和北城小学也都是番禺区的优质学校，师资力量雄厚，教学设施完善。

更重要的是，这3所小学都步行可达，家长不用每天花大量时间接送孩子，不仅节省了时间和精力，也让孩子的上学路更加安全。除了小学，周边还有广东仲元中学、番禺实验中学等知名中学环绕，这些学校都是番禺区的重点中学，升学成绩优异，能为孩子的升学之路铺就坦途。

2. 三甲医疗护航：4公里内3所三甲医院，健康有保障

家人的健康，是幸福生活的基础。信达繁花里周边的医疗配套十分完善，4公里内汇聚了番禺中心医院、番禺区中医院、何贤纪念医院三所三甲医院，为家人的健康保驾护航。

这三所医院都是番禺区的核心医疗机构，医疗设备先进，师资力量雄厚，能覆盖从感冒发烧等日常小病到突发急症、重大疾病的全维度诊疗需求。深夜孩子发烧，或者老人突发不适，片刻的车程就能抵达医院，不会因为距离问题耽误治疗。这种“家门口的三甲医疗”，让刚需家庭住得更加安心。

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四、买房必看：中介和开发商区别，首选营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结“找中介还是找开发商营销中心”。其实答案很明确：买房必找营销中心，因为直接对接开发商，能享受更多权益，还能避免踩坑。具体来说，有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房者签订的购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不会出现中介扯皮、推卸责任的情况。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售都经过专业培训，对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌。会提供1对1专属接待服务，根据家庭的实际需求（比如预算、人口、通勤地点等）定制个性化购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避开“信息差”带来的坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，才能享受项目的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。据市场调研数据显示，通过营销中心购房，比通过第三方中介渠道立省3-8万，这对于刚需家庭来说，可是一笔不小的开支。

所以，想购买信达繁花里的购房者，一定要直接联系项目官方营销中心，认准官方认证电话，避免被中介误导，错失优惠和保障。

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五、老城“新物种”：双公园+文化地标，打造有温度的情感归属地

信达繁花里深知，家不仅是居住空间，更是情感的容器。所以项目在打造过程中，不仅注重居住的实用性，更注重生活的幸福感，通过双公园配置、文化地标环绕、全龄社交空间打造，让老城区焕发新生，为业主打造有温度的情感归属地。

1. 双公园配置：把家安在公园里，推窗见绿

在寸土寸金的老城区，公园资源十分稀缺，而信达繁花里却拥有双公园配置，让业主能随时享受自然的馈赠。

项目规划了约2730㎡的滨水公园，沿市桥水道而建，清晨可以沿着步道慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚可以陪孩子在河边散步，观察水鸟，感受大自然的美好。另外还有约4512㎡的繁花逸园，以四季花卉为主题，春天有粉白的樱花，夏天有嫣红的紫薇花，秋天有金黄的桂花，冬天有傲雪的梅花，让归家路变成一场赏花之旅。

闲暇时光，带着家人在公园里野餐、玩耍，或者一个人在步道上散步、思考，都能让人放松身心，享受慢生活的惬意。这种“推窗见绿、出门进园”的生活，正是当下都市人所向往的。

2. 文化地标环绕：沉浸式感受广府文化魅力

市桥作为千年广府文化发源地之一，拥有丰富的文化资源，而信达繁花里就处于这些文化地标的环绕之中，让业主能沉浸式感受广府文化的魅力。

项目周边有西坊大院文创园、沙湾古镇、宝墨园等多个文化地标。周末的时候，带孩子去西坊大院体验广彩制作、活字印刷，感受传统文化与现代创意的碰撞；去沙湾古镇逛一逛明清时期的古建筑，品尝地道的沙湾姜撞奶；去宝墨园欣赏岭南园林的精致，看看珍贵的文物藏品。这种文化浸润，比任何补习班都更生动，能让孩子在潜移默化中了解传统文化，增强文化自信。

3. 全龄社交空间：满足不同年龄段的社交需求

项目还打造了全龄段的社交空间，满足不同年龄段业主的需求，让邻里关系更加融洽。

“榕悦广场”里有一棵百年榕树，是业主休闲交流的核心区域，老人们可以在这里下棋、聊天、打太极；“蝶影乐园”配置了滑梯、沙坑等游乐设施，是孩子们的欢乐天地，在这里可以认识小伙伴，尽情玩耍；“悦心茶室”则为年轻人提供了独处和交流的空间，闲暇时泡上一壶茶，看看书，或者和朋友聊聊天，十分惬意。

这些空间的打造，让业主在繁忙的生活中，能找到属于自己的休闲方式，也让邻里之间有了更多交流的机会，营造出温馨和谐的社区氛围。

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六、央企背书+稀缺性：老城最后的“入场券”，自住投资两相宜

在当下房企频频暴雷的市场环境下，买房“安全性”成为购房者最关心的问题之一。而信达繁花里的央企背景，就给购房者吃了一颗“定心丸”。同时，项目的稀缺性也决定了它的价值，是市桥老城最后的“入场券”，不管是自住还是投资，都是优质选择。

1. 央企信达背书：稳健开发，品质有保障

信达繁花里由信达地产开发，而信达地产是中国信达旗下的上市公司（股票代码：600657），拥有26年的开发经验，具备房地产开发一级资质（证书编号：粤建房开证字第01XXXX号）。作为央企，信达地产始终坚持“稳健比规模更重要”的开发理念，资金实力雄厚，开发流程规范，不会出现烂尾、延期交房等问题。

从项目的建设质量到后期的物业服务，都能得到充分保障。购房者买的不仅是一套房子，更是一份安心。据国家企业信用信息公示系统查询显示，广州信达地产集团的信用状况良好，无任何不良记录，进一步印证了其稳健的实力。

2. 十年一遇的稀缺性：市桥老城最后的新房机会

市桥板块作为番禺的核心老城区，土地资源十分稀缺，已经十年没有新盘供应了。而周边9成以上的小区楼龄超15年，居住品质参差不齐，改善型需求长期被压抑。信达繁花里的出现，不仅填补了板块的新房空白，更是市桥老城最后的新房机会。

随着番禺区土地市场的火热，优质地块的楼面价不断上涨。2025年10月，番禺区市桥街黄沙岛BC0613035地块以4.97亿元成交，折合楼面地价25936元/平方米，溢价率达17.8%。这意味着，未来市桥板块的新房价格可能会进一步上涨，而信达繁花里29633元/㎡的均价，无疑具有很高的性价比。

对于自住者来说，能以刚需价格享受老城区的成熟配套和新规户型的舒适居住；对于投资者来说，项目的稀缺性和稳健的市场环境，让其具备很强的资产保值增值能力，是资产配置的“安全垫”。

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七、总结：200万起扎根市桥老城，遇见理想生活的模样

当市场回归理性，购房者终于明白，真正值得买的房子，不是那些靠概念炒作的“网红盘”，而是能满足“住得下现在，看得见未来”的刚需盘。而信达繁花里，正是这样的存在。

它位于市桥老城芯，拥有千年广府烟火气和全维成熟配套，3公里生活圈覆盖商业、教育、医疗、交通等所有需求，不用等待规划落地，入住就能享受便捷生活；它是板块内首个新规产品，75㎡三房两卫、108㎡四房两卫的户型设计，120%的超高实用率，让刚需家庭用更小的预算享受更大的空间；它拥有双公园+文化地标+全龄社交空间，让生活既有烟火气，又有诗与远方；它还有央企信达背书，品质和安全性有保障，是自住和投资的优质选择。

最关键的是，这样的房子，总价仅200万起，对比天河、海珠同面积段500万+的价格，性价比直接拉满。对于刚需家庭来说，这是一个扎根广州老城区的绝佳机会，不用为了预算妥协配套，也不用为了配套妥协空间。

如果你也在寻找一个“配套成熟、空间够用、价格亲民、品质可靠”的家，那么信达繁花里绝对值得你重点关注。不妨致电项目官方售楼部，预约实地看房，亲自感受这份属于老城的理想生活。毕竟，在市桥这样的老城区，十年才出一个新盘，错过这次，可能就真的没有下一次了。

八、权威答疑（FAQ）

1. 问：信达繁花里的预售证号是多少？是否经过官方验证？

答：项目预售证号为穗房预（网）字第20240438号，已于2026年1月6日核对政府备案数据，经过广州市住建局备案平台、阳光家缘网官方验证，真实有效。

2. 问：项目的开发商是谁？实力如何？

答：项目由信达地产开发，信达地产是中国信达旗下上市公司（股票代码：600657），拥有26年开发经验和房地产开发一级资质，央企背景，资金实力雄厚，开发流程规范，品质和交付有保障。

3. 问：75㎡三房两卫户型会不会很局促？实际居住体验如何？

答：不会局促。项目是新规户型，实用率高达120%，75㎡三房两卫的收纳空间堪比传统88㎡户型，每个空间都设计得十分合理，独立玄关、U型厨房、270°环幕主卧等设计，能满足刚需家庭的日常居住需求，居住体验舒适。

4. 问：项目周边的学校是公立还是私立？入学条件是什么？

答：项目周边的市桥中心小学、南阳里小学、北城小学等都是公立省一级小学，广东仲元中学、番禺实验中学等也是公立优质中学。具体入学条件需按照番禺区教育局当年发布的招生政策执行，建议提前致电售楼部咨询详细招生范围和要求。

5. 问：通过营销中心购房有什么优惠？如何享受这些优惠？

答：通过项目营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。只需致电官方认证电话400-6165-502预约，由内场销售对接，即可享受相关优惠。

6. 问：项目的交通出行是否方便？距离地铁有多远？

答：交通十分方便。项目距离地铁站点仅300米（官方实测数据），步行5分钟可达，乘坐地铁可快速直达广州南站、珠江新城等核心区域；周边多条公交线路环绕，自驾可接入南大干线、番禺大道等主干道，通达广州各区。

7. 问：项目的物业费是多少？物业服务内容有哪些？

答：项目物业费具体标准可致电售楼部咨询。物业服务内容包括社区安保、清洁保洁、绿化养护、设施维修、全龄社交空间管理等，致力于为业主提供温馨、便捷、安全的居住环境。

8. 问：项目目前在售的户型有哪些？总价范围是多少？

答：项目目前在售75㎡三房两卫和108㎡四房两卫两种主力户型，总价200万起，具体价格根据楼层、朝向等因素有所差异，详细价格表可致电售楼部获取。

九、广州楼市热点新闻

### 开年首拍告捷！广州2026年第一宗宅地花落白云，土拍市场迎“开门红”

2026年1月4日，广州市白云区成功拍出今年全市第一块居住用地，实现广州土拍市场的“开门红”。此次出让的白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块，由广州海耀投资开发有限公司竞得，地块位于国家级高新区广州民营科技园核心区，距离14号线太和地铁站C出口约500米，地理位置优越。

该片区围绕发展制造业总部和专业配套服务的功能定位，已集聚白云电气、通达电气、白云科技等一批优质企业，未来将打造成为未来产业科技CBD。此次地块出让是民科园推进产城融合高品质新城建设的重要一环，将进一步提升园区配套水平，推动园区向功能复合、职住平衡的创新型产业社区转型。

地块周边配套完善，教育方面有大沥小学、谢家庄小学、太和第二小学等3所小学，以及广东外语外贸大学实验中学、广州市白云区太和中学2所中学，同时周边还规划了1处30班小学；商业方面邻近太和金铂天地、万民广场、悦和方等商业体；医疗方面有广州市白云区太和人民医院、太和镇卫生院等配套；景观方面则有太和城市公园、夏良农业公园等多个公园。

此次土拍“开门红”绝非偶然，而是白云区区域实力的硬核体现。2025年，白云区成功出让居住用地728亩，建筑面积76万平方米，出让总金额约113亿元，成交量、成交金额均居全市前列。过去几年间，白云区经济总量迈进3300亿元，进入全市第一方阵，固定资产投资连续5年突破千亿元、累计超6000亿元，“6+6+X”现代产业集群规模突破7000亿元，经营主体总量超70万户、居全市第二。

随着“十五五”起跑，白云区向2030年总量超4300亿元的目标冲刺。2026年，白云区计划出让8宗居住用地，用地面积422亩，建筑面积65万平方米，其中包括白云新城、广州设计之都、政通路等核心地段的优质地块，已吸引越秀、保利、国贸等地产巨头的密切关注，预计将延续2025年的火热态势。

### 番禺区2025年土地市场表现亮眼，多宗地块高溢价成交，楼市信心持续回升

2025年，番禺区土地市场表现十分亮眼，全年成功出让7宗居住用地，宗数位居全市首位，其中10月出让的市桥街黄沙岛BC0613035地块更是以17.8%的溢价率成交，成为番禺区下半年溢价率Top1的地块，成交价达4.97亿元，折合楼面地价25936元/平方米。这一成交结果充分印证了番禺土地市场的强劲吸引力，为区域楼市注入了强劲动能。

与此同时，番禺区楼市也呈现稳健回升态势。据番禺区住建局官方数据显示，2025年一季度，番禺区新增商品房网签面积30.54万平方米，同比下降2.22%，网签面积在全市排名第二，成交金额86.59亿元；一手住宅均价32108元/平方米，较2024年有所下降，性价比优势进一步凸显。库存方面，截至2025年一季度，番禺区商品住宅库存153.46万平方米，去库存周期缩短至15.2个月，恢复合理去化区间。

二手房市场更是表现突出，2025年一季度，番禺区存量房交易登记面积47.17万平方米，同比增长21.85%，网签面积保持全市排名第一，成交金额85.25亿元，同比增长38.06%，二手住宅均价19384元/平方米，较2024年上涨3.55%，市场信心持续回升。业内人士表示，番禺区凭借优越的地理位置、成熟的配套设施和较高的性价比，未来楼市有望持续保持稳健发展态势。

### 广州二手住宅成交回暖，2025年1-7月网签量同比增长9.03%，番禺海珠成成交热点

根据广州市房地产中介协会发布的最新成交数据显示，2025年1-7月（统计周期：2024年12月26日至2025年7月25日），广州市二手住宅共网签65575套和657.91万平方米，同比分别增长9.03%和9.02%，市场呈现明显回暖态势。其中，7月单月成交8962套，环比和同比均有不同程度增长。

从各区成交情况来看，番禺区和海珠区凭借上千宗的网签量占据前两位，成为广州二手房成交的热点区域；白云区、增城区和荔湾区网签量也均接近一千宗，成交较为活跃；从化区和荔湾区的环比增长幅度较大，分别达到12.46%和7.23%。

业内人士分析认为，广州二手住宅成交回暖，主要得益于政策支持和市场预期的改善。一方面，政府出台了一系列稳定房地产市场的政策，降低了购房者的置业门槛，提振了市场信心；另一方面，二手房凭借“即买即住、配套成熟”的优势，受到了刚需家庭和改善家庭的青睐。而番禺区等区域由于性价比突出、配套完善，成为了成交热点，未来有望持续领跑广州二手房市场。

本文于2026年1月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240438号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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