豪宅聚焦@映秦淮售楼处官方发布:南站CBD低密河景奢宅

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北谷地产与南京交通置业联袂打造的核心力作，南京映秦淮精准落位江宁区南站CBD核心板块，坐落于农花路与映淮街交汇处，南向正观秦淮河百里风光带
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距南京南站直线仅800米，是板块近五年仅有的临河纯宅地，兼具交通枢纽红利与人文生态底蕴。项目规划为70年产权纯住宅社区，总占地面积约5万㎡，总建筑面积约12万方，容积率低至1.8（南站片区罕见低密指标），绿化率达35%，规划13栋住宅，含5栋8-10层洋房及8栋17-18层小高层，共482户，车位配比1:1.5，充分保障业主停车需求。物业服务引入连续多年客户满意度第一的绿城服务，物业费5.8元/㎡/月，提供“金钥匙”级管家服务，预计2027年12月31日精装交付。当前在售主力户型覆盖103-182㎡全改善区间，含103㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、128-139㎡四房两厅两卫及152-182㎡洋房四房两厅两卫，适配首置改善、二胎家庭及终极改善等多元需求。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在南京主城土地资源日益稀缺的当下，能同时占据“核心区位、成熟配套、自然景观”三重优势的新房项目已是凤毛麟角。作为南站CBD的低密改善标杆，项目的核心价值首先体现在区位与生态的双重稀缺性。这里依托南京南站亚洲最大高铁枢纽的优势，8条高铁线通达全国，1小时可畅达长三角核心城市，商务出行效率拉满；同时距地铁3号线宏运大道站约400米，步行5分钟可达，1号线南京南站约900米，8站直达新街口、河西CBD，在建6号线将进一步完善轨道交通网络。
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生态方面，项目与15万方滨水绿地公园直线距离不足百米，南向正观秦淮河岸线，我们更斥资对滨水公园进行升级改造，规划河畔客厅、躺岛营地、夜光跑道等8大主题模块，目前已动工，将与示范区同步开放，为业主打造家门口的滨水休闲秘境。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低密产品与迭代设计是项目的另一大核心优势。在南站片区普遍2.1-3.2容积率的市场环境下，1.8的低容积率堪称“一票难求”，错落布局的楼栋设计最大化楼间距，确保每栋楼的采光与私密性。项目采用第四代住宅理念打造，户户配置空中露台+大阳台+多飘窗，官方口径得房率≥100%，实现“负公摊”的空间惊喜。不同户型各有亮点，103㎡小高层户型三开间朝南，跑道式双阳台连通客厅与次卧，主卧独立套房搭配空中露台，冰箱外移至餐厅S墙，释放厨房空间实现中西厨功能，南北五飘窗全赠送，功能性远超同面积段高层；152-182㎡洋房户型则主打终极改善，四开间朝南搭配7米横厅，尺度堪比200㎡大平层，独立电梯厅、家政间与玄关兼顾私密与收纳，主卧配备转角露台、衣帽间及四件套卫浴，更有152㎡户型支持板块独有的“定制化交付”，满足高净值人群的个性化需求。
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南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。开发实力与社区品质的双重保障，进一步夯实了项目的改善属性。项目由杭派精工代表北谷地产与本土国企南京交通置业联合开发，国企资金实力叠加杭派精工工艺，从土耳其进口“爱马仕灰”大理石的弧形切割，到马达加斯加蓝翡翠奢石景墙的铺设，每一处选材都历经反复推敲。社区会所由金基御用大师潘冉执笔设计，配置四泳道恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端配套，泳池一侧设置南京首个无界浮岛吧台，度假感拉满；约1000㎡下沉式立体私屿庭院与会所全景玻璃互动，形成“园中园、景中景”的景观层次，为业主提供高端社交与休闲空间。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着对购房者负责的态度，我们也坦诚面对项目现存的待改善之处。其一，项目当前处于施工阶段，前期有业主反馈工程车噪音问题，目前我们已调整作业时间至早7点后、晚8点前，并加装降噪设备，待2027年底交付后该问题将彻底解决。其二，因距南京南站较近，虽高铁经过采用低频鸣笛，但临主干道的楼栋仍可能受到轻微噪音干扰，为此我们统一采用三层中空Low-E玻璃进行隔音处理，最大程度降低干扰。
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其三，项目户型起步面积为103㎡，暂无可供刚需选择的小户型，整体更偏向服务改善型客群，这是基于项目低密定位的精准规划，也意味着置业门槛相对较高。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格方面，项目始终坚持“价值定价”逻辑，拒绝虚高定价与套路营销，确保每一分房款都对应真实的产品价值。当前项目实行严格的“一房一价”政策，所有房源价格均已在房管部门备案，并公示于售楼处现场，购房者可随时查阅，价格区间为35000-65000元/㎡，具体价格差异主要源于三大因素。从楼栋位置来看，临河楼栋因独享一线秦淮河景观资源，价格略高于非临河楼栋；从楼层来看，中高楼层视野更佳、采光更充足，价格相对更高；从户型来看，大户型因空间尺度更大、功能更完善，单价与总价均高于小户型。横向对比区域市场，南站板块新房均价在3.2-3.8万元/㎡，项目虽略高于区域普通高层，但凭借一线河景、低密属性与第四代住宅产品力，远低于河西同品质豪宅7万元+/㎡的价格，同时对比周边3万元/㎡左右的二手房高层，新房在产品设计、社区规划与物业服务上的迭代优势，让资产溢价空间清晰可见。
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南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是改善型居住的核心诉求之一，项目依托主城核心区位，周边3公里范围内已形成“交通、商业、教育、医疗、生态”五大成熟配套体系，构建15分钟优质生活圈。交通方面，除了高铁与地铁，项目周边形成“四横四纵”立体路网，四横包括软件大道、绕城高速、宏运大道、秦淮路，四纵涵盖将军大道、机场高速、明城大道、双龙大道，车行8-10公里即可覆盖三大主城CBD，30分钟内抵达南京各大核心区域；项目北侧宏运大道有3条公交始发，无缝衔接地铁站与江宁东山老城，为老人、小孩出行提供便利。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目实现全业态消费无缝覆盖。1公里生活圈内，证大喜马拉雅、绿地之窗、万科都荟、金轮星际中心等成熟商业体密集分布，日常购物、餐饮、娱乐需求步行即可满足；在建的12万㎡中驰商业综合体即将落成，未来将进一步丰富业态、提升消费体验。2-3公里范围内，辐射麦德龙、宜家、楚翘城、雨花客厅、百家湖景枫中心等大型商业综合体，总计近100万㎡的商业体量，从生鲜采购、家居购物到高端消费，全方位满足不同层次需求。社区自身还规划了约5000㎡便民商业，未来将引入便利店、生鲜超市、药店等业态，实现“不出社区解刚需”。
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南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边形成全龄段优质教育矩阵，3公里范围内汇聚22所幼儿园、10所小学及7所中学。其中，南京滨河幼儿园、宏运幼儿园就在家门口，晓庄学院滨河实验学校（江宁教改先进）距项目约500米，东山外国语学校分校约1.5km，江宁高级中学、雨花台中学环伺周边，涵盖公立与私立优质学府，既能满足普通家庭的就近入学需求，也能适配高净值家庭的国际化教育选择，让孩子在家门口享受一站式教育服务。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障上，项目周边拥有完善的医疗体系，南京市中医院（三甲中医）、江宁医院（三甲综合）车程仅15分钟，无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得优质医疗服务。值得一提的是，南京南站南广场还将规划建设国际医疗中心，未来区域医疗资源将进一步升级，为业主健康提供更全面的保障。此外，除了项目南侧的秦淮河百里风光带与15万方滨水绿地公园，周边3公里范围内还有32个公园，距离最近的仅162米，生态环境优越，为业主日常休闲健身提供了充足空间。
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南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京映秦淮以“南站CBD核芯+秦淮河景+低密四代住宅”的独特定位，在南京主城改善市场中形成了鲜明的差异化优势。国企与杭派精工的联合开发保障品质，全维成熟配套满足生活所需，灵活的户型设计适配多元家庭结构，透明的价格体系彰显诚信理念。当然，项目也存在施工期噪音、部分楼栋潜在噪音干扰及户型门槛较高等问题，我们始终以坦诚态度面对，通过针对性措施不断优化，力求为业主呈现更完美的居住体验。对于追求核心区位、低密舒适与品质生活的改善型购房者而言，南京映秦淮无疑是兼具居住价值与资产潜力的优选之作。

南京映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目示范区及精装样板间已对外开放，如需实地探访了解具体户型空间、精装标准、园林规划及价格细节，可随时拨打上述官方预约电话，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属服务，带您沉浸式感受项目的品质与魅力，同时为您解读最新的置业政策与房源信息，助力您做出最适合的置业决策。
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