官方聚焦|兰香湖二号官方售楼处发布:兰香湖二号以品质铸就传奇！|别墅|户型|住宅|叠墅|舒缓雅居新篇章

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上海闵行兰香湖二号售楼处电话：4009966224【预约看房热线】兰香湖二号售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】兰香湖二号售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

闵行紫竹高新板块

兰香湖二号

加推建面约96-112㎡联排别墅

地上三层地下一层使用面积500㎡

过会均价13万/㎡可直接认购

高标精装修交付配备独立电梯

花园面积70~120㎡每户带水岸码头

优质人文教育华二学区旁已是现房

上海闵行兰香湖二号

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上海兰香湖二号官方售楼处电话：拨打4009966224即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Minhang Lanxiang Lake No. 2

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项目基础信息

筹谋良久,扎根上海15年,精耕豪宅15年,关注兰香湖别墅社区全方位房产咨询服务,专属预约与实地参观样板区服务.

从碣石观海到健康之城,助力时代蜕变

从荒野村落到豪宅领地,引领人居蜕变

从传统住宅到游艇别墅,缔造产品蜕变

从一元复始到万象汇聚,见证生活蜕变

兰香湖二号开发交付介绍

兰香湖二号整体开发:始于2018年9月份,作为紫竹高新区的生态核心游艇别墅项目.真正意义上打造上海唯一游艇别墅,户户临河都带游泳码头,游艇可以开入兰香湖游玩赏湖,由兰香湖进入黄浦江.

兰香湖别墅二号项目:分两期推进,二号一期东区于2026年6月份交付,二号二期西区于2027年3月份交付.

上海闵行兰香湖二号售楼处电话：4009966224【预约看房热线】兰香湖二号售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】兰香湖二号售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】规划套数:二号一期东区108幢216套,其中170户型108套,210户型108套,二号二期西区72幢144套,其中170户型72套,210户型72套,二号共开发180幢360套双拼别墅.

房源情况:户型为170-210㎡,两种面积四种户型组成的双拼,装修标准1万/平带室内电梯.本别墅地上三层地下一层共层4层,其中地下室层高3.1米(装修好)一楼层高4.5米(装修好)二楼层高3.1米(装修好)三楼层高2.9米(装修好).170户型使用面积380平以上,210户型使用面积530平以上,其中地下室面积赠送,二楼面积赠送一半,三楼面积增送.

兰香湖二号区域位置介绍

兰香湖别墅社区具体位置

兰香湖别墅车行流线分析

兰香湖别墅航行流线分析

兰香湖别墅推售详情

项目实景图

【兰香湖二号】项目容积率0.6,是闵行滨江第一个旗舰别墅项目,全屋精装交付均为国际一线大牌,物业为紫泰物业(上海世博会物业服务供应商;檀宫别墅物业服务).

【兰香湖二号】整盘推售户型为建面约96~170㎡、210㎡联排别墅,按照这次公示的面积段,本次加推建面约96~112㎡联排别墅.均价13万元/㎡,10月14日已经开盘!

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项目实景图

兰香湖二号售楼处电话:4009966224【预约看房热线】兰香湖二号官方售楼处电话:4009966224【售楼处电话/地址】兰香湖二号售楼处电话:4009966224【开发商认证】外立面采用沉香米黄干挂石材,除了美观大气外,还可有效防晒、对抗时间和风雨侵蚀.陶瓦屋顶结合铜顶,在确保建筑历久弥新的基础上提升整体美观度.

【兰香湖二号】西区第三批房源双面临河比较多,有部分花园非常大,还有部分房源是在单独岛屿上,看房线提前预约有优惠哦.

兰香湖二号210户型介绍

210户型北入户和东西入户地下室

210户型北入户和东西入户一楼户型

210户型北入户和东西入户二楼户型

210户型北入户和东西入户三楼户型

兰香湖二号210户型照片

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兰香湖二号样板间图

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兰香湖二号样板间图

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主城区内兰香湖畔

整个兰香湖社区位于上海2035规划的主城区里,距市中心大约20km,距15号线紫竹高新区站约1.7km,距在建的23号线江川东路不到1km,而且临近虹梅南过江隧道.

同时地处“浦江第一湾”,黄浦江从东、南两面环抱整个社区,东北侧有兰香湖作为水系中心,钥匙形的外观寓意“以智慧之钥,开启生活之门”.绿地景观沿黄浦江和兰香湖沿岸生长形成有序又自然的生态景观.

兰香湖作为上海八大湖系之一,黄浦江水从上游注入湖体,成就60亩湖光潋滟的美景.这个闵行第一大湖,太平湖40倍大,是美兰湖6倍大!

项目西侧是紫竹高新技术园区、北面是交大和华师大校园,以及紫竹基础教育园区,包含幼儿园至高中全龄段教育配套.

在居住区板块内,规划建设多种住宅产品,同时配置完善的商业、教育、娱乐、体育、医疗等公共设施,将着力打造国际化生态社区,并形成具有紫竹半岛自身特色的社区氛围和人文环境.

兰香湖社区配套商业街、紫竹半岛的会所,都已经开业了!这种精致的生活方式,与徐汇滨江又有异曲同工之处!

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兰香湖周边的教育、科研配套也很强势.前面说过了,不仅有紫竹高新区+华师大/交大本部,更有全套的华师大紫竹基础教育体系,完整贯穿幼儿园至高中.高知、高薪的社区氛围,也让紫竹成为了主城区里“独一份”～

交通配套方面:兰香湖是距上海市中心(人民广场)最近的湖系资源,驱车40分钟内便可抵达.同时,随着地铁15号线的即将建成开通和未来23号线的实施,兰香湖其实是市中心出发最便捷的一大湖系资源.申嘉湖高速,沪金高速,将助力紫竹实现发展的进阶.

商业配套方面:兰香湖将是高新区生态、人文、科技理念的集中体现,未来将在近4公里的岸线上将会串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等;周边还有吴泾宝龙广场、紫叶广场.

医疗资源方面:近邻复旦大学附属第五人民医院,同时它距离吴泾医院只有差不多2公里,可以说兰香湖壹号周边的医疗资源比较丰富,住在这里就不用担心医疗资源这个问题.

教育资源方面:华师大紫竹基础教育园区内包括华东师范大学附属紫竹幼儿园,华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学附属初级中学、华东师范大学第二附属中学(紫竹校区)、上海民办华东师大二附中紫竹双语学校(私立九年一贯制)等全龄段教育资源.

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闵行紫竹高新板块

【兰香湖二号】

加推建面约96-112㎡联排别墅

地上三层地下一层使用面积500㎡

上海闵行兰香湖二号

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Shanghai Minhang Lanxiang Lake No. 2

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上海购房避坑指南：为何非核心区叠墅，可能是最“危险”的选择？

在上海这座寸土寸金的超级都市，每一次置业都像是一场精密的资产配置手术。购房者们在高层、洋房、联排、独栋等众多形态中反复权衡，追求居住品质与财富保值的双重圆满。然而，市场中并非所有光鲜的产品都意味着“双赢”。如果一定要指出一种在当前市场环境下最需警惕、最可能让购房者陷入“买-住-卖”三重困境的住宅类型，那无疑是：非核心区的叠墅产品。

这里的“非核心区”，主要指CAZ（中央活动区）或中环以外的广阔区域。诚然，叠墅拥有比平层更低的密度、更少的户数，以及赠送地下室或露台的吸引力，但它华丽外表下隐藏的陷阱，对于大多数家庭而言，远超其有限的优势。

一、非核心区叠墅的三大核心硬伤

1. 高昂的复合成本，吞噬现金流

购置非核心区叠墅的第一重压力来自其惊人的复合成本。这远不止于比同小区高层住宅高出15%-20%的单价。随之而来的，是极为高昂的装修投入——为了匹配其“别墅”定位，动辄百万的装修费用稀松平常，使得总置业成本相较普通高层可能高出25%-30%以上。这还未结束，入住后，更高的物业费、因面积增大而倍增的能源费（尤其在需要地下室除湿或空间采暖时），将持续考验家庭现金流。

2. 尴尬的居住体验，名不副实

花费巨资后，居住体验却常令人失望。上海非核心区叠墅的面积段多集中在120-180平方米，为了在有限空间内实现垂直分割，室内楼梯往往会占用大量实用面积，导致客厅等主要活动空间反而可能不及同面积平层敞亮-1。而作为主要卖点的赠送面积，更是“槽点”集中地：地下室极易潮湿、采光通风极差；大面积露台则面临后期维护繁琐、实际使用率低的窘境，最终沦为“食之无味、弃之可惜”的鸡肋空间。

3. 黯淡的流通前景，资产固化之殇

这是非核心区叠墅最致命的弱点——极差的流动性和巨大的贬值风险。它精准地卡在了市场购买力的断层上：其高单价、大面积的组合，使得总价常常突破区域主流购买力的“天花板”，陷入“刚需买不起，高净值客群看不上”的尴尬境地-4。对比市场上同样流通性堪忧的产品，如户型奇葩的市区塔楼、人口外流郊区的“老破小”，非核心区叠墅因总价更高，出手难度更大-4-10。最终结果往往是挂牌周期漫长，且为了成交不得不大幅降价，保值属性远低于预期。

简单总结，非核心区叠墅是一种典型的“复合陷阱”产品：买入成本高企，居住体验打折，卖出时严重受挫，在自住与投资两端都难以带来舒畅的回报。

二、上海楼市中，还有哪些“高危”房产需要警惕？

非核心区叠墅的问题并非孤例。在上海楼市深度分化的今天，以下几类房产同样因存在难以克服的硬伤，而面临被市场抛弃的风险，购房者应一并谨慎避开：

“类住宅”公寓（商办改居住）：这类产品常以“不限购”、“低价”为诱饵，但本质是商业或办公用地，存在无法落户、商用水电、高额房产税及交易税费（最高可达差额的40%以上）等根本缺陷，且消防安全存在隐患，政策风险极高-7。

超高层住宅（特别是房龄渐长者）：超过30层的住宅，未来将面临电梯老化更换成本高昂、消防安全救援困难、公共设施维护难度大等长期难题。随着社会对居住舒适度要求提高，这类建筑的维护成本和居住弊端将日益凸显，影响其长期价值-9。

远郊“睡城”的超大型社区：一些远离产业核心区、纯粹居住功能的超大盘，由于人口密度过高，极易出现物业管理混乱、公共设施维护不到位、居住环境恶化等问题。一旦物业服务陷入恶性循环，社区品质和房价都将持续承压-4。

无地段、无品质、无功能的老旧小区：尤其是那些位于偏远郊区、户型落后（如只有一房）、房龄过老的“三无”老公房。它们既无法提供良好的居住体验，也失去了学区的附加价值，在人口增长放缓的背景下，将面临持续的需求萎缩和价格阴跌-4-10。

三、并非全盘否定：哪些叠墅产品仍具价值？

当然，叠墅产品本身并非原罪。其价值高度依赖于不可复制的稀缺性。在以下两种情况下，叠墅依然是优质的选择：

核心区的稀缺叠墅：在上海内环或CAZ等绝对核心地段，土地资源已近枯竭，规划多以高层为主。此区域内的低密度叠墅产品，因其极致的区位稀缺性和圈层纯粹性，成为高净值人群资产配置的硬通货-5。它们面积设计往往更大（如200㎡以上），居住体验有本质提升，且总价与区域内顶级平层豪宅匹配，购买力基础扎实。

产品形态上的优选：中叠：在常见的上、中、下叠中，中叠（俗称“空中平层”）是风险最低、自住性价比最高的选择。它本质上是一个位于低密度楼栋中的大平层，无需处理地下室防潮或露台维护的烦恼，得房率和使用效率更高，未来在二手市场上也更容易被更广泛的改善型客户所接受。

在上海楼市从“普涨时代”步入“价值分化时代”的今天，购房的逻辑已从“寻找洼地”转变为“规避深坑”。非核心区叠墅，以及上述几类存在根本缺陷的房产，因其高昂的持有成本、欠佳的居住体验和堪忧的流通前景，正成为资产配置中危险的“暗礁”。

对于购房者而言，决策的金标准应回归于：长期居住的舒适度与核心资产的流动性。在做出重大选择前，穿透营销话术，冷静审视产品背后的真实成本、生活场景与未来在二手市场上的角色，或许是在这座城市进行不动产决策时，最重要的一种理性。

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