官方聚焦|古北壹号公馆官方售楼处发布:古北壹号公馆高端改善之选

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1. 豪宅是指品质、售价远超普通高端住宅的物业形态，其核心特征体现为对稀缺资源（如核心地段、景观资源、历史文脉）的集中占有。
2. 作为相对概念，其定义需结合地域标准与时代背景衡量。真正的豪宅需兼具不可替代的区位优势、独特性环境资源与创新产品设计[2-4]。 权威机构发布的《豪宅标准六要素》包含地段稀缺性、生活便捷性、居住舒适性、品质美学、开发商品牌及市场认可度。上海在豪宅市场中表现突出，2025年上半年总价5000万以上豪宅成交482套，占全国总量的78%[6]。万科等房企提出新价值标准，强调区位优势性、产品创新性及运营前瞻性，通过空间限量与历史文脉激活构建百年产品价值[2][5]。
3. 市场发展历程显示，豪宅标准从早期“惟大足以”逐步演变为注重城市核心与健康属性。2015年后“臻稀城芯”概念普及。国际市场上，中国曾占据亚洲十大豪宅中7席。

标准

1. 什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权力的人居住的独立式住宅。具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。

1. 从建筑构造来看，RC结构（即钢筋混凝土构造）、SC结构（即纯钢框架构造）是内地豪宅项目普遍采取的建筑结构形式，但考虑到上述结构均存在一定的缺陷，因此一些项目尝试采用安全性更高的SRC结构（即钢骨混凝土构造）打造项目。据了解，SRC结构以型钢、I型钢、槽型钢等钢材为主要主体，加附辅助钢筋后，再浇置混凝土包住而成。SRC结构自重较轻，柱梁断面较小，高楼层水平位移较小，室内居住舒适度高，也可以有效提高整体结构的防锈、防火性。不仅如此，很多豪宅项目通过在既有建筑结构基础之上提高抗震等级来提升品质感。

1. 据调查显示，防火、防盗、防噪音的高级三防门，早已成为豪宅项目的标配。有的豪宅项目为进一步提高安全性，还在入户门的三防基础之上，又增加了防爆、防弹的独特功能。与高级别的三防门相同，智能门锁也早已成为豪宅项目的标配。对于门禁控制系统，市场上主要采用生物识别技术。

1. 局限性
2. 在一定时期内，豪宅只能为少数人所拥有，不可能成为大路货。
3. 作为一种特定商品，豪宅属于典型的需求弹性大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。
4. 前文已述，豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”，拥有较强的保值、增值能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有，而资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性，也势必造成豪宅这种产品的相对稀缺，从而有力地烘托起豪宅的身份，令大多数人望而却步。
5. 另一方面，现阶段，社会财富在公众之间的分配也表现出不均衡性，少数人群占有大量的社会财富，而多数人群仅占有少量的社会财富，虽然每个人都会萌生出对高档物业的需求和向往，但最终，只有少数相对富裕的人群才能将此需求付诸实现。
6. 因此，从供求两方面来看，豪宅在住宅产品的结构中，处于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。

1. 资源
2. 一提到别墅、洋房等这些人们称之为“豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……当然还有昂贵的价格。那么，是什么原因让人们产生这种心理呢？答案是社会资源密集化。
3. 以相同的建筑面积单位作为基准，同样是一平方米的建筑面积，豪宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多的广告投入，更多的物业管理服务内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源，如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师、广告人、策划人、营销员的创意和智慧等。社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。而完成社会资源集中过程的方式，就是要求发展商或开发商要增加投入。

1. 灵魂
2. 房地产不等于钢筋加水泥！同样，豪宅也不等于一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的——刚刚洗脚上田的农民再是西装革履也会被人一眼看出他绝非绅士。只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能展现出其卓而不群的风度。因此，软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。
3. 这个软件就是豪宅的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。一句话，豪宅不仅要拥有生活方式的内涵，更要折射出文化的光辉。
4. 市场行情
5. 豪宅交易二季度平稳上升
6. 5月开始，高端住宅市场热销状况依旧持续。进入二季度中期，高端住宅无论从成交量还是推盘数量上，都较之一季度有明显上扬态势，部分豪宅项目再现周成交量近亿元的局面；据调查，天津楼市住宅成交金额排行前十的楼盘中，共有6个楼盘单价在两万元以上。这种局面改变了年初以来中低端楼盘“一统天下”的局面，促成了高端住宅二季度平稳趋热。
7. 对于高端住宅市场本季度的热销，业内人士认为，如今购买高端产品客户，多数为改善型购房者，其成交火热程度与多家开发商选择在夏季节点推出产品有关，加之“五一”小长假的时间效应，不少高端项目的稀缺性、产品的品质以及区域优势都刺激着购房者的购买欲，在一定程度上促成交易量。

1. 商务平层热销拓展高端业态
2. 在本季热销的高端项目中，100平米~150平米的核心地段商务平层受到了置业者的广泛关注，其销量也占据了热销豪宅的半壁江山。据了解，仅“五一”小长假期间，就有不少以改善为目的的年轻一代高端置业者前来咨询商务平层，这部分人群对平层产品的兴趣远大于城郊别墅项目。市中心某平层项目开发商高层表示：在别墅泛滥，商务平层产品跻身豪宅行列实属必然。该类产品特色在于占据城市核心地段，为现代高端人群创造了较为便利的工作条件，方便高端人群最大限度为社会创造更多财富。
3. 传统旺季中，市内六区平层产品销量更是超越同期近3成。专家认为，平层的热销不仅体现着高端楼市走向逐步回暖，也意味着新高端人对各类产品接受能力的提升。

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稀缺奢阔一层一户｜两梯/三梯每户

居内中环交通便利｜配套成熟

自带2万方商业体 ｜足不出户尽享生活

有罕见稀缺双会所｜上流社会社交场

435/580平奢阔行政公馆 | 封藏古北Exclusive masterpiece from Gubei Plateau | Next to Gubei One
Rare and spacious one-floor units | Two elevators / Three elevators per unit
Located in the heart of Central Ring, with convenient transportation and mature facilities
Equipped with a 20,000-square-meter commercial complex | Enjoy life without leaving home
With rare and scarce dual clubhouse | Social venue for the upper class
435/580 square meters luxurious executive mansion | Hidden in Gubei

【古北壹号公馆】

1-579平5房

2-435平4房

体量共35套

楼层：20层

层高：3.6米

物业费：16.8 ；通燃气

带装修1.5万/平 ，master装甲门，嘉格纳厨电等

总价：4200万---8000万

均价：12万/㎡

40年产权5证齐全，年底交房

框架结构，可以办公

大面宽、短进深、动静分离、全套房设计、所有生活区朝南、270度天幕景观【Gubei No.1 Mansion】
1-579 square meters, 5-bedroom
2-435 square meters, 4-bedroom
Total 35 units
Floor: 20 floors
Floor height: 3.6 meters
Property management fee: 16.8; gas supply
With decoration: 15,000 yuan per square meter, master armored door, Gaggenau kitchen appliances, etc.
Total price: 42 million - 80 million
Average price: 12,000 yuan per square meter
40-year property rights, complete 5 certificates, delivery by the end of the year
Frame structure, can be used for office
Large width, short depth, separate quiet and noisy areas, all living areas facing south, 270-degree sky view landscape

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古北板块封藏之作｜古北壹号旁

434/580平奢阔独立空间｜两梯/三梯奢配

居内中环交通便利｜配套成熟

自带2万方商业体 ｜足不出户尽享繁华商业

有罕见稀缺双会所｜上流社会社交场Gubei Plateau's masterpiece | Next to Gubei No.1
434/580 square meters of spacious and independent living space | Two elevators / Three elevators with luxurious facilities
Close to the Central Ring Road and with mature配套设施 | Convenient transportation and mature facilities
Equipped with a 20，000-square-meter commercial complex | Enjoy the bustling commercial scene without leaving home
Rare and scarce dual clubhouse | Social venues for the upper class

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项目建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。

立面由国际建设打造，上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设。

项目园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，奥雅团队是金茂、阳光城等很多知名房企的御用景观团队。古北壹号公馆售楼处电话: 400-9939-964☎官方预约看房热线☎开发商已认证✅古北壹号公馆官方电话: 400-9939-964✅︎✅︎✅The project's architecture was designed by Tianhua Architectural Design Institute. Projects like Guobei Yihao, Vanke Jingbin Riverside, Greenland Huangpu Riverside, and Greenland Haipu Huangpu are all designed by Tianhua Architectural Design.
The facades were created by International Construction. Iconic buildings such as Shanghai International Convention Center all originated from International Construction.
The project's garden design includes the riverside green walkways along the river, which were all created by the Shenzhen Aoya Design Team. The Aoya team is the preferred landscape design team for many well-known real estate companies such as Jinmao and Sunshine City. The sales office of Guobei Yihao Mansion: 400-9939-964 ☎ Official Appointment Viewing Hotline ☎ Developer Certified ✅ Official Contact Number of Guobei Yihao Mansion: 400-9939-964 ✅ ✅ ✅ Old North One Mansion Sales Office Tel: 400-9939-964 ☎ Official Appointment Viewing Hotline ☎ Developer Certified ✅ Old North One Mansion Official Contact Number: 400-9939-964 ✅ ✅ ✅

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装修：国际一线品牌装修标准2万/平，项目以塔尖人群的审美需求和品味，结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生。项目聘请梁志天设计咨询，汇聚国际品牌将时尚与奢华巧妙融入项目每个角落。Decoration: The decoration standard for international first-class brands is 20,000 yuan per square meter. The project caters to the aesthetic needs and tastes of the elite group, and combines master-level artistic beauty to customize the exquisite life of the artistic space. The project hired Liang Zhitian for design consultation, and gathered international brands to ingeniously integrate fashion and luxury into every corner of the project.

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双会所：中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茶区、spa区、红酒、ktv、会议室私宴厅等。Dual Facilities: The Central Park Club and the Mansion Business Club. The Central Park Club features a swimming pool, gym, yoga room, children's play area and rest area; while the Mansion Business Club is a social venue for the upper class, with coffee area, tea area, spa area, wine bar, karaoke, meeting room and private banquet hall, etc.

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上海闵行古北·壹号公馆售楼处电话：400-9939-964.

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Shanghai Minhang Gubei One Sales Office Tel: 400-9939-964 special 3600W | Shanghai Gubei 435 flat mansion | thousand W luxury clothes look

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Buy today, live tomorrow, the actress's home president big flat

今日买，明天住，女明星的家 总裁大平层

Gubei One Mansion, a new house in D Luxury flat, Shanghai

古北壹号公馆，上海D奢大平层一手新房

There is no need to buy | one family per floor

无需购房名额|一层一户

(434㎡, 579㎡ two units)

(434㎡，579㎡两个户型)

Height 3.6 meters, panoramic glass curtain wall, 270° wide view, large living room!

层高3.6米，全景玻璃幕墙，270°开阔视野，超大客厅!

The 579㎡ apartment is 37.3 meters wide facing the south, and the 434㎡ living room is 27.6 meters wide

579㎡户型朝南面宽37.3米，434㎡客厅面宽27.6米

30,000 per square meter of luxury, the kitchen set of Gargoyna 400 eight-piece set!

3万每平米的豪装，厨房整套嘉格钠400八件套!

(Worth $3 million)

(价值300万)

The whole house luxury custom, spire crowd aesthetic and taste!

全屋豪华定制，塔尖人群审美和品味！

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有网友评论：“买别墅的未必是有钱人，但是买商墅的一定很有钱！”，这是什么原因？今天我们来聊聊这个话题。

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The first question is why is it called a villa?

第一个问题是为什么叫商墅？

Because this product is a 40-year property right, different from the 70-year property right of ordinary residential buildings, it is generally added a "Shang" (short for commercial property rights) to make the difference, such as commercial ocean and commercial flat floors.

因为这种产品是40年产权，不同于普通住宅的70年，所以一般都会加上一个“商”（商业产权的简称）以做区别，如商洋、商业大平层均是如此。

Among them, you will hear more of the commercial flat floor, the market Longhu Lightyear, Huijin Center, Star LAN Bay, Jianfa Jun and Fu, Park Hyatt Books and other real estate have this product, but also in recent years, an emerging product.

其中商业大平层大家会听到的更多一些，市场上龙湖光年、置地汇金中心、星澜湾、建发珺和府、置地柏悦书香等楼盘均有这种产品，也是近几年出现的一个新兴产物。

In the early years, more small area commercial apartments, but because of policy adjustments, can not be divided into small areas, water and other restrictions, coupled with market changes, so this commercial floor products began to appear in recent years, and show a trend of spread.

早年更多的是小面积的商业公寓，但是因为政策调整，没办法分割成小面积、上下水等限制，加上市场变化，所以这种商业大平层产品开始在近几年出现，并且呈现蔓延之势。

Commercial flat is not unique to Hefei, the time in Hefei is relatively late, other cities in the first and second tier cities, this type of product is very much, typically in Hangzhou this product is more and more popular.

商业大平层并非合肥独有，在合肥出现的时间还算比较迟的，其他城市一二线城市，该类型产品非常多，典型的是在杭州这种产品比较多和受欢迎。

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The second question is why is this product so hard to sell?

第二个问题是这种产品为什么难卖？

The above said that the commercial flat floor, commercial ocean, etc., is 40 years of property rights, and the property rights bring more than the difference of years, the rights and interests are also very different compared with housing.

上面说到商业大平层、商洋等是40年产权，而产权带来的并不止是年限的不同，各项权益与住宅相比区别也很大。

Because this property certificate belongs to the nature of the office, it can not be settled like a residential, naturally there will be no school district, at the same time, commercial water and electricity, property fees will be high, the cost of living is higher than ordinary residential, according to the current policy can not pass gas, other down payment needs to be 50%, loans up to 10 years and so on restrictions.

因为这种产证属于办公性质，所以不能像住宅一样落户，自然也不会有学区，同时商业水电，物业费也会偏高，生活成本要高于普通住宅，按现在政策无法通燃气，其他还有首付需要5成、贷款最多10年等等限制。

Therefore, this product is not very popular in the current new and second-hand housing market, especially the second-hand housing market because the transaction tax is much higher than ordinary housing, it will be more bleak.

所以这种产品在当下的新房和二手房市场都不太受待见，尤其二手房市场因为交易税费也远高于普通住宅，会更加惨淡。

Here about the school district issue to say a few more words, before said that there is no school district in commercial apartments, some fans leave a message that some apartments have school districts.

这里关于学区问题多说几句，之前说到商业公寓没有学区的时候，有粉丝留言一些公寓是有学区的。

This is mainly an agreement between the developer and the Education Bureau or the school, which is mostly a one-time degree, can only be used once, and can have the same as ordinary residential school districts indeed, but not much, which is more typical of the Qionglin Garden in the Lake District, which belongs to the product of a specific period and market environment.

这主要是开发商和教育局或者学校达成的协议，其中以一次性学位居多，仅能使用一次，能和普通住宅一样拥有学区的确实有，但是并不多，其中比较典型的是滨湖区的琼林苑，属于特定时期和市场环境下的产物。

Now with the withdrawal of commercial apartments from the market, the buyers of commercial flat floors, commercial ocean and commercial villas basically have no demand from school districts, so housing companies will not work hard in this regard, and there are basically no degrees or school districts on the market for such products.

现在随着商业公寓陆续退出市场，商业大平层、商洋和商墅的购房者基本没有学区的需求，所以房企也不会在这方面下功夫，市面上该类产品基本都没有学位或学区了。

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The third question is whether the product is useless.

第三个问题是这种产品是否一无是处？

Whether it is a commercial flat or commercial ocean, there is a very core advantage is the price, which is much lower than the residential price of the same plate and real estate, because some areas of a second-hand house upside down, the gap in the new home market may not be very obvious, but it is basically more than twice as cheap compared with second-hand houses.

不管是商业大平层还是商洋，有个非常核心的优势就是价格，比同板块及楼盘的住宅价格要低了很多，由于部分区域一二手房倒挂，在新房市场差距可能还不是非常明显，但是和二手房相比基本都便宜一倍以上。

Some buildings will also leave the best location for business, such as Longhu Lightyear is so, the commercial flat directly facing the lake.

有些楼盘还会把最好的位置留给商业，比如龙湖光年就是如此，商业大平层直接临湖。

In addition, different from the early commercial apartments with high ladder households, today's large flat product ladder households are low, and even have special nanny elevators, and because housing enterprises have profit margins, quality is more advantageous, and this kind of product will also have an advantage that housing does not have, that is, because the property rights belong to the nature of the office, it can be used as a fixed asset of the company, but also tax.

另外不同于早期高梯户比的商业公寓，如今的大平层产品梯户比低，甚至还有专用的保姆电梯，并且因为房企有利润空间，品质方面也更具有优势，同时该类产品还会有一个住宅不具备的优势，那就是因为产权属于办公性质，可以做为公司固定资产，还能抵税。

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The fourth question is what kind of people buy commercial products?

第四个问题是什么样的人会买商业产品？

This problem is actually similar to the idea of many car owners who buy trams, oil cars travel long distances, and then buy a tram to travel in the city.

这个问题其实和很多买电车的车主想法有相似之处，油车长途出行，再买一辆电车市内通行。

The customer base of commercial products is also mostly so, there is no lack of housing, at the same total price, to buy a quality, better location of large apartment products, just want to be able to live comfortably, improve the current living conditions, of course, there will be some owners of the demand is office, visitors, etc., and the company purchase proportion is also very large.

而商业产品的客群也大多如此，不缺住宅，在同等总价下，买一个品质、位置更好的大户型产品，只想能够住着舒服，改善目前的居住条件，当然也会有一些业主的需求是办公、会客等，另外公司购买占比也非常大。

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In general, this kind of product is not suitable for most ordinary people, ordinary buyers, especially just need, this kind of product need not be too much attention, in the future may be with the development of the city, the concept of buying a house changes and the audience is more and more wide, but the current audience is still relatively narrow, mainly in the pure improvement of buyers or companies as fixed assets, such products,

总的来说这种产品并不适合于大多数普通人，普通购房者尤其是刚需，该类产品就不用太过于关注，以后也许会随着城市发展、买房理念发生变化而受众越来越广，但当前的受众还是比较窄的，主要还是在于纯粹改善的购房者或公司作为固定资产，这类产品，

It is also the best embodiment of "housing without speculation" and "house return to residential attributes".

也算是“房住不炒”和“房子回归居住属性”的最佳体现。

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Gubei plate sealed collection works | next to Gubei No. 1

古北板块封藏之作｜古北壹号旁

Jui Central convenient transportation | mature supporting facilities

居内中环交通便利｜配套成熟

With 20,000 square commercial body | enjoy life without leaving home

自带2万方商业体 ｜足不出户尽享生活

There are rare double club | high society social scene

有罕见稀缺双会所｜上流社会社交场

Gubei Central Park · One residence

古北中央公园·壹号公馆

New house | adjacent to Gubei Golden City Road

新房 | 邻古北黄金城道

435㎡/580㎡ large floor

435㎡/580㎡大平层

The model house has been officially opened

样板房已正式开放

Unit A is about 580 square meters, 5 rooms and 4 halls

A户型 约580㎡ 5房4厅

Unit B is about 435 square meters, 4 rooms and 3 rooms

B户型 约435㎡ 4房3厅

Hardcover large flat floor 1 floor 1 household double club

精装大平层 1层1户 双会所

Two ladder/three ladder a family ancient north seal collection

两梯/三梯 一户 古北封藏之作

The total price is 40-80 million

总价4000-8000万

Please make an appointment in advance for viewing

参观 看房请提前预约

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1. 豪宅是指品质、售价远超普通高端住宅的物业形态，其核心特征体现为对稀缺资源（如核心地段、景观资源、历史文脉）的集中占有。
2. 作为相对概念，其定义需结合地域标准与时代背景衡量。真正的豪宅需兼具不可替代的区位优势、独特性环境资源与创新产品设计[2-4]。 权威机构发布的《豪宅标准六要素》包含地段稀缺性、生活便捷性、居住舒适性、品质美学、开发商品牌及市场认可度。上海在豪宅市场中表现突出，2025年上半年总价5000万以上豪宅成交482套，占全国总量的78%[6]。万科等房企提出新价值标准，强调区位优势性、产品创新性及运营前瞻性，通过空间限量与历史文脉激活构建百年产品价值[2][5]。
3. 市场发展历程显示，豪宅标准从早期“惟大足以”逐步演变为注重城市核心与健康属性。2015年后“臻稀城芯”概念普及。国际市场上，中国曾占据亚洲十大豪宅中7席。

标准

1. 什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权力的人居住的独立式住宅。具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。

1. 从建筑构造来看，RC结构（即钢筋混凝土构造）、SC结构（即纯钢框架构造）是内地豪宅项目普遍采取的建筑结构形式，但考虑到上述结构均存在一定的缺陷，因此一些项目尝试采用安全性更高的SRC结构（即钢骨混凝土构造）打造项目。据了解，SRC结构以型钢、I型钢、槽型钢等钢材为主要主体，加附辅助钢筋后，再浇置混凝土包住而成。SRC结构自重较轻，柱梁断面较小，高楼层水平位移较小，室内居住舒适度高，也可以有效提高整体结构的防锈、防火性。不仅如此，很多豪宅项目通过在既有建筑结构基础之上提高抗震等级来提升品质感。

1. 据调查显示，防火、防盗、防噪音的高级三防门，早已成为豪宅项目的标配。有的豪宅项目为进一步提高安全性，还在入户门的三防基础之上，又增加了防爆、防弹的独特功能。与高级别的三防门相同，智能门锁也早已成为豪宅项目的标配。对于门禁控制系统，市场上主要采用生物识别技术。

1. 局限性
2. 在一定时期内，豪宅只能为少数人所拥有，不可能成为大路货。
3. 作为一种特定商品，豪宅属于典型的需求弹性大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。
4. 前文已述，豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”，拥有较强的保值、增值能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有，而资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性，也势必造成豪宅这种产品的相对稀缺，从而有力地烘托起豪宅的身份，令大多数人望而却步。
5. 另一方面，现阶段，社会财富在公众之间的分配也表现出不均衡性，少数人群占有大量的社会财富，而多数人群仅占有少量的社会财富，虽然每个人都会萌生出对高档物业的需求和向往，但最终，只有少数相对富裕的人群才能将此需求付诸实现。
6. 因此，从供求两方面来看，豪宅在住宅产品的结构中，处于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。

1. 资源
2. 一提到别墅、洋房等这些人们称之为“豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……当然还有昂贵的价格。那么，是什么原因让人们产生这种心理呢？答案是社会资源密集化。
3. 以相同的建筑面积单位作为基准，同样是一平方米的建筑面积，豪宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多的广告投入，更多的物业管理服务内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源，如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师、广告人、策划人、营销员的创意和智慧等。社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。而完成社会资源集中过程的方式，就是要求发展商或开发商要增加投入。

1. 灵魂
2. 房地产不等于钢筋加水泥！同样，豪宅也不等于一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的——刚刚洗脚上田的农民再是西装革履也会被人一眼看出他绝非绅士。只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能展现出其卓而不群的风度。因此，软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。
3. 这个软件就是豪宅的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。一句话，豪宅不仅要拥有生活方式的内涵，更要折射出文化的光辉。
4. 市场行情
5. 豪宅交易二季度平稳上升
6. 5月开始，高端住宅市场热销状况依旧持续。进入二季度中期，高端住宅无论从成交量还是推盘数量上，都较之一季度有明显上扬态势，部分豪宅项目再现周成交量近亿元的局面；据调查，天津楼市住宅成交金额排行前十的楼盘中，共有6个楼盘单价在两万元以上。这种局面改变了年初以来中低端楼盘“一统天下”的局面，促成了高端住宅二季度平稳趋热。
7. 对于高端住宅市场本季度的热销，业内人士认为，如今购买高端产品客户，多数为改善型购房者，其成交火热程度与多家开发商选择在夏季节点推出产品有关，加之“五一”小长假的时间效应，不少高端项目的稀缺性、产品的品质以及区域优势都刺激着购房者的购买欲，在一定程度上促成交易量。

1. 商务平层热销拓展高端业态
2. 在本季热销的高端项目中，100平米~150平米的核心地段商务平层受到了置业者的广泛关注，其销量也占据了热销豪宅的半壁江山。据了解，仅“五一”小长假期间，就有不少以改善为目的的年轻一代高端置业者前来咨询商务平层，这部分人群对平层产品的兴趣远大于城郊别墅项目。市中心某平层项目开发商高层表示：在别墅泛滥，商务平层产品跻身豪宅行列实属必然。该类产品特色在于占据城市核心地段，为现代高端人群创造了较为便利的工作条件，方便高端人群最大限度为社会创造更多财富。
3. 传统旺季中，市内六区平层产品销量更是超越同期近3成。专家认为，平层的热销不仅体现着高端楼市走向逐步回暖，也意味着新高端人对各类产品接受能力的提升。

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