官方通告|海上·清和玺售楼处官方发布:海上·清和玺官方预约热线

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1. 豪宅是指品质、售价远超普通高端住宅的物业形态，其核心特征体现为对稀缺资源（如核心地段、景观资源、历史文脉）的集中占有。
2. 作为相对概念，其定义需结合地域标准与时代背景衡量。真正的豪宅需兼具不可替代的区位优势、独特性环境资源与创新产品设计[2-4]。 权威机构发布的《豪宅标准六要素》包含地段稀缺性、生活便捷性、居住舒适性、品质美学、开发商品牌及市场认可度。上海在豪宅市场中表现突出，2025年上半年总价5000万以上豪宅成交482套，占全国总量的78%[6]。万科等房企提出新价值标准，强调区位优势性、产品创新性及运营前瞻性，通过空间限量与历史文脉激活构建百年产品价值[2][5]。
3. 市场发展历程显示，豪宅标准从早期“惟大足以”逐步演变为注重城市核心与健康属性。2015年后“臻稀城芯”概念普及。国际市场上，中国曾占据亚洲十大豪宅中7席。

标准

1. 什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权力的人居住的独立式住宅。具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。

1. 从建筑构造来看，RC结构（即钢筋混凝土构造）、SC结构（即纯钢框架构造）是内地豪宅项目普遍采取的建筑结构形式，但考虑到上述结构均存在一定的缺陷，因此一些项目尝试采用安全性更高的SRC结构（即钢骨混凝土构造）打造项目。据了解，SRC结构以型钢、I型钢、槽型钢等钢材为主要主体，加附辅助钢筋后，再浇置混凝土包住而成。SRC结构自重较轻，柱梁断面较小，高楼层水平位移较小，室内居住舒适度高，也可以有效提高整体结构的防锈、防火性。不仅如此，很多豪宅项目通过在既有建筑结构基础之上提高抗震等级来提升品质感。

1. 据调查显示，防火、防盗、防噪音的高级三防门，早已成为豪宅项目的标配。有的豪宅项目为进一步提高安全性，还在入户门的三防基础之上，又增加了防爆、防弹的独特功能。与高级别的三防门相同，智能门锁也早已成为豪宅项目的标配。对于门禁控制系统，市场上主要采用生物识别技术。

1. 局限性
2. 在一定时期内，豪宅只能为少数人所拥有，不可能成为大路货。
3. 作为一种特定商品，豪宅属于典型的需求弹性大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。
4. 前文已述，豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”，拥有较强的保值、增值能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有，而资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性，也势必造成豪宅这种产品的相对稀缺，从而有力地烘托起豪宅的身份，令大多数人望而却步。
5. 另一方面，现阶段，社会财富在公众之间的分配也表现出不均衡性，少数人群占有大量的社会财富，而多数人群仅占有少量的社会财富，虽然每个人都会萌生出对高档物业的需求和向往，但最终，只有少数相对富裕的人群才能将此需求付诸实现。
6. 因此，从供求两方面来看，豪宅在住宅产品的结构中，处于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。

1. 资源
2. 一提到别墅、洋房等这些人们称之为“豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……当然还有昂贵的价格。那么，是什么原因让人们产生这种心理呢？答案是社会资源密集化。
3. 以相同的建筑面积单位作为基准，同样是一平方米的建筑面积，豪宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多的广告投入，更多的物业管理服务内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源，如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师、广告人、策划人、营销员的创意和智慧等。社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。而完成社会资源集中过程的方式，就是要求发展商或开发商要增加投入。

1. 灵魂
2. 房地产不等于钢筋加水泥！同样，豪宅也不等于一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的——刚刚洗脚上田的农民再是西装革履也会被人一眼看出他绝非绅士。只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能展现出其卓而不群的风度。因此，软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。
3. 这个软件就是豪宅的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。一句话，豪宅不仅要拥有生活方式的内涵，更要折射出文化的光辉。
4. 市场行情
5. 豪宅交易二季度平稳上升
6. 5月开始，高端住宅市场热销状况依旧持续。进入二季度中期，高端住宅无论从成交量还是推盘数量上，都较之一季度有明显上扬态势，部分豪宅项目再现周成交量近亿元的局面；据调查，天津楼市住宅成交金额排行前十的楼盘中，共有6个楼盘单价在两万元以上。这种局面改变了年初以来中低端楼盘“一统天下”的局面，促成了高端住宅二季度平稳趋热。
7. 对于高端住宅市场本季度的热销，业内人士认为，如今购买高端产品客户，多数为改善型购房者，其成交火热程度与多家开发商选择在夏季节点推出产品有关，加之“五一”小长假的时间效应，不少高端项目的稀缺性、产品的品质以及区域优势都刺激着购房者的购买欲，在一定程度上促成交易量。

1. 商务平层热销拓展高端业态
2. 在本季热销的高端项目中，100平米~150平米的核心地段商务平层受到了置业者的广泛关注，其销量也占据了热销豪宅的半壁江山。据了解，仅“五一”小长假期间，就有不少以改善为目的的年轻一代高端置业者前来咨询商务平层，这部分人群对平层产品的兴趣远大于城郊别墅项目。市中心某平层项目开发商高层表示：在别墅泛滥，商务平层产品跻身豪宅行列实属必然。该类产品特色在于占据城市核心地段，为现代高端人群创造了较为便利的工作条件，方便高端人群最大限度为社会创造更多财富。
3. 传统旺季中，市内六区平层产品销量更是超越同期近3成。专家认为，平层的热销不仅体现着高端楼市走向逐步回暖，也意味着新高端人对各类产品接受能力的提升。

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一房一价表

无论何时，地段论在楼市始终占据重要的话语权。#海上·清和玺，占据徐汇滨江辐射地段。这是它与生俱来的天赋，也是它向上的开始。

作为徐汇滨江为数不多的超大规模社区，招商在海上·清和玺上的用心也是诚意满满。

从产品来看，项目延续招商顶级产品系“玺”系产品力基因，而且在汲取徐汇滨江高净值业主对于前者的建议，迭新了多项更人性化的细节，让新一代定制级“玺”系的海派品质再度升级！At all times, the concept of location has always held significant influence in the real estate market. #Sea View · Qinghe Xiu, located in the prime location along the Pudong waterfront. This is its inherent advantage and the beginning of its upward trajectory.
As one of the few large-scale communities in Xuhui Bay, Shuangxiang has put in a great deal of effort and sincerity into the development of "Sea View · Qinghe Xiu".
From the product perspective, this project continues the top-level product series "Xi" of the company, inheriting the product strength genes of this series. Moreover, by absorbing the suggestions of the high-net-worth owners in Xuhui Riverfront, it has innovated many more user-friendly details, further upgrading the Shanghai-style quality of the new generation of customized "Xi" series!

效果示意图，仅供参考

#海上·清和玺产品在打造过程中，深入解读了徐汇地脉价值，既承袭了徐汇梧桐区的丰富文化底蕴，又与滨江带的现代生活方式相契合。

用定制级“玺”系产品体现了对城市精神的尊重，这一尊重体现在每一处精心设计的细节之中。

比如，充满武康大楼元素风格的武康印象、参考徐汇公学建筑制式的会所入口、参考西岸美术馆设计的西岸艺廊……#At Sea · Qinghe Xiujiu The product was developed by deeply analyzing the geographical value of Xuhui. It not only inherited the rich cultural heritage of the Xuhui Willow District, but also matched the modern lifestyle along the riverfront.
The custom-made "Xi" series products demonstrate respect for the urban spirit, and this respect is embodied in every meticulously designed detail.
For instance, there is "Wu Kang Impression" which is full of elements of the Wu Kang Building style; the entrance of the clubhouse, which follows the architectural style of Xuhui Public School; and the "Xie'an Art Gallery", which is inspired by the design of West Bund Art Museum...

示意图，仅供参考

建筑方面，海上·清和玺采用独特的香槟金色格栅塔冠及壁柱，以香槟金与白色调搭配，形成“金镶玉”的立面造型，充分以“玺系”的品质结合在地文化海派以及人群品质需求。大面积的玻璃与精致的层间金属飘板相结合，营造出公建化的立面视觉效果，既保证了通透性，温润雅致且历久弥新。

基座设计上，使用大面积石材配合艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石和艺术元素进行点缀，以此打造极致的归家体验In terms of architecture, "Sea · Qinghe Xiu" features a unique champagne gold grille on the tower crown and the wall columns, with a combination of champagne gold and white tones, creating a "gold inlaid with jade" facade design. This fully integrates the "Xiu Series" quality with local cultural Shanghai style and the quality demands of the public. The large area of glass is combined with the exquisite inter-floor metal floating panels, creating a public building-like facade visual effect. This not only ensures transparency but also is warm, elegant and long-lasting.
In terms of the base design, large areas of stone are used in combination with artistic glass and bronze-colored metal window frames. Luxury stones and artistic elements are also added for embellishment, thus creating an ultimate homecoming experience.。

效果示意图，仅供参考

项目特别定制了中央景观轴线，通过水景与植被的连贯布局，形成了整体的景观效果。

整条景观轴上设有双下沉式庭院，以此增强社区的精致感和层次感。

同时，项目还配备了西岸艺廊，并且社区内景观完美链接，确保业主在晴雨天气中均能保持从容自如的归家体验。The project specially designed a central landscape axis. Through the coherent layout of water features and vegetation, it created an overall landscape effect.
Along the entire landscape axis, there are two sunken courtyards, which enhance the elegance and depth of the community.
Meanwhile, the project is also equipped with the West Bank Art Gallery, and the surrounding landscape is seamlessly connected, ensuring that the homeowners can enjoy a calm and comfortable homecoming experience regardless of the weather.

示意图，仅供参考

为了满足高净值业主的需求，项目还配置了搭配奢定泳池的贵雅会所，功能除了包括定制星空穹顶的恒温泳池之外，还有私宴厅、室内顶级健身器材（沃特罗伦或同档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同档次品牌），无论是配置还是能级都堪称震撼。To meet the needs of high-net-worth homeowners, the project also features an elegant clubhouse equipped with a luxurious swimming pool. Besides the custom-made heated swimming pool with a starry sky ceiling, it also includes a private banquet hall, top-level indoor fitness equipment (such as Waterlon or similar brands), and even a golf facility (such as Golf尊 or similar brands). Both the configuration and the level are truly astonishing.

效果示意图，仅供参考

效果示意图，仅供参考

除此之外，海上·清和玺还在社区内匠心定制了多种主题架空层，为业主们打造了一个充满活力与创意的共享空间。

每个架空层都拥有独特的主题，从艺术画廊到儿童乐园、再到静谧的阅读角落，满足了全年龄段的兴趣爱好。

示意图，仅供参考

在物业服务方面，海上·清和玺项目同样不遗余力。

项目为业主定制“8S”玺系尊崇物业服务，与最近大火“交房即交证”的虹玺享受同级别物业，礼宾安防、金玺管家、倾心五感、智慧服务、应急服务、特色服务、圈层服务、定制服务以更具品质的服务渗透在无数个细节和洞察中，确保业主的生活品质。In terms of property services, the Hai Shang Qinghe Xiu project has also made every effort.
The project offers the owner a customized "8S"玺 series premium property service. It enjoys the same level of property management as the recently popular "Delivery of House and Certificate at the Same Time" Hong Xing project. It features concierge security， Golden Xing housekeeper， attentive five-sense service， intelligent service， emergency service, special service, community service, and customized service. These high-quality services are integrated into countless details and insights to ensure the owner's quality of life.

示意图，仅供参考

另外，海上·清和玺还有精装地库、地上/地下双入户大堂等豪宅标配全部呈现。不仅如此，项目更是在地下融入了硬件设施与软性服务的双重魅力，局部楼层具备地下采光，同时配备的洗车空间，让每一次归家都更加便捷与舒心。

海上清和玺洋房户型如下：

其他户型

项目户型和精装质感也是同级中翘楚，为海上·清和玺赋予了更高的一层价值，是徐汇新一代品质标杆。

另外，该户型通过巧妙的S墙实现冰箱内嵌，主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计，让空间进一步放大，真三房设计，居住N年都不用换房。

建面约134㎡除了约5.2米客厅面宽，还拥有两大独家竞争力。

其一，半开放式厨房，结合客餐厅阳台一体化设计，当你站在厨房，视线无遮挡直接触达阳台，甚至直抵外面景观。

其二，大主卧带约270°飘窗，市面罕见，秒杀同级紧凑四房主卧的舒适度、采光和视野。

另外，阳台赠送花池也是标配；北次卧紧邻次卫，其实和套房无异，使用方便。

建面约120㎡户型，定制LDKB一体化宽厅，双270°转角窗设计市场罕见，整个房间通透性很好，实现居住品质与观景的完美结合。

建面约177㎡妥妥豪宅配置，由大师李益中团队设计，两梯两户私密性拉满，层高约3.15米（比一般项目高15公分），装完中央空调、地暖后也不显压抑。

室内四开间朝南，客厅大横厅设计，延续曲面流体的阳台，并赠送了阳台迷你花园

上期样板间实景图可参考

徐汇滨江，时代潮头

汇聚城市的领先势能

从过去到现在，历史在我们脚下，时代在我们眼前。

一英里徐汇滨江，海上·清和玺承时代之风，续写新时代的殿堂生活。

上海沿江而兴，滨江始终潮头。入主徐汇滨江，是上海人共有的向往。海上·清和玺所处板块，正值徐汇滨江1英里。自上海取消土地联动价后，首个高溢价地王“小米地块”选址徐汇滨江，7家品牌房企竞逐该地块，最终被绿城以总价约48亿元夺得，楼板价13.1万元/平方米，溢价率触及最高限制，达到30%，可见徐汇滨江的市场热度之高。而区别于徐汇滨江北段的置业高门槛，徐汇长桥所处地理位置，承徐汇滨江的发展浪潮，一枝独秀。

徐汇滨江热度之高，是得益于远瞻世界的战略规划，徐汇滨江打造“世界卓越水岸”，规划有七大百万方组团。徐汇滨江迄今已规划六个百万方组团，聚焦⼀港、⼀⾕、⼀城、⼀场、⼀湾、⼀心的六个百万⽅空间布局（⻄岸⾦融城、⻄岸数字⾕、⻄岸数智中心、⻄岸传媒港、⻄岸热⼒秀场和⻄岸⽣命蓝湾），而第七大组团“中央公园”，完美覆盖海上·清和玺所在上海植物园区域，未来将无界链接城市生态资源，促进徐汇滨江与城区无界融合、兑现徐汇滨江的高质量发展。

Xuhui Riverside, at the forefront of the times
汇聚ing the leading momentum of the city
From the past to the present, history lies beneath us and the era unfolds before us.
One mile of Puxi Riverfront in Xuhui District. Hai Shang Qing He Xi embodies the spirit of the times and continues to create the grand lifestyle of the new era.
Shanghai has thrived along the river, and the riverside area has always been at the forefront. Taking residence in Xuhui Riverside is a shared aspiration among Shanghai residents. The area where Hai Shang Qinghe Xi is located is right within the 1-mile stretch of Xuhui Riverside. After Shanghai abolished the land linkage pricing system, the first high premium land deal "Xiaomi Plot" was located in Xuhui Riverside. Seven brand real estate companies competed for this plot, and ultimately, Greentown won it with a total price of approximately 4.8 billion yuan, a floor price of 131,000 yuan per square meter, and a premium rate reaching the maximum limit of 30%, indicating the extremely high market popularity of Xuhui Riverside. Unlike the high entry barriers of the northern section of Xuhui Riverside, the geographical location of Xuhui Changqiao, which is adjacent to the development trend of Xuhui Riverside, stands out uniquely.
The high popularity of Xuhui Riverfront is attributed to its forward-looking strategic planning to become a "world-class waterfront". Xuhui Riverfront has planned seven million-square-meter clusters. So far, six million-square-meter clusters have been planned, focusing on one port, one valley, one city, one stadium, one bay, and one center (West Bank Financial City, West Bank Digital Valley, West Bank Digital Intelligence Center, West Bank Media Port, West Bank Showplace of Heat and Light, and West Bank Blue Bay of Life), and the seventh cluster, "Central Park", perfectly covers the Shanghai Botanical Garden area where Hai Sheng Qinghe Xi is located. In the future, it will seamlessly connect urban ecological resources and promote the seamless integration of Xuhui Riverfront with the urban area, realizing the high-quality development of Xuhui Riverfront.

信息来源于网络

从徐汇开发趋势来看，徐汇向南延伸已成态势。近年来，徐汇作为热门的主城板块，住宅土地供应日渐紧张。随着内徐汇向南延伸，徐汇滨江以绝对实力承接了内徐汇的高单价，而随之南向开发的不断深化，上海南站区域暂无新房供应，而更靠近滨江的长桥板块相较之靠近徐汇腹地的田林、南站板块置业门槛更低，是典型的土地发展红利期。From the development trend of Xuhui District, it can be seen that Xuhui is extending southward. In recent years, as Xuhui has become a popular central urban area, the supply of residential land has become increasingly tight. With the southward extension of the inner Xuhui area, Xuhui Bay has taken over the high-priced residential areas of the inner Xuhui with absolute strength. With the continuous deepening of southward development, there is no new housing supply in the Shanghai South Railway Station area, while the Changqiao area, which is closer to the bay, has a lower purchase threshold compared to the Tianlin and South Station areas that are closer to the core area of Xuhui, making it a typical period of land development benefits.

信息来源于网络

从百年底蕴到滨江规划潮头，站位一英里徐汇滨江的时代宝地，海上·清和玺未来的发展潜力，不容小觑。

海派底蕴，人文殿堂

收藏城市的文脉所在

如果说徐汇滨江是时代赋予土地的无限可能，那徐汇百年历史，则是时间赋予生活的底蕴。翻阅历史，徐汇始终被时代所铭记。世界各地的文化于此交融，海派文化于此兴盛，艺术、文化、建筑、时尚等多元绽放，展现属于徐汇的荣耀与风采。

百年书香底蕴，这里是城市的文脉殿堂，经典百年名校汇聚于此，如南阳公学（上海交大）、 龙门书院（上海中学）、 徐汇中学（创办于1850年），百年人文教育沉淀，让徐汇一直充斥着人文气息。From the profound heritage of the century-old city to the cutting-edge planning of the riverside area, this prime location on the 1-mile stretch of Xuhui Riverfront holds immense potential for future development. The future of HaiShan · QingHeXi cannot be underestimated.
Shanghai-style heritage, a cultural sanctuary
Preserving the essence of the city's history
If the Puxi Riverfront represents the boundless possibilities bestowed upon the land by the times, then the century-old history of Puxi signifies the profound essence bestowed upon life by time. Looking back at history, Puxi has always been remembered by the times. Cultures from all over the world converge here, Pudong culture flourishes here, and art, culture, architecture, fashion, and other elements all bloom in diversity, showcasing the glory and charm unique to Puxi.
A century of rich literary heritage, this place is the spiritual core of the city. Here, classic century-old prestigious schools gather together, such as Nanyang Public School (Shanghai Jiao Tong University), Longmen Academy (Shanghai High School), and Xuhui High School (founded in 1850). The century-long accumulation of humanistic education has made Xuhui always filled with a humanistic atmosphere.

实拍图，来源于网络

漫步街巷，时代名人在此留下印记，诉说着徐汇的向往与思忖。从巴金、宋庆龄到赵丹、周璇故居，徐汇百年时光中留存众多名家、达官显贵的历史门牌，一栋栋名家故居背后，是徐汇为人所羡慕的深厚底蕴。

艺术如生活的调剂，总有一刻时光，我们从艺术的空间中寻回生活的真谛。徐汇云集百年海派艺术的启蒙之源，我国首个音乐高等学府上海音乐学院、最古老的交响乐团上海交响乐团，以及唱片工业的发源地百代小红楼等，每一席皆在历史留有盛名。Walking along the streets and alleys, the names of historical figures from different eras are etched here, telling the yearning and contemplation of Xuhui. From Ba Jin, Soong Ching-ling to Zhao Dan and Zhou Xuan's residences, Xuhui has preserved numerous historical house numbers belonging to famous figures and prominent dignitaries over the past century. Behind each of these famous residences lies the profound heritage that Xuhui is admired for.
Art serves as a balance to life, and there is always a moment when we can rediscover the true essence of life within the realm of art. Xuhui is home to the origin of the century-old Shanghai school of art. It is also the location of China's first music university, the Shanghai Conservatory of Music, the oldest symphony orchestra, the Shanghai Symphony Orchestra, and the birthplace of the record industry, the Columbia Small Red Building. Each of these places has a lasting reputation in history.

实拍图，来源于网络

建筑源脉生长在徐汇街巷，经典Art deco建筑博览于此。汇集衡山路特色住宅群落，衡复风貌区等，百年Art Deco建筑博览地，无不彰显着徐汇的海派魅力。行走在街头，抬头望去皆是小红书中经典出片的打卡场景。The architectural lineage thrives in the streets and alleys of Xuhui, and a collection of classic Art Deco buildings is showcased here. It gathers the characteristic residential communities along Hengshan Road, the Hengfu Historical and Cultural District, and other places where Art Deco buildings have stood for a century. All these showcase the cosmopolitan charm of Xuhui. As you walk along the streets, looking up, you will see all kinds of classic photo-worthy scenes featured in the "Little Red Book".

奢享生活，贵雅时光

典藏主城的从容日常

海上·清和玺项目奢享主城醇熟资源，生活的温度都在此处。既有未来的发展潜力，也有独属当下的海派日常，贵雅如诗。

交通方面

上海南站，未来虹桥之后的第二大城市枢纽。上海南站设施更新改造工程已经正式启动，未来改建完成后将大大提升其运输能力和服务水平，将与上海东站和虹桥站连接，成为上海市第二大枢纽站。

（信息来源：光明网《重磅！上海的火车站又将“+1”，毗邻浦东机场，未来比肩虹桥》）Shanghai South Railway Station, the second major transportation hub in Shanghai after Hongqiao. The facility renovation and upgrading project of Shanghai South Railway Station has been officially launched. After the completion of the renovation, its transportation capacity and service level will be greatly enhanced. It will be connected with Shanghai East Railway Station and Hongqiao Station, becoming the second largest railway hub in Shanghai.
(Information source: Guangming Network "Big News! Shanghai's railway stations will increase by one more, adjacent to Pudong Airport, and will be on par with Hongqiao in the future")

除此之外，日常出行更有15号线、23号线（在建）双轨交通达。直线距离约700米15号线罗秀路站点、直线距离约1公里23号线龙瑞路站点（在建中）双行系统，满足日常出行，可快速抵达徐汇商圈。

中环高速轻松链接上海高速路系统，便捷通达前滩、徐家汇核心商圈。直线距离约50米即可抵达，快速接入城市快速路体系，日常陪家人自驾露营，节日郊游，便捷出行畅行无忧。In addition, for daily travel, there are also the 15th Line and 23rd Line (under construction) dual-track transportation options available. The straight-line distance to the Luoxiu Road station on the 15th Line is approximately 700 meters, and the straight-line distance to the Longrui Road station on the 23rd Line (under construction) is about 1 kilometer. The dual-direction system ensures convenient daily travel and enables quick access to the Xuhui business district.
The Zhonghuan Expressway seamlessly connects with the Shanghai expressway system, providing convenient access to the Qiantan and Xujiahui core business districts. It is only about 50 meters away by straight line, allowing for quick integration into the city's expressway network. Whether it's accompanying family members for a self-driving camping trip or going on a holiday outing, you can enjoy smooth and worry-free travel.

示意图

商业方面

日常生活方面，海上·清和玺坐拥公园绿意的熏陶与潮流商业的繁华。家门口的4A级景区，上海植物园。一部植物学的百科全书，孩子从小的自然探索启蒙之地；百万方体量商业配套，荟藏全球潮牌，周边3.5公里涵盖百万方总体量商业配套，如徐家汇商圈、徐汇万科中心、鑫耀光环live、西岸凤巢、前滩太古里等，轻松满足人们日常娱乐消费需要。In terms of daily life, Hai Shang Qinghexi enjoys the refreshing greenery of the park and the bustling atmosphere of trendy commerce. Right at the doorstep is the 4A-level scenic spot, Shanghai Botanical Garden. It serves as a comprehensive encyclopedia of botany, a place where children can be initiated into natural exploration from an early age. The commercial complex covers an area of over one million square meters, featuring global trendy brands. Within a 3.5-kilometer radius, there are commercial complexes with an area of over one million square meters, such as Xujiahui Business District, Xuhui Vanke Center, Xingyao Huanjing Live, Xiban Fengcuo, Qiantan Taikoo Li, etc., which can easily meet people's daily entertainment and consumption needs.

实拍图，来源于网络

教育方面

徐汇文教区，家门的城市文脉底蕴。徐汇作为教育大区，浸润百年书香底蕴，以文教区为教育核芯，书香名校坐落，可谓真正的名家熏陶。

上海逸夫小学：徐汇“四大民办之一”的重点小学，历届毕业生多考入华育、世外、华二、上宝、西南位育等沪上名初。

园南小学/园南中学：园南小学现为联合国EPD课题研究成员学校、区科研先进集体；园南初中是徐汇第一公办初中，历年中考升学率约70%、市重点率30%区重点率19%。

上海小学/上海中学：百年历史名校，始创于清光绪二十九年（公元1903年），上海中学是四校之首/市重点/一流大学的摇篮；历年高考重本率高达95%，一本率99%。

（*方便读者了解项目周边情况，本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺）

Xuhui District, the cultural heritage of the residential area. As an educational hub, Xuhui has been steeped in the rich tradition of literature for over a century. With the District of Culture and Education as the core of education, prestigious literary schools are located here, truly offering a nurturing environment for the best talents.
Yifu Primary School in Shanghai: One of the "four major private schools" in Xuhui District, it is a key primary school. Many of its graduates have been admitted to prestigious schools such as Huayu, Shangwu, Huasheng No. 2, Shangbao, and Shuangnan Weiyu in Shanghai.
Yuan Nan Primary School / Yuan Nan Middle School: Yuan Nan Primary School is currently a member school of the UN EPD research project and a district-level advanced research collective; Yuan Nan Middle School is the first public middle school in Xuhui District. Its annual high school entrance examination pass rate has been approximately 70%, with 30% enrollment in key schools and 19% in district-level key schools.
Shanghai Primary School / Shanghai High School: A century-old prestigious school founded in the 29th year of the Guangxu era of the Qing Dynasty (AD 1903). Shanghai High School is the leading school among the four schools / a key school in the city / a cradle of top universities; the rate of students admitted to the top universities has always been as high as 95% in the college entrance examination, and the rate of students admitted to the first-tier universities has been 99%.
(*To help readers understand the surrounding situation of the project, the introduction of educational resources such as kindergartens and schools around the project in this promotional material is intended to provide relevant information, and does not mean that the company makes any commitment regarding the education arrangement.)

实拍图，来源于网络

漫步街巷，时代名人在此留下印记，诉说着徐汇的向往与思忖。从巴金、宋庆龄到赵丹、周璇故居，徐汇百年时光中留存众多名家、达官显贵的历史门牌，一栋栋名家故居背后，是徐汇为人所羡慕的深厚底蕴。

艺术如生活的调剂，总有一刻时光，我们从艺术的空间中寻回生活的真谛。徐汇云集百年海派艺术的启蒙之源，我国首个音乐高等学府上海音乐学院、最古老的交响乐团上海交响乐团，以及唱片工业的发源地百代小红楼等，每一席皆在历史留有盛名。Walking along the streets and alleys, the names of historical figures from different eras are etched here, telling the yearning and contemplation of Xuhui. From Ba Jin, Soong Ching-ling to Zhao Dan and Zhou Xuan's residences, Xuhui has preserved numerous historical house numbers belonging to famous figures and prominent dignitaries over the past century. Behind each of these famous residences lies the profound heritage that Xuhui is admired for.
Art serves as a balance to life, and there is always a moment when we can rediscover the true essence of life within the realm of art. Xuhui is home to the origin of the century-old Shanghai school of art. It is also the location of China's first music university, the Shanghai Conservatory of Music, the oldest symphony orchestra, the Shanghai Symphony Orchestra, and the birthplace of the record industry, the Columbia Small Red Building. Each of these places has a lasting reputation in history.

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1. 豪宅是指品质、售价远超普通高端住宅的物业形态，其核心特征体现为对稀缺资源（如核心地段、景观资源、历史文脉）的集中占有。
2. 作为相对概念，其定义需结合地域标准与时代背景衡量。真正的豪宅需兼具不可替代的区位优势、独特性环境资源与创新产品设计[2-4]。 权威机构发布的《豪宅标准六要素》包含地段稀缺性、生活便捷性、居住舒适性、品质美学、开发商品牌及市场认可度。上海在豪宅市场中表现突出，2025年上半年总价5000万以上豪宅成交482套，占全国总量的78%[6]。万科等房企提出新价值标准，强调区位优势性、产品创新性及运营前瞻性，通过空间限量与历史文脉激活构建百年产品价值[2][5]。
3. 市场发展历程显示，豪宅标准从早期“惟大足以”逐步演变为注重城市核心与健康属性。2015年后“臻稀城芯”概念普及。国际市场上，中国曾占据亚洲十大豪宅中7席。

标准

1. 什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权力的人居住的独立式住宅。具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。

1. 从建筑构造来看，RC结构（即钢筋混凝土构造）、SC结构（即纯钢框架构造）是内地豪宅项目普遍采取的建筑结构形式，但考虑到上述结构均存在一定的缺陷，因此一些项目尝试采用安全性更高的SRC结构（即钢骨混凝土构造）打造项目。据了解，SRC结构以型钢、I型钢、槽型钢等钢材为主要主体，加附辅助钢筋后，再浇置混凝土包住而成。SRC结构自重较轻，柱梁断面较小，高楼层水平位移较小，室内居住舒适度高，也可以有效提高整体结构的防锈、防火性。不仅如此，很多豪宅项目通过在既有建筑结构基础之上提高抗震等级来提升品质感。

1. 据调查显示，防火、防盗、防噪音的高级三防门，早已成为豪宅项目的标配。有的豪宅项目为进一步提高安全性，还在入户门的三防基础之上，又增加了防爆、防弹的独特功能。与高级别的三防门相同，智能门锁也早已成为豪宅项目的标配。对于门禁控制系统，市场上主要采用生物识别技术。

1. 局限性
2. 在一定时期内，豪宅只能为少数人所拥有，不可能成为大路货。
3. 作为一种特定商品，豪宅属于典型的需求弹性大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。
4. 前文已述，豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”，拥有较强的保值、增值能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有，而资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性，也势必造成豪宅这种产品的相对稀缺，从而有力地烘托起豪宅的身份，令大多数人望而却步。
5. 另一方面，现阶段，社会财富在公众之间的分配也表现出不均衡性，少数人群占有大量的社会财富，而多数人群仅占有少量的社会财富，虽然每个人都会萌生出对高档物业的需求和向往，但最终，只有少数相对富裕的人群才能将此需求付诸实现。
6. 因此，从供求两方面来看，豪宅在住宅产品的结构中，处于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。

1. 资源
2. 一提到别墅、洋房等这些人们称之为“豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……当然还有昂贵的价格。那么，是什么原因让人们产生这种心理呢？答案是社会资源密集化。
3. 以相同的建筑面积单位作为基准，同样是一平方米的建筑面积，豪宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多的广告投入，更多的物业管理服务内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源，如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师、广告人、策划人、营销员的创意和智慧等。社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。而完成社会资源集中过程的方式，就是要求发展商或开发商要增加投入。

1. 灵魂
2. 房地产不等于钢筋加水泥！同样，豪宅也不等于一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的——刚刚洗脚上田的农民再是西装革履也会被人一眼看出他绝非绅士。只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能展现出其卓而不群的风度。因此，软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。
3. 这个软件就是豪宅的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。一句话，豪宅不仅要拥有生活方式的内涵，更要折射出文化的光辉。
4. 市场行情
5. 豪宅交易二季度平稳上升
6. 5月开始，高端住宅市场热销状况依旧持续。进入二季度中期，高端住宅无论从成交量还是推盘数量上，都较之一季度有明显上扬态势，部分豪宅项目再现周成交量近亿元的局面；据调查，天津楼市住宅成交金额排行前十的楼盘中，共有6个楼盘单价在两万元以上。这种局面改变了年初以来中低端楼盘“一统天下”的局面，促成了高端住宅二季度平稳趋热。
7. 对于高端住宅市场本季度的热销，业内人士认为，如今购买高端产品客户，多数为改善型购房者，其成交火热程度与多家开发商选择在夏季节点推出产品有关，加之“五一”小长假的时间效应，不少高端项目的稀缺性、产品的品质以及区域优势都刺激着购房者的购买欲，在一定程度上促成交易量。

1. 商务平层热销拓展高端业态
2. 在本季热销的高端项目中，100平米~150平米的核心地段商务平层受到了置业者的广泛关注，其销量也占据了热销豪宅的半壁江山。据了解，仅“五一”小长假期间，就有不少以改善为目的的年轻一代高端置业者前来咨询商务平层，这部分人群对平层产品的兴趣远大于城郊别墅项目。市中心某平层项目开发商高层表示：在别墅泛滥，商务平层产品跻身豪宅行列实属必然。该类产品特色在于占据城市核心地段，为现代高端人群创造了较为便利的工作条件，方便高端人群最大限度为社会创造更多财富。
3. 传统旺季中，市内六区平层产品销量更是超越同期近3成。专家认为，平层的热销不仅体现着高端楼市走向逐步回暖，也意味着新高端人对各类产品接受能力的提升。

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